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那么新政后的上海，未来十年究竟需要什么样的作品？
——「大华·静安年华」给出了一个完美范本。
今年3月，大华集团以24.86亿元、溢价率32.31%竞得静安大宁地块，楼板价高达92659元/㎡，大幅刷新区域纪录，成为“地王”，将楼市期待值拉到顶点。
而它呈现出来的效果直接「降维打击」，给上海楼市带来了一个颠覆性的作品！
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1、地段足够核芯，北临大宁，南接南京西路核心商圈，地处静安黄金中轴顶级学霸圈，也是大宁待售项目中最靠近内环的项目！
2、静安学霸圈，占领教育资源高地。周边有闸北实验小学和风华初级中学等，双一梯队名校环伺。
3、采光视野升维，引入“浮岛理念”，高层驾于三层浮岛之上，美学拉满。
4、社区配置升维，约2300㎡自持商业升级成“三层商业基座，并实现空中泳池、空中花园、健身房、瑜伽房”等功能。
5、户型设计升维！静安首个“三阳台设计”且高层全系户型都是三阳台，实现空间倍增。可以说，它把上一代产品遥遥甩在身后，甚至直接引领未来十年潮流！
项目性价比非常不错：
首先，与同级板块比，项目价格优势显著，堪称安全垫王炸新盘
静安大宁其它新盘售价达14.68万/㎡，大华·静安年华手握1.68万/㎡价格优势，在同享大宁配套的基础上，项目更近内环，处在地段上游。
放眼整个静安区，曹家渡17万/㎡，东斯文里和苏河湾项目预计冲击20万/㎡，和大华·静安年华高层差价预计近7万/㎡。
旁边虹口新房售价也已达14.78-16.6万/㎡。
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上游东斯文里预计比项目贵7万/㎡，同级虹口新房比项目贵2-3万/㎡，下游新房也比项目高1.68万/㎡，大华·静安年华安全垫拉满！
其次，精致面积段，总价门槛稀缺
八批次土拍取消了中小套型限制，意味往后市中心小户型将愈发稀缺。
大华·静安年华建面约108/123㎡精致面积段带来的舒适总价或将成绝版。
事实上，当下市中心3房普遍120㎡起步，叠加高单价后，总价门槛居高不下：
静安大宁、虹口新盘，3房总价约1600万起，若想买中区房源，要到1800万级；而大华·静安年华108㎡3房，全楼层总价基本1300多万，门槛温柔太多。
关键，这大概率是市中心最后一批小户型，一旦错过，面对的就是120㎡1600起步的3房。
4房同样如此，市面同类产品普遍建面160-180㎡，总价2200万起步；大华·静安年华123㎡“3+1”房，总价1600多万，既满足大家庭“一步到位”的需求，又大幅降低了改善成本。
换个角度看，1600多万的预算，在同级板块只能买120㎡3房低区房源，而在大华·静安年华，不仅能入手三阳台高实得率“3+1”房，楼层选择还十分充裕，性价比一目了然。
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第三，视野采光均好，楼层差价小，兼顾居住体验与资产稳定性
项目楼层定价差价很小，带来两大好处：
其一，高区不怕买贵
多数楼盘中高区与低区定价差异显著，高区往往要多花数百万“买视野”；而大华·静安年华108户型高低区差价仅几十万（123户型差价同样很小），部分楼层甚至定价相同（常规项目逐楼递增），选择高区无需承担高溢价，选择低区也能保证采光、视野不打折，每一套房源“性价比都在线”。
户型图赏鉴
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约108㎡逆天三朝南阳台！实得率拉满+无敌采光视野！
目前市面上配备三阳台的住宅屈指可数，总共不过四五个，且大多分布在外环以外。而【大华·静安年华】堪称一大突破，它不仅是市区首个打造全系 “三阳台” 户型的项目，其 108㎡户型更是惊艳众人——三个阳台全部朝南设计。
纵观当下市场，三阳台户型普遍采用 “南向双阳台+北向阳台” 的传统布局。大华·静安年华这款108㎡户型，三个阳台齐刷刷朝南，在新房市场独一份。
从实际使用角度来看，南向阳台优势显著。得益南边都是叠墅，南阳台采光无敌。
同时站在高区阳台，不仅能将市中心的繁华一览无余，陆家嘴 “三件套” 的璀璨风光也尽收眼底。
另外，直接提升了南次卧和主卧实用率更高，生活情境更丰富。
南次卧阳光好，使用频次高，你也不用纠结能不能放1.8米大床和床头柜了，父母/子女住得更舒适。
主卧经过阳台拓展之后，我觉得可以赋予类酒店式功能，比如mini bar和独立小客厅，打破传统主卧单一属性，让休憩、社交、观景在同一空间内有序展开。
社交区域，客餐厅阳台一体化，尺度感不错。
最炸裂的是实得率！专业测算约87%！实得面积约94㎡！
普通75%得房率的高层想达到这尺度，起码得120㎡！
其实相当于项目多了12%建筑面积，那真实价格就是除1.12，我预估算下来的价格略高于静安大宁的次新。
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约123㎡户型更是王炸Plus版，客厅面宽达约6.6米！两个阳台拓展后，空间大到夸张！六人餐桌+超大沙发随便摆，还能隔出独立书房、游戏室、化妆间，想怎么玩就怎么玩！
别家边套还在用飘窗 “凑数”，大华直接甩出双阳台设计！仅算一半建筑面积，却换来双倍实用空间！南次卧同样带阳台，让每个房间都能 “C位采光”，南向双卧空间平权！
五个飘窗更是神来之笔！主卧、北向卧室270°转角飘窗，把窗外美景无死角框进家里；连厨房都配飘窗，操作台面直接延伸！
约96%实得率，直接碾压市面上同面积户型！再配上
三梯五户的配置，西边套约123㎡还独享独立入户！私密性、尊贵感、实用性全拉满，这户型简直是六边形战士！
超高实得率再叠加新房品质+神户型，【大华·静安年华】性价比值得期待！
还有三大魔鬼细节：厨房自带社交属性，炒菜时还能和客厅追剧的家人闲聊；S墙设计超实用，冰箱外置+家政间二合一；过道暗藏柜体空间，连1cm都不放过，收纳力直接拉满！
当多数项目还在追求单一资源优势时，大华·静安年华已凭借对静安核心区位的精准洞察，落位静安黄金中轴，这条中轴串联起静安商业、艺术、教育、生活、圈层五大顶流资源圈，再加上“直线距离内环仅约800米”的优越区位，直接将静安顶配生活送到业主面前。
可谓左手执掌静安内环高阶享受，右手享静安大宁成熟配套！
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1、商业巅峰圈：约4.4公里直达全市TOP1商圈
沿着黄金中轴，项目直线距离静安寺-南京西路商圈仅约4.4公里，轻松触达上海商业 “天花板”。
这里，恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等高端商业体沿街排布，国际奢侈品牌、潮流业态汇聚；20余家黑珍珠餐厅点缀其间，无论是午后逛街、晚间聚餐，还是周末休闲，都能享受顶配商业体验。
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2、苏河湾艺术圈：片刻直达的审美日常
这里，没顶画廊、UCCA Edge等顶尖艺术机构扎堆，潮流展览、先锋活动轮番上演；约50万㎡历史保护建筑打底，让艺术氛围渗透到每一处角落。住在大华·静安年华，当别人还在为抢展览门票奔波时，你早已沿着中轴慢悠悠抵达现场，把艺术审美过成日常。
3、精英学霸圈：静安教育高地的更优解
项目步行约900米范围内，风华中学、闸北实验小学两所口碑名校环伺。
据上海发布信息，项目隔壁的永乐苑为两所学校对口小区，是静安公认的“学霸区域”。
免责：仅作教育配套示意，项目具体对口学校以教育局发布为准
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来源上海发布
要知道，静安教育高地拢共不过三处：静安寺附近、静教院周边，以及项目所在的“风华-闸实教育圈”。前两者虽地段好，但“房价高、房龄老”是不争事实；而大华·静安年华凭借全新房龄+全新产品力+价格优势，成为享受静安顶流教育的 “更优解”，让孩子拥有更好的年华，也让资产保值更有保障。
上海静安大华静安年华售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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