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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅金汇府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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时间，可以检验房企的匠心，时间，更能坚定最初的选择。

初秋九月，微风轻拂，阳光和煦，一切期待正在时光中悄然成熟。在金汇府，一场以“预鉴 时间的金萃”为主题的工地开放日如约启幕，300余户业主家庭怀着长久以来的期盼，提前踏上“归家”之旅。他们走进熟悉的土地，在可见、可触、可感的沉浸式体验中，近距离触摸家的生长脉络，感受一砖一瓦间凝聚的匠心与诚意。

实景照片

全维实景纤毫毕见

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URBAN

OASIS

预演未来金质生活

漫步园区，家的轮廓日益清晰：偌大的水系园林生机盎然，绿意层叠与水景潋滟相映成趣；单元大堂开阔轩敞，材质与细节处处可见用心，一梯一户的归家动线，尽显礼仪与尊崇。

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步入户内，整洁的施工现场、四开间朝南的格局、光洁平整的墙面、科学的走线布局等如实呈现，业主们或伸手感受墙体的平整度，或驻足窗前展望盎然园景，不断用手机记录细节，笑语交谈间，未来的生活模样，已悄然在心。

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十二分的匠心坚持

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赢得百分百的肯定

此次工地开放，让金汇府的业主家人们不仅触摸到家的坚实温度，更见证了这份源于匠心坚守的品质内里，收获无数由衷赞许。

“作为金汇老业主，再次选择金汇，是我做过最明智的决定！”业主周女士赞叹道。

从事室内设计的马女士尤其认可毛坯交付的灵活性：“本来就很看中金汇府四开间朝南的设计，而且毛坯交付，可以做我非常想要的组合套房，书房可以做开放式的，跟客厅连在一起，让140㎡的房子达到180㎡的效果。“

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金汇府深谙，正是要在客户看不见的细节处花费十二分的用心，才能让客户买得放心、业主等得安心，最终赢得他们百分百的肯定。

所见所得更安心

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阳光大四房清席在即

当蓝图上的家跃然眼前，金汇府的营造实力与整盘价值，也于此间澎湃释放。这次开放，是一次诚意与匠心的见证，更是一份值得托付的证明。

实景照片

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由金汇房地产、滨江集团、兴耀房产三大实力房企联袂铸就，金汇府自诞生之初便秉承高品质基因。

四面铝板立面，对标一线城市的华宅品级，率先开创富阳铝板时代；

近千方湖景中式园林，绘就业主专享的山水画境；

精装双入户大堂，进阶富阳公区品质标准；

阳光大四房，更以实景展现了四开间朝南的阔绰尺度和采光优势。

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实景照片

目前，金汇府整盘已步入实景准现房阶段，品质看得见，全面交付在即，理想生活触手可及。

时间会证明，此刻你的远见。

金汇府建面约142/160㎡准现大四房，

清席在即，敬请把握！

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如今购房者大多以自住为主，不论是首次置业还是改善居住，投资性购房已较为少见。在整体环境变化的背景下，二手房市场越来越受到青睐。

相较于期房，二手房风险较低，且社区环境与周边配套相对成熟。尤其是那些交房四五年的次新房，更受市场欢迎。

我从事房产中介已经有8年的时间，这8年时间成功售出八十套二手房。我总结了以下15条购买二手房的注意事项，照着做绝不踩坑。

核实产权与档案

1、仔细核对房产证信息，确认房主身份真实性，注意产权人数量及是否全部同意出售，避免因产权纠纷导致定金损失。

2、务必亲自前往不动产中心查询房产档案，核实房屋是否存在抵押、查封或居住权登记，勿轻信口头承诺。

资金与税费安排

3、定金与首付款应直接支付至卖方账户，正规中介不代收房款。建议使用资金监管账户，保障交易安全。

4、分清“诚意金”“订金”与“定金”：前两者可退，而定金具法律约束，违约时按规则处理。

5、明确税费承担方。个税、增值税及中介费是主要支出，可通过协商由卖方承担部分税费，或通过调整房价平衡。

房屋状态与细节核实

6、确认土地性质：出让土地为普通商品房，划拨土地（如回迁房）可能需补缴土地出让金。

7、核实房屋是否处于租赁状态，并约定租约解除与交房时间，写入合同条款，避免“买卖不破租赁”带来的入住障碍。

8、如有就学需求，务必查清学位使用记录，确保符合当地入学政策要求。

9、对于装修房，应拍照或录像记录家具家电品牌与现状，作为交接依据，防止卖方调换。

实地查验与多次看房

10、仔细检查房屋状况：毛坯房重点看渗水与管道；已装修房需试水电、查防水、验门窗，确保各项功能正常。

11、分不同时段多次看房，观察采光、噪音及小区入住率。雨天尤其要查验墙面与顶楼防水情况。

合同与附属事项

12、如涉及户口迁移，应在合同中明确约定迁出时间及违约赔偿。

13、确认各项杂费（水、电、燃气、物业等）已结清，避免后续纠纷。

14、在合同中明确贷款如未获批，首付、定金及中介费应全额退还，保障买方权益。

15、价格谈判应直接与业主进行，警惕不良中介利用信息差赚取差价。

购房提醒：

二手房交易环节复杂，每一细节都可能影响最终结果。充分准备、多方核实、明确约定，是避免“踩坑”的关键。希望这些经验能助您顺利安家。