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在当下精耕细作的上海住宅市场，衡量住宅价值的标准正悄然生变，它不再仅仅关乎物理面积的尺度，更在于空间所能承载的效能与品质。

近期备受瞩目的壹江臻邸项目，是招商旗下的又一力作，据说其整体风格与康定壹拾玖一脉相承，秉承了打造高端改善住区的成熟经验，为唐镇板块带来了稀缺的纯粹改善社区。

据悉，壹江臻邸城市展厅已开放，预计11月初开放售楼处样板房。

欢迎前往深入了解项目亮点，亲身感受迭代户型的革新魅力。

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项目在建筑、景观、装标等方面均显著优于板块内同面积段产品，在公区上，所有楼栋没有连廊，均为类一梯一户的设计。

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在户型细节上，客厅大面宽、卧室均衡舒适的尺度、洗烘内置释放阳台空间等等，都体现了开发商在产品上的用心，打造了板块内真正意义上的纯粹改善社区。

虽然项目的神秘面纱才刚刚揭开一角，但从首开的建面约120㎡与140㎡两款主力户型中，已窥见其将“高净值空间”的理念从概念落为现实，用超越同类产品的空间效率与使用质感，为市场提供了一个关于住宅价值真谛的生动范本。

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01

高地毯率：生成“高净值空间”的底层逻辑

壹江臻邸项目首开的两个产品，在空间效率方面实现了堪称教科书级的突破，其核心量化指标——【地毯率】，都达到了行业领先水平。

公区采用类一梯一户的配置，各自拥有私人享用的类独立电梯厅；更重要的是，全房型均无北外廊干扰，无论是边户还是中户，都做到了真正意义上的完全南北通透，通风采光优秀；

加上全屋满飘窗和阳台的赠送——建面约120㎡户型地毯率约85%；建面约140㎡户型的地毯率更是高达约87%，在当下市场中，地毯率能够到达80%以上的产品已经是佼佼者了，而壹江臻邸项目首开两个户型的地毯率双双突破了85%，实属难得。

建面约140㎡的户型87%的地毯率意味着什么，意味着这个户型的实际使用面积，与市面上许多建面约160㎡的产品差不多，这便是“高净值空间”价值最直观的体现。

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要理解这一数据的意义，首先需明确“地毯率”的本质。它指的是套内可供铺设地毯的有效使用面积（即实际可自由支配的起居面积）与建筑面积的比率。与传统“得房率”相比，地毯率更进一步排除了墙体、管道井等无法实际使用的空间，纯粹衡量的是居住者能够真正“用得上”的空间比例，因此被视为衡量户型实用性的“试金石”。

高地毯率的实现，直接映射出空间效率的极致优化。这意味着开发商通过精准的结构计算、创新的空间营造手法，将公摊面积与无效结构面积压缩到了极限。

对于购房者而言，一个百分点的地毯率提升，都意味着数万元购房款转化为实实在在的可用空间，而不是被消耗在墙柱或者管道井中。

这不仅体现了开发商在工程设计与成本控制上的硬实力，更让每一平米的购房成本都物尽其用。

02

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高赠送，兑现超高使用价值

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壹江臻邸作为最新一代住宅产品，在两个户型的面积赠送上展现了十足的诚意。项目充分运用现行规范下的赠送空间，将飘窗与阳台的赠送价值发挥到极致。

§建面约120㎡的产品，通过 6个飘窗、2个南向阳台（赠送一半面积），赠送约13.5㎡,加上私享约5㎡的电梯厅，整体赠送面积约18.5㎡；

§建面约140㎡的产品，更是通过6个飘窗（含2个转角飘窗）、2个南向阳台（赠送一半面积），赠送约20.4㎡，加上私享约6.8㎡的电梯厅，整体赠送面积高达约27.2㎡。

这些赠送的飘窗在后期均可作为拓展空间使用，作为临窗书桌、梳妆台、瑜伽角、儿童榻榻米等等，极大提升了空间的价值感。

示意图，图片来自于网络

示意图，图片来自于网络

更具价值的是，所有南向阳台在交付时均已包入室内。这意味着，业主在收房时即可享有更为开阔完整的空间体验，不用二次改造，省去后期成本与烦恼。这一极具诚意的交付标准，让产品的价值即刻呈现，充分体现了开发商的前瞻性与产品营造实力。

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03

尺度与细节全面升级

除了高地毯率与高赠送空间，真正的纯粹改善户型，更以以下核心优势进一步契合改善需求：

1、超越同级的空间尺度，重新定义改善生活标准

①南向超大面宽

壹江臻邸首开的这两个户型产品在空间尺度的把控上，展现出超越同级的卓越产品力，重新定义了纯粹改善社区的空间尺度标准。建面约120㎡户型南向轴线面宽达约13m，140㎡户型更是达到了约14m，这一数据显著超越了同面积段产品普遍12-13米的常规水平。

客厅尺度更是项目的亮点所在，建面约140㎡户型轴线面宽约5.8m，建面约120㎡户型轴线面宽约4.8m，相较市面上同面积段产品常见的3-4m客厅面宽，实现了质的飞跃。

其中140产品约6m的面宽，可放置转角L型沙发，让整个空间更加轻松、自由；或者在传统沙发背后隔出宽度约2m的X空间，作为琴房或者健身角，充分满足改善型家庭多元化的生活需求。

在卧室空间的规划上，秉承“全屋均衡”的设计理念，确保每个房间都具备充足的尺度与实用性，彻底告别常见的“主卧宽敞、次卧将就”的布局困境。

②140产品平权卧室

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四个卧室中，靠近大门的两个卧室轴线面宽约3m，这一数据显著优于传统次卧轴线面宽普遍仅2.8m左右的水平，南向主卧的轴线面宽高达约4.2m，紧邻主卧的北侧次卧轴线面宽也达到了约3.5m，每个房间都展现出改善性产品应有的尺度感。

主卧在满足1.8m*2m双人床+双50cm*50cm床头柜+230cm*60cm衣柜的标准家具后，进深上还留有约1.2m的通行宽度，床尾与飘窗边还有约1.4m的通行宽度，双人同时在屋内活动也不觉拥挤；除此之外，还有深度约45cm/60cm的转角飘窗扩容，视觉感受更加宽敞明亮。

南次卧可满足1.5m*2m双人床+双50cm*50cm床头柜+165cm*60cm衣柜，床与衣柜之间有约60cm的空间，床与外窗之间还有约75cm的空间，床尾与墙面还有约80cm的空间。

西北侧次卧，可结合飘窗放置1.5m*2m双人床+150cm*60cm衣柜，衣柜与床边的距离还有约1.65m的空间，非常宽敞。

东北侧次卧，结合飘窗，布置1.2m*2m单人床+130cm*60cm衣柜后，中间还有约1.6m的空间，可灵活布置书桌、衣柜等。

彻底解决了常规次卧必须牺牲一件家具或采用小尺寸家具的问题。

③120产品四房不局促

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这个户型在有限面积内实现了突破性的空间规划。

南向主卧轴线面宽约3.6m，南向次卧轴线面宽约3m，并且享有与140户型相近的进深尺度；北侧两个次卧轴线面宽分别约2.6m与2.8m，结合附赠的飘窗，亦可完美容纳“单人床+书桌+衣柜”的配置。

值得强调的是，市面上同等面积产品往往面临两难选择，要么只做三房缺少功能间，要么压缩各个空间尺寸牺牲居住舒适度。而壹江臻邸的产品设计，让业主无需妥协，在保证三个标准卧室舒适尺度的同时，还能拥有一个功能完备的第四个房间，无论是作为客卧、儿童房还是书房，均能保证功能完备与空间得体，真正实现了“既要又要”的改善型居住需求。

这种对每一寸空间的尊重，让产品的四房价值得到了最充分的兑现。

2、精研细节，以复合功能升华日常体验

①复合式家政公卫系统：效率与尺度的双重革新

壹江臻邸两个户型的公卫不仅严格遵循干湿分离的设计原则，更创新性地将家政功能区与公卫洗手台合二为一，形成高效复合的空间模块，极大节约了空间，提高了使用效率。具体而言，外置的洗手台兼具多重功能，既满足日常洗漱需求，又与旁边的洗烘套件一起，升级为一个完整、便捷的家政中心。

更重要的是，通过将家政区从传统的南向阳台剥离，确保了客厅能够享有纯粹、完整的南向采光面，让宝贵的阳光资源得以最大化利用。

在空间尺度上，水池宽度净尺寸高达约1.4m，人站立区的操作空间进深净尺寸约1.1m，无论是洗漱还是家务操作都极为宽敞。相较传统干湿分离区洗手池约1.2m的宽度和近1m的局促进深，本项目真正实现了从“够用”到“好用”的品质飞跃，彰显出项目对改善型生活需求的深刻理解。

内嵌式餐边柜：安全、收纳与美学的融合

在壹江臻邸首开的两个户型中，我们还惊喜的发现有内嵌餐边柜的空间，净尺寸长度约1.6m，进深约0.6m。这种内嵌式设计，对于有宝宝的家庭来说，杜绝了独立式柜体外露尖角的安全隐患，将功能收纳与建筑融为一体，保持了客餐厅整体的方正与开阔。在保持大容量收纳的同时，还可配置水槽、咖啡机、酒柜等，升级为家庭水吧，提升生活品质。

04

全明格局与卓越通风，营造健康舒居环境

壹江臻邸首开的两个户型精准运用“四叶草”与“飞机”两种经典户型布局，将卧室巧妙分散于四角，从而将开阔方正的客餐厅置于户型中心，奠定了高效的空间格局。

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这一设计实现了真正的“空间零浪费”，将每一平米都转化为有效生活面积，塑造了一个开阔、完整且采光通风卓越的家庭公共核心区。南向的宽景阳台与客厅融为一体，北向的餐厨空间与之无缝衔接，形成了通透的南北对流通道。

经模拟计算，两个户型均展现出超乎寻常的采光与通风表现，全屋采光均匀无死角，大面宽南北窗与方正客餐厅共同构成了极佳的空气流通通道，确保室内时刻保持明亮清爽。并且南侧建筑轮廓线精心设计，规避了凹凸不平，形成了极好的直线型南向采光，互相之间没有遮挡。

上图为两个户型的采光模拟计算，黄色橙色代表最明亮的地方，所有主要房间基本上都被覆盖。

图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，大部分房间都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有优秀的通风条件。

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结语

壹江臻邸以"高净值空间"理念，实现了住宅产品力的全新突破。从行业领先的地毯率、极致空间赠送到全明格局与超大面宽，从均衡舒适的卧室尺度到精研的功能细节，每个维度都印证了纯粹改善产品的卓越品质。

在当前市场回归产品力的背景下，壹江臻邸以前瞻的营造理念与扎实的产品实力，不仅为改善客群提供了理想选择，更树立了唐镇板块的居住新标杆。这份对空间价值的深入探索，正是对当代住宅价值真谛的最佳诠释。

壹江臻邸印象汇展厅已盛大启幕。开放现场将有万只气球和奶茶派送活动。到场参观的朋友只需打卡发布朋友圈或小红书，即可领取定制精美气球或霸王茶姬奶茶。同期长泰广场城市展厅持续开放，随时恭候莅临。有改善居住需求的置业者可以亲临品鉴，实地感受项目在户型设计、空间规划等方面的创新突破，领略新一代改善住宅的卓越品质。

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首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。

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