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搜狐焦点黄冈站 2025-08-24 09:09:19
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金帝河印府:均价2.7w/㎡,拿下宋风院墅!约136-176方,仅32套,太划算了吧!

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金帝河印府是杭州萧山新塘板块的低密墅居项目,由金帝集团与杭州交投集团联合开发,以宋式美学为设计理念,打造了叠墅、联排、类独栋等高端业态。以下是项目核心信息:

一、项目概况

区位:位于萧山新塘板块,东临环城高速,南接陈端路,西倚东直河,北靠萧绍运河,形成“一河一湾一运河”的生态格局12。

产品类型:涵盖叠墅(136-176㎡)、联排(285-379㎡)及类独栋,容积率仅1.5,得房率超行业标准8%-15%13。

设计亮点:外立面采用石材+铝板+玻璃幕墙的宋风简奢风格,顶冠造型复刻宋徽宗“天下一人”花押落款,辨识度极高56。

二、价格与优惠

备案均价:26620元/㎡(毛坯),主力叠墅总价约400万起,排屋总价1000-1500万13。

限时优惠:通过官方热线400-883-2210预约可享总价立减10万+车位使用权1年,首付分期(30%起)等福利24。

三、配套与交通

交通:紧邻彩虹大道快速路,约20分钟直达奥体中心;地铁5号线姑娘桥站(7站到滨江),规划15号线亚太路站(500米)47。

商业:3公里内覆盖万象汇、银泰城,项目自建3万方商业街区(在建)47。

生态:北侧为浙东运河景观带,西侧为东直河生态廊道16。

四、其他亮点

下沉式庭院会所:含高尔夫室、瑜伽房等高端配套68。

教育资源:崇文实验学校新塘校区(规划2026年招生)7。

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自从杭州限价全面解除,主城多个板块“地王”频出,楼面价创新高。

这些“地王”容积率普遍在2.0-2.7之间,开发商纷纷推出“高低配”,隐私性和采光面或将大打折扣

相比之下,容积率在1.2,打造纯粹低密墅区的楼盘,是值得大书特书的亮点了。再叠加限价的巨额红利,那真是凤毛麟角。

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在小胖君看来,这类既是纯粹低密墅区,又手握数百万限价红利的楼盘,我愿称之为「天生璞玉」。

目前,就有这样一块璞玉闪亮登场。

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河印府示范区实景图

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具有想象力的地块指标、官河双水景环绕低密住区,再加上逆天的产品设计,让小胖君不得不将其列为年度关注的项目之一。

难得一遇的璞玉项目——金帝交投·河印府

毫不讳言,整个示范区“可观、可赏、可游、可玩”……河印府,让宋代闲情逸致的生活场景在此重现。

5月27日,项目已经领出二开预售证!价格非常友好,现在上车叠院恰逢其时!

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出场即炸场

宋风美学示范区很惊艳

我想,房企给客户最大的尊重,就是让他们看到实实在在的产品打造诚意。

项目的亮点从示范区展开。

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示范区的整体规模宏大,涵盖了从大门到泛会所功能空间、从园林到建筑的全维度展示,足见金帝对于这个项目的重视。

跨过一道桥,你很难不注意到河印府的隐奢门庭,真正引爆宋式美学!

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河印府示范区实景图

你看,坡顶飞檐、阶梯入门、青松绿植、格栅围墙……高门大户般的门头,流转着东方气韵,再现风雅之境。

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河印府示范区实景图

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在整个示范区中,小胖君最爱的部分还是步入式的下沉式庭院会所

其一,步入的形式一直是我们推崇的,在此间或沐浴洒下的光,或感受淅沥的雨丝,室内与室外的交互感是封闭的玻璃盒子不能比拟的;

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其二,下沉庭院面积敞阔,对比常规下沉空间属于加大版,也就削减了常见的因为尺度过小而带来的窘迫感。

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整体构造虽然隐,但大气之中透露着贵而不显,华而不炫的仪式感。

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河印府示范区实景图

值得一提的是,在下沉庭院中最吸引眼球的莫过于那面飞瀑从高墙上倾泻而下。

不止飞瀑,实际上在河印府的示范区中,水是贯穿其中的重要元素,从前场到过渡空间再到下沉庭院,或镜面、或溪涧、或叠水,通过不同的形式形成了概念上的「山环水绕」,也是寓意上的好彩头。

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河印府示范区实景图

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进入泛会所内部,挑高的空间设计,奢华感十足,配合着灯光与艺术品,传达出极具干练的美学主张。

泛会所内包含了台球室、高尔夫室、健身房、瑜伽室多个主题空间,无论颜值、品质或是功能,达到了主流之上的标准,狠狠拿捏住豪宅的腔调!

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河印府示范区实景图

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河印府示范区实景图

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若换个角度作为未来业主,当你入住之后,你能感受到的远不止示范区这么简单。

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首先,运河半岛。

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项目北侧是历史悠久的“官河”浙东运河景观带,西边沿运河支流,难得双面环水的半岛宝地,为项目带来了优秀的小环境,营造城市繁华里微度假的生活境界。

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河印府周边规划示意图

其次,河景平权。

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项目采用南高北低错落式的布置形式,让北侧的景观资源能最大化。南侧叠墅区,以及东侧洋房区皆面向无遮挡的联排区,大部分户型都可以获得超长的视线通廊。

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河印府示范区实景图

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最后,恰到好处。

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与核心路网的关系“刚刚好”。项目靠近主干道但是不临主干道,既有便捷的路网,又规避了交通上的噪声干扰。

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是不是成功让你动起了改善置换的念头?

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建面约136-176方宋风院墅

杭州新一代改善扛鼎力作

我还愿意把河印府的叠墅称为样板。

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不仅有优秀地块条件支撑,在产品打磨上也极尽用心。看完下文你或许更能明白小胖君为什么对它赞叹不已。

先从叠墅整体说起,总结了四点:

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亮点一、控总价之下,墅感爆棚

亮点二、高颜值外立面

亮点三、空中平墅杭州少见

亮点四、自定义改造,花园、露台、院落兼优

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河印府效果图过程稿,非交付标准

下面,我们来一一解构。

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亮点一、控总价之下,墅感爆棚

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面积和形态的取舍一直是叠墅的一个难点。

河印府叠墅实现了产品形态与面积的均好。

相比市场那些动辄产权300+㎡甚至350+㎡的产品,其建筑面积约为136-176㎡,控制得当。

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虽然产权面积被有效控制,但墅居产品该有的空间感却没有减少,前庭后院、地下延展空间、屋顶空间.....一系列空间,与市场上300㎡+产品在尺度表现上并无太大差异。

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河印府示范区实景图

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亮点二、高颜值外立面

楼身大杭州萧山金帝河印府官方售楼处电话400-901-6520💎💎面去繁化简,玻璃立面、金色勾边、铝型材等建筑材料大胆碰撞,形成流畅而有序的韵律感,在细节处理上也很用心,尽力展现建筑形体的挺拔感和精致感。

另外,格栅顶冠造型,形如瘦金披檐,取自宋徽宗“天下一人”千古第一花押落款,勾勒建筑顶部的精致重檐笔触,呈现出了较高的辨识度。

亮点三、空中平墅杭州少见

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产品设计逻辑强调上中下叠之间的独立性和私密性,也是其趋向院墅体验的一大特征。

在产品形态上,河印府打出了新玩法,即下叠2层,中叠是1层的平墅,上叠足足做了3层,创新属性拉满,在杭州很少见。

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这样的布局,让整栋楼更加立体,上、中、下三叠更能满足不同人群的需求,得益于如此设计,让每一叠都有更大的发挥空间。

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杭州萧山金帝河印府官方售楼处电话400-901-6520💎💎河印府中叠展示样板间实景图,非交付标准

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我们以项目优秀的中叠为例。

中叠平层化,媲美大平层才有的阔绰感。

建面约146㎡户型,我在这里单独拎出来写,为大家展示,什么叫做创新产品。

这款户型里,充斥着大平层的空间感和布局方式。

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河印府中叠展示样板间实景图,非交付标准

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建面约146㎡做到了5开间朝南,大面宽短进深,南向阳台+飘窗面宽达约16.6m,可以做到双厅三房朝南,叠加浴缸、双台盆、休憩区等套房式主卧,这可是200㎡大平层才能达到的尺度。

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河印府中叠展示样板间实景图,非交付标准

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亮点四、自定义改造,花园、露台、院落齐备

如果你去看了项目下叠样板间,会发现这个户型空间超级棒。

下叠入户联排化,配置独立门头、入户庭院、地下空间。

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河印府叠墅采用独立入户,这不仅是尺度和颜值上的提升,更将墅居产品的仪式感体现的淋漓尽致。

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河印府下叠展示样板间实景图,非交付标准

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河印府下叠展示样板间实景图,非交付标准

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其次,拥享花园、庭院的专属空间。想象一下,在院中与孩子捉迷藏、穿行嬉笑之间,还原了墅居生活本真的乐趣。

地下拓展空间带来的舒适感也是功不可没。

步入下叠的地下夹层,可以打造成健身房、酒水吧台、亲子空间,甚至一个专属的电竞房,地下空间充满了无限的可能性……

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河印府下叠展示样板间实景图,非交付标准

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当然还有超级主卧体系。主卧面宽超大,留有浴缸、双台盆、衣帽间等区域,再配约7x2m假日阳台,单是这几项配置让很多叠墅相形见绌,无论是采光通风还是空间的尺度,都无可挑剔。

上叠大光厅、L型空间花园露台、屋顶岛境露台。

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一层阳台、客餐厅、书房连通,可打造洄游式欢聚场;二层L型空间花园露台,主卧套间和预留南向儿童房……

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河印府上叠展示样板间实景图,非交付标准

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河印府上叠展示样板间实景图,非交付标准

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所以,在河印府的上叠中我们见到了超级主卧,也见到了依然阔尺的LDKB体系

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河印府上叠展示样板间实景图,非交付标准

屋顶露台,或是一场BBQ派对,众人尽欢;或是禅茶半盏,独善其身.....总有一款场景适合您。

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据我们了解,作为稀少的江南岸城市叠墅,下手估计要赶早。

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联通滨、亚、奥三大高能核心区

400万级城市院墅,实属稀缺

这样无可挑剔的产品力,足以让改善客户尖叫,但河印府还有大招,那就是它底牌过硬的地理占位。

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河印府区位示意图

三轨融合超级枢纽,区域价值或将飞升

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交通是一个板块起势的重要条件。

河印府位居江南十字黄金交通轴上,项目比邻彩虹大道,链接市心路、风情大道、时代大道三大江南交通要道,约20分钟快通亚奥、滨江核心区。

轨交方面,项目紧邻「换乘之王」地铁5号线始发站,以及杭绍轻轨双首站,三条轨交融合超级枢纽“杭州南站”,强势拉近与主城核心区的距离。

近的不仅仅是距离,更将为板块持续导入源源不断的人流、物流、财富流,板块将驶入发展快车道。

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在这样的势能下,河印府叠墅当前总价400万级,犹如原始股,未来可期!

地标资源荟萃,生活繁华度置顶

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河印府配套示意图

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我们看下河印府的生活圈,三公里半径内,萧山人民广场、万象汇、萧山医院、火车南站、北干山公园……这些成熟的城市配套全都包圆了。

再加上,项目毗邻“烟火街区”彩虹之城商业综合体,容纳滨水街商业街区、Mall三大形态(在建)……项目代建幼儿园,浙东运河等稀缺生态资源环绕,居住环境更没得说。

还重磅利好消息!目前,位于南站新城的「杭州热雪奇迹室内滑雪场」项目已正式签约,融合滑雪体验、滑雪赛事、冰雪游乐演艺等于一体,从效果图上看就非常震撼。未来,河印府业主就近能享受到滑雪的乐趣。

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杭州热雪奇迹室内滑雪场效果图,源自萧山发布

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整个楼盘既不缺优质醇熟配套,更不缺人流聚集。

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河印府一脉滨奥的占位,借风扶摇直上,且近承南站高铁新城利好,再叠加融杭都市圈桥头堡的赋能,未来“身价”不容小觑。

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河印府鸟瞰效果示意图

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写在最后:

我们再梳理下目前的市场情况,即:杭州限价全面放开后,地价、房价双双齐涨

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✔杭州地王湖墅地块楼面价高达6.4834万/㎡,已经突破6万大关;

✔钱二板块地王楼面价破5万/㎡,总价接近两千万;

✔奥体地王楼面价约4.81万/㎡,一举刷新江南地价纪录;

✔北干西地块以3.88万/㎡的楼面价刷新萧山区(除世纪城外)地价纪录;

✔市北西改善大户型遍地开花,总价千万级……

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相比之下,作为杭州限价末班车,河印府限价“2字头”,叠墅总价400万级,自住和改善务必抢占先机。

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金帝河印府售楼处电话:400-9016-520✔✔│金帝河印府官方售楼处地址发布:杭州萧山金帝河印府官方售楼处电话400-901-6520

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宝子们好呀

8月20日

贷款市场报价利率(LPR)已经公布

同之前一样

1年期LPR为3.0%

5年期以上LPR为3.5%

那么目前杭州的房贷利率

具体情况如何呢

快来一起了解一下吧

↓↓↓

8月LPR官宣

图源:中国人民银行

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2025年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.0%5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

杭州目前的住房贷款利率

杭州公积金贷款利率

01

自2025年5月8日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

首套房公积金贷款利率:5年以内(含5年)的年利率为2.1%,5年以上的年利率为2.6%

二套房公积金贷款利率:5年以内(含5年)的年利率为2.525%,5年以上的年利率为3.075%

●首付款比例

根据《杭州住房公积金管理委员会关于调整优化住房公积金信贷政策的通知》:

统一首套房和二套房贷款首付款比例,职工家庭购买新建商品住房、二手住房的,首付款比例不低于20%

其中购买二手住房,房龄为20年(含)以内的,贷款首付款比例不低于20%

房龄为20年以上的,贷款首付款比例不低于30%

购买保障性住房的,首付款比例不低于15%

(图源:杭州公积金发布)

首套房认定:

同时符合下列条件的,可认定为首套房:

职工家庭在所购住房所在区、县(市)无住房,或仅有1套住房且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售的

职工家庭无住房公积金贷款记录的

二套房认定:

符合下列情形之一的,可认定为二套房:

职工家庭在所购住房所在区、县(市)无住房,有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的

职工家庭在所购住房所在区、县(市)仅有1套住房已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售,有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的;

职工家庭在所购住房所在区、县(市)仅有1套住房未在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售,无住房公积金贷款记录的

职工家庭在所购住房所在区、县(市)仅有1套住房未在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售,有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的

二套以上:

有下列情形之一的,不得申请住房公积金贷款:

职工家庭在所购住房所在区、县(市)有2套及以上住房的

职工家庭有2次住房公积金贷款记录的

职工家庭未结清住房公积金贷款的

*政策实施范围为杭州全市,包括各区、县(市)。适用于购房合同签订时间在2024年5月9日及以后的贷款,新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准,二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准

●贷款额度

据2024年10月发布的《杭州住房公积金管理委员会关于调整优化住房公积金信贷政策的通知》(以下简称“通知”):

杭州住房公积金贷款最高额度由100万元提高到130万元,其中缴存职工单人可贷额度不超过65万元。职工个人可贷额度计算低于20万元的,按20万元确定

图源:杭州公积金发布

温馨提示:本通知自2024年10月9日起施行。合同网签时间在2024年10月9日及以后的,按本通知执行;2024年10月9日前已完成合同签订的,按原有信贷政策执行。《关于提高无房职工家庭住房公积金贷款额度的通知》(杭房公委〔2022〕9号)同时废止。原有贷款规定与本通知不一致的,以本通知为准。具体细则由杭州住房公积金管理中心制定

个人住房商贷利率

02

具体商贷利率各大银行各不相同,还是以实际为准,建议各位小伙伴们,在买房时再次向银行官方电话确定具体政策信息。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。