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If one word is to be used to describe the high-end residential market in Shanghai, "intra-industry competition" would be the most appropriate - prime locations are extremely valuable, product design iterations are accelerating, but there are very few projects that can truly balance scarce resources, cultural heritage and modern life aesthetics.
如果用一个词形容上海的高端住宅市场，“内卷”再合适不过——核心地段寸土寸金，产品设计迭代加速，但真正能兼顾稀缺资源、文化底蕴与现代生活美学的项目却寥寥无几。
—————— Haiyue huangpu source - unreplicable core position
——————海玥黄浦源——不可复制的核心占位
海玥黄浦源，
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The project is located in the People's Square area of Huangpu District, with the Suzhou River to the north, the Nanjing East Road business district to the south, Jing 'an Sculpture Park to the west, and the Bund to the east.
项目位于黄浦区人民广场板块，北临苏州河，南接南京东路商圈，西靠静安雕塑公园，东望外滩。
This is the "dual core" of Shanghai's geography and history - it features modern landmarks such as People's Square and Xintiandi, and is also adjacent to the Shikumen architectural complex, Dongsiwenli (a planned benchmark for urban renewal).
这里是上海地理与历史的“双核心”——既有人民广场、新天地等现代地标，又紧邻石库门建筑群东斯文里（规划中的城市更新标杆。
In the developer's words, "Huangpu has only one heart, and Haiyue Huangpu Yuan is right on this heart."
用开发商的话说，“黄浦只有一颗心，而海玥黄浦源正踩在这颗心上”。
The sales office phone number of Haiyue Huangpu Yuan is 400-9939-964. The official sales office phone number of Haiyue Huangpu Yuan is 400-9939-964
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The project is divided into plots 1# and 7#. The additional buildings 3# and 4# of the project are located on Plot 1#, among which the high-rise residential building 3# has a construction area of approximately 95 to 281 square meters.
项目分为1#和7#地块，项目加推3#4#楼正位于1#地块，其中高层住宅3#楼，建面约95-281㎡；
Plot 7 is a pure style villa community, which will offer humanistic villas with a construction area of approximately 330 to 550 square meters.
7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。
Super high-rise residential buildings: Plot 1 is planned to have three 165-meter super high-rise buildings, refreshing the skyline of Huangpu. The unit types range from 94 square meters to 402 square meters, catering to the living needs of those who have just renovated to family-style residences.
超高层住宅：1号地块规划3栋165米超高层，刷新黄浦天际线，户型从94㎡到402㎡，覆盖刚改到家族式居住需求。
Currently, the additional units for sale are the west units in Building 3 and Building 4.
目前加推是3号楼的西边套和4号楼的西边套。
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Haiyue Huangpu Yuan, a "phenomenon-level luxury residence" in Huangpu District developed by Shanghai's local state-owned enterprise, Construction Engineering, has redefined the possibilities of top-tier living with its "upward growth" design concept and "new classic of Shanghai style" positioning.
海玥黄浦源，这个由上海本土国企建工打造的黄浦区“现象级豪宅”，却以“向上生长”的设计理念和“海派新经典”的定位，重新定义了塔尖生活的可能性。
Positioning: A "scarce asset" at the pinnacle of the city
定位：城市塔尖的「稀缺资产」
High-rise unit types with a construction area of approximately 200 to 600 square meters
建面约200-600㎡高层户型
The sales office phone number of Haiyue Huangpu Yuan is 400-9939-964. The official sales office phone number of Haiyue Huangpu Yuan is 400-9939-964
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均价14.5万/㎡ 总价2600万-1.1亿
277㎡户型
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海玥黄浦源实探！内环超高层VS老洋房混搭有多魔幻？
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不过有三个真相要提醒：1、别墅地块改造自里弄老宅，部分房屋保留了原有框架结构，需注意功能布局合理性；2、超高层得房率虽号称78%，但电梯配比可能面临高峰期等待；3、周边南京西路商圈虽成熟，但项目所在的新昌路片区仍在旧改攻坚期。
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海玥·黄浦源是目前黄浦区最具投资价值和居住品质的稀缺楼盘之一。
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区位价值：不可复制的城市中心
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2025年上海市房产纯公积金贷款最新政策
01
首套认定
上海无住房。认定为首套。
在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有 1 套可以剔除
公积金贷款准入条件
1、在办理贷款前要连续6个月正常缴纳公积金；
2、首套没事，二套的话，现有住房人均面积≤37.4平，超面积不可贷，人均指的家庭（自己、配偶、未成年小孩）；
3、征信不可以连6累12，即5年内连续6个月及以上或者累计12个月及以上逾期；
4、有在还的公积金贷款或者在提取的公积金的话，不可贷；
5、公积金贷款一个家庭最多使用2次，超过次数不可贷。
02
首付及贷款金额
首套：20%
二套：25%；五大新城+宝山+临港二套首付20%
最高可贷金额计算，月缴额和余额取孰低：
1、月缴额÷0.14×4.8×可贷年限，基本上1264可贷满；
2、余额×30，基本上21667以上余额可贷满。
首套最高：个人65万（基本账户）+15万（补充）=80万，家庭就是80万+80万=160万（最高可贷）；
二套最高：个人50万+15万=65万，家庭65万+65万=130万；
多子女家庭，在最高可贷的基础上×120%，封顶192万。
03
利率
首套：2.6%（五年期及以上）
二套：3.075%；
04
还款方式
等额本金：前期还款额较多，每个月还款额逐月递减；优点是总利息少，缺点是前期压力较大。
等额本息：每个月还款额固定不变。优点是压力较小方便计算，缺点是总利息高
05
贷款年限
房龄和年龄取孰低，最高30年
1、50-房龄，超过35年房龄的房子最高能贷15年。
2、男性65-年龄，女性60-年龄。
06
公积金复议
出现了补缴公积金的情况（不连续6个月），需要复议。
①社保明细原件及复印件
②公积金缴存明细原件及复印件
③劳动合同原件及复印件
④单位补缴公积金的情况说明加盖章
组合贷还需要《家庭名下住房情况查询结果》复印件（加盖银行公章）及交换号（受理银行提供）
07
其他
1、年冲和月冲：
年冲是每年的4月和9月，是指把公积金所有余额一次性冲还贷款本金。举个例子，公积金贷款100万，我和我爱人账户公积金余额一共50万，那我办理年冲，我贷款本金就只剩下50万了，相当于我只贷了50万，并且重新计算月还款额和利息。
月冲是用公积金余额每个月冲还贷款月供，打个比方，我每个月要还款5000元，我公积金月缴额3000元，余额20万，那我办理月冲的话，每个月冲5000，直到余额为零了，但是我每个月不是还有月缴3000嘛，但是3000不够还5000的，那么就是自己再要从银行里出2000，加上月缴额的3000，就可以满足月还款额。
2、公积金提取：
房子买好之后，如果没用到公积金贷款的，就是全款或者纯商贷，可以在5年之内提取公积金，只能提取一次，额度最高是截止到房产证出来的时候公积金里面的余额，可夫妻双方一起提取。
08
材料及备件
①身份证
②户口本
③结婚证（若已婚）或离婚材料（离婚证及离婚协议、调解书、判决书等取其一）
④未成年人出生证（若有）
⑤需要剔除的房产证复印件（若有房要剔除）及关系证明
⑥定金、首付凭证及收款收据
⑧对应的贷款银行卡（建行或者农商行）
⑨买卖合同原件
⑩业主的身份证复印件、产证复印件
注意：
贷款要审查征信，可以提前去相应银行拉取征信报告检验。
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