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天健泓悦府
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【天健泓悦府】
高层住宅
103㎡三居室
总价：188万/套（南朝向，2025年9月30日调价后）
特点：3室2厅2卫，精装交付。
113㎡三居室
总价：212.5万/套（南朝向，2025年9月30日调价后）
138㎡四居室
总价：155万起（备案均价约25972元/㎡）
叠墅产品
168-200㎡叠墅
总价：450万-700万（上叠500-550万，中叠450-500万，下叠650-700万）
设计：专梯入户，上叠带露台，下叠带170㎡花园。
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项目地址：吴江东太湖新城龙河路北、中山南路西
开发品牌：天健地产&吴江城投
产品类型：34栋7-8F叠墅及20栋18-26F高层
户型配比：约166-184-200㎡叠墅；约103-113-138㎡高层
车位配比：约1:1.73，车位充足
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天健地产：
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天健集团系深圳市国资控股上市公司，历经40载，作为深圳国企唯一一家具有自主施工能力的综合开发企业，围绕城市所需，发挥天健所长，成为创造美好生活的城市综合运营商。天健地产隶属天健集团，拥有房地产开发一级资质。
从备案均价上看，本次房源备案较第四批（25000元/㎡）略贵，但远低于第三批（31500元/㎡）的叠墅房源。
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★ 四方通衢，通达长三角
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公路：毗邻中山南路、东太湖大道、苏震桃公路，直达苏州主城区；
轨交：轨交4号线、轨交18号线（规划中）；
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高速：紧邻京沪、沪常、常台等高速公路，快速通达上海虹桥国际开放枢纽。
★ 生态样板，城市绿肺
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位于太湖之滨，坐拥城市绿肺与太湖超级氧吧。毗邻约480亩芦荡湖生态公园，苏州湾体育公园，胜地生态公园围绕。
★ 丰盛商业，缤纷乐购场
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万象汇、吾悦广场、爱琴海购物公园、万宝财富商业广场、南方时代广场、砂之船（苏州湾）超级奥莱，打造太湖新城缤纷乐购场。
★ 文娱盛宴，文体一应俱全
太湖湾音乐喷泉、苏州湾大剧院、吴江博物馆、水秀天地，吴江体育场、乐动力体育中心，家门口的文娱盛宴。
★ 产业悦级，擎动吴江发展
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毗邻苏大未来校区，位于“环太湖科创圈”“吴淞江科创带”的交汇点，打造湾区经济高速发展的引擎。
★ 书香底蕴，名校环伺全龄覆盖
省重点学府：吴江中学、江苏省震泽中学；中国的“伊顿公学”：北外附属苏州湾外国语学校；项目附近中小学规划用地。
★ 市政配套，安享湾芯舒适便捷
邻近城市政务中心及吴江区人民政府，享受一站式行政配套；
第九人民医院在侧，24小时保驾护航。
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泓悦府取法苏州园林传统，深研城市肌理，循迹古城街巷，名园大宅，融合现代都市景观，打造以“四坊八境”为格局的“姑苏十二景”，复刻姑苏的精致与风雅。
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【四 坊】
★ 澜亭乐鸣：林下抚琴，回味无穷，聆听弦歌雅音，沉浸式人文意境。
★ 浮后问禅：禅意空间，曲径通幽，与好友对弈参禅，悠悠美好时光。
★ 汲泉濯墨：静水流深，恣意挥毫，以书法为意境，缔造雅致景观。
★ 墨竹绘影：茂林修竹，纵情林间，用中国画的意境，还原写意人生。
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【八 境】
★ 平湖望月：听瀑而居，望月雅韵，打造典雅人文居所，园林式城市会客厅。
★ 浮翠叠影：私享花园，隐逸之场，享受一段与自己的独处时光。
★ 藏林见礼：林下会客，彰显礼仪，打造宾至如归的体验。
★ 栖林探趣：童趣时光，尽情释放，体验忘我童年。
★ 抚山品茗：颐养天年，斟茶回味， 享受悠然自得，悦纳岁月馈赠。
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★ 梯云寻境：活力健身，康养生活，青春洋溢，惬意生活一步不落。
★ 寻谷游光：邻里休闲，共享美好，与三两知己邂逅于此。
★ 沉园浮榭：中央会客厅，一园之内，彰显大家气派。
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★ 管家服务：泓悦府荟萃匠心与人文之盛，重新演绎湾区的生活美学，24小时管家等个性化服务。
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作为吴江在售的超级大盘，自2023年4月25日次领证入市以来，一年时间五批次取证748套房源。前四批上市的548套房源，已完成销售207套，去化率38%，去化一般。第五批又有200套入市，当前可售房源达到了541套。
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初中同样也可以2选1：笠泽实验初级中学、苏大附属吴江学校初中部
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项目打造了南北双酒店式入户大堂，金属质感的造型景墙，配上璀璨的氛围灯，小区中轴曲水流觞，归家仪式感十足。
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外立面由铝板、真石漆搭配大面积中空玻璃组成。
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不辜负脚下每一片热土，不负长期笃定的信念
辉映一城企盼
共鉴恢[泓]时刻
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三月的苏州湾春风和煦
全城精英翘首以盼
时光淬炼，皆是厚积薄发的沉淀
鉴所未见，与最好的时代同频
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3月5日，天健·泓悦府营销中心盛大启幕，以标杆作品礼献城市。众多贵宾和主流媒体共聚于此，见证了一场匠心艺术与现代文化交融的时代盛会。
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本次营销中心开放，是天健·泓悦府的首次亮相。嘉宾们款款步入营销中心，首次体验湾区标杆的精奢之美，脚步所至、目光所及、无不惊艳。这一刻，注定非同凡响。天健泓悦府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔天健泓悦府营销中心热线☎400-9016-520天健泓悦府售楼处地址☎400-9016-520
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天健·泓悦府秉承国匠之心，让作品跨越时空，成为时代的见证，在光阴历练中愈发璀璨，以划时代的精神语言代言湾区生活，体现了对苏州湾的至高敬意。天健泓悦府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔天健泓悦府营销中心热线☎400-9016-520天健泓悦府售楼处地址☎400-9016-520
泓湾之上
致敬苏州的伟大
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曼哈顿之于纽约，维多利亚港之于香港，外滩之于上海，是经济和文化鼎盛的映照。而苏州湾之于苏州，则是城市繁荣的新起点，泓湾之上，时代进阶，擘画未来的泓篇巨制。
值此全球目光聚焦苏州湾之际，天健地产与吴江城投联袂打造天健·泓悦府，以国匠手笔，以深耕城市的执念与实力，展开城市生活的斑斓想象，更让亲临现场的嘉宾们对项目前景多了一份期待。
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伴随着激昂的音乐，开放活动在澎湃律动的舞蹈中拉开帷幕。随后，深圳市天健地产集团有限公司董事长揭选松先生、天健置业（上海）有限公司总经理李振强先生先后上台致辞，对各位嘉宾莅临现场表示感谢，同时表达了对苏州湾的敬意，希望天健·泓悦府的到来，能为城市带来更加美好的生活愿景。
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天健地产作为天健集团全资控股核心企业，以“专注客户所需，缔造美好生活”为使命，深耕粤港澳大湾区与长三角城市群，布局全国九大城市，目前已成功跻身百亿房企行列。天健地产秉持“国匠之心”，以精工为先，匠心为核，品质为本，每到一座城市，都精研当地的历史文脉与客户需求，专注一事，砥砺求索，回馈时代精英，匠筑臻品巨著。
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天健集团四十年发展历程，也是一部进阶之旅，荣耀之旅。集团现已发展成为知名的大型综合性集团。成功跻身《财富》中国500强榜单，天健地产履迹中国各大城市，从粤港澳大湾区到长三角，世界目光聚焦于苏州湾，天健集团载誉而来，凭借国匠的实力、雄心与担当，落子苏州湾，书写城市新篇，与时代人物共鉴传奇诞生。
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吴江城投作为城市综合运营服务商，长期扎根于吴江这片沃土，助力吴江城市繁荣，为湾区建设献上了一座座封面地标，包括苏州湾文化中心、水秀天地、金城大厦，盛家厍等城市佳作，为吴江人民创造美好生活。
天健·泓悦府是天健地产与吴江城投的“天作之合”，项目以全新的设计理念，高品质的配套设施，融自然、人文、匠心、艺术于一体，给每一位客户带来美好的居住体验。天健泓悦府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔天健泓悦府营销中心热线☎400-9016-520天健泓悦府售楼处地址☎400-9016-520
臻叠墅境
致敬湾区塔尖人生
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每一座城市，都有属于自己的黄金时代。古今交辉，风尚荟萃，让苏州呈现出无尽的时代魅力与活力。苏州湾伫立于时代风口之上，过去与未来在这里相逢，新篇立序，恰逢其时。
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项目择址苏州湾，承载城市的厚重文脉，将开启苏州人居史的下一个的“高光时刻”。这片澎湃的沃土，汇集了千年太湖的人杰地灵，高新产业的蓬勃向上，丰盛璀璨的文商资源。时代赋予苏州湾以不凡气质，天健·泓悦府也唯以鼎奢之著，方能塔尖阶层对高端品质生活的渴望。
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天健·泓悦府以国匠的格局，人文的深度，精研的厚度，打造专属于苏州湾的标杆之作。项目将空间、自然、建筑与人的生活场景巧妙融合，将设计美学演变为居住的生活哲学，引领时代前行，复刻姑苏的优雅，让墅居生活在此拉开序幕。
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另外，项目还规划了洽谈区、泛会所、天际泳池、空中花园式露台、儿童活动区、私人宴会厅、邻里商业等，在居住感受上尽量照顾到不同年龄段的生活需求。
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叠墅分上中下叠共7层，下叠建面约200㎡（2层）、中叠建面约184㎡（2层）、上叠建面约184㎡（3层），每个户型都高赠送、高得房率，实际使用面积远大于建筑面积。
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下叠200㎡
中叠184㎡天健泓悦府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔天健泓悦府营销中心热线☎400-9016-520天健泓悦府售楼处地址☎400-9016-520
上叠也是184㎡，户型与中叠几无二致，但多了三层，可以做个书房。天健泓悦府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔天健泓悦府营销中心热线☎400-9016-520天健泓悦府售楼处地址☎400-9016-520
高层有103/113㎡和138㎡两种户型。天健泓悦府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔天健泓悦府营销中心热线☎400-9016-520天健泓悦府售楼处地址☎400-9016-520
138㎡户型开间阔绰，4室2厅2卫，三房朝南，均赠送飘窗。
103㎡/113㎡户型较为传统，格局基本相同，3室2厅2卫，只是在尺度上有所区别。天健泓悦府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔天健泓悦府营销中心热线☎400-9016-520天健泓悦府售楼处地址☎400-9016-520
项目为精装修交付，三大件选用日立中央空调、卓逸莱新风系统、博世地暖，厨卫配置老板、德国贝朗卫浴等。
周边均为新楼盘，北面是芦荡湖湿地公园，南面待开发，整体界面不错。天健泓悦府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔天健泓悦府营销中心热线☎400-9016-520天健泓悦府售楼处地址☎400-9016-520
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预约方式：
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营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、
置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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