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最新消息：嘉定新城远香湖CAZ全新盘【招商林屿湖畔】二期9月29日开盘售罄！今年二开二罄！项目三期建档中
招商林屿湖畔售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
预计加推建面约160-165㎡叠墅，建面约122㎡3房！
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看完这个新盘，独家君可以毫不客气的说这是嘉定新城更值得入手的新盘，拥有更高实得率+断层领先的户型&景观设计，远香湖一路之隔，还有优质商业教育资源作配套！（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）同时，它还是嘉定新城远香湖CAZ中的最后一块纯宅地！（注：根据现有规划）
招商究竟拿出了哪些“看家本事”来匹配这个地王地项目呢？近期招商林屿湖畔建面约122㎡及145㎡创意展示空间已经正式开放，随独家君一起来看下！
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Part.1
建面约122㎡创意展示空间实探
户型“实得率”狂飙！
（注：非得房率）
招商蛇口2025年的项目，都有一个共通点，那就是相应国家号召的“好房子”标准，层高、装标、套内实用空间、社区景观等等各方面的提升。招商林屿湖畔，就是其中之一。
招商在其长宁、宝山、浦东等项目中大受好评的高“实得率”（注：非得房率）户型，首次来到了嘉定远香湖畔。建面约112㎡一梯两户，建面约122㎡和建面约145㎡类一梯一户，项目“实得率”（注：非得房率）直接飙升！
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以建面约122㎡3房为例，独家君看到这个户型创意展示空间的第一眼就是130、140㎡的既视感。通过专业建筑测评，计入门厅的情况下，该户型可使用率甚至达到了约84-88%！相比远香湖过去的项目，“断崖式”领先！
这意味着什么？未来进入二手市场后，在房龄差距不大的情况下，购房者必定会青睐能给到自己“更多”的二手房。换句话说，这类房子未来在二手市场中更具有竞争力！
来看下这个户型的创意展示空间，类一梯一户给予业主超绝尊崇感和实用性。
类一梯一户告别连廊，电梯出来就是入户前厅，要知道类似的配置一般也只在市区项目大户型中才可以拥有，增加了业主实际使用空间，可按心意去布置。
进门后，又是独立玄关，一个“迷你800库”足以收纳球杆球拍、26寸大行李箱、山地自行车......让各类物品都有归属，堪称招商收纳魔法！
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【122】平户型创意展示空间实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。
整个户型南北通透，LDKB一体化设计，层高约3.1米，客厅面宽约5米，尺度感远超同板块次新。
U型厨房借用飘窗，带来远超普通户型的操作空间，可收纳锅碗瓢盆、五谷杂粮，吊柜安装天使拉篮方便拿取；方太三件套，更适应国人的烹饪习惯。
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客餐分离，能够容纳1.2m直径圆桌，满足家庭聚会需求；预留餐边柜位置，可以打造成“早C晚A柜”，收纳各种美酒和好看的杯子，保持生活的仪式感。
【122】平户型创意展示空间实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。
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北房间与阳台打通，直接拓展使用空间，提高利用率！
除此以外，项目的主卧、主卫、客卫都设计有飘窗，特别是边套主卧拥有L型巨幅飘窗，带来270°环幕视野。
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Part.2
游艇立面、奢阔门庭、无边悬浮戏水池...
问鼎嘉定新城“第一豪宅”
室内的高标准也延续到了室外。招商林屿湖畔，带来了对标千万级豪宅公区的审美和质感，其中很多设计都是嘉定“首个”，颇具革新意义，给嘉定新城带来全新的具有辨识度的住宅产品！
首先就是外立面，外立面永远都是旁人判断住宅品质是否高级的第一指标。招商林屿湖畔，小高层建筑底部为石材，主材为铝板+玻璃幕墙立面，从材质上就已经胜过了很多500万起的新盘！
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契合远香湖地缘要素，“游艇”造型辅以流动的水波立面，舒展的横向线条，让独家君第一反应想到了陆家嘴滨江豪宅九庐。顶部飞檐设计，最高约0.35窗墙比，形成独属于招商林屿湖畔的视觉符号，也成为指引归家方向的“灯塔”。
其次是门头，高约10米、长约87米奢阔门庭，这尺度嘉定前所未见！拉长尺度的同时，项目采用奢华酒店落客场景为设计理念，奢石装点，隐奢感瞬间get！
重头戏来了，板块内领创“峡谷”意境的下沉式立体庭院堪称一绝。约420㎡下沉式庭院，搭配约4.3米飞瀑，端坐林下可聆听飞瀑坠地的清音，沉浸式体验奢华酒店度假的感觉。奢华酒店很贵，但你选择这里，可以天天拥有。
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飞瀑之上，是一座无边悬浮戏水池，可直接俯瞰下沉式景观庭院，身处其中仿佛与自然融为一体。
洄游式的曲折路径和风雨连廊，串联了一个个景观节点和楼栋，漫步其中，把大自然的气息浓缩在身旁，亲近水，亲近风，亲近绿意。
这样丰富自然的社区景观，别说嘉定新城不曾有过，就是放在市区，也是徐汇滨江近20万/㎡的豪宅才有的！
社区配套上，配备了约1200㎡下沉会所，以及约1700㎡主题架空层，从体量上来说排得进嘉定新城前三！
功能上，会所配备私宴厅、瑜伽室、棋牌室、区域首创国标壁球馆、飞瀑园景健身房、嵌入式景观书吧等空间，其中健身品牌采用的是市区10万+同款的沃特罗伦高端健身器械品牌。
这个下沉式会所还搭载环幕级落地窗，在跑步、阅读的间隙抬头看到的是自然感的垂直飞瀑、错落有致的林荫灌木，令人赏心悦目。
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部分楼栋架空层层高最高能达到约7.2米，物理意义上的“托举”楼栋，使得低区业主也能享受到更多阳光与美景。项目在架空层设计了休闲卡座、水吧台、会客区等不同功能分区，打造成一个社区文化艺术、邻里交流与休憩场所。
与招商康定项目同款的阳光地库，设计感拉满，引入自然天光，搭配安第斯雪景奢石背景墙，外环外少有项目能与之匹敌！
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不论是外立面还是社区景观以及会所，都属于衡量新房品质的风向标，而招商林屿湖畔，放眼同价位段，可谓其中优等生。
Part.3
远香湖CAZ最后一块纯宅地
地标云集，约1km内高能级配套齐聚
招商林屿湖畔，是真正意义上的远香湖畔黄金宅地，位于远香湖CAZ内，也是这个片区内的最后一块纯宅地。（注：根据现有规划）
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实地踩盘可以看到，招商林屿湖畔周围的城市界面是非常整齐崭新的。项目售楼处对面就是上实商业，内有龙海集市和上实实荟阁高端公寓。
步行500多米即可到达达宝龙广场，步行900多米就是TSF购物中心，足以满足日常生活的各种娱乐消费需求。
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教育资源更是给力，地块附近约500米就是上海实验学校嘉定新城分校，周边还有新城实验二小、交大附属九年一贯制等名校，为孩子的成长提供了优质的教育环境。（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）
距离瑞金北院也仅800多米，这是一所三家综合性医院，完善的医疗配套为居民的健康保驾护航。
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远香湖周边更是有著名的“网红三件套”：占地约1.21平方公里远香湖公园，建筑大师安藤忠雄担纲设计，国内首家拥有水景剧场的保利大剧院，曾获评2013年“全球最佳公共图书馆”的嘉定图书馆！
配套上，商业、教育、医疗、文化，远香湖片区不仅非常齐全，且能级都很高，现成配套无需等待兑现；规划上，远香湖CAZ也是五大新城中唯一一个，未来嘉定的天际线，100-300米的摩天大楼地标群就在地块旁，将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑！（信息来源：上海嘉定）
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众所周知，作为特殊战略空间的“五个新城”，未来将成为上海城市发展的重要引擎，为城市注入新的生机。而在五大新城中，嘉定新城以遥遥领先的GDP、与市区更近的距离、约40%绿化率的优势等，成为置业的超高性价比之选。
而远香湖CAZ作为嘉定新城的发展核芯，在十四五规划中，被明确规划为国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能集聚复合区，未来也将成为嘉定新城的综合功能中心、城市形象的集中展现区，总投资约200亿元。
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围绕着嘉定“产城融合、招商引业”的目标，远香湖CAZ内将建成嘉定最大的总部园区，目前，国北科技首建金融中心（嘉定新城首个5G覆盖的超甲级智能化数字商务总部）、世界500强海螺创业等8家企业总部于此落户，集成经济发展力量的第一方阵。（信息来源：上海发布）
选择招商林屿湖畔，就是选择了与城市地标为邻、与全维配套+高能级资源接轨的潮流生活，作为远香湖CAZ最后一块纯宅地（注：根据现有规划），招商林屿湖畔，错过不再！
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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