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保利虹桥和颂 | 一场超预期现象级热势，见证产品主义的双向奔赴
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在购房者越来越冷静市场环境下，谁能想到非周末的37℃+高温下，保利虹桥和颂三期认购开启首日， 认筹率近50%，以超预期热势宣告， 归来依旧是王者！
大虹桥新盘那么多，为什么是保利虹桥和颂三期点燃这把火？
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保利在重固，是在造一个颠覆规则的单盘，更是协同重固政府，同频大虹桥发展战略，共筑一座国际化宜居大城。正是基于造城、营城统筹思考，保利在大虹桥重固连落三子，进阶式开发了保利虹桥和颂、保利虹桥和颂·IN255、保利虹桥和颂三期品质住宅群。
进入重固开篇首作——保利虹桥和颂以强劲实力一举打破板块沉寂， 虹吸超10000人次流量，引发市场热烈关注。后续保利虹桥和颂・IN255 首开即劲销4.68亿元，更是 创下重固板块约60%的统治级市占率；一年多内连清两盘，成为区域首个快速清盘的开发商，且两个项目成交套数稳居大虹桥TOP1，销量与流速硬核背书，也为保利虹桥和颂三期“超预期热势”打下了坚实基础。（TOP1信息来源：网上房地产）
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买房，是期待一个理想家园的建成，也是等待一个板块的成熟，这期间“能否如期如愿兑现”成为关键考量。当重固板块“看得见的兑现力”如滚雪球般持续壮大，购房者的认同与选择，便成了水到渠成的共识。
8月， 示范区线建设再迎关键节点突破，重固站南侧道路翻交顺利完成。这条串联起前湾、虹桥商务区、华为基地、张江的产业金线，强化重固与主城核心区域联动，成为虹桥商务区一个重要节点城市，从虹桥后花园慢慢变成城市会客厅，住在这里可以快速对接全城优质资源，更好的平衡工作和生活。（信息来源：绿色青浦）
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赵重公路高架车站效果图
项目 直线距离约600米即示范区线重固站（在建中），3站虹桥枢纽、5站华为基地、7站张江。据悉，华为投资超百亿打造的练秋湖研发中心， 今年年底将完成导入约30000员工进驻办公，不仅辐射带动上下游和周边产业协同发展，也带来了大量置业居住需求。（信息来源：上海法制报）
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华为练秋湖研发中心
除了交通之外，周边的城市配套也已经迎来了强势期！ 赵重公路旁规划约19万方TOD超级综合体；项目旁边重固小学与重固中学合并成 上师大附属青浦重固实验学校，以及规划九年一贯制学校（信息来源：西虹桥青浦生活，具体以政府公示为准）。
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从造房子到造生活，能超越保利的唯有保利。市场上能够靠产品力做到排他性的产品少之又少，保利虹桥和颂三期便是其中之一，即便暂且抛开外部配套的加持，单论其丰盈自配套突破式升级，就已足够令人侧目。
社区入口处打造了 约2000㎡社区商业，与双河水系形成前街后河漫步环，将便捷生活融入楼下日常，清晨的美味小食，傍晚的蔬果采买，满足最后1公里的品质生活所需。
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旁边还代建 约12000㎡运动公园，将生活绿氧量拉满，公园还规划有网球场、火山蹦床、篮球场、滨水步道等，走出家门铺开垫子就能露营小聚，爱打篮球的随时能战，父母遛弯也能看风景。
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社区内部 约800㎡高定生活中心+约1000㎡架空层，内设瑜伽室、健身房、棋牌室、私宴厅等多元功能空间，老中青少四代都能在这里找到属于自己的活力悦生活。
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保利虹桥和颂三期打造活力悦生活，在于外的自配套营造，更在于内的产品进阶。站在一、二地块产品基础上迭代升级，以 全系类一梯一户、全系270°转角飘窗、全系南向双阳台三大共性优势，用更好功能力打造轻豪宅生活体验。
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深知新升代家庭对生活仪式感注重， 类一梯一户带飘窗电梯厅，既为归家赋予了仪式感，又可以改造成外玄关，童车快递存放、消杀换鞋等在入户前完成，隐私与便利兼顾。
样板间实景图，以实际交付为准
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全边套搭配270°转角飘窗设计，不只是让采光通风更优，更让每一户都能与风景深度相拥。其中约139㎡户型，不仅有270°转角飘窗，更以奢宅标准定制了 客厅巨幕飘窗，头排观河瞰园。
样板间实景图，以实际交付为准
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客卧通联双阳台结合LDK一体化通厅，形成家庭核心互动区，更具尺度感与功能性社交排场，无论是休憩观景还是日常活动，给予业主超预期豪宅级空间居住体验。
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样板间实景图，以实际交付为准
除了四个户型共性优势，最值得实地一探的就是建面约130㎡大4房，保利虹桥和颂、保利虹桥和颂·IN255都没有这个户型，堪称同价位品质天花板。
首先是LDKB大面宽客厅， 若与X空间打通，瞬间拓出巨幕横厅，开阔气派排场，即便二胎共同玩耍，也不显拥挤。
其次是全屋飘窗设计，实现「实得率+视野」双重提升；甚至U 型厨房连缀飘窗，洗切炒动线流畅，转身还能借窗台置物，操作效率拉满。
更难得的是 酒店式超大套房主卧，可打造L型衣帽区，主卫市面少见朝南设计，还有270°转角飘窗，风光自然入怀，为休憩时光添了几分诗意与惬意。
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样板间GIF，以实际交付为准
当产品足够颠覆，规则终将被改写。保利虹桥和颂三期开局以100+组客户用真金白银投票，再一次向市场证明质价比不是数字游戏，过硬的品质与超高认可度，才是顺理成章地成为300-600万级购房区间里的必选和“免检产品”。
直线距离示范区线重固站（在建中）约600米
约12000㎡滨水公园+约2000㎡邻里商街+约800㎡高定生活中心
类一梯一户+全明梯厅+270°转角飘窗+南向双阳台
保利虹桥和颂三期
建面约91-139㎡国际精奢宅
首批次推售8#、10#、11#三栋154套房源
现火热认购中
8月30日盛大开盘，珍稀房源先到先得
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上海全方面购房政策：
7月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：
LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，
五年期以上二套房贷执行利率：
LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
01.7月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
（2.外地户口购买崇明区房产包括长兴岛，社保与个税需要崇明区缴纳。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。
7月非户籍单身可以在全市购买一套二手房
7月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。
02.7月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
3.商业/公积金/组合贷款如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04. 7月上海买房各税费明细：
2025.7月上海最新房产税标准：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
