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说实话，杭州能满足以上条件的楼盘真不多，金沙湖核心的一个楼盘交出了高分答卷！TA就是兴耀·青森。
青森展示区实景图
从“造房子”到“生活优化”，青森已经开始「卷生活」了！
尤其是最近建面约138方纯改善大四房的升维式呈现，更让小编确信，那就是：青森的生活方式，杭州少有第二家能对齐颗粒度！
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要理解青森独特的生活方式，首先要看懂它的地段价值。
其一、执掌金沙湖CBD核心，绝版地段寸土寸金，含金量拉满！
我们说，好房子、好生活都是基于城市生长的。而青森就立足于高价值板块「金沙湖CBD核心区」，占据黄金中轴金沙大道东首。
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青森区位示意图
一方面，这里是发展醇熟的板块，覆盖了教育、商业、产业，淬炼出规格极高的国际都会资源；另一方面，繁华生活圈赋予了周边小区稳定的区域价值保障，生活更具「确定性」。
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金沙湖房价示意图，数据来源：手边买房&安居客&杭房数据
其二、生活之“诱人”，更在于交通、商业、文化……全拿捏！
青森直线距离地铁1号线高沙路站约200米，比市面上多数地铁盘更近，日常通勤能省下更多时间，主打一个松弛感。
1号线一路串联西湖文化广场、武林广场、湖滨、滨江区府、金沙湖CBD、萧山机场……全是杭州GDP产值头部板块。正因为如此，在很多人眼里，最早建成的1号线沿线更“值钱”。
其他配套，项目隔壁就是金沙印象城，业态丰富，特别好逛。
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金沙印象城实景图
下班后直奔盒马超市，买各种时蔬生鲜，以一顿丰盛大餐，犒赏努力工作的自己；或者约会好友搭子，观看好莱坞大片，升华感情。周末，带上宝贝体验精彩的亲子活动，陪伴孩子健康成长；要么约一波美容美体SPA，做回青春活力的自己。
还有吾角天街、金沙天街，就近享受金沙大剧院、宝龙城、浙江省中医院、邵逸夫医院等城市高能级资源。
你随时都可以看一场演出、好剧，或是在金沙湖边来一场环湖骑行，前一秒沉浸在人文艺术中，后一秒就接收自然的滋养。
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金沙湖实景图
教育上优势更明显，金沙湖是全面对口主城（高中）教育资源的板块，“在金沙湖上好学校”是全民共识。何况，青森周边有景苑幼儿园、小学、中学，以及文海第二实验学校。2024年文海以约28.65%的重高录取率及约70%的优高录取率位列杭州名校前茅。（期房不承诺学区，需交付后以教育局公布为准）
一手执掌城市繁华，一边享受人文烟火，这里就是引领杭州城东生活美学的黄金走廊。
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青森更打动人的，还是暴击改善人群痛点的产品力。
建面约127-138方的户型区间，首先奠定纯粹改善圈层！产品本身，你能感受到“生活至上”的理念！
尤其加推的约138方户型，更有许多排它性亮点——
比如：类一梯一户，超稀缺！大尺度+平权主义，实现家庭成员体面感！
产品设计上，建面约138方户型，有横版南厅和竖版边厅2款户型，得房率90%以上，空间表现直接对标市面上160+方产品，质价比更加明显，见过很难不心动。
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类一梯一户布局，尊享大平层豪宅才有的电梯前厅，既有归家仪式的私密感，又有日常生活的实用性等，就不得不给个赞了。
青森展示区实景图，非交付标准，仅供参考
C1户型边厅大飘窗、北面超大落地窗；C2户型LDK一体化，包阳台的设计，客厅更通透奢阔，整个房屋阳光与风景无界尽享。
同时注重生活平权，套房主卧气场全开，C2还有类套房配置，家庭关系亲密而有间。
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再如：细节收纳、大牌采用、全屋智能系统……奢宅超配修养，应有尽有！
青森产品对生活方式的呈现，还综合考虑每位家人的多样化需求。
①对收纳空间的注重：
从玄关柜到厨房柜（含有天使拉篮、160度旋转柜门等），到卫浴间镜柜（主卫带美妆冰箱），再到餐边柜(A、C1户型)、走道柜(C2户型)等等，收纳系统贯穿全屋，生活无需断舍离。
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青森展示区实景图
②随处可见的艺术设计：
吊顶的流线美学，功能与审美共生；现代东方和简约法式两种风格，既雅致又耐品。
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青森展示区实景图，非交付标准，仅供参考
③高配的生活品质：
标配全屋智能化、西门子厨电四件套（含双开门冰箱）、智能马桶、美妆冰箱（主卫）等奢装细节，让大四房改善品级满格。
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要知道，当前各个板块核心价格不断走高（同样城东的东站旁6万+、安琪儿7.5万+、钱二西7万+、钱二东6万左右），青森目前仅3字头的价格，总价450万级，买房还送车位！如此低门槛的改善机遇，实在是「错过难再有」。
当然对改善人群来说，产品力再强，确定性的“底线思维”也不能松！
1、兴耀首个实景准现房、首创酒店式美学，大写的品质感！
可能有人还在纠结，到底是买新房还是二手房。必须是新房更胜一筹！来，小胖君给你算一笔帐：
二手房总价也许低于新房，但税费种类多、总额高。
首先是1%-2%的中介费；其次是部分二手房还有1%的契税，外加满二不满五的次新房要缴纳5.3%的增值税。
在交易环节，同等价位的二手房比新房大致多出几十万的成本。
全维度升级的新房，居住体验碾压落后的二手房。
二手小区房龄更大，在绿化率、园林、户型、精装、楼间距、车位配比、居住舒适度等多方面，大打折扣。
青森作为迭代新房，在设计理念、外立面、景观、户型、精装等方面全方位进阶，碾压二手房。
更惊喜的是，青森虽然9月才首开，但是预计2026年交付，妥妥的「今年买明年住」！相比其他期房要到2027年交付甚至更久的等待期，青森交房时间短，这可大大压缩你的购房资金成本。
何况，青森已经是实景准现房，所见即所得！
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青森展示区实景图
青森楼栋外立面已实景呈现，四面大面积铝板与大尺度玻璃交织，经典流体无界屏，高端视觉享受已跃然眼前。
入口处约113米宽的酒店式门头，采用香格里拉奢石与贝金米黄石材，步入其中犹如置身高奢度假酒店的既视感。
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青森展示区实景图
穿行酒店式落客区、森林溪境园林、约100米风雨游廊三重归家仪式，让你从容过滤都会喧嚣与纷扰。
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青森展示区实景图
值得一提的是，项目做到了「景观平权」，户户都有绝佳的视野通廊，从窗户望出去的风景美妙绝伦。
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青森展示区实景图
此外，青森不惜重金打造四大森系主题会所，涵盖浮岛会客、“24小时”书吧、健身CLUB、童趣冒险空间……全小区仅有百来户，户均占有率极高，日后每一位业主，都能在这里找到属于自己的社交场域。
2、奢宅标杆的服务理念，持续激发社区活力！
不同于流水线上的产品，青森引入智能降温降尘系统，这在杭州住宅项目中属首次应用。入境其中，实感体验低于园外的温度、更加洁净去尘的空气，让身心灵倍感清爽。
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青森展示区实景图
各种酒店式享受，也被深度融入到日常服务中。青森是杭州首个引入智能机器人服务的住宅项目（2#3#），例如酒店的机器人送餐服务，让业主无需接触“陌生人”，带来更纯粹的私享体验。
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青森展示区实景图
还有快递、垃圾清运等都有独立的动线，实现居住空间与服务空间的有效分离。
3、兴耀在钱塘区的第15子，下沙的第6个楼盘！
不得不提的是青森背后的实力房企——兴耀。截至2025年8月，兴耀稳居杭州本土房企销售业绩Top3，且增长势头迅猛！（信息来源：亿翰智库）
此前月琉璃、沐晴川、沐云川、沐兰台……超多标杆楼盘，品质与口碑兼优，拥有独一无二的价值护城河！
如今，青森作为兴耀深耕钱塘区的第15个楼盘，也是兴耀在金沙湖、下沙开发的第6个楼盘，已将奢宅的精气神刻进其DNA里。
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青森展示区实景图
写在最后：
分析了这么多，来一波省流总结——
生活要住“新款”，买房就选“爆款”！
青森集合“金沙湖CBD的封面感+酒店美学的独特感+森系秘境的超配感+实景准现房的安全感+450万级低门槛改善的轻松感”，完成了从好房子到好生活的升维。
目前3号楼建面约138方森系华宅火爆抢购中！总价450万级，买房送车位，好房源极速递减，抢藏从速！
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新房与二手房，谁更划算？4个维度全面分析，结果出乎意料！
新房和二手房一直是购房者纠结的选择，到底哪个更划算呢？本文将从多个角度对比新房与二手房的优缺点，帮助购房者做出明智的决策。
新房的优势
1. 税费和交易费少
购买新房主要缴纳契税、印花税、交易手续费等费用。相较于二手房，新房的交易费用远低于二手房。如华律网提到，买新房子要交契税、印花税、银行按揭费用、大修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等。但总体而言，新房的税费种类相对较少，且费用相对较低。
2. 舒适度高和装修空间大
新房的构造更贴近当下的风格，空间布局更加合理。大户型的新房在装修设计上有很大优势，比如可以将大空间分割成多种功能的独立空间，提高面积利用率。厨房烟道设计合理，烟机的排风量和电机功率更大；浴室电路安全有保障，干湿分隔明显，电器插座设置在干区。同时，新房可以根据自己的喜好进行个性化装修，色彩搭配和谐，凸显主人个性。像一些装饰品如书画、雕刻、古瓷等的点缀，既能弥补单调又为室内增添生机和内涵。
3. 贷款年限长
相比二手房已经消耗掉多年的房龄，新房的贷款年限更长。这是因为对于经济收入水平一般的普通人而言，贷款期限长的话，每月月供也就会少一些，每月还款负担更轻。房贷最长能贷几年一般来说，一手房贷款年限最长是 30 年，二手房最长是 20 年。此外，贷款的年限还与借款人的年龄息息相关。
4. 新房住房体验更好
新房可以完全按照自己的想法装修，住进全新的房子里感觉完全不同。比如案例中新房采用对比调来搭配，客餐厅的设计大胆新颖，显得十分高级。主卧室采用灰调设计，静谧清新；儿童房为了符合孩子天性，刷上蓝色艺术涂料提亮色彩。同时，阳台贯穿主卧及儿童房，保留通透空间，兼具生活及休闲功能。
5. 手续更加简单
新房的交易手续相对比较简单，二手房的交易手续要麻烦很多。新房交易流程简单，购房者直接与开发商进行交易，开发商有专门对接的银行办理贷款。一般只需确定目标楼盘－交定金－选房－付首期同时办理贷款－收房等几步即可完成交易。而二手房交易流程复杂，参与方较多，需要看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证等多个环节。
述（最多18字
二手房的优势
1. 即买即得房
现在的新房大多是以期房为主，一般都需要一年、两年，甚至更长的时间才能交房。如果是租房住的购房者，买新房不仅需要还房贷，还得交房租，经济压力较大。而二手房则可以实现很快拿到房屋，如果是装修好的二手房，交房就可以入住，无需等待漫长的建设周期，节省了时间和成本。对于那些急需住房的人来说，二手房无疑是一个更好的选择。
2. 可选地段多
二手房因为修建的时间早，一般位置都是很不错的。买二手房可以根据自己的需求选择地段、选择小区。新房则有一定的局限性，很多区域可能长时间都没有土地出让，也就没有新房出售。二手房通常位于已经建成的社区中，无论是交通、学校、菜市场、医疗、商城等，都比较完善。例如，一些购房者为了工作方便，希望在市中心或交通便利的地段购房，二手房就能够满足他们的需求。而且，二手房所在的区域通常交通便利、配套设施齐全，为购房者提供了更高的生活质量和便利性。
3. 可直接看现房
购房者买房主要关心房屋的户型、采光、通风、视野、质量等。新房因为大多是期房，没有修好，是看不到现房的，只能通过沙盘、户型图、样板间和自己的想象来判断自己买的房子。而二手房则可以直接观看现房，可以直接看到房屋质量、房屋采光等各种问题。购买二手房可以让购房者直观地了解房屋的实际状况。购房者可以通过观察二手房的装修、设施和房屋状况来更全面地了解房源，避免了购买新房时可能存在的未知风险。例如，购房者可以实地考察房屋的户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
述（最多18字
新房的劣势
1. 地理位置偏远
新建商品房通常位于郊区或新城区，其商业配套和交通条件可能不如二手房便利。例如，很多人比较纳闷为什么相对来说，现在房地产市场比较看好的位置，都是那种比较偏远，离开主城比较远的位置。这主要是因为中心位置地少且价格太高。那些比较看好的新区有很大一部分原因是由于地方政府可能有大规划，一个地方的发展逐渐走向完善需要时间，所以在房价在自己接受范围内时需要当机立断入手，等周边繁华起来且看到发展趋势时，房价已经与自己的预算相去甚远了。
2. 交通不便
购买新建商品房可能需要花费大量的时间和经济成本在交通上，如需要买车、打车或坐公交等。本版主前段时间前往六环的某个楼盘看个新房，就因为交通不便，绕路一小时才到，而且走出楼盘后，门口连个黑车都没，更别提出租车或公交车了。交通不方便第一会让上班族不会考虑购房；第二，北漂也肯定不会考虑；第三有车的人不一定按照这个价格去选择塔楼楼盘了，有可能北京周边的别墅或洋房或现房，不一定选择这么高价格还是期房的楼盘了。“要致富，先修路”，由此可见交通的重要性，在现在这个人人都需要和时间赛跑的时代，交通出行能否便利，更是成为购房者选择楼盘的重要因素。
3. 单价高
新房的单价比二手房高出不少，有时开发商为了快速回笼资金会有一些优惠活动，使得新房的单价甚至可能高于二手房。为什么新房比二手房贵呢？一方面开发商在开发新房时，需要考虑到自己的利润。与二手房相比，新房的开发周期更长，资金投入更大，因此开发商会在新房中加入更多的利润，以弥补开发过程中的资金压力和风险。另一方面新房通常具有更高的附加值，例如更好的设计、更优质的配套设施、更舒适的生活环境等。这些因素都会影响到新房的价格。
4. 居住品质与新建商品房相差甚远
由于二手房建筑时间较长，外观传统且单一，品质可能不如新房。新房的建设年代比较新，因此在用材方面要比二手房好得多，拥有更好的能源系统、隔热系统、密封系统等。而且新房在物业管理方面会比二手房要成熟很多，新房的小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。但二手房也有其优势，比如现房现卖，户型适中、总价低，装修费用少等。同时二手房的房龄老旧，目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，商业贷款的贷款年限会受到房龄的影响，房龄越大贷款年限也会随之减小。
述（最多18字
二手房的劣势
1. 房屋稍旧
二手房，尤其是房龄较长的，往往在多个方面表现出明显的劣势。从外观上看，房屋显得比较老旧，缺乏新房的崭新感。同时，小区的公共配套设施也因时间久远而显得陈旧，比如健身器材可能出现磨损、损坏，儿童游乐设施可能不够安全和新颖。而且，房龄较长的二手房一般物业要差一些，可能存在安保不严格、卫生清扫不及时、绿化维护不到位等问题，这些都极大地影响了房屋的居住体验。
此外，房龄较长的二手房对贷款也有影响。银行对二手房的贷款审批较为严格，随着房龄的增长，贷款的难度可能会增加。超过一定房龄的二手房，可能获取贷款要求更高，甚至出现不能贷款或者降低贷款金额的情况。例如，一些超过 20 年房龄的二手房，银行在审批贷款时会更加谨慎，可能要求购房者提供更多的收入证明或者提高首付比例。
2. 流程相对复杂
与买新房相比，二手房交易的流程确实相对复杂。买新房主要流程较为清晰简单，一般为看房、签购房合同、签贷款合同、银行放款、交房。而二手房交易则涉及多个环节，主要流程为看房、查档、签订买卖合同、签贷款合同、资金监管、缴税过户、物业交割。
二手房交易主要是购房者和房东之间的交易，不像新房有开发商统一协调办理各项手续。如果购房者不了解相关流程，很可能在交易过程中出现问题。例如，在查档环节，如果不仔细核实房屋的产权情况，可能会买到存在抵押、查封等问题的房屋，从而导致交易失败甚至陷入法律纠纷。在资金监管环节，如果操作不当，可能会出现资金安全问题。在缴税过户环节，不同地区的政策和流程可能有所不同，需要购房者花费更多的时间和精力去了解和办理。
3. 费用较多
买新房通常只需准备首付款、契税、维修基金即可，而且契税和维修基金一般等到交房时才交给开发商，资金压力相对较小。然而，买二手房大多需要支付房屋中介费、贷款服务费、评估费、过户税费等多项费用。
其中，房屋中介费是购房者通过中介购买二手房时需要支付给中介机构的费用，一般为房屋成交价的一定比例。贷款服务费是在办理二手房贷款过程中可能产生的费用，用于支付银行或中介机构为购房者办理贷款手续的服务费用。评估费是银行对二手房进行评估时收取的费用，用于确定房屋的价值，从而确定贷款额度。过户税费包括契税、增值税、个人所得税等，根据房屋的具体情况和当地政策而定。
这些费用加起来，使得二手房的首付款一般高于新房。特别是遇到过户税费较高的情况时，购房者需要支付的费用会远远超过新房。例如，根据“买二手房需要交哪些费用? -幸福里问答”中的内容，现在都是买家出税，增值税 5.53%，产权满两年以上免收；90 平以下契税 1%、个税 1%；90 平 -144 平契税 1.5%、个税 1%；144 平以上契税 2%、个税 1.5%，满五唯一免个税。如果购买的二手房不符合免税条件，这些税费将增加购房者的负担。
此外，二手房首付金额比新房高也是一个普遍现象。这是因为二手房的贷款额度与评估价有关，而评估价通常低于成交价。例如，“二手房首付金额比新房高?真相是什么样呢?-手机房天下知识”中提到，买二手房向银行申请商业贷款时，银行会对二手房进行评估，贷款额度为评估价的 70%。如果二手房成交价格为 100 万，银行评估价为 80 万，按照首套房 30％的首付比例来计算，二手房的可贷款额为 56 万（80 万＊70％），购房者要支付的净首付款就是 44 万（100 万－56 万），相当于成交价格的 44％，比 30％的首付比例，多了 14％。
总的来说，新房和二手房各有其独特的优势和劣势，购房者在选择时应充分考虑自身的实际情况和需求。
如果追求全新的居住环境、较低的贷款成本、更长的贷款年限以及更简单的交易手续，同时对房屋的装修风格有较高的要求，希望能完全按照自己的想法进行装修，那么新房可能是更好的选择。尤其是对于那些注重小区环境、智能化设施以及物业管理的购房者来说，新房往往能提供更好的居住体验。
然而，如果更看重成熟的生活环境、即买即得的便利性以及可能的低价房源，同时希望有更多的地段选择和能够直接看到现房，那么二手房则更具吸引力。二手房所在的区域通常交通便利、配套设施齐全，能为购房者提供更高的生活质量和便利性。而且，对于急需住房的人来说，二手房可以节省等待新房建设的时间和成本。
总之，购房者在选择新房和二手房时，应综合考虑各种因素，权衡利弊，做出最适合自己的决策。
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