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项目名称：鸿湖上

开发品牌：江苏海鸿集团+旭辉建管

地块指标：占地约4.97万方，容积率1.02，总建约9.07万方

产品规划：23幢3F合院别墅+6幢9F四代洋房，仅196套

户型配置：四代宅洋房185㎡、300㎡；合院别墅245、287、295、365、375㎡

价格区间：24.10月拿地，楼面价21698元/m²

地块位置：吴中城南街道澹台街和下田路交汇处

01-产品价值

墅常有但湖难得，私享湖更难得

鸿湖上位处吴中老城南，在京杭大运河和澹台湖交汇处，容积率1.02，是苏州近些年难得一遇的湖墅项目。众所周知苏州鼎豪房产在双湖墅，因有湖有墅，但私享湖最难得。本项目在澹台湖公园内，是真正意义上的独享湖，是苏州的湖墅孤本。

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02-品牌信息

国资海鸿为背书，豪宅专家旭辉执笔，在苏州将好别墅标准提到3.0湖墅时代。

江苏海鸿集团是一家多元化发展航母级实力国企，业务涵盖地产开发、建筑施工、科技金融等，本次汲取上海外滩玺、蟠龙府等顶奢基因，为苏州呈现一座兼具稀缺资源与时代审美的“湖居墅”。

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旭辉建管背靠豪宅专家旭辉，依托20余年房地产开发经验，结合每座城市的文化与地理属性，不断刷新一二线城市的地标。旭辉在苏州更懂别墅，别墅1.0时代是2015年为苏州带来了好别墅标杆-铂悦府，别墅2.0时代是2018年为苏州带来了湖居墅的代表-铂悦犀湖，现将苏州带入别墅3.0时代：独享湖的范本-鸿湖上。

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03-地段配套

本项目位处吴中老城，立于千年文化底蕴之上，加不可复制的湖景资源，现代交通教育医疗等资源充沛，未来价值不可限量，是可传承的优良家族资产

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04-产品介绍

项目仅1.02容积率为吴中近10年难得一遇，合院产品也为吴中近10年难得一遇，湖墅合院更为稀缺，必属鼎豪典藏。

书院文化是吴中的文化基因，本项目设计融合姑苏书院人文，用苏式园林手法打造向往自然山水的低密社区，不论居住或收藏传承都值得占有。整体南北分区造园，北为洋房南为合院。分三进礼仪入园：一进礼仪门厅，二进天地院落，三进生活雅院，并设九处融合了诗意东方的园景融汇于三进，打造东方礼序归家。

【洋房四代宅】

洋房为四代宅作品，户型为全新LDKG一体化设计打造超宽景生活，客厅留有双层挑空，依户型不同分三面环绕式空中花园及转角式空中花园，打造新一代宽景湖居生活。

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洋房公区留有架空层设计，实现观景走廊、花艺展示空间、下午茶沙发区、户外休息区等4大活动空间。洋房楼栋大堂都设计了双大堂、首层礼仪大堂、地下大堂光厅迎宾打造，酒店式电梯厅。光带汽车坡道配合大面石材上墙切面金属吊顶打造尊贵归家仪式感。

【湖居合院】

别墅为湖居合院总五层（地面3层地下2层），通过定制门徽、定制屏风、定制灯具营造诗礼家风的仪式，内部依户型不同分三面围院和南北分院，以现代东方手法精工细作，打造宁静平和的院落。

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05-会所圈层

社区公区：以私密低密改善生活为思考，打造1900余平社区会所空间-鸿湖荟，以东方雅序的手法融合了六大功能空间（行政酒廊、游泳区、运动区、普拉提室、私宴厅、棋。

鸿悦服务：为见过好服务的人，设计更好的服务，高定TOP级专属服务，只为高阶家庭定制。设计5S服务体系，Nv1全能管家团持证上岗，为鸿湖上业主量身定做特色有惊喜的服务。

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06-户型鉴赏

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合院建面约240/280/360m²，23栋合院

6栋洋房：第四代住宅首入吴中核心

创新错层露台，精装品质升级：预计打造约180-300㎡大平层，装标超3000元/㎡，配备智能家居系统，主打“墅级空间感”。9层洋房采用奇偶层错位布局，每户配置约40-60㎡空中花园，实现“垂直森林”居住理念。

【苏州吴中区·鸿湖上】

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2025苏州青年人才补贴申请政策申请办法

管理精英会 2025年07月19日 17:30 江苏

近期，苏州发布《关于加快集聚青年人才的若干措施》其中面试交通补贴、青年人才驿站、租房补贴、公积金贷款优惠、AI人才补贴等是大家关注的焦点，本篇汇集了申请条件及攻略，详细内容如下：

面试交通补贴

2025

对全日制应届本科以上毕业生来苏州求职面试的，给予最高2000元一次性交通补贴。按照江浙沪皖地区高校500元/人、境内其他地区高校1000元/人、境外高校2000元/人标准发放。

适用对象

须符合以下条件之一：

1.全日制应届博士、硕士毕业生；

2.“双一流”高校，QS、THE、U.S.News、ARWU、CWUR榜单排名前200高校全日制应届本科毕业生；

3.参加各县级市、区重点企业（以各县级市、区公布名单为准）面试的全日制应届本科毕业生。

注意事项

1.以上高校不含苏州本地高校、高校在苏州设立的校区、高校下设的独立学院。“双一流”高校以2022年2月9日教育部、财政部、国家发改委《关于公布第二轮“双一流”建设高校及建设学科名单的通知》（教研函〔2022〕1号）为准，今后如有调整，以最新通知为准；

2.面试单位须为我市企事业单位、民办非企业单位、社会团体，不含党政机关及参照公务员管理的单位；

3.应于毕业前一年内申请，符合条件的毕业生每人仅限申领一次。

申请材料

1.境内高校毕业生提供就业推荐表，境外高校毕业生提供在读证明；

2.来苏州面试交通凭证（机票、火车票、汽车票等）；

3.单位出具的面试证明材料。

申请流程

下载“苏周到”APP，登录并实名认证后，点击“苏州人才”→“政策申报”→“面试交通补贴申请”。

青年人才驿站

2025

为来苏州求职面试青年提供单次3天2晚、累计最长14天的免费住宿。

申请条件

1.具有全日制本科及以上学历；

2.应于毕业前一年至毕业后两年内申请，其中，在苏州高校大学生毕业离校后方可申请；

3.非苏州户籍；

4.在苏州大市范围内无房产。

申请材料

1.身份证明材料（身份证、护照等）；

2.学历证明或学生证；

3.单位出具的面试证明材料。

申请流程

下载“苏周到”APP，登录并实名认证后，点击“苏州人才”→“苏青驿”进行申请。

租房补贴

2025

对新引进的全日制应届博士、硕士和本科生分别给予每月不低于1500元、1000元、800元的租房补贴，补贴期一般为2年。

适用对象

1.所在单位一般为税务登记注册在苏州市，且依法在苏州缴纳流转税的各类企业及律师事务所等专业服务机构，或列入支持目录的事业单位；

2.申请人于2025年3月27日（含）以后首次从苏州大市以外新引进。

申请条件

1.具有相应学历学位，国（境）外高校毕业生学历学位须经国家教育部留学服务中心认证；

2.在苏州大市范围内无房产；

3.申请时在符合条件的用人单位连续参保满6个月，国内高校毕业生连续参保的首月应在毕业后2年内，国（境）外高校毕业生连续参保的首月应在毕业后5年内。

申请流程

下载“苏周到”APP，登录并实名认证后，点击“苏州人才”→“政策申报”→“青年人才租房补贴申请”，首次申请成功后，后续“免申即享”，按季度兑现。

公积金贷款优惠

2025

全日制本科及以上高校毕业生，使用公积金贷款购买首套或第二套自住住房的，贷款额度可放宽至1.5倍，最高可达225万元。

适用对象

全日制普通高校本科及以上学历或在国（境）外获得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的青年人才（35周岁以下）。

申请条件

在我市缴存住房公积金，符合我市住房公积金贷款条件，在我市行政区域内购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款。

申请流程

借款申请人带齐材料至公积金服务大厅贷款银行柜台提出贷款申请。所需材料可登录苏州公积金官网查询。

AI人才补贴

2025

适用对象

1.所在单位为经认定的苏州市人工智能企业和新型研发机构；

2.申请人于2025年3月27日（含）以后首次从苏州大市以外新引进。

专项补贴

1.租房补贴：对新引进的全日制应届博士、硕士、本科生分别给予3年每月不低于1500元、1000元、800元的租房补贴；

2.一次性生活补贴：对新引进并连续工作满1年的全日制应届博士、硕士、本科生，分别给予10万元、3万元、1万元一次性生活补贴。

申请条件

1.具有相应学历学位，国（境）外高校毕业生学历学位须经国家教育部留学服务中心认证；

2.所学专业符合苏州市人工智能领域急需紧缺专业目录要求；

3.租房补贴申请时须在符合条件的用人单位连续参保满6个月，生活补贴申请时须在符合条件的用人单位连续参保满12个月。国内高校毕业生连续参保的首月应在毕业后2年内，国（境）外高校毕业生连续参保的首月应在毕业后5年内；

4.申请租房补贴须在苏州大市范围内无房产。

申请流程

下载“苏周到”APP，登录并实名认证后，点击“苏州人才”→“政策申报”→“AI人才补贴申请”。