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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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『绿城·宸庐』
一庐宸启 一境江南
2025绿城庐系 高铁新城首发
项目名称：绿城·宸庐（备案名：锦庐）
地块信息：苏地2025-WG-Z04号地块
项目地址：相城区高铁新城民乐路东、陶村街北
开发品牌：绿城建管
地块指标：占地约2.4万方，容积率1.4，总建约3.38万方
住宅指标：7栋3F联排、3栋5+1F叠加、2栋11F四代宅洋房
户型配置：联排约286-316㎡/叠加约220-260㎡/洋房约156-190㎡
价格信息：25年3月拿地，楼面价约15828元，溢价率5.52%
苏州【绿城·宸庐】
售楼处电话☎：400-9016-520【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。✅绿城·宸庐售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州绿城·宸庐营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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『产品简介』
绿城宸庐项目产品: 一共12栋楼，158户
7栋3F联排，285、315平，一共31套
3栋5+1F叠加别墅，下叠220平，中平260平，上叠260平，一共45套
2栋11F四代洋房，中间户157平、边户190平，一共82套
项目地址:相城区高铁新城民乐路与陶村街交汇处
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苏州【绿城·宸庐】
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苏州购房贷款与契税补贴政策详解（2025 年最新版）
在苏州购房，无论是选择商业贷款、公积金贷款，还是申请契税补贴，都有明确的政策规范可依。以下从商业贷款、公积金贷款、契税补贴三大维度，梳理最新政策细节，帮助购房者清晰了解申请条件与权益。
一、商业贷款购房政策：首付比例与首套认定细则
1. 最低首付比例
商业贷款购房的最低首付门槛已明确：首套房与二套房的最低首付比例均为 15%，大幅降低了购房前期资金压力，尤其适合刚需群体入场。
2. “认房不认贷” 认定标准
居民家庭（含借款人、配偶及未成年子女）申请商品住房贷款时，核心认定逻辑为 “认房不认贷”：若家庭成员在苏州市名下无成套住房，无论过往是否使用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房信贷政策执行（如更低利率、更宽松审批）。
3. 首套房认定的 3 种特殊情形
苏州首套房认定并非 “全市统一核查”，而是结合区域、挂牌情况及家庭结构灵活判定，具体包括：
（1）按 “购房所在区” 认定
在苏州市域内购房时，仅核查购房家庭在拟购住房所在区（县、市） 的住房情况。若在该区域无住房，办理个人住房贷款时可直接认定为首套房。举例：某家庭在吴中区已有一套住房，但在工业园区无房，若在工业园区新购住房，申请贷款时按首套房标准审批。
（2）仅 1 套房且已挂牌出售
若购房人在拟购住房所在区（县、市）仅拥有 1 套住房，且已在苏州市区房产交易网上服务平台（http://szfang.szfcweb.cn/secondHouse） 等市、区（县、市）级房产网交平台挂牌出售，此时在同区（县、市）新购住房，办理个人住房贷款可按首套房认定。举例：某家庭在姑苏区仅有 1 套住房，将该住房在官方网交平台完成挂牌后，再在姑苏区买新房，贷款可享首套待遇。
（3）二孩及以上家庭 “核减 1 套”
对育有两个及以上子女的家庭，办理个人住房按揭贷款时，住房套数认定会核减 1 套。举例：某二孩家庭已拥有 1 套住房且贷款未结清，再购买第 2 套住房时，贷款仍可按首套房标准计算利率与额度。
提醒：家庭住房情况以不动产登记信息查询结果为准；住房出售挂牌情况，需以市、区（县、市）房产网上交易服务平台的官方挂牌信息为依据。
二、公积金贷款购房政策：首付、利率与额度规定
1. 最低首付比例
使用住房公积金贷款购房，首付比例根据房屋类型差异化设定：
· 购买家庭首套或第二套自住住房：首付比例不低于住房总价的 20%；
· 购买保障性住房（如共有产权房）：首付比例可降至 15%，进一步降低刚需群体负担。
2. 贷款利率
目前苏州公积金贷款执行全国统一基准利率（首套房、二套房利率按国家最新规定执行，具体以公积金管理中心实时政策为准），整体利率低于商业贷款，是低成本购房的优选。
3. 贷款额度：限额、计算方式与上浮政策
（1）基础贷款最高限额
公积金贷款额度与参与计算的申请人数量挂钩：
· 若2 人及以上（含借款申请人与共同借款申请人）共同计算可贷额度，最高限额为 150 万元；
· 若仅借款人 1 人计算可贷额度，最高限额为 120 万元。此外，若购买家庭首套自住住房，且满足 “套型建筑面积 90㎡（含）以内 + 住房总价≤200 万元”，贷款最高限额可提升至住房总价的 80%。
（2）4 类群体可享额度上浮
针对特定群体，苏州公积金贷款额度可额外上浮，具体如下：
群体类型
额度上浮比例
个人最高限额
家庭最高限额
多子女家庭
30%
156 万元
195 万元
购买二星级及以上绿色建筑住房
20%
144 万元
180 万元
青年人才①
50%
180 万元
225 万元
现役军人 / 退役 5 年内退役军人
20%
144 万元
180 万元
注①：青年人才包括：全日制普通高校本科及以上在读学生；毕业 10 年内的本科及以上学历高校毕业生；毕业 10 年内、获国（境）外学士及以上学位且经教育部认证的留学回国人员。
（3）可贷额度的 3 种计算方法
公积金贷款额度需通过以下方法计算，最终取 “最低值” 作为实际可贷额度：
· ① 余额倍数法：首套房按申请人（含共同申请人）个人账户余额之和的 15 倍计算，二套房按 10 倍计算；若有租房提取记录，可将 1 年内苏州本地租房提取金额与账户余额合并计算。（余额不足 1 万元按 1 万元算；保障房购房家庭可额外上浮最多 3 万元）
· ② 缴存基数法：计算公式为 “申请人（含共同申请人）公积金月缴存基数（或基数之和）×35%× 贷款期限（月）”，体现还款能力与额度的匹配性。
· ③ 日均余额法：仅适用于购买 “乐居苏城” 存贷产品的申请人，按 “贷款前 6 个月个人账户日均余额 × 规定倍数（首套 15 倍 / 二套 10 倍）×1.25（存贷系数）” 计算。
（4）月还款额限制
按等额本息方式计算的月还款额（含本金 + 利息），不得超过申请人与共同申请人公积金缴存基数之和的 50%，确保还款压力与收入水平匹配。
三、苏州契税补贴政策：买新房与 “卖旧买新” 均有优惠
苏州契税补贴政策持续至 2025 年 3 月 31 日，分为 “购买新房” 与 “卖旧买新” 两类，且不重复享受（按 “就高” 原则补贴）。
1. 购买新建商品住房
所有购买新建商品住房的购房家庭，可享受50% 的契税补贴，补贴上限为 “房屋契税计税依据的 1%”。举例：若房屋契税计税依据为 200 万元，按 1% 税率计算契税为 2 万元，补贴 50% 即 1 万元（未超上限，按实际金额补贴）。
2. “卖旧买新” 全额补贴
满足 “先卖后买” 条件的家庭，可享 100% 契税补贴，具体要求如下：
· 卖房时间：2024 年 1 月 1 日至 2025 年 3 月 31 日（以不动产转移登记时间为准），且在苏州大市范围内出售自有住房；
· 买房时间：2025 年 1 月 1 日至 2025 年 3 月 31 日（以住建部门商品房网签合同时间为准），且购置新建商品住房；
· 补贴主体：由新购住房所在的县级市（区）政府发放补贴。
提醒：新建商品住房不含人才房、拆迁安置房等特殊类型住房；补贴金额按 “就高” 原则执行，若同时符合 “买新房 50% 补贴” 与 “卖旧买新 100% 补贴”，仅按 100% 补贴发放。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不
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一庐宸启 一境江南
2025绿城庐系 高铁新城首发
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项目地址：相城区高铁新城民乐路东、陶村街北
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户型配置：联排约286-316㎡/叠加约220-260㎡/洋房约156-190㎡
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7栋3F联排，285、315平，一共31套
3栋5+1F叠加别墅，下叠220平，中平260平，上叠260平，一共45套
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苏州购房贷款与契税补贴政策详解（2025 年最新版）
在苏州购房，无论是选择商业贷款、公积金贷款，还是申请契税补贴，都有明确的政策规范可依。以下从商业贷款、公积金贷款、契税补贴三大维度，梳理最新政策细节，帮助购房者清晰了解申请条件与权益。
一、商业贷款购房政策：首付比例与首套认定细则
1. 最低首付比例
商业贷款购房的最低首付门槛已明确：首套房与二套房的最低首付比例均为 15%，大幅降低了购房前期资金压力，尤其适合刚需群体入场。
2. “认房不认贷” 认定标准
居民家庭（含借款人、配偶及未成年子女）申请商品住房贷款时，核心认定逻辑为 “认房不认贷”：若家庭成员在苏州市名下无成套住房，无论过往是否使用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房信贷政策执行（如更低利率、更宽松审批）。
3. 首套房认定的 3 种特殊情形
苏州首套房认定并非 “全市统一核查”，而是结合区域、挂牌情况及家庭结构灵活判定，具体包括：
（1）按 “购房所在区” 认定
在苏州市域内购房时，仅核查购房家庭在拟购住房所在区（县、市） 的住房情况。若在该区域无住房，办理个人住房贷款时可直接认定为首套房。举例：某家庭在吴中区已有一套住房，但在工业园区无房，若在工业园区新购住房，申请贷款时按首套房标准审批。
（2）仅 1 套房且已挂牌出售
若购房人在拟购住房所在区（县、市）仅拥有 1 套住房，且已在苏州市区房产交易网上服务平台（http://szfang.szfcweb.cn/secondHouse） 等市、区（县、市）级房产网交平台挂牌出售，此时在同区（县、市）新购住房，办理个人住房贷款可按首套房认定。举例：某家庭在姑苏区仅有 1 套住房，将该住房在官方网交平台完成挂牌后，再在姑苏区买新房，贷款可享首套待遇。
（3）二孩及以上家庭 “核减 1 套”
对育有两个及以上子女的家庭，办理个人住房按揭贷款时，住房套数认定会核减 1 套。举例：某二孩家庭已拥有 1 套住房且贷款未结清，再购买第 2 套住房时，贷款仍可按首套房标准计算利率与额度。
提醒：家庭住房情况以不动产登记信息查询结果为准；住房出售挂牌情况，需以市、区（县、市）房产网上交易服务平台的官方挂牌信息为依据。
二、公积金贷款购房政策：首付、利率与额度规定
1. 最低首付比例
使用住房公积金贷款购房，首付比例根据房屋类型差异化设定：
· 购买家庭首套或第二套自住住房：首付比例不低于住房总价的 20%；
· 购买保障性住房（如共有产权房）：首付比例可降至 15%，进一步降低刚需群体负担。
2. 贷款利率
目前苏州公积金贷款执行全国统一基准利率（首套房、二套房利率按国家最新规定执行，具体以公积金管理中心实时政策为准），整体利率低于商业贷款，是低成本购房的优选。
3. 贷款额度：限额、计算方式与上浮政策
（1）基础贷款最高限额
公积金贷款额度与参与计算的申请人数量挂钩：
· 若2 人及以上（含借款申请人与共同借款申请人）共同计算可贷额度，最高限额为 150 万元；
· 若仅借款人 1 人计算可贷额度，最高限额为 120 万元。此外，若购买家庭首套自住住房，且满足 “套型建筑面积 90㎡（含）以内 + 住房总价≤200 万元”，贷款最高限额可提升至住房总价的 80%。
（2）4 类群体可享额度上浮
针对特定群体，苏州公积金贷款额度可额外上浮，具体如下：
群体类型
额度上浮比例
个人最高限额
家庭最高限额
多子女家庭
30%
156 万元
195 万元
购买二星级及以上绿色建筑住房
20%
144 万元
180 万元
青年人才①
50%
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注①：青年人才包括：全日制普通高校本科及以上在读学生；毕业 10 年内的本科及以上学历高校毕业生；毕业 10 年内、获国（境）外学士及以上学位且经教育部认证的留学回国人员。
（3）可贷额度的 3 种计算方法
公积金贷款额度需通过以下方法计算，最终取 “最低值” 作为实际可贷额度：
· ① 余额倍数法：首套房按申请人（含共同申请人）个人账户余额之和的 15 倍计算，二套房按 10 倍计算；若有租房提取记录，可将 1 年内苏州本地租房提取金额与账户余额合并计算。（余额不足 1 万元按 1 万元算；保障房购房家庭可额外上浮最多 3 万元）
· ② 缴存基数法：计算公式为 “申请人（含共同申请人）公积金月缴存基数（或基数之和）×35%× 贷款期限（月）”，体现还款能力与额度的匹配性。
· ③ 日均余额法：仅适用于购买 “乐居苏城” 存贷产品的申请人，按 “贷款前 6 个月个人账户日均余额 × 规定倍数（首套 15 倍 / 二套 10 倍）×1.25（存贷系数）” 计算。
（4）月还款额限制
按等额本息方式计算的月还款额（含本金 + 利息），不得超过申请人与共同申请人公积金缴存基数之和的 50%，确保还款压力与收入水平匹配。
三、苏州契税补贴政策：买新房与 “卖旧买新” 均有优惠
苏州契税补贴政策持续至 2025 年 3 月 31 日，分为 “购买新房” 与 “卖旧买新” 两类，且不重复享受（按 “就高” 原则补贴）。
1. 购买新建商品住房
所有购买新建商品住房的购房家庭，可享受50% 的契税补贴，补贴上限为 “房屋契税计税依据的 1%”。举例：若房屋契税计税依据为 200 万元，按 1% 税率计算契税为 2 万元，补贴 50% 即 1 万元（未超上限，按实际金额补贴）。
2. “卖旧买新” 全额补贴
满足 “先卖后买” 条件的家庭，可享 100% 契税补贴，具体要求如下：
· 卖房时间：2024 年 1 月 1 日至 2025 年 3 月 31 日（以不动产转移登记时间为准），且在苏州大市范围内出售自有住房；
· 买房时间：2025 年 1 月 1 日至 2025 年 3 月 31 日（以住建部门商品房网签合同时间为准），且购置新建商品住房；
· 补贴主体：由新购住房所在的县级市（区）政府发放补贴。
提醒：新建商品住房不含人才房、拆迁安置房等特殊类型住房；补贴金额按 “就高” 原则执行，若同时符合 “买新房 50% 补贴” 与 “卖旧买新 100% 补贴”，仅按 100% 补贴发放。
2024.5.27-2025.11.3
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：
01.12月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2025.12月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤94446元，税率为0.4%
* 新购房单价＞94446元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
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