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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
相城主城纯墅——
旭辉·满园现已取证！
「六个园子」实景示范区开放！
低密叠加+主城联排样板间同步公开！
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相城主城唯一在售的纯墅项目——满园已取证，「六个园子」实景生活示范区正式开放，项目同步公开了低密叠加和主城联排的样板间。
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满园，即漕湖置地元和4号地块项目，位于相城区经开区康元路北、澄月路西，由漕湖置地&蓝宸置业&旭辉建管以底价28416万元竞得，成交楼面价为13800元/㎡。
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项目占地面积为19611㎡，总建筑面积为35759.07㎡，容积率仅1.05。
根据规划，项目拟建15幢3-6F住宅，其中10幢3F联排、5幢6F叠墅，总计102户。
项目联排与叠墅的外立面均采用米白色铝板+深灰色铝板+香槟金铝板+浅灰色仿石涂料+金属格栅+深灰色仿石涂料，搭配大面积落地玻璃，尽显高端品质。
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项目主力打造建面约195-245㎡主城联排、建面约169-193㎡低密叠加。
建面约195㎡联排，4房3厅4卫，客厅连接庭院在视觉上延伸空间，另含约55㎡私家庭院与约89-98㎡拓展空间，可根据需求打造为儿童乐园、茶室等多元化空间。
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建面约245㎡联排，4房3厅6卫，南向三开间格局，最大程度提高采光通风效果，二层北侧设计超大露台，适合瞰景赏月，三层采用双套房设计，兼具实用性与舒适性，另有约90-168㎡宽阔庭院和约133-157㎡灵活空间可自行改造。
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建面约169㎡上叠，4房2厅3卫，一层采用LDKB一体化设计，形成轩敞开阔的公共活动空间，二层南向三卧室连接三联阳台，延展室内空间，北面配备约30㎡观景露台，更有约55-60㎡星空屋顶花园，可打造家庭烧烤区、观景台、花园等。
建面约193㎡中叠，4房2厅3卫，南北双阳台保证室内采光充足、通风良好，一层设置老人房和明卫，提高居住舒适度，二层超大主卧，自带独立衣帽间和四段式卫浴间，尽享品质生活。
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建面约193㎡下叠，4房2厅3卫，户型格局与中叠基本相似，拥有约100-187㎡南北双花园，南花园可做孩童游乐区，北花园可打造静谧休憩区，无限拓展生活场景，此外还附赠地下室空间。
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满园匠心打造一墅六园，南院、北院、空中庭院、尊享庭院、星空庭院、地下庭院，六大庭院空间各有乾坤，实现生活的更多想象。
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项目位于高铁新城以南、元和板块北部，周边居住氛围浓厚。
交通方面，项目周边环绕城市主干道相城大道、太阳路、苏州北站高架路等，自驾出行很便利，距离地铁7号线登云站在1公里之内，离地铁2号线富元路站约1公里左右，公共交通设施也很齐全。
商业方面，项目北面有青橙里利邻荟商业中心、彩莲鲤商业广场等商场，大型商业体有高铁新城的吾悦广场，可以满足日常购物、休闲需求。
教育方面，项目临近相城启航幼儿园、澄阳小学、蠡口实验小学、蠡口中学等学校，可满足各学龄入学需求。
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房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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