2025首页苏州澜悦溪云官方网站-澜悦溪云售楼处电话-澜悦溪云楼盘详情-交房时间-房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-24h电话

澜悦溪云洲售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

澜悦溪云洲营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅澜悦溪云洲售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

澜悦溪云洲售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

【五矿·澜悦溪云洲】

一：周边配套

楼盘位于工业园区 胜浦。胜浦是苏州一核四城的东部核心高贸新城。

板块价值：

· 苏州战略规划——一核四城

苏州未来城市发展总体布局“一核四城”，北部相城高铁新城，南部吴中吴江太湖新城，西部新区太湖科学城，东部园区高贸新城，高贸新城起步最晚，潜力最大，拥有园区核心资源加持，未来可期。

·高贸新城 园区正轴 居住中心再东延

高贸新城是自贸区版图规划的最核心区域，定位园区国际商务副中心（与月亮湾同级），园区发展看自贸，自贸核心在高贸。高贸新城，踞守园区发展中轴线，一条中新大道串联园区居住核心，湖西、湖东、奥体，居住中心集群下一站落点高贸新城，园区一路向东，随着十四五规划出台，定调高贸新城未来中芯地位，将成为园区下个黄金十年发展中心。

· 行政升级

2021年苏州工业园区官网公示园区街道规划变更方案，胜浦街道吞并东沙湖社区，和金鸡湖街道共同瓜分奥体板块，成为高贸发展核芯。胜浦街道占地面积达到68平方公里，一跃成为园区最大街道。此次街道划分，更加验证了园区向东发展的必然趋势，以及园区政府对胜浦街道的重视。

产业升级：

借势自贸区发展红利及政策倾斜，目前高贸新城已汇聚高精尖六大产业集群，金光产业园及一众省市重点项目落地建设，园区下一极正当崛起。

○规划面积Max：占比苏州自贸区规划面积最大区域；

○投资金额Max：约800亿苏州自贸区专享发展基金；

○产业指标Max：约5.18平方公里金光产业园规划；

○企业指标Max：多达360家高新企业落户。

澜悦溪云洲售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

澜悦溪云洲售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

板块配套：

澜悦溪云洲售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

交通配套：

○斥资11亿，19个道路改造项目；

○现代大道、中新大道、金鸡湖大道三大横轴成型；

○新胜浦大桥预计2022年通车

○地铁9号线规划稳步推进；

○1号线延伸段将东延至胜浦。

澜悦溪云洲售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

教育升级：

本项目一街之隔就是星海教育集团旗下的星浦中学和星浦小学，享受星海集团的管理指导，骨干老师任教，教师轮岗。

澜悦溪云洲售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

商业升级：

板块规划5座邻里中心，其中在建的金胜邻里中心与本案一街之隔。

规划约10万方文体中心，囊括图书馆、剧场、多功能厅、文化展览空间、青少年活动中心等公共文化设施和综合体育馆、游泳馆等公共体育设施。

澜悦溪云洲售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

二：小区介绍

基础信息

项目推广名：澜悦溪云

开发商：五矿地产,路劲集团

项目产品：建面约89-158㎡ 3-4房 装修洋房和高层

住宅产权：70年

交付标准：精装交付 包括地暖+新风系统+中央空调

最近交房：期房 2024/12/31

绿化率：40%，区域最高

容积率：2

得房率：82-84%

规划楼栋：15栋

规划户数：1060户

停车位车位配比：车位配比1：1.29，类商超设计，地下双层停车场。

物业公司：五矿物业 3.21元/月/平米

五矿物业：2017-2020，连续4年荣蓝筹物业百强

售楼处地址：江苏省苏州市苏州工业园区兴浦路55号

房企品牌：

· 五矿地产 | 绿档央企 时代信心

五矿地产，中国五矿旗下香港上市公司。中国五矿，国资委首批16家以房地产为主业的央企之一，2021年位列世界500强排名第65位，截至2021年底，资产总额约1万亿元。

· 盛世澜悦 首礼苏州

37载精品历练，沉淀五大产品系：高端定制系、澜悦系、万境系、金城系、特色小镇。

五矿地产全国第五座“澜悦系”高端产品首映苏州，以央企匠工，致敬城市中坚人物。

· 路劲地产 | 外资榜首 深耕苏州

路劲地产，深耕苏州19载，落子18个项目，港奢教父，亚洲基建之王，更懂园区奢居主义，以多年匠著精品的经验，再逢园区高贸，因远见土地价值，更有再造一座人居作品的信心。

澜悦溪云洲售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

小区配套：

双层地下停车库：

尽量将人防车位与非人防车位分隔开

满足多车家庭的需求

小区整体采用人车分流的设计

提高整体的安全度

澜悦溪云洲售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

楼间距：

楼间距超40米充分保证采光

搭配超45%的绿地率

居住体验直线上升

周边最大平均楼间距

楼栋分布：

澜悦溪云洲售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

澜悦溪云洲售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

三：户型介绍

高层89/113

89平样板间图片：

建筑面积约89㎡样板间实景图

澜悦溪云洲售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

澜悦溪云洲售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

洋房：131/158

面积约131㎡爆款户型，以超越同类产品的匠心细节，领誉高贸新城，“一镜到底式”开放布局，放大活动领域，X创变空间，赋予生活更多想象；南向转角阳台，凸显延展性与空间感；五大空间关怀，增幅每个空间的仪式感，给予家庭成员自由自在的奢享，赋予家庭幸福感。

澜悦溪云洲售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

澜悦溪云洲售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

澜悦溪云洲售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

澜悦溪云洲售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

无论是买房还是卖房，交易过户过程中涉及的税、费都是一笔不小的开支。很多老百姓因为不了解规则，容易多花冤枉钱。笔者对商品房住宅买卖中需缴纳的现行相关税、费进行了梳理，力争帮助读者一次性理清需缴纳的税、费情况，建议收藏备用。

Part.01

存量商品房住宅（二手房）

（一）买方

1、契税

2024年11月12日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，调整了住房交易契税征收政策的面积标准。个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房、第二套住房的，面积标准从原先的90㎡调整为140㎡。

唯一住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率1.5%。

第二套住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率2%。

第三套及以上住房：税率3%。

2、登记费

住宅，80元/件。

（二）卖方

1、增值税

购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征增值税。

购买不足2年的住房对外销售的：税率5%。

2、附加税费

购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征附加税费。

购买不足2年的住房对外销售的，按以下标准征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：

（1）城市维护建设税

房屋所在地为市区，随增值税附征7%（即增值税额×7%，下同）。

房屋所在地为县城、建制镇，随增值税附征5%。

房屋所在地为其他地区，随增值税附征1%。

（2）教育费附加

随增值税附征3%。

（3）地方教育附加

随增值税附征2%。

3、个人所得税

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。其他情形的住房：

提供房产原值凭证的，按照转让收入额扣减财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的差额征收20%。

未提供房产原值凭证的，按照全额征收1%。

（注：以上两者方式可以选择低的进行缴纳）

Part.02

新建商品房住宅（一手房）

（一）税款

新建商品房住宅在税款上，买方仅需缴纳契税，缴纳标准与存量商品房住宅（二手房）一致。

（二）登记费

住宅，80元/件。

（三）物业维修基金

各地收费标准不一，与住宅类型、是否有电梯等有关，约30-125元/㎡。如南京市带电梯120元/㎡，不带电梯80元/㎡，一般在房屋交付时收取。

按照不动产登记交易缴税“一窗受理”要求，目前各地已实现交易环节需缴纳的税款、不动产登记环节需缴纳的登记费在不动产登记服务大厅进行收取，为方便企业群众缴纳税、费，江苏各地还普遍提供了税、费“一次收缴、后台自动清分入账（库）”服务。

Part.03

目前有关税、费优惠补贴情况

为推动房地产市场回稳止跌，目前国家和江苏省内部分地区出台了一些税、费优惠补贴政策：

如对于居民换购住房的，按照《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

江苏省内部分城市也陆续推出了购房税费补贴政策，如无锡、苏州园区、连云港市区、丹阳、句容、盐城大丰等地对于在不同时间段内购买新建商品住房或“卖旧买新”的，依政策分别给予一定比例的契税补贴等。

综上，商品房住宅买卖中涉及的税、费政策较为简单，但是在二手房交易中，卖方需缴纳的税费比较复杂，所以在二手房交易中，除了要关注房屋的总价外，税费也是购房成本的重要部分，需要额外关注，建议在交易签约前对双方承担的税费问题做好测算和约定。