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黄浦区新天地板块

【万事利天玺】

黄埔核心地段+稀缺小户型

得房率77%

精装修全配

面积62——115平

总价456万起

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雄踞黄浦区核心地段新天地板块,东接外滩金融城,南抵世博主会场,西临徐家汇CBD繁华商圈,北接淮海路人民广场璀璨商业中心……都市商圈环绕之地,四大城市CBD簇拥,环视市中心繁华胜景,寸土寸金,坐地生财,四方财富,尽在掌控!

感谢配合!

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基本信息

周边配套

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顶流商圈,新天地板块,商业配套齐全.凯德精粹,旭辉天地,近铁商场,满足购物及休闲假期的需求,让生活充满乐趣.

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交通

8号线陆家浜路站286米、9号线马当路站500米,出行便捷

样板间照片

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户型图

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一直不被看好的商住类商办类产品

会有一些人选择购买到底为什么呢?

因为核验价之后,在置换赛道里购买住宅类产品,没有办法获得太多的银行贷款,这也直接导致了大量的购买力萎缩.

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在这样的情况下,非常重视居住品质的那一群人,会把自己的目标放在位于城市比较核心位置,且较大面积的酒店式公寓类产品身上.

这一类产品目前的信贷,或者说价格都还跟以前一样,在如今这一个特殊的市场里面.

反而有一定的政策红利,这也是最近商办类产品,开始冒出头的一个很核心的原因.

而还有不少人是心甘情愿买商办的,我随机采访了前来咨询商办的两位购房者,这里引用两段他们的原话:

与其在沪租房一辈子

不如租金付给自己用来买商住

起码最后房子属于自己

不算租房打水一场空!

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#图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”

· 40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

· 认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

· 好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

· 老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

· 同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

· 拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

· 高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

· 洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

· 认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

· 物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

· 优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

· 别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

· 提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

· 利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

· 远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

· 郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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