张江金茂府-上海浦东(张江金茂府)2024最新房价-小区环境-户型-停车位
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历年新房数据来源网络，最高成交数据来源：
陆家嘴-取自汤臣一品来源链家内网
张江-取自张江汤臣豪园三期来源链家平台
前滩-取自三湘印象名邸来源网络
一直以来，浦东和浦西价值爆发模式不一样
浦西属于细雕慢琢的更新，浦东却是大开大合，高举高打
而且还要符合这个价值公式：
注：∠ADC（价值奇迹）=∠A（国家级的规划)+∠B（天生高贵的地段）+∠C（入手即顶配的产品）
只要在这类板块买入“原始股”就能吃足发展红利
如今机会来了！
坐拥国家级规划张江科学城核心内少有的约60w方综合体项目——张江金茂府，将推建面约92-138㎡3-4房开盘在即
效果图仅供参考
那么，为何是TA？
除了契合公式外，张江金茂府是浦东核心区难得的价格洼地
项目属于一级开发拿地，价格起点低仅约6.8w/㎡，且首开仅约6.6w/㎡，更是整个社区中极具性价比的存在
叠加上海目前取消联动价的限制，未来的TA必然是整个浦东核心区错过不再的选择！
如果说陆家嘴是高端资源的聚集点，上海城市当下的“重心”
那么张江就是“几何中心”位置加持下，浦东未来发展的“新中心”
1，中心位置，天然具备效率和成本的优势
一个“新中心”是否能够立住，很大程度上是地理条件决定的
根据2035规划中，上海真正启动了“多点开花”的模式，人口、产业、资金一定程度上“向外”倾斜
张江成为浦东“新中心”迎来了前所未有的好时机
示意图仅供参考
2，相比其他规划，张江更有机会成为“新中心”
首先，是交通中枢正在构建
示意图仅供参考
项目与21号线申江南路站（在建）直线距离约888米，几乎将浦东重点产业、城市副中心全线串联
1站即可换乘机场联络线张江站（预计9月1日试运营），快速通达浦东机场、上海东站、莘庄以及虹桥商务区，未来出行的通达性满分
示意图仅供参考
其次，这里还在进一步提升自己生活中心的吸引力
1）商业上：张江金茂府自带约60万㎡城市综合体
项目是涵盖居住、商业、生态等多重业态的约60万㎡城市综合体的一部分，其丰富的生活方式是其他居住板块无法比拟的
区位图仅供参考
这里有“浦东版新天地”式的约20万㎡横沔古镇商业规划，再现江南水乡的滨水商业空间氛围
而横沔地处西片区，未来将以横沔老街为主体，打造东方人文体验区
示意图仅供参考
更庆幸的是，整个项目现已飞速兑现
比如，横沔玖境一期住宅即将迎来交付
二期示范区首秀也表现出断层领先的产品力
张江金茂府示范区实景图
项目一期的底商或将引入便民商业
包括北侧有1所幼儿园、一座社区邻里中心也已建成，以惊人的兑现力给足购房者信心
实拍图
2）生态上：毗邻多园，沉浸式公园居所
这里拥有着堪比4个世纪公园大小的主题乐园
约500米范围内的沔青公园，约3公里范围内的上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海，组成了约6平方公里原生水乡
沔青公园实景图
3）休闲娱乐上：不仅有迪士尼世界级休闲游玩目的地，未来还将融合“农文旅”进一步升级
项目东侧不远处就是上海旅游资源的世界级名片——迪士尼乐园
迪士尼实景图
此外，为了契合当代购房者对于慢节奏生活的追求，未来周边有望往农文旅方向发展
比如，金茂在湖州打造的田园牧歌，既保留原始的农业，又植入了更多的生活配套，满足现代化多元化的生活场景
可见，未来张江金茂府周边的城市界面也将得到进一步升级
金茂田园牧歌实景图
上海中心的位置+便捷的交通+丰富的配套，为张江成为浦东“新中心”奠定了基础
国家级力量有多重要？
以陆家嘴为例：“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”这是过去上海人的观点
当年是国家助力导入金融企业在先，才有随后的庞大人力涌入
要知道，这种拥有国家级规划的强制力，才能创造史诗级的开发奇迹
同样张江金茂府所在的张江科学城本身就是国家级产业规划，具有很强的确定性
张江产业园实景图
1，张江科学城的重点产业，几乎都在项目
这里的产业一直都是浦东乃至上海的扛把子
2022年，产业上仅集成电路产业销售收入完成额就达到2011亿元，同比增长18.1%，占上海比重65.8%
预计2025年，张江战略新兴产业工业总产值1.1万亿元，累计新增上市企业100家，将建成超过3000万方产业集群，就业岗位约88万个（数据来源于张江二十条）
更重要的是，康桥先进智造园、张江机器人谷、张江医谷等高新科技产业园区都在项目附近，承接张江一线红利
信息来源网络信息收集整理
2，强悍的产业实力，也为这里源源不断导入海量人才
从张江金茂府前期认购人群就可窥一斑
比如，国企的高层领导、上海科技大学老师、华为企业高管等，众多高薪、高知、高智群体都选择置业于此
数据来源案场
示意图仅供参考
这里纯粹的高精尖人才圈层，既保证了融洽的生活氛围，也为房产价值提供了有力地支撑
为什么提到陆家嘴、前滩就觉得贵？
无非是汤臣一品、三湘印象...这类高端住宅的产品足够诱人
示意图仅供参考
相比之下，张江一直没有拿得出手的作品，倒是成就了旁边的唐镇，品质次新一度冲上11w+
示意图仅供参考
好在如今张江迎来了“最强封面”，由申迪集团+中国金茂联手打造的张江金茂府
尤其是金茂更勇于开拓潜力板块
第一次用金茂大厦作为陆家嘴设定价值原点，重回浦东用约60w方综合体，打造浦东“新中心”
此次，更是直接让600w级购房者，跨级享受千万级豪宅体验，可谓“入手即顶配”
而相比早前的金茂府1.0、2.0，张江金茂府还是进阶的“金茂府3.0”版本
一方面，“金茂府”三个字本身就自带溢价属性，更别说还叠加科技住宅
示意图仅供参考
参考同样是科技住宅的大宁金茂府就已展露出超强的实力
数据来源链家网/大房鸭公开成交信息
另一方面，这次“金茂府3.0”版本更是深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心
示意图仅供参考
从整体设计，到社区配置，再到户型和服务，项目都是同价段的佼佼者
那么，产品又是如何打造的？
1，约1.6低密滨水住区，享宜居生活
张江金茂府从土地天赋开始，就展露出非同一般
项目容积率仅约1.6，由5层叠墅、8-9层洋房组成，无论是楼间距，还是采光、景观都秒杀高层
示意图仅供参考
比如，洋房的楼间距和楼体高度的比例优异，超过了1:1，部分超过1.5:1，确保南北向采光俱佳
并且整个社区形成“一环、七园、三巷” 的景观布局
效果图，仅供参考
为了与低密社区的美感相衬，外立面也相当简约大气
效果图，仅供参考
2，约1800㎡奢华会所，坐拥多元化活动空间
更让你难以置信的是，6w+的张江金茂府，会所规模竟然不输内环20w+豪宅
示意图，仅供参考
而且不同于其他项目，张江金茂府的功能设计上十分契合当代年轻人的心
比如，会所设有恒温泳池、健身房等，享受私密与从容，大大提升生活质感
效果图，仅供参考
为了加强会所配置，还设有儿童游乐区和专为女士们准备的兰心瑜伽室
效果图，仅供参考
此外，会所还是业主们的“第二客厅”设有中央洽谈区，增加邻里之间互动交流的同时还成为接待、照顾亲友的好去处
示范区实景图，仅供参考
项目还着力打造奢华酒店式的入户大堂+智慧地下车库，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感
示范区实景图，仅供参考
3，超高得房率神户型，同价位难得一见
项目打造建面约92-138㎡3-4房，满足各个预算段的人居需求，得房率约73%-80%
该户型层高还达到约3.1米，同样远超平均水平
示意图仅供参考
不仅如此，项目的户型还普遍做到了飞机户型、独立入户玄关、大阳台、全飘窗设计等优点
以建面约100㎡3房为例：
凭借着高得房率和飞机户型设计，在做到3房功能的同时，室内空间也不显得局促
入户玄关设计，既增加收纳空间，又让出入更具仪式感
客、餐、厨、阳台四个空间，功能区独立又互通，将空间功能进一步放大
主卧套房设计，尊享独立卫浴，私密性和舒适度爆表
该户型在空间利用率上做到了尽善尽美，在整体的尺度感上，足以媲美市面上大都同面积段产品
示意图，仅供参考
此外，项目还有约92㎡3房和138㎡4房可供选择
整体户型格局都兼具功能性与舒适度，值得推荐
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4，贴心的物业服务，体验呵护备至
项目使用金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”
示意图仅供参考
无论从社区外部的配置，还是产品内部的设计，张江金茂府都以一骑绝尘的顶配产品力遥遥领先
写在最后
在上海，浦东就是奇迹的代名词
三十余载光阴，我们见证了陆家嘴从荒芜到繁华的蜕变
也记录了前滩、张江等新兴区域的腾飞
如今一个类似的机遇就在眼前——张江金茂府，首批房源即将开盘
它既拥有几何中心的天然优势，又手握张江科学城国家级规划，还是600w级顶配的产品力
3重势能叠加下，一定是浦东新一轮发展红利必争之地
项目首开建面约92-138㎡3-4房，将于6月28日盛大开盘，感兴趣的小伙伴务必抓紧！
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