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上海松江华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964...
The sales office phone number of Huafa Haishang Duhui is 400-9939-964. The official phone number of Huafa Haishang Duhui is 400-9939-964. In almost every batch, customers with a total price budget of 4.5 million yuan often belong to the more indecision category!
华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964华发海上都荟官方电话：400-9939-964差不多在每个批次中，拥有 450 万级总价预算的客户常常属于更为纠结的那类存在！
But in this year's second batch, such confusion no longer exists!
可在今年的二批次里，这种纠结已然不复存在！
Whether from the perspective of asset allocation or for self-occupation, the dual-metro properties of the westward extension of Line 9 and Line 12 (currently under construction) and the new high-quality flagship project in the southwest area of Shanghai - Huafa Haishang Duhui - are truly the top cost-performance projects of the year!
缘于无论是从资产配置来看，还是出于自住的考量，9/12 号线西延伸（正处于建设中）的双地铁房，上海西南区域新一代的高品质封面之作——华发·海上都荟均是名副其实的年度高性价比神盘！
The demonstration area and model houses of this project have already been opened. It mainly offers high-rise buildings with a construction area of approximately 101 square meters and townhouses with a construction area of approximately 90 to 136 square meters, with an average price of 49,100 yuan per square meter!
该项目的示范区与样板房已然开放，主要推出建筑面积约 101㎡的高层以及建筑面积约 90-136㎡的叠墅，均价为 49100 元/㎡！
🌃 Project name: Huafa Hai Shang Du Hui
🌃项目名称：华发海上都荟
Youdaoplaceholder0 Project Introduction: A brand-new double-track project along the metro line
✍项目简介：地铁沿线，双轨交全新盘
🔊 latest update: selling well
🔊最新动态：正在热销中
🚩 Area: Dongjing, Songjiang, Shanghai
🚩区域板块：上海松江洞泾
📢 Product introduction: 3-4 bedrooms with a construction area of 89-130 square meters, starting from an average price of 49,000 yuan
📢产品介绍：建面89-130㎡3-4房，均价4.9万起
👗 Commercial facilities: Songjiang wanda Plaza, Baolehui Plaza, etc
👗商业配套：松江万达广场、宝乐汇广场等
🚄 Transportation facilities: a pure metro property with dual rail transit
🚄交通配套：双轨交纯正地铁盘
🏢 Education facilities: numerous high-quality schools
🏢教育配套：优质学校林立
🏣 Medical facilities: south of Shanghai First People 's hospital
🏣医疗配套：上海市第一人民医院南部
Huafa Hai Shang Du Hui
华发海上都荟
Extension of Lines 9 and 12 to double metro houses
9/12号线延伸双地铁房
The first opening includes approximately 101 square meters of high-rise buildings and approximately 90-133 square meters of townhouses
首开见面约101㎡高层&建面约90-133㎡叠墅
It's selling well now.
正在热销中
New generation of high-quality new houses in the southwest of Shanghai
上海西南新一代高品质新房
The average price is 49,000 yuan
均价4.9w
PART.01
PART.01
Project advantages
项目优势
Top 100 state-owned enterprises
国企巨擘 百强企业
Huafa Co., LTD., 43 Years of Craftsmanship
【华发股份，匠心43载】
Zhuhai Huafa Industrial Co., LTD. (referred to as Huafa Co., LTD., stock code :600325) is a platform company that undertakes the real estate development sector of Huafa Group. It was established in 1992, with its predecessor founded in 1980. It holds the national first-class real estate development qualification and was successfully listed on the Shanghai Stock Exchange in 2004.
珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份，股票代码 :600325)是承接华发集团房产开发版块的平台公司，组建于1992年，前身始创于1980年，拥有国家一级房地产开发资质，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市。
Since 2017, it has been listed on the Fortune China 500 for seven consecutive years.
2017年起连续七年跻身《财富》“中国500强”榜单。
It ranked 20th in the "TOP500 Real Estate Development Enterprises in Comprehensive Strength" in 2022 and 12th in the "Top 100 Real Estate Enterprises in China" in 2023.
2022年“房地产开发企业综合实力TOP500”第20位，2023年“中国房地产百强企业”第12位。
The six Golden Principles of city-building, Growing Together with the City
【造城的六大黄金准则，和城市一同“城”长】
During the construction process of the Zhuhai Special Economic Zone, Huafa has been closely following. Over the past two decades, Huafa has successfully launched four city-building activities one after another. It can be said that Huafa has made significant contributions to the construction of Zhuhai's urban layout.
在珠海特区的建设进程里，华发一直紧紧跟随，二十余载间，华发接连成功开启了 4 次造城活动，可以说珠海城市格局的构建，有着华发浓墨重彩的贡献。
In the new era, Huafa, a "city-building expert" with over a decade of rich experience, has meticulously developed a set of "six golden principles" for city-building - prime location, star industries, huge scale, high-end planning and design, excellent natural conditions, and all-round supporting facilities for all ages.
在新时期中，有着十余年丰富经验的“造城行家”华发，精心酝酿出了一套造城的“六大黄金准则”—— 黄金地段、明星产业、巨大规模、高端规划设计、优良自然、全龄全能配套。
Carefully plan a model of industrial and urban development
精心规划 产城范例
A Model of a "Science and Technology Innovation + Culture + Ecology" urban unit
【“科创+人文+生态”城市单元的典范】
Huafa Co., Ltd. made its first entry into Songjiang, bringing with it a brand-new "You + Product System 5.0", which has brought high-quality works of comprehensive quality to Dongjing and even Songjiang in the current area.
华发股份首次进驻松江，带着全新的“优+产品体系 5.0”，给洞泾、甚至给松江带来了当前区域内综合品质颇高的作品。
In accordance with the "14th Five-Year Plan" for ecological and environmental protection in Shanghai, and based on the internationally leading sustainable project planning, Huafa · Shanghai Duhui, leveraging its unique aggregation advantages, has added irreplaceable land ecological resources on the basis of the traditional TOD planning, and is connected to the Dongjing Artificial Intelligence Industrial Base, which is named after a town in the G60 Science and Technology Innovation Corridor, to the east.
依据上海生态环境保护“十四五”规划，立足于国际领先的可持续项目规划，华发·海上都荟结合其自身独有的聚合优势，在传统 TOD 规划的基础上，增添了无法复制的土地生态资源，向东与 G60 科创走廊中以镇命名的区块——洞泾人工智能产业基地相连接；
One of the university towns in Asia that can be directly connected to the south - Songjiang University Town;
向南能够直通亚洲的大学城之一——松江大学城；
The natural mountain and forest resources adjacent to the land surface of Shanghai on the north side - Sheshan National Tourist Resort.
北侧紧靠上海陆面的自然山林资源——佘山国家旅游度假区。
The section closely aligns with the key development nodes of Shanghai 2035 and Songjiang 2035, shaping this area into a core new city model where "science and technology innovation + culture and education + ecology" converge, and creating a brand-new urban unit example.
板块紧密贴合上海 2035 以及松江 2035 发展的关键节点，将该区域塑造为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式，创建出一个全新的城市单元范例。
PART.02
PART.02
Project supporting facilities
项目配套
Transportation facilities
交通配套
This project allows for walking to the station to take Line 9 and the westward extension of Line 12 (under construction).
该项目能够步行前往站点搭乘 9 号线以及 12 号线西延伸（正在建设中）。
Line 9 is the main line in Shanghai that runs through the "northeast-southwest" direction. It takes only 5 stops to reach the Qibao business district, 8 stops to Caohejing, and 11 stops to Xujiahui, enabling rapid connection to multiple core business districts in the western part of Shanghai.
9 号线乃是上海贯通“东北-西南”走向的主要线路，5 站可至七宝商圈、8 站到达漕河泾、11 站抵达徐家汇，能够迅速连通上海西区的多个核心商圈。
Line 12 is a main line running longitudinally through the central urban area, with an axis from southwest to northeast. Half of its stations offer transfer services. Compared with Line 9, it is more accessible and convenient throughout the city.
12 号线则是纵向贯穿中心城区，“由西南至东北”轴向的主干线，它的一半站点皆可进行换乘，相对于 9 号线来说，在全市范围内的通达性更佳、更便捷。
With the opening of the 12th West Extension Line in the future, Huafa · Haishang Duhui will become the top commuting hub in the entire southwest region!
未来伴随 12 号西延伸线的开通，华发·海上都荟将会变成整个西南地区首屈一指的通勤神盘！
产业配套
①高颜值立面，打造城市新天际线！
项目外立面采用现代简洁风格，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，华贵典雅的同时兼具时尚现代，未来必然又是上海西南一道靓丽的风景线！
② Beautiful garden landscape, meeting the social needs of owners of all ages!
②唯美园林景观，满足全龄段业主社交需求！
In terms of landscape architecture, the project invited Landau International Landscape Design to contribute its efforts. Shanghai Sunac Binjiang No.1 Courtyard, Shanghai Vanke Zhongxing Road No.1, and Shanghai Vanke Jade Binjiang are all its representative works.
景观园林上，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。
Huafa Haishang Duhui creates the concept of "Urban Garden, Boundless Life", creating an open and vibrant urban corner space.
华发海上都荟打造“都市园林，无界生活”的概念，创造开放、生活活力的城市街角空间。
The inward-looking landscape design integrates the three major group landscapes and various leisure activity venues. It not only combines the human touch and living quality but also meets the social needs of all age groups simultaneously.
内向景观营造，汇聚三大组团景观及各类休闲活动场地，不仅能兼容人情味道与居住品质，也能同时满足全龄段的社交需求。
③星空顶网红车库，每一次归家都充满仪式感
项目车库是网红“星空顶”IP，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！
整体呈现简奢典雅的贵族气质，让归家的尊贵感油然而生。
④丰盛社区配套，足不出户尽享精致生活！
项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套，另外小区内部还自带了约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅。
配套会所内还将配备有泳池、健身房！
同时项目社区内部还配置下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等。住在海上都荟，足不出户就可以满足业主日常娱乐生活所需。
商业配套
项目直线距离约2.2公里，沿西侧嘉松南路往南开车可达松江松江印象城——约40万方的超级商业航母地标。
除了印象城，周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等。
教育配套
项目周围优质学校林立，项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园、直线距离约1公里处有公办洞泾百鸟幼儿园；直线距离1.8公里处是9年一贯制的洞泾外国语实验学校。
医疗配套
项目周边有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。
PART.03
Appreciation of floor plans
户型鉴赏
The F&G unit with a construction area of approximately 101 square meters: It features north-south ventilation and three south-facing bays. It is a highly recognized airplane-style unit!
建筑面积大概 101㎡的 F&G 户型：南北通透加三开间朝南，属于深受认可的飞机户型！
Both the F and G units, with a construction area of approximately 101 square meters, are classic aircraft-style units that are highly recognized in the market.
建筑面积大约 101㎡的 F 户型与 G 户型皆为市场上深受认可的经典飞机款户型。
The north-south ventilation ensures excellent ventilation performance, and the three south-facing bays guarantee abundant sunlight.
南北通透保障了优良的通风成效，三开间朝南确保了充裕的光照。
The integration of the living room, dining room and kitchen, along with a large-sized viewing balcony, ensures that there is almost no waste of space in the entire public area. The sense of space and scale created far exceeds that of other competing products at the same price range!
客餐厅厨一体化加上大规格观景阳台，整个公共区域几乎不存在面积浪费的情况，营造出的空间感和尺度感远远超出同价位的其他竞品！
The master bedroom suite is designed with a built-in wardrobe and an independent bathroom, offering both comfort and privacy!
主卧套房设计，自带衣帽间以及独立卫生间，舒适度和私密性两者兼备！
All bedrooms are equipped with bay Windows, and the dry and wet areas are separated. The U-shaped kitchen design is adopted, and the details are well controlled!
全部卧室设有飘窗、干湿做到三分离、采用 U 字型厨房设计，细节掌控得十分到位！
一、前期规划细节
（一）明确需求与风格
在装修前，要与家庭成员充分沟通，明确各个空间的使用需求和个人喜好的风格。例如，家中有老人或小孩，需要考虑无障碍设计和安全性；喜欢烹饪的业主，厨房的功能布局就更为重要。风格的确定要贯穿整个装修过程，从墙面颜色、地面材料到家具选择，都要保持整体协调一致。
（二）精准测量尺寸
对房屋的各个空间进行精确测量，包括房间的长宽高、门窗的尺寸等。这看似简单，却至关重要。准确的尺寸数据是后续设计、选材和施工的基础，能避免因尺寸误差导致的材料浪费、安装困难等问题。比如，在定制衣柜时，精确的尺寸能确保衣柜与墙面完美贴合，不留缝隙，既美观又防尘。
（三）制定预算清单
详细制定装修预算清单，将各项费用分类列出，如基础装修、主材、家具、家电等。预算要合理分配，同时预留一定的弹性资金以应对可能出现的增项费用。在购买材料时，严格按照预算执行，避免超支。
二、水电施工细节
（一）电路改造
1. 线路布局
- 遵循横平竖直的原则铺设电线管，强弱电分管分色，便于后期识别和维修。例如，红色线管通常用于强电，蓝色线管用于弱电。
- 插座和开关的位置要根据家具摆放和使用习惯合理规划。如客厅沙发两侧应预留插座，方便使用电器；卧室床头插座位置要考虑床头柜和床的摆放，避免被遮挡。
2. 电线质量
- 选择质量合格、符合国家标准的电线，电线的截面积要根据用电设备的功率合理选择。一般来说，照明线路可使用 1.5 平方毫米的电线，插座线路使用 2.5 平方毫米的电线，大功率电器如空调、热水器等则需使用 4 平方毫米甚至更大截面积的电线。
3. 插座数量
- 根据实际需求合理安排插座数量，避免后期使用插座不够而使用插线板，造成安全隐患。在厨房、卫生间等潮湿环境中，要安装防水插座，并配备漏电保护装置。
（二）水路改造
1. 管道材质
- 选用优质的 PPR 管作为给水管道，其具有环保、耐高温、耐高压等优点。排水管道则可使用 UPVC 管，排水顺畅且不易堵塞。
2. 管道走向
- 热水管道要走顶，便于后期维修和发现漏水问题；冷水管道可走地，但要做好坡度处理，确保排水畅通。同时，水管安装完成后要进行打压测试，检测管道是否有渗漏现象。
3. 防水处理
- 卫生间、厨房、阳台等容易积水的区域必须做好防水处理。地面和墙面都要涂刷防水涂料，一般地面防水层厚度不小于 2 毫米，墙面防水层高度不低于 1800 毫米。防水施工完成后要进行闭水试验，时间不少于 24 小时，观察楼下对应位置有无渗漏。
三、泥瓦施工细节
（一）瓷砖铺贴
1. 基层处理
- 在铺贴瓷砖前，要对地面或墙面基层进行处理，确保基层平整、坚实、无空鼓。如果基层不平，会导致瓷砖铺贴后出现空鼓、脱落等问题。
2. 瓷砖选择
- 根据不同空间的使用功能和风格选择合适的瓷砖。例如，客厅可选择耐磨性好的抛光砖或抛釉砖；卫生间、厨房则适合使用防滑性能好的瓷砖。同时，要注意瓷砖的规格和颜色搭配，使整体效果协调美观。
3. 铺贴工艺
- 瓷砖铺贴时要注意留缝，一般墙砖缝宽 1 - 1.5 毫米，地砖缝宽 2 - 3 毫米，留缝是为了预防瓷砖热胀冷缩导致起鼓、开裂。铺贴过程中要保证瓷砖表面平整，可用靠尺检查平整度，误差不超过 2 毫米。
（二）石材安装
1. 石材挑选
- 选择质地均匀、无裂纹、色泽一致的石材。对于大理石等天然石材，要注意其放射性指标是否符合国家标准，以免对人体健康造成危害。
2. 安装固定
- 石材安装要牢固，可采用干挂或湿贴的方法。干挂法适用于大型石材幕墙等，安全性高；湿贴法常用于室内地面、墙面等部位。安装时要注意石材之间的拼接缝隙要均匀，可采用美缝剂进行处理，增加美观度和防水性。
四、木工施工细节
（一）材料选择
1. 板材质量
- 选用环保等级高的板材，如 E1 级或 E0 级的人造板材，减少甲醛等有害物质的释放。实木板材纹理自然、环保性好，但价格较高；人造板材性价比高，可根据需求选择。
2. 木材含水率
- 木材的含水率要控制在合理范围内，一般南方地区木材含水率不高于 15%，北方地区不高于 12%。含水率过高或过低都容易导致木材变形、开裂。
（二）制作工艺
1. 结构稳固
- 家具、门窗等木工制品的结构要稳固。例如，衣柜的框架要采用榫卯结构或金属连接件加固，门的合页、门锁安装要牢固，开关灵活。
2. 表面处理
- 木工制品的表面处理要光滑、平整。可采用喷漆、烤漆等方式，不仅美观，还能保护木材。在喷漆前要对木材表面进行打磨处理，去除毛刺和瑕疵，保证漆面质量。
五、油漆施工细节
（一）基层处理
1. 墙面修补
- 对墙面的孔洞、裂缝等进行修补，然后用砂纸打磨平整。对于不平整的墙面，要进行找平处理，可使用腻子粉批刮，一般批刮 2 - 3 遍，每遍间隔时间不少于 24 小时。
2. 清洁除尘
- 在涂刷油漆前，要对墙面进行彻底清洁，去除灰尘、油污等杂质，否则会影响油漆的附着力。可使用干净的湿布擦拭墙面，然后等待墙面完全干燥后再进行涂刷。
（二）涂刷工艺
1. 底漆涂刷
- 先涂刷底漆，底漆具有良好的附着力和抗碱性，能增强面漆的装饰效果和耐久性。底漆涂刷要均匀，一般涂刷 1 - 2 遍，每遍间隔时间约 2 - 4 小时。
2. 面漆涂刷
- 面漆涂刷要注意色彩均匀和厚度适中。可采用滚涂、喷涂等方法，滚涂时要保持滚筒的湿润度均匀，避免出现滚筒印；喷涂时要控制好喷枪的距离和速度，防止流坠现象。面漆一般涂刷 2 - 3 遍，每遍间隔时间根据产品说明确定。
总之，装修中的细节决定成败。只有在每个环节都注重细节，精心施工，才能打造出一个舒适、美观、安全的家居环境。
上海松江华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964...
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🏢教育配套：优质学校林立
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华发海上都荟
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均价4.9w
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Zhuhai Huafa Industrial Co., LTD. (referred to as Huafa Co., LTD., stock code :600325) is a platform company that undertakes the real estate development sector of Huafa Group. It was established in 1992, with its predecessor founded in 1980. It holds the national first-class real estate development qualification and was successfully listed on the Shanghai Stock Exchange in 2004.
珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份，股票代码 :600325)是承接华发集团房产开发版块的平台公司，组建于1992年，前身始创于1980年，拥有国家一级房地产开发资质，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市。
Since 2017, it has been listed on the Fortune China 500 for seven consecutive years.
2017年起连续七年跻身《财富》“中国500强”榜单。
It ranked 20th in the "TOP500 Real Estate Development Enterprises in Comprehensive Strength" in 2022 and 12th in the "Top 100 Real Estate Enterprises in China" in 2023.
2022年“房地产开发企业综合实力TOP500”第20位，2023年“中国房地产百强企业”第12位。
The six Golden Principles of city-building, Growing Together with the City
【造城的六大黄金准则，和城市一同“城”长】
During the construction process of the Zhuhai Special Economic Zone, Huafa has been closely following. Over the past two decades, Huafa has successfully launched four city-building activities one after another. It can be said that Huafa has made significant contributions to the construction of Zhuhai's urban layout.
在珠海特区的建设进程里，华发一直紧紧跟随，二十余载间，华发接连成功开启了 4 次造城活动，可以说珠海城市格局的构建，有着华发浓墨重彩的贡献。
In the new era, Huafa, a "city-building expert" with over a decade of rich experience, has meticulously developed a set of "six golden principles" for city-building - prime location, star industries, huge scale, high-end planning and design, excellent natural conditions, and all-round supporting facilities for all ages.
在新时期中，有着十余年丰富经验的“造城行家”华发，精心酝酿出了一套造城的“六大黄金准则”—— 黄金地段、明星产业、巨大规模、高端规划设计、优良自然、全龄全能配套。
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精心规划 产城范例
A Model of a "Science and Technology Innovation + Culture + Ecology" urban unit
【“科创+人文+生态”城市单元的典范】
Huafa Co., Ltd. made its first entry into Songjiang, bringing with it a brand-new "You + Product System 5.0", which has brought high-quality works of comprehensive quality to Dongjing and even Songjiang in the current area.
华发股份首次进驻松江，带着全新的“优+产品体系 5.0”，给洞泾、甚至给松江带来了当前区域内综合品质颇高的作品。
In accordance with the "14th Five-Year Plan" for ecological and environmental protection in Shanghai, and based on the internationally leading sustainable project planning, Huafa · Shanghai Duhui, leveraging its unique aggregation advantages, has added irreplaceable land ecological resources on the basis of the traditional TOD planning, and is connected to the Dongjing Artificial Intelligence Industrial Base, which is named after a town in the G60 Science and Technology Innovation Corridor, to the east.
依据上海生态环境保护“十四五”规划，立足于国际领先的可持续项目规划，华发·海上都荟结合其自身独有的聚合优势，在传统 TOD 规划的基础上，增添了无法复制的土地生态资源，向东与 G60 科创走廊中以镇命名的区块——洞泾人工智能产业基地相连接；
One of the university towns in Asia that can be directly connected to the south - Songjiang University Town;
向南能够直通亚洲的大学城之一——松江大学城；
The natural mountain and forest resources adjacent to the land surface of Shanghai on the north side - Sheshan National Tourist Resort.
北侧紧靠上海陆面的自然山林资源——佘山国家旅游度假区。
The section closely aligns with the key development nodes of Shanghai 2035 and Songjiang 2035, shaping this area into a core new city model where "science and technology innovation + culture and education + ecology" converge, and creating a brand-new urban unit example.
板块紧密贴合上海 2035 以及松江 2035 发展的关键节点，将该区域塑造为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式，创建出一个全新的城市单元范例。
PART.02
PART.02
Project supporting facilities
项目配套
Transportation facilities
交通配套
This project allows for walking to the station to take Line 9 and the westward extension of Line 12 (under construction).
该项目能够步行前往站点搭乘 9 号线以及 12 号线西延伸（正在建设中）。
Line 9 is the main line in Shanghai that runs through the "northeast-southwest" direction. It takes only 5 stops to reach the Qibao business district, 8 stops to Caohejing, and 11 stops to Xujiahui, enabling rapid connection to multiple core business districts in the western part of Shanghai.
9 号线乃是上海贯通“东北-西南”走向的主要线路，5 站可至七宝商圈、8 站到达漕河泾、11 站抵达徐家汇，能够迅速连通上海西区的多个核心商圈。
Line 12 is a main line running longitudinally through the central urban area, with an axis from southwest to northeast. Half of its stations offer transfer services. Compared with Line 9, it is more accessible and convenient throughout the city.
12 号线则是纵向贯穿中心城区，“由西南至东北”轴向的主干线，它的一半站点皆可进行换乘，相对于 9 号线来说，在全市范围内的通达性更佳、更便捷。
With the opening of the 12th West Extension Line in the future, Huafa · Haishang Duhui will become the top commuting hub in the entire southwest region!
未来伴随 12 号西延伸线的开通，华发·海上都荟将会变成整个西南地区首屈一指的通勤神盘！
产业配套
①高颜值立面，打造城市新天际线！
项目外立面采用现代简洁风格，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，华贵典雅的同时兼具时尚现代，未来必然又是上海西南一道靓丽的风景线！
② Beautiful garden landscape, meeting the social needs of owners of all ages!
②唯美园林景观，满足全龄段业主社交需求！
In terms of landscape architecture, the project invited Landau International Landscape Design to contribute its efforts. Shanghai Sunac Binjiang No.1 Courtyard, Shanghai Vanke Zhongxing Road No.1, and Shanghai Vanke Jade Binjiang are all its representative works.
景观园林上，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。
Huafa Haishang Duhui creates the concept of "Urban Garden, Boundless Life", creating an open and vibrant urban corner space.
华发海上都荟打造“都市园林，无界生活”的概念，创造开放、生活活力的城市街角空间。
The inward-looking landscape design integrates the three major group landscapes and various leisure activity venues. It not only combines the human touch and living quality but also meets the social needs of all age groups simultaneously.
内向景观营造，汇聚三大组团景观及各类休闲活动场地，不仅能兼容人情味道与居住品质，也能同时满足全龄段的社交需求。
③星空顶网红车库，每一次归家都充满仪式感
项目车库是网红“星空顶”IP，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！
整体呈现简奢典雅的贵族气质，让归家的尊贵感油然而生。
④丰盛社区配套，足不出户尽享精致生活！
项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套，另外小区内部还自带了约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅。
配套会所内还将配备有泳池、健身房！
同时项目社区内部还配置下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等。住在海上都荟，足不出户就可以满足业主日常娱乐生活所需。
商业配套
项目直线距离约2.2公里，沿西侧嘉松南路往南开车可达松江松江印象城——约40万方的超级商业航母地标。
除了印象城，周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等。
教育配套
项目周围优质学校林立，项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园、直线距离约1公里处有公办洞泾百鸟幼儿园；直线距离1.8公里处是9年一贯制的洞泾外国语实验学校。
医疗配套
项目周边有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。
PART.03
Appreciation of floor plans
户型鉴赏
The F&G unit with a construction area of approximately 101 square meters: It features north-south ventilation and three south-facing bays. It is a highly recognized airplane-style unit!
建筑面积大概 101㎡的 F&G 户型：南北通透加三开间朝南，属于深受认可的飞机户型！
Both the F and G units, with a construction area of approximately 101 square meters, are classic aircraft-style units that are highly recognized in the market.
建筑面积大约 101㎡的 F 户型与 G 户型皆为市场上深受认可的经典飞机款户型。
The north-south ventilation ensures excellent ventilation performance, and the three south-facing bays guarantee abundant sunlight.
南北通透保障了优良的通风成效，三开间朝南确保了充裕的光照。
The integration of the living room, dining room and kitchen, along with a large-sized viewing balcony, ensures that there is almost no waste of space in the entire public area. The sense of space and scale created far exceeds that of other competing products at the same price range!
客餐厅厨一体化加上大规格观景阳台，整个公共区域几乎不存在面积浪费的情况，营造出的空间感和尺度感远远超出同价位的其他竞品！
The master bedroom suite is designed with a built-in wardrobe and an independent bathroom, offering both comfort and privacy!
主卧套房设计，自带衣帽间以及独立卫生间，舒适度和私密性两者兼备！
All bedrooms are equipped with bay Windows, and the dry and wet areas are separated. The U-shaped kitchen design is adopted, and the details are well controlled!
全部卧室设有飘窗、干湿做到三分离、采用 U 字型厨房设计，细节掌控得十分到位！
华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964华发海上都荟官方电话：400-9939-964 华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964华发海上都荟官方电话：400-9939-964
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一、政策为何来个180度大转弯？时代变了，楼市得跟上！
房地产这行当，过去十几年一直是“紧箍咒”戴得死死的，限购、限贷、限售，样样不落，目的就是让房价别飞上天，炒房客也得老老实实。可到了2025年，风向变了！政策从“踩刹车”转向“踩油门”，背后是市场供需和经济环境的大变天。 国家统计局数据显示，截至2025年6月，全国商品房待售面积高达6.8亿平方米，三四线城市占了七成以上，库存压得开发商喘不过气😓。与此同时，城镇化率增速从2015年的1.2%跌到2024年的0.5%，住房短缺的日子早就一去不复返。供大于求的现实，像个无形的大手，逼着政策得换个玩法。
再看看经济大环境，2025年全球经济有点“冷飕飕”，国内消费和投资也需要点“火”来烤一烤。房地产作为经济支柱，影响着建筑、建材、家电等一大堆产业，低迷下去可不行。7月那场城市工作会议，简直就是个风向标，喊出了“激活存量”“优化供给”的新口号。从“限制需求”到“激活存量”，这不是简单的政策松绑，而是整个楼市逻辑的重塑。 想想看，过去是怕大家买房买疯了，现在是怕大家不买房，经济得凉凉。这波大转弯，可不只是为了救楼市，更是为了稳住整个经济大局。
我有个朋友小李，去年还在吐槽西安的限购政策，首付高得他直呼“买房比登天还难”。今年8月，西安限购一夜之间取消，他立马跑去看房，感叹：“这政策一松，我感觉买房的希望又回来了！”😄 这不就是政策转向的缩影吗？从抑制到刺激，楼市这盘棋，已经彻底换了玩法！
二、限购松绑，买房门槛低到“亲民”级别！
过去，限购政策可是楼市的“紧箍咒”，一线城市动不动就得本地户口、连续社保N年，普通人想买房得先过“资格审查”。可2025年8月，成都、西安、杭州等12个二线城市集体宣布：限购？取消！落户？放宽！买房？欢迎！ 😲 连北京、上海、深圳这些“高冷”的一线城市，也悄悄把限购门槛降了降。比如上海，单身人士也能买郊区的房了，过去这可是想都不敢想的！
这波限购松绑，简直像给楼市开了个“绿色通道”。我最近刷论坛，看到个热帖，讲的是个杭州小伙小张，之前因为没本地户口，买房被卡得死死的。8月政策一放开，他立马下手买了个两居室，激动得在群里发红包：“终于不用租房漂着了！”政策松绑，带来的不仅是买房资格的放宽，更是让无数像小张这样的人，离“安家梦”近了一大步。
但这事儿也有另一面。限购放开，需求被激活，房价会不会有“起飞”？ 别急，专家说了，这次的松绑不是为了让房价飙升，而是为了让市场“活”起来。数据上来看，2025年上半年，全国商品住宅成交量环比下降0.8%，市场冷得像冬天里的冰棍。政策松绑，就是想让更多有需求的人能买得起房，盘活市场，而不是让炒房客卷土重来。😉
三、首付降、利率低，买房成本直线下降！
买房最头疼的是啥？首付高、贷款贵！2025年，这两座“大山”被政策推土机给铲平了不少。首套房首付比例低至20%，甚至15%，贷款利率创历史新低，5年期LPR降到3.50%！ 😱 重庆、成都、长沙这些城市，直接把首付认定范围缩小到区县级别，买第二套房都不用掏半辈子积蓄了。公积金贷款利率也跟着降，5年以上首套房才2.60%，这利率低得让人怀疑是不是银行“良心发现”了！
我有个大学同学小王，最近在长沙看房，原本打算攒够30%首付再出手，结果新政策一出，首付直接降到15%，他算了算，能省下小20万！“这钱够我装修加买家电了！”他乐得合不拢嘴。😄 数据也挺给力，央行统计，2025年上半年，全国房贷发放额同比增长了15%，这说明啥？大家买房的热情被点燃了！
但这也有个小提醒：低首付、低利率是好事儿，但得悠着点，别一激动就背上超能力的贷款。 毕竟，买房是大事，量力而行才稳妥。你说是不是？😏
四、房企“救命钱”来了，金融支持力度空前！
房地产这行，最近几年过得有点“水深火热”。恒大那样的巨头都栽了跟头，中小房企更是日子不好过。2024年底，房企平均资产负债率高达70%以上，资金链断裂的新闻隔三岔五就上热搜。2025年，政府出手了，央行通过各种“花式”货币政策，给房企输血。 比如，增加流动性支持，鼓励银行房贷，还允许房企发债、搞股权融资，拓宽活命的路子。
我最近听了个事儿，某三线城市的本地房企，去年差点因为还不上债关门大吉。结果今年政策一松，银行给了笔低息贷款，硬是把公司救了回来。这事儿让我感慨，政策这只“无形的手”，有时候真能把企业从悬崖边拉回来。 当然，救命归救命，房企也得学会“自救”，不能光靠政府输血，得转型、提质量，才能在市场站稳脚。
五、税收优惠，买房省钱不是梦！
买房除了首付、贷款，税费也是一大块开支。2025年，国家税务总局放大招，契税优惠面积从90平米提到140平米，北上广深二套房也能享受税收减免！ 😳 新政实施首月，全国减免税就高达116.9亿元，光是契税这一项就省了65亿！这钱，够买多少套家电、多少张机票去旅游了？
我有个同事小赵，最近在广州换了套140平的大三居，原本以为税费得掏一大笔，结果新政一出，契税直接减半，省了小10万！他高兴得请全部门吃了顿火锅，边吃边说：“这政策，简直是为我量身定做的！”😋 税收优惠就像给购房者发了个大红包，买房成本低了，换房的底气也足了。
六、保障房大爆发，楼市“双轨制”来了！
2025年，保障性住房成了政策的重头戏。全年计划开工180万套保障房，涵盖配售型、租赁型、公租房，覆盖中低收入人群。 😊 这不仅是给刚需人群的“定心丸”，还能消化市场上的存量房源，缓解供需矛盾。保障房建设还拉动了上下游产业，比如建材、装修，相当于给经济加了把柴。
我最近在网上看到个帖子，讲的是个年轻小伙在武汉申请了保障性租赁房，租金比市场价低了30%，一个月能省下小1000块！他说：“这钱够我吃好几顿火锅了！”这不就是政策带来的实惠吗？保障房让更多人住有所居，也让楼市更健康。 你有没有想过，未来楼市会不会变成“市场+保障”的双轨制，满足不同人的需求？
七、政策目标变了：从“打压”到“稳中求进”！
过去，楼市调控的关键词是“房住不炒”，核心是压住房价、赶走炒房客。可现在，政策目标从“抑制投机”转向“促进平稳健康发展”。 😲 这话听着挺官方，但意思很明白：政府不再一味打压房价，而是想让市场“活”起来，同时保证房价在合理区间波动。2025年3月的两会就说了，楼市要“止跌回稳”，这信号再清楚不过。
我有个亲戚在深圳，去年看房价跌得有点慌，今年政策一调整，市场信心回来了，他那套房的价格也稳住了。他说：“感觉政策像个定海神针，市场不慌了！”政策转向，不仅稳住了市场预期，也让老百姓的房子更有“安全感”。 你觉得，房价稳了，是不是也让你的心更踏实了点？
八、楼市区域分化加剧：一二线回暖，三四线还得熬！
政策松绑后，楼市可不是“全国一盘棋”。一线城市和强二线城市，靠着人口流入和产业优势，市场回暖快，房价有望企稳。 😎 可三四线城市就没那么幸运了，库存高、需求弱，政策再松，复苏也慢吞吞。数据说，2025年上半年，三四线城市商品房库存占全国的70%以上，消化得靠时间。
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