四季听澜 (售楼处地址) 苏州 - 四季听澜销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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四季听澜售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
四季听澜营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
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在时隔两个多月之后，相城区太平板块四季听澜再次取证，板块终于有新房房源补仓了！作为今年难得的黑马项目，项目凭借近园区+低总价+低密度在苏州楼市杀出独立行情，本次项目取证产品为装修洋房和叠加别墅。取证详情如下：
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13幢、58幢、60幢、64幢
88套住宅房源，洋房装修交付，叠墅毛坯交付
整体备案均价27243元/平
备案总价区间在282-491万元
建筑面积段114.9-139.48平
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1，这是四季听澜8批次取证入市的房源，共计4栋住宅，包括洋房和叠加别墅；
2，本批次房源的备案单价区间在22596.54-35234.75元/平；
3，本批次房源的整体备案均价为27243元/平；
4，本批次房源的备案房屋套型为3房2厅2卫、3房2厅3卫、4房2厅2卫、4房2厅3卫；
5，本批次房源的产品的叠加别墅为毛坯交付，洋房为全装修交付；
6，本次取证入市的房源的建筑面积段在114.9-139.48平；
7，本批次房源主力户型为以下几种：
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下叠 建筑面积约140平
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下叠有的270°环景三面围合庭院，宅景比超1:1，搭配7.3米大横厅与全落地窗，实现庭院景致与室内融合，且一层设老人房、二层3个卧室（主卧套房），满足多元需求；
上叠 建筑面积约128平
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上叠拥近45㎡星空露台与顶楼空中花园，360度环景视野绝佳，同时做到7.3米大横厅与三大独立卧室，全明全景。
四季听澜，即，苏地2023-WG-85号地块，位于相城区太平街道章港河北、济学路西。由太平国投&华发股份联合打造！
该地块用途为纯住宅用地，占地面积85292平，容积率1.05。
根据公示，该项目总建筑面积约14.9万㎡，产品涵盖联排、合院、叠加及洋房四大建筑形态，不仅住起来舒适，业主圈层也更加纯粹。
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从立面图来看，项目整体立面采用相对简洁的现代风格来设计，搭配大面积的落地玻璃，精致内敛、大气简约，高级感满满。
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洋房装修交付，全系标配日立中央空调、爱迪士新风系统、全屋地暖“三大件”，同步引入智能门锁、APP远程控制、三合一智控面板等智能家居。
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首套房税费的计算方法
1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。
2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。
3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。
首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
首套房税费计算的特殊情况
1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。
2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。
3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。
如何合理规避首套房税费
1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。
2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。
3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。
案例分析
假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。
首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：
契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：
印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元
最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。
那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：
总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元
需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。
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