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又到一年年终，市场的波动与不确定性，为资产的配置蒙上了一层迷雾：股市震荡不休，市场收益普遍不及预期，面对复杂的经济环境，很多人为此焦虑不堪。
在这样的背景下，还有哪些值得入手的优质资产呢？
绿城・钱塘之门以“50万起稳享5%托管收益资产”与“84㎡百万级空中跃层”的强势组合，精准回应了当前市场的痛点。
品牌地段双王炸，江景资产稳站C位
在杭州城市发展的浪潮中，每一座地标建筑的崛起，都牵动着城市更新的脉络，而品牌与地段是决定价值基底的核心要素。
有着二十年代建经验的绿城管理，携手民企500强正凯集团，共同为钱塘国际新城带来了新的“地标级”作品——钱塘之门。
钱塘之门实景图
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有了绿城管理和正凯集团两大名企的“金字招牌”，让钱塘之门有了坚实的品质密码。
这还不够，更为锦上添花的是，就在不久前，瓴寓国际、凯氏睿司、洲际集团三大行业领军者加入了钱塘之门，形成了一座集“高品质居住、潮流商业、高端商务”于一体的价值综合体，从长租公寓到高端酒店，多元业态让这座地标建筑的未来更值得期待。
如果说品牌是资产的“基石”，那么地段则是其价值腾飞的“推进器”。
钱塘之门坐落于钱塘国际新城核心区域，坐享“拥江发展”与“城市东拓”的交汇处。
钱塘国际新城对标的是杭州的钱江新城，这里处于G60科创智造大走廊的关键节点，是杭州东部门户。
钱塘国际新城区位示意图
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目前板块内已经汇聚了新华三、娃哈哈、西子重工等约400家优质杭迁企业，是杭州的智造门户，板块潜力巨大。
最令人心动的，莫过于其占据了一线江景资源。在杭州城市CBD向东发展的背景下，钱塘江沿岸可开发的土地日渐稀少，江岸边的土地更是弥足珍贵，而一线沿江的房子往往只会被少人数私藏。
钱塘之门实景图
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从地图测距来看，钱塘之门距离钱塘江岸仅约180米，真正占据着钱塘江头排的黄金席位，推窗即可欣赏到浩渺江景与四季变幻。
纵观整个杭州，虽然钱塘江两岸的高楼很多，但从严格意义上来说，其实都算不上真正的一线沿江。
就目前来看，在江岸300米以内的超高建筑中，钱塘之门在未来整个城东都不太会有新对手，地段以及独占的江景资源，让赋予了其独特的价值。
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抢占年终资产红利
户型价格双暴击，84㎡四房百万级封神
对于买房人来说，户型是很看重的点。今年年底，钱塘之门新推出了建面约84㎡跃层产品，居然突破性地做到了“四房”！
这究竟是如何实现的呢？要知道，市面上能做到四房的户型基本都是120方以上，能在84㎡的空间内，打造出四房两卫的产品，得益于其拥有约4.79米的层高，通过灵动的设计后，可轻松复刻出“空中小别墅”的立体生活场景。
楼下是客厅，楼上是房间，动静分离，空间很充足。无论是三口之家，还是三代同堂，每一位家庭成员都能拥有自己的一方小天地，享受别墅般的居住体验。
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更为惊喜的是，这个建面约84㎡的四房“空中跃墅”，总价仅约百万级。这要是在下沙的新房市场买一套四房，总价至少得300万起步。
比如，目前下沙在售新房潮映杭园，建面约127㎡的四房户型，从一房一价来看，中间楼层的总价基本在360万左右。由此来看，钱塘之门性价比之高。
品牌开发商+230米地标+一线江景+四房“空中小跃墅”，这种产品每一层仅有6套，其中270度瞰江的户型每层仅2套。
据悉，目前项目在售的该种户型已经不足10套，且年底还有超值让利，要想入手的朋友可要抓紧时机，手慢秒无！
50万级绿城江景资产，年享5%稳盈收益
如果想要买一套收租，体验一把“收租”的快乐，那么，建面约34-60㎡的精英公馆，更不能错过。
面积段不大，但这几个优势，很难不让人心动：
一、买一层享两层
“双钥匙”设计，等于买一套得两套，上下双层分别出租，用一套房子的成本，收获双倍租金收益，性价比爆棚。
对于年轻人来说，自住也很合适，一层日常居住，另一层作为工作室，还省去了租房成本，太划算了。
“双钥匙”产品效果示意图
（非钱塘之门项目，图源网络，仅供参考）
二、总价低，月供很轻松
总价仅约50万起，月供仅约2000元。
在下沙租房市场上，租一套两房的小户型，租金都要2500元左右了，而且还是楼龄相对较老的房子。钱塘之门的小户型公馆，比在下沙租一套小两房成本更低。
如果出租，租金收益可轻松覆盖按揭，仅十年就可还清，减轻还贷压力。
而且，钱塘之门是精装交付的，无需再花多余时间装修，可拎包入住，自住出租都很省心。
钱塘之门“双钥匙”公馆效果图
（过程稿，仅供参考）
三、配套完善，可靠的资产“压舱石”
一条之江北路，高效串联起城市主干道，通过德胜高架，一脚油门直达武林商圈、钱江新城。
在交通配套上，“长安-下沙”城际铁路（在建）从这里穿过，还有江东三路过江大桥（规划），未来建成之后，将成为杭州第二座有双向八车道的跨江通道，出行将更加方便。
在生活配套上，其周边的下沙奥特莱斯，是杭州东部最具有人气的商业体之一，还有鼎文国际学校、三甲医院等优质配套环伺，可满足全维度生活与商务需求。
钱塘之门商业街区效果图
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除此之外，钱塘之门自身作为约15万方的综合体，拥有50%的高比例自持运营，规划包括约1.8万方Block商业街、47层云端会所等高端配套。这种“自持运营+商业赋能”的模式，为这座江景地标持续注入了活力。
对于钱塘之门来说，它的意义不仅是一座“地标”，更是一座集产业、商业、旅游于一体的超级综合体。
杭州东部封面坐标，点亮江畔天际线
对于一座城市的地标来说，外立面往往能给人们留下深刻的印象。
走在之江路上，一路往北，一眼看到钱塘之门那平安金玻璃幕墙，如镜面般映照着天光云影，与奔涌不息的钱塘江潮相映成趣，勾勒出城市天际线最动人的轮廓。
270°环幕视野，钱塘江的壮阔盛景毫无保留地映入眼帘。这就是地标建筑的气质。
钱塘之门外立面效果图
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钱塘之门处于钱塘江头排席位，作为占据着钱塘国际新城C位的地标建筑，230米的至高视野，理所当然地成为了杭州东部的至高点，是整个钱塘国际新城天际线，成就了杭州东进发展的崭新名片。
凭窗而立，钱塘江与整座城市的过去、现在及将来，尽在脚下。
结语
绿城·钱塘之门已经是实景准现房，精装交付，今年买，明年住，或者收租，直接省下了两年的等待期！
真正的好产品，是内部员工都赞不绝口的。
11月29日，钱塘之门美好生活节暨员工团购日顺利开展，内部员工亲身体验后，对项目的精工建筑质感，以及一线江景的自然环境非常认可，内部员工下单的也有不少。
产品的热销，印证了项目硬核价值，资产价值有目共睹。
钱塘之门现场实拍图
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在这年终房企让利的关键期，钱塘之门推出了特价房，总价50万起即可收藏一线钱塘江景，更有建面约84㎡“空中小别墅”大四房等着你。
“江景恰绿城，人生几相逢”，绿城·钱塘之门，以难得的一线江景、地标建筑的魄力，其价值不言而喻。
绿城·钱塘之门或将是杭州2025年的“压轴之王”，争藏从速，错过难再有！
另外，还有一份惊喜等你来参与！
通过钱塘之门楼体大屏，可以发送许愿信息，将心愿化为地标建筑上的璀璨光影，太有仪式感了，意义非凡！
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首套房税费的计算方法
1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。
2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。
3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。
首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
首套房税费计算的特殊情况
1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。
2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。
3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。
如何合理规避首套房税费
1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。
2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。
3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。
案例分析
假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。
首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：
契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：
印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元
最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。
那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：
总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元
需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。
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