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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

中粮·北外滩壹号是中粮集团在上海北外滩核心区打造的第五座“壹号系”高端住宅项目，定位为城市顶豪标杆，融合历史风貌与现代奢居理念。以下是项目核心信息：

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项目概况

区位：位于虹口唐山路818号，北外滩“黄金三角”（外滩、陆家嘴、北外滩）核心区，距黄浦江岸线仅300米，部分高层可俯瞰江景与陆家嘴天际线。

容积率：1.95，纯住宅社区（无商办混居），规划160户（84户高层+76户风貌别墅）。

产品类型：

高层：建面约185-228㎡四房三卫，得房率83%；

风貌别墅：建面190-410㎡，融合上海老洋房设计元素。

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核心优势

交通配套：

地铁：步行8分钟至12号线提篮桥站，10分钟至4号线杨树浦路站，在建19号线未来三轨交汇

自驾：通过大连路隧道、新建路隧道10分钟直达陆家嘴

商业资源：

周边1公里内覆盖北外滩来福士广场、白玉兰广场等综合体，项目自带8000㎡高端社区商业

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教育医疗：

划片虹口区第三中心小学、澄衷初级中学等，邻近复旦附中

三甲医院包括上海市第一人民医院、新华医院。

市场动态

价格：高层均价约14万/㎡，别墅约22万/㎡（2025年10月数据）；

入市时间：预计2025年四季度开盘，样板间已开放；

预约看房：需致电售楼处（如400-8558-224）提前预约。

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项目亮点

稀缺性：内环内罕见低密江景住宅，高层采用横向/竖向核心筒设计，别墅保留历史建筑风貌；

品牌背书：中粮“壹号系”此前作品如陆家嘴中粮海景壹号、瑞虹海景壹号均创销售纪录

最新消息，虹口北外滩「中粮北外滩壹号」售楼处展厅已开放，最新效果图曝光！将推约185-280㎡高层&风貌别墅！

⛩项目名称：「中粮北外滩壹号」

项目简介：虹口北外滩品质住宅

最新动态：预计25年入市

区域板块：虹口北外滩

产品介绍：将推约185-280㎡高层&风貌别墅

️商业配套：北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等

交通配套：4号线大连路直线距离约250米

周边学校：地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。（新盘不承诺学区对口）

医疗配套：上海市第一人民医院

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产品

2023年9月5日，大悦城地产发布公告，宣布以11.96亿元的价格通过上海联交所拿下上海市虹口区北外滩116街坊地块。项目由于为协议出让地块，因此无联动价，参考周边同类新盘，预估高层均价在14万/㎡左右，风貌别墅在22万/㎡左右。

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该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅，高层84户，别墅76户，总共160户。产品定位为壹号系列。

网传户型分布如下（仅供参考，以官方公示为准）

最新效果图如下

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最新高层户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以开发商公布为准）

建面约185㎡4房户型

建面约228㎡4房户型

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实探和航拍视频如下：

（拍摄于2025年1月2日，大悦城北外滩项目附近）

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地段

交通方面，项目位于上海内环内，距离轨交4号线大连路直线距离约250米，周边4、12以及在建19号线三轨交汇，交通便捷。

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商业方面，项目周边配套完善，商业密集，有北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等大型商办综合体。

教育方面，地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。

医疗方面，项目距最近的三甲医院上海市第一人民医院直线距离约1.9千米。

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