招商好房子—招商时代乐章官方售楼处发布:招商时代乐章重塑美学居所_招商时代乐章售楼处电话

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北上海TOD封面，400万起住进未来城

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The symphony of the Investment Promotion Era: Baoshan Gucun TOD Metropolis, Redefining the Benchmark for residential living in Northern Shanghai

招商时代乐章：宝山顾村TOD大城，重塑北上海人居标杆

Driven by the "North Transformation" strategy, Baoshan New Gu Cheng in Shanghai is rising with great momentum. At its core, the "New Era Symphony" of investment promotion, in the form of a TOD super complex of approximately 330,000 square meters, has become a model of the integration of industry and city in northern Shanghai.

在“北转型”战略的驱动下，上海宝山新顾城正以澎湃之势崛起，而位于其核心的招商时代乐章，以约33万方TOD超级综合体之姿，成为北上海产城融合的典范之作。

The fourth phase of the project will add three to four-bedroom fully furnished units with a construction area of approximately 89-126 square meters. The average price is about 48,500 yuan per square meter, and the total price starts from 4 million yuan. You can enjoy a full-dimensional living circle with dual-rail transit, large-scale commercial facilities, international education and park ecology. It can be said to be the "cost-performance ceiling" for first-time home improvement families.

项目四期加推建面约89-126㎡精装三至四房，均价约4.85万/㎡，总价400万起即可拥享双轨交、大规模商业、国际教育及公园生态的全维生活圈，堪称刚需改善家庭的“性价比天花板”。

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The fourth batch of the second phase is offering 3-bedroom units with a construction area of approximately 99 to 126 square meters

二期四批次推售建面约99-126㎡3房

The average price after passing the review is 49,631 yuan per square meter, with a total starting price of 3.87 million yuan

过会均价49631元/㎡，总价387万起

A total of 208 units are available for sale

推售房源208席

Previously available for sale are 3-bedroom units with a construction area of approximately 89-97-103-126 square meters

前期在售建面约89-97-103-126㎡3房

The lowest unit price is only 36,740 yuan per square meter, and the total price starts from 3.29 million yuan!

最低单价仅36740元/㎡，总价329万起！

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建面约97m²三房两厅两卫户型，全卧+主卫飘窗配置，并通过飞机户型空间布局，提升了空间的使用效率，让温情在自然中自然发生。

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建面约103m²三房两厅两卫户型，南北双卧L型270°揽境飘窗设计，更大限度地让自然融入与自在之中，更宽阔的空间尺度，让自在生长与自然之中。

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The average price after passing the review is 49,631 yuan per square meter, with a total starting price of 3.87 million yuan

过会均价49631元/㎡，总价387万起

A total of 208 units are available for sale

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Previously available for sale are 3-bedroom units with a construction area of approximately 89-97-103-126 square meters

前期在售建面约89-97-103-126㎡3房

The lowest unit price is only 36,740 yuan per square meter, and the total price starts from 3.29 million yuan!

最低单价仅36740元/㎡，总价329万起！

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2025年上海市房产纯公积金贷款最新政策

01

首套认定

上海无住房。认定为首套。

在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有 1 套可以剔除

公积金贷款准入条件

1、在办理贷款前要连续6个月正常缴纳公积金；

2、首套没事，二套的话，现有住房人均面积≤37.4平，超面积不可贷，人均指的家庭（自己、配偶、未成年小孩）；

3、征信不可以连6累12，即5年内连续6个月及以上或者累计12个月及以上逾期；

4、有在还的公积金贷款或者在提取的公积金的话，不可贷；

5、公积金贷款一个家庭最多使用2次，超过次数不可贷。

02

首付及贷款金额

首套：20%

二套：25%；五大新城+宝山+临港二套首付20%

最高可贷金额计算，月缴额和余额取孰低：

1、月缴额÷0.14×4.8×可贷年限，基本上1264可贷满；

2、余额×30，基本上21667以上余额可贷满。

首套最高：个人65万（基本账户）+15万（补充）=80万，家庭就是80万+80万=160万（最高可贷）；

二套最高：个人50万+15万=65万，家庭65万+65万=130万；

多子女家庭，在最高可贷的基础上×120%，封顶192万。

03

利率

首套：2.6%（五年期及以上）

二套：3.075%；

04

还款方式

等额本金：前期还款额较多，每个月还款额逐月递减；优点是总利息少，缺点是前期压力较大。

等额本息：每个月还款额固定不变。优点是压力较小方便计算，缺点是总利息高

05

贷款年限

房龄和年龄取孰低，最高30年

1、50-房龄，超过35年房龄的房子最高能贷15年。

2、男性65-年龄，女性60-年龄。

06

公积金复议

出现了补缴公积金的情况（不连续6个月），需要复议。

①社保明细原件及复印件

②公积金缴存明细原件及复印件

③劳动合同原件及复印件

④单位补缴公积金的情况说明加盖章

组合贷还需要《家庭名下住房情况查询结果》复印件（加盖银行公章）及交换号（受理银行提供）

07

其他

1、年冲和月冲：

年冲是每年的4月和9月，是指把公积金所有余额一次性冲还贷款本金。举个例子，公积金贷款100万，我和我爱人账户公积金余额一共50万，那我办理年冲，我贷款本金就只剩下50万了，相当于我只贷了50万，并且重新计算月还款额和利息。

月冲是用公积金余额每个月冲还贷款月供，打个比方，我每个月要还款5000元，我公积金月缴额3000元，余额20万，那我办理月冲的话，每个月冲5000，直到余额为零了，但是我每个月不是还有月缴3000嘛，但是3000不够还5000的，那么就是自己再要从银行里出2000，加上月缴额的3000，就可以满足月还款额。

2、公积金提取：

房子买好之后，如果没用到公积金贷款的，就是全款或者纯商贷，可以在5年之内提取公积金，只能提取一次，额度最高是截止到房产证出来的时候公积金里面的余额，可夫妻双方一起提取。

08

材料及备件

①身份证

②户口本

③结婚证（若已婚）或离婚材料（离婚证及离婚协议、调解书、判决书等取其一）

④未成年人出生证（若有）

⑤需要剔除的房产证复印件（若有房要剔除）及关系证明

⑥定金、首付凭证及收款收据

⑧对应的贷款银行卡（建行或者农商行）

⑨买卖合同原件

⑩业主的身份证复印件、产证复印件

注意：

贷款要审查征信，可以提前去相应银行拉取征信报告检验。