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复地星愉湾售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
复地星愉湾营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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项目简介：金山新城品质住宅
最新动态：已过会，5月15号认购
产品介绍：98-138㎡高层，均价2.96万/㎡
️商业配套：万达广场仅约700m（距万达地图直线距离）
周边学校：前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校等
医疗配套：三级综合性医院复旦大学附属金山医院
生态配套：新城公园、汇龙湖公园、金山城市沙滩、金山嘴渔村
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七批次准售房源公告
（推广名：复地星愉湾 备案名：复锦名苑）
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七批次一房一价表
（推广名：复地星愉湾 备案名：复锦名苑）
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本项目的推广名为"复地星愉湾",备案名为"复锦名苑"，开发公司为"上海复海置业有限公司"。预售证号：金山房管（2025）预字0000122号。
1地段
「复地·星愉湾」坐落于卫零北路与龙堰路交叉口，位于金山都会繁华的核心板块。
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交通方面，「复地·星愉湾」距离金山卫站约4.5km，可直达上海南站；周边更有多条公交线路，在紧邻的万达枢纽站，金山10路、山阳1路、石漕线、朱卫线等十余条公交线路，通达金山全域。
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此外，G15高速出入口，可转(G1501)绕城高速、(S19)新卫高速、(S4)沪金高速，以及(S32)申嘉湖高速等多条高速实现快速换乘，日常旅游远行，商务外出洽谈，便捷交通可大大缩短出行时间，大道坦途自由生活。
示意图（展示内容非本项目）
教育方面，「复地·星愉湾」湾周边汇聚着如前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校等全龄段优教资源（学校部分具体规划以政府发布为准，不作为学区房承诺）
医疗方面，「复地·星愉湾」距离集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院复旦大学附属金山医院仅一路之隔，医疗资源醇熟。
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示意图（展示内容非本项目）
生态方面，「复地·星愉湾」周边有新城公园、汇龙湖公园、金山城市沙滩、金山嘴渔村等生态景观公园比邻皆达，带来良好的居住与休闲环境。
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2产品
「复地·星愉湾」，以国际化的视野与造诣，规划18栋高层、21栋叠墅，以36%绿化率与低容积率，将土地归还自然，依傍国际大都会建筑简约现代的风格，以干净明快的直线造型，提升建筑格调品质感，为城市高端圈层臻制极具艺术感与氛围感的低密奢居。
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「复地·星愉湾」遵循着“伴水而居，都市度假”的理念，并依托复星丰富的国际艺术资源，通过打造“艺术体验中心”“艺术园景”“艺术空间”3大亮点，为金山都芯带来充满艺术氛围的国际艺术墅居，营造充满艺术感与度假氛围的生活体验。
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项目通过对设计风格的把控，强调融合度假情调和艺术享受，营造“都市度假”的沉浸体验，融合超常规的低容积率，将土地的尺度，还原为视野的开阔。
一条百米归家大道，串联起11大主题艺术场景，移步异景间让居者在城市中心忘却城市，从繁华喧嚣中脱离纷扰，享受万物共美好的诗乐和鸣。
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花园里艺术会客厅中，共享大客厅和悦书房，为居者提供艺术交流场域，文化沙龙、室内外文化展览等活动，将在此悉数绽放。
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「复地·星愉湾」深谙自然对孩子成长以及艺术涵养的意义，以丰富的植物打造的自然课堂与缤纷玩趣设施营造童趣乐园，让孩子们在成长的过程中充分接触大自然，探索未知世界的游乐场，陶冶间激发更多天赋。
此外，起伏波浪的草坪、森剧场、草坪音乐“秀”舞台、瑜伽静谧花园空间、天然滨河公园5大艺术社交场（具体功能用途设置，以实际交付为准），于内外间尽享自然与艺术的和鸣。
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不仅如此，「复地·星愉湾」还为精英阶层量身打造艺术聚场，专设绘本乐园、未来图书馆、艺术茶室（具体功能用途设置，以实际交付为准）等多功能体验，开启全新品质生活方式，休憩与休养，交流与社交都在这里发生，随时随地即是一场艺术生活。
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上期户型图
（仅供参考，最终以开发商发布为准）
建面约98㎡3房
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建面约139m²上叠
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建面约138㎡3房
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建面约155m²下叠
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新房与二手房，谁更划算？4个维度全面
新房和二手房一直是购房者纠结的选择，到底哪个更划算呢？本文将从多个角度对比新房与二手房的优缺点，帮助购房者做出明智的决策。
新房的优势
1. 税费和交易费少
购买新房主要缴纳契税、印花税、交易手续费等费用。相较于二手房，新房的交易费用远低于二手房。如华律网提到，买新房子要交契税、印花税、银行按揭费用、大修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等。但总体而言，新房的税费种类相对较少，且费用相对较低。
2. 舒适度高和装修空间大
新房的构造更贴近当下的风格，空间布局更加合理。大户型的新房在装修设计上有很大优势，比如可以将大空间分割成多种功能的独立空间，提高面积利用率。厨房烟道设计合理，烟机的排风量和电机功率更大；浴室电路安全有保障，干湿分隔明显，电器插座设置在干区。同时，新房可以根据自己的喜好进行个性化装修，色彩搭配和谐，凸显主人个性。像一些装饰品如书画、雕刻、古瓷等的点缀，既能弥补单调又为室内增添生机和内涵。
3. 贷款年限长
相比二手房已经消耗掉多年的房龄，新房的贷款年限更长。这是因为对于经济收入水平一般的普通人而言，贷款期限长的话，每月月供也就会少一些，每月还款负担更轻。房贷最长能贷几年一般来说，一手房贷款年限最长是 30 年，二手房最长是 20 年。此外，贷款的年限还与借款人的年龄息息相关。
4. 新房住房体验更好
新房可以完全按照自己的想法装修，住进全新的房子里感觉完全不同。比如案例中新房采用对比调来搭配，客餐厅的设计大胆新颖，显得十分高级。主卧室采用灰调设计，静谧清新；儿童房为了符合孩子天性，刷上蓝色艺术涂料提亮色彩。同时，阳台贯穿主卧及儿童房，保留通透空间，兼具生活及休闲功能。
5. 手续更加简单
新房的交易手续相对比较简单，二手房的交易手续要麻烦很多。新房交易流程简单，购房者直接与开发商进行交易，开发商有专门对接的银行办理贷款。一般只需确定目标楼盘－交定金－选房－付首期同时办理贷款－收房等几步即可完成交易。而二手房交易流程复杂，参与方较多，需要看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证等多个环节。
述（最多18字
二手房的优势
1. 即买即得房
现在的新房大多是以期房为主，一般都需要一年、两年，甚至更长的时间才能交房。如果是租房住的购房者，买新房不仅需要还房贷，还得交房租，经济压力较大。而二手房则可以实现很快拿到房屋，如果是装修好的二手房，交房就可以入住，无需等待漫长的建设周期，节省了时间和成本。对于那些急需住房的人来说，二手房无疑是一个更好的选择。
2. 可选地段多
二手房因为修建的时间早，一般位置都是很不错的。买二手房可以根据自己的需求选择地段、选择小区。新房则有一定的局限性，很多区域可能长时间都没有土地出让，也就没有新房出售。二手房通常位于已经建成的社区中，无论是交通、学校、菜市场、医疗、商城等，都比较完善。例如，一些购房者为了工作方便，希望在市中心或交通便利的地段购房，二手房就能够满足他们的需求。而且，二手房所在的区域通常交通便利、配套设施齐全，为购房者提供了更高的生活质量和便利性。
3. 可直接看现房
购房者买房主要关心房屋的户型、采光、通风、视野、质量等。新房因为大多是期房，没有修好，是看不到现房的，只能通过沙盘、户型图、样板间和自己的想象来判断自己买的房子。而二手房则可以直接观看现房，可以直接看到房屋质量、房屋采光等各种问题。购买二手房可以让购房者直观地了解房屋的实际状况。购房者可以通过观察二手房的装修、设施和房屋状况来更全面地了解房源，避免了购买新房时可能存在的未知风险。例如，购房者可以实地考察房屋的户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
述（最多18字
新房的劣势
1. 地理位置偏远
新建商品房通常位于郊区或新城区，其商业配套和交通条件可能不如二手房便利。例如，很多人比较纳闷为什么相对来说，现在房地产市场比较看好的位置，都是那种比较偏远，离开主城比较远的位置。这主要是因为中心位置地少且价格太高。那些比较看好的新区有很大一部分原因是由于地方政府可能有大规划，一个地方的发展逐渐走向完善需要时间，所以在房价在自己接受范围内时需要当机立断入手，等周边繁华起来且看到发展趋势时，房价已经与自己的预算相去甚远了。
2. 交通不便
购买新建商品房可能需要花费大量的时间和经济成本在交通上，如需要买车、打车或坐公交等。本版主前段时间前往六环的某个楼盘看个新房，就因为交通不便，绕路一小时才到，而且走出楼盘后，门口连个黑车都没，更别提出租车或公交车了。交通不方便第一会让上班族不会考虑购房；第二，北漂也肯定不会考虑；第三有车的人不一定按照这个价格去选择塔楼楼盘了，有可能北京周边的别墅或洋房或现房，不一定选择这么高价格还是期房的楼盘了。“要致富，先修路”，由此可见交通的重要性，在现在这个人人都需要和时间赛跑的时代，交通出行能否便利，更是成为购房者选择楼盘的重要因素。
3. 单价高
新房的单价比二手房高出不少，有时开发商为了快速回笼资金会有一些优惠活动，使得新房的单价甚至可能高于二手房。为什么新房比二手房贵呢？一方面开发商在开发新房时，需要考虑到自己的利润。与二手房相比，新房的开发周期更长，资金投入更大，因此开发商会在新房中加入更多的利润，以弥补开发过程中的资金压力和风险。另一方面新房通常具有更高的附加值，例如更好的设计、更优质的配套设施、更舒适的生活环境等。这些因素都会影响到新房的价格。
4. 居住品质与新建商品房相差甚远
由于二手房建筑时间较长，外观传统且单一，品质可能不如新房。新房的建设年代比较新，因此在用材方面要比二手房好得多，拥有更好的能源系统、隔热系统、密封系统等。而且新房在物业管理方面会比二手房要成熟很多，新房的小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。但二手房也有其优势，比如现房现卖，户型适中、总价低，装修费用少等。同时二手房的房龄老旧，目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，商业贷款的贷款年限会受到房龄的影响，房龄越大贷款年限也会随之减小。
述（最多18字
二手房的劣势
1. 房屋稍旧
二手房，尤其是房龄较长的，往往在多个方面表现出明显的劣势。从外观上看，房屋显得比较老旧，缺乏新房的崭新感。同时，小区的公共配套设施也因时间久远而显得陈旧，比如健身器材可能出现磨损、损坏，儿童游乐设施可能不够安全和新颖。而且，房龄较长的二手房一般物业要差一些，可能存在安保不严格、卫生清扫不及时、绿化维护不到位等问题，这些都极大地影响了房屋的居住体验。
此外，房龄较长的二手房对贷款也有影响。银行对二手房的贷款审批较为严格，随着房龄的增长，贷款的难度可能会增加。超过一定房龄的二手房，可能获取贷款要求更高，甚至出现不能贷款或者降低贷款金额的情况。例如，一些超过 20 年房龄的二手房，银行在审批贷款时会更加谨慎，可能要求购房者提供更多的收入证明或者提高首付比例。
2. 流程相对复杂
与买新房相比，二手房交易的流程确实相对复杂。买新房主要流程较为清晰简单，一般为看房、签购房合同、签贷款合同、银行放款、交房。而二手房交易则涉及多个环节，主要流程为看房、查档、签订买卖合同、签贷款合同、资金监管、缴税过户、物业交割。
二手房交易主要是购房者和房东之间的交易，不像新房有开发商统一协调办理各项手续。如果购房者不了解相关流程，很可能在交易过程中出现问题。例如，在查档环节，如果不仔细核实房屋的产权情况，可能会买到存在抵押、查封等问题的房屋，从而导致交易失败甚至陷入法律纠纷。在资金监管环节，如果操作不当，可能会出现资金安全问题。在缴税过户环节，不同地区的政策和流程可能有所不同，需要购房者花费更多的时间和精力去了解和办理。
3. 费用较多
买新房通常只需准备首付款、契税、维修基金即可，而且契税和维修基金一般等到交房时才交给开发商，资金压力相对较小。然而，买二手房大多需要支付房屋中介费、贷款服务费、评估费、过户税费等多项费用。
其中，房屋中介费是购房者通过中介购买二手房时需要支付给中介机构的费用，一般为房屋成交价的一定比例。贷款服务费是在办理二手房贷款过程中可能产生的费用，用于支付银行或中介机构为购房者办理贷款手续的服务费用。评估费是银行对二手房进行评估时收取的费用，用于确定房屋的价值，从而确定贷款额度。过户税费包括契税、增值税、个人所得税等，根据房屋的具体情况和当地政策而定。
这些费用加起来，使得二手房的首付款一般高于新房。特别是遇到过户税费较高的情况时，购房者需要支付的费用会远远超过新房。例如，根据“买二手房需要交哪些费用? -幸福里问答”中的内容，现在都是买家出税，增值税 5.53%，产权满两年以上免收；90 平以下契税 1%、个税 1%；90 平 -144 平契税 1.5%、个税 1%；144 平以上契税 2%、个税 1.5%，满五唯一免个税。如果购买的二手房不符合免税条件，这些税费将增加购房者的负担。
此外，二手房首付金额比新房高也是一个普遍现象。这是因为二手房的贷款额度与评估价有关，而评估价通常低于成交价。例如，“二手房首付金额比新房高?真相是什么样呢?-手机房天下知识”中提到，买二手房向银行申请商业贷款时，银行会对二手房进行评估，贷款额度为评估价的 70%。如果二手房成交价格为 100 万，银行评估价为 80 万，按照首套房 30％的首付比例来计算，二手房的可贷款额为 56 万（80 万＊70％），购房者要支付的净首付款就是 44 万（100 万－56 万），相当于成交价格的 44％，比 30％的首付比例，多了 14％。
总的来说，新房和二手房各有其独特的优势和劣势，购房者在选择时应充分考虑自身的实际情况和需求。
如果追求全新的居住环境、较低的贷款成本、更长的贷款年限以及更简单的交易手续，同时对房屋的装修风格有较高的要求，希望能完全按照自己的想法进行装修，那么新房可能是更好的选择。尤其是对于那些注重小区环境、智能化设施以及物业管理的购房者来说，新房往往能提供更好的居住体验。
然而，如果更看重成熟的生活环境、即买即得的便利性以及可能的低价房源，同时希望有更多的地段选择和能够直接看到现房，那么二手房则更具吸引力。二手房所在的区域通常交通便利、配套设施齐全，能为购房者提供更高的生活质量和便利性。而且，对于急需住房的人来说，二手房可以节省等待新房建设的时间和成本。
总之，购房者在选择新房和二手房时，应综合考虑各种因素，权衡利弊，做出最适合自己的决策。
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