文鸿金座·西湖公馆(售楼处地址) 官方 - 文鸿金座·西湖公馆销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 电话 - 交房时间

文鸿金座售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

文鸿金座营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅文鸿金座售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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文鸿金座-西湖公馆

西湖、武林、黄龙三大商圈交汇

骑车至西湖宝石山仅需5分钟

距离杭州六小龙最近的公寓

地铁两站直达DEEPSEEK（六小龙之一）

约3公里即群核科技（六小龙之一）

距离支付宝大楼5分钟车程

距离蚂蚁金服仅需7分钟

133万起，2025年杭州至尊公寓

文鸿金座-西湖公馆

29-55㎡西湖韵味至尊双钥匙/LOFT

窗外近看西湖宝石山、武林广场的房子

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杭州六小龙崛起

代表着杭州

站在下一个二十年的科技风口

将成为

中国第五城

中国科技之城

中国人工智能第一城

项目定位

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杭州西湖、武林芯收藏级产品

黄龙商圈CBD稀缺百万级资产

杭州老城西人的情怀之作

3分钟到黄龙、5分钟到武林、8分钟到西湖边

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项目介绍：

总建面1.53万方，地上10层

其中1层为商业配套，2-10层为4.78米酒店式公寓

杭州本地国企开发，第三方高品质精装

【区域板块】黄龙商圈CBD

【可售套数】以案场公布为准

【房源说明】5层/10层，楼层高采光视野佳！

【总层高】10层

【产权年限】40年 、产证齐全

【户型】29-36㎡LOFT，39-45-55㎡双钥匙，主力户型39㎡

【层高】4.78米

（LOFT:买一层用两层,双钥匙:买一套送一套）

【价格】特价房LOFT133万起，双钥匙175万起

【位置】文三路与黄姑山路交汇向南20米

【水电】商业水电

【物业公司】东软物业

【装修】第三方精装交付配软装，拎包入住！

【交付时间】现房，已于2025年9月底交付！

西湖、武林、黄龙三大商圈交汇

至尊级商圈：

黄龙CBD是杭州三大顶级商务CBD之一，与武林、钱新并列

环黄龙体育中心商务圈、金融圈、会展、娱乐

甲级写字楼日净租金达4.8元/日/㎡

300米即黄龙万科中心40万㎡商业商务综合体

区域新房售价95000元/㎡

2023年中签率仅6.8%，2024年供应断档，一房难求

周边同类高端公寓租金普遍在6500-11500元/月，出租率98%以上

黄龙体育中心始建于1997年，2000年开始投用。

总占地面积约580亩，包括60000座位的体育场、8000座位的体育馆、2938座位的游跳馆。

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黄龙万科中心是万科产城第一个主城区项目，约40万方的体量，

由9栋商办写字楼和超9万方商业空间组成，定位为“知识城市创新区”，

规划了商务、商业、教育、文化、娱乐、艺术、餐饮等多种业态。

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罕见4条地铁 2条快速路 畅行杭州

至尊级交通：

地铁19号线与10号线交汇文三路站直线230米

地铁2号线学院路站直线740米

地铁3号线黄龙体育中心站直线740米

钱塘快速路500米（杭州东西向大动脉）

文一路快速路1300米（杭州东西向主干道）

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书香门第 顶级学府 文脉兴盛

至尊级教育：

360米浙江大学西溪校区

500米杭州钱塘外语学校/学军中学西溪校区

650米行知小学文二/学院校区

900米浙江财经大学文三校区

900米浙江师范大学杭州校区

1000米文三街小学/浙江工商大学

1100米浙江大学玉泉校区

1200米杭州电子科技大学

1200米学军小学求智校区

1500米浙江图书馆

1600米保俶塔实验学校

家门口浙江最优秀的学校

杭州文教第一区谁与争锋

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杭州学军中学创建于1956年，浙江省首批一级重点中学，

全国中小学现代教育技术实验学校，杭州市教育国际化示范校。

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浙江大学的前身求是书院创立于1897年，1928年，定名国立浙江大学。

2022年，浙江大学入选“双一流”建设高校，21个学科入选一流学科建设名单。

是一所特色鲜明、在海内外有较大影响的综合型、研究型、创新型大学。

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杭州市钱塘外语学校2004年创办，

先后获得全国德育实验学校、杭州市小班化教育实验基地、杭州市人民满意学校等称号。

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杭州科技源点 科创大本营

至尊级产业：

杭州高新技术产业的大本营和发源地

马云在文一西路湖畔花园的18罗汉创业故事至今流传

阿里巴巴、海康威视、浙大网新、信雅达等巨头均发源于此。

文三路数字街区闻名国内，白沙泉金融街区应运而生

区域内上百个高新科技园、创业楼宇如繁星遍地

中国下一个马云、下一个首富可能就在这里

杭州六小龙、DeepSeek、群核科技在侧，高薪技术人才聚集

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黄龙世纪广场、世贸欧美中心、黄龙时代广场（支付宝大楼）、华星科技大厦、西湖国际科技大厦、西湖大厦、嘉华中心、公元大厦、颐高创业大厦、天苑大厦、西湖数源软件园、文三数码大厦、天堂软件园、东部软件园......

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U型楼体 户型之王 高端品质

至尊级产品：

U型搂空楼体结构，罕见单边走廊公寓，最大化采光与私密性

4.78米层高买一层用两层

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现房交付，即买即用即收租！

高端标准匠心打造，杭州国企，真材实料

29-55㎡面积区间，主力39㎡小面积。

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杭州以西湖为尊 窗外就是西湖景区

至尊级底蕴：

斗转星移 四季交替 宝石流霞...

十年CBD，百年保俶塔，千年西湖文化传承

（保俶塔始建于五代十国时期，重修于民国二十二年，全国重点保护文物）

新西湖十景之宝石流霞

宝石山下黄龙吐翠、老和山上北高峰.

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新西湖十景之黄龙吐翠

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黄龙洞：宋、元、明、清皆为佛教胜地，南宋高僧修行之地。

在杭州也有“山不在高，有仙则名；水不在深，有龙则灵”的传说，

仙指的是南宋慧开和尚，而龙指的是黄龙。

老杭州的家底子 一代人的城西情结

至尊级资源：

近览黄龙体育中心之宏壮

远观武林西湖文化广场之绰约

老城区唯一大型体育演艺中心-4万座黄龙体育中心

5分钟到武林广场、杭州大厦，8分钟到西湖

邻浙江省政府、省人民大会堂

邻浙江世贸中心、黄龙饭店（国宴级）

20年前，一江两岸未启动时，

这里便是富人区+文化人聚集区

城西各大板块之首

东连武林北接申花南至西湖西达西溪

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浙江省人民大会堂背靠省政府，于2002年建成，建筑面积达6万方，是城西一处标志性建筑。

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黄龙饭店始建于1987年，1991年浙江省第一家四星级饭店。

没有黄龙饭店的杭州，可以说是不完整的，就像少了和平饭店的上海，少了半岛酒店的香港。

黄龙饭店的出现告诉了杭州人什么是国际窗口，杭州人的第一棵圣诞树是在这儿点亮的。

三十多年来，有多少国内外政要、世界名人、商界风云人物和明星大腕下榻过这个酒店。

它已然是一个城市的记忆宝库。

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浙江世界贸易中心于1987年建成，中国经济改革初期推动对外贸易的重点项目。

成为90年代和21世纪初期浙江省和杭州市的国际贸易中心、国际会议中心、国际展览中心、经贸信息中心和对外综合服务中心，对加快浙江改革开放和杭州城市功能的提升都具有十分重要的作用。

目前正在改造成为购物公园，改造后将成为一处新的文化、旅游、商业地标。

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黄龙体育中心演唱会经济发达，十月份就有四场演唱会，民宿价格持续高涨。

文鸿金座—西湖公馆

邻西湖武林｜踞黄龙CBD ｜四地铁｜双钥匙/LOFT

--西湖、武林门骑个车就到了

29-55㎡西湖韵味至尊双钥匙/LOFT

总价133万起（带软装）

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如果你想和杭州科技巨头为舞

如果你的孩子在杭州读书需要照顾

如果你想在杭州顶级地段拥有核心资产

如果你想每个月稳定收租做繁华商圈房东

如果你喜欢西湖、怀念武林广场的味道

如果你刚好有一两百万的闲钱需要保值

西湖公馆就是你最佳的选择

绝版产品，绝版地段， 错过不再有！

在西湖边、武林门有一个自己的房子

这是很多新老杭州人一生的梦想

今天，

这个机会来了！

数量有限，错过不再有。

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首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。

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