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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅丽格·M5公寓售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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丽格·M5公寓

【项目基础信息】

挑高4.5米 买1层用2层

配套天虹商业 洲际酒店

项目全部封顶 交付有保障

项目名称：丽格·M5公寓

物业类型：酒店式公寓

产权年限：40年

用地面积：约37000㎡

总建筑面积：约170000㎡

项目容积率：3.20

项目绿地率：10.14%

车位数量：1373个，地上363个，地下1010个，充电桩138个，车位比1:0.77

楼栋总数：4栋

总户数：1771户

面积范围：约27㎡-59㎡

挑高：4.5米

开发商：苏州宝格置业有限公司

物业公司：上海丽格物业管理有限公司(苏州市吴江分公司)

施工单位：上海中元建设有限公司

简单介绍

丽格集团 迭新时代力量

丽格集团，美好都市生活运营商，专注于房地产精品产品的开发，致力于打造引领时代潮流的高端作品，致敬时代。2020年，丽格集团首入盛泽，倾力打造约17万方都市生活综合体，以创新者之姿为吴江盛泽奉献崭新地标作品，缔造盛泽城市新封面。

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效果图

速度接轨 跃升圈层C位

2019年，长三角一体化发展上升为国家战略，盛泽借势沪苏湖高铁（在建），依托G60科创走廊等利好，未来将迈入高速发展时代。项目位于盛泽腹地贵脉，得益于高铁速度，半小时都市圈，畅享国际化生活。

示意图

政芯之上 演绎繁盛主场

芯之所向，繁华流向；丽格·M5公寓，稳踞政芯贵脉，与城市发展同行，畅享国际化生活；周边更有3大生态公园、形成天然“绿肺”氧吧，领略谧境美好；6大学府林立，咫尺间皆氤氲人文气息，一轴汇聚万象，领略时代美好。

效果图

约17万方综合体 都市身份坐标

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丽格·舜湖商业广场，力筑约17万方综合体，以盛泽未来时尚城力量为核芯，西侧与盛泽新城相接壤，东侧邻近老城区，不仅能快速的聚合、革新和颠覆城市的外在和内在，更是顺势而成盛泽区域 “一站式购物天地”，诠释都市中的精彩生活。

效果图

天虹引“丽” 荟萃时尚生活

一座大型购物广场，就是一张城市名片。项目引进天虹购物中心，它涵盖了购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的时尚生活体验中心，未来也将拥有生鲜超市、影院、时尚购物、网红餐饮、儿童主题乐园等，集各大圈层品牌，解锁时尚潮流，悦动缤纷与未来。

示意图

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洲际助“丽” 共鸣奢华人生

洲际假日酒店，强势进驻丽格·舜湖商业广场，它不仅拥有比肩国际的商务会客、全日餐厅、会议室、宴会厅、健身房等高端设施，更是满足休闲度假、商务、居停、亲朋欢聚等一系列需求，是商务洽谈、会议会务的绝佳空间，也为盛泽缔造高端酒店新范本。

示意图

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精工立面 映鉴时代美学

时光为尺，工法为道；丽格·M 5公寓，以精工刻画简约外立面，凸显其轻盈及通透的视觉效果，还特别打造入户大堂，营造奢阔入户空间，更是为住户配备讯达电梯，刷卡即达指定楼层，从细节上营造步步尊崇的仪式感、舒适感，重新定义美学艺术。

实景图

百变居所 邂逅高阶人生

项目规划多元户型，户户挑高设计，可自定义场景使用功能，更可自住、度假、办公等多重复合使用，双面生活触手可及、百变生活自由切换。除此之外更有24H集中热水供应系统，可尽情享受暖心生活，演绎全新圈层范本。

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户型效果图

7S服务体系 演绎尊崇人生

丽格·M5公寓，循迹生活理想式的轮廓，集酒店级、管家式、社群化等服务特色，以五大服务方针为基础保障，提供7s服务体系，其中涵盖尊享服务、运营服务、定制服务、安保服务、空间运营、社群服务、硬件运营等特色，盛献时代服务标准典范。

物业实景图

3#楼户型分布图

户型解析

A1户型——Morden 云居

建筑面积约33.32㎡

主推主推主推

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实景图

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户型解析

极质挑高：大层高设计，自由格调，舒展生活；

科学分区：空间分布合理、功能明确、巧妙实用；

布局合理：动静分离、布局考究、舒展生活；

A2户型——Morden 雅居

建筑面积约27.78㎡

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实景图

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户型解析

精巧布局：功能分区明确、面积利用率高，现理想生活；

焕新收纳：多功能收纳空间，满足全家庭置物所需；

舒享双卧：优雅双卧设计，各自舒享悠然生活；

B1户型——More 方域

建筑面积约55.03—55.28—59.36㎡

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实景图

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户型解析

宽境餐客：客厅与餐厅畅达相连，功能清晰，利用率高；

豪华独卧：开敞主卧空间，百变生活方式；

挑高设计：大面宽、长进深，极致生活格局；

C3户型——More 领域

建筑面积约38.11㎡

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户型解析

科学布局：户型方正、合理布局、分寸必用、利用率高；

奢享层高：一处空间、两种际会，体验人生双重精彩；

独立双卧：全明设计、通透舒适，小面积成就大享受；

D1户型——Morden 澜居

建筑面积约29.09㎡

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实景图

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户型解析

阔朗挑高：大挑空设计，阔绰空间感，实现大尺度精彩生活；

灵活布局：格局方正，功能明确，动线合理，精彩随心演绎；

独立卫浴：清爽卫浴设计，干湿分明，舒享居家；

D2户型——Morden 尚居

建筑面积约38.72㎡

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户型解析

餐厨一体：餐厨相连，动线合理，生活便利自如；

高奢独卫：卫浴干湿分离，私密专属，享受安逸生活；

轩朗客厅：奢适尺度，多功能属性，诠释高阶生活；

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如今购房者大多以自住为主，不论是首次置业还是改善居住，投资性购房已较为少见。在整体环境变化的背景下，二手房市场越来越受到青睐。

相较于期房，二手房风险较低，且社区环境与周边配套相对成熟。尤其是那些交房四五年的次新房，更受市场欢迎。

我从事房产中介已经有8年的时间，这8年时间成功售出八十套二手房。我总结了以下15条购买二手房的注意事项，照着做绝不踩坑。

核实产权与档案

1、仔细核对房产证信息，确认房主身份真实性，注意产权人数量及是否全部同意出售，避免因产权纠纷导致定金损失。

2、务必亲自前往不动产中心查询房产档案，核实房屋是否存在抵押、查封或居住权登记，勿轻信口头承诺。

资金与税费安排

3、定金与首付款应直接支付至卖方账户，正规中介不代收房款。建议使用资金监管账户，保障交易安全。

4、分清“诚意金”“订金”与“定金”：前两者可退，而定金具法律约束，违约时按规则处理。

5、明确税费承担方。个税、增值税及中介费是主要支出，可通过协商由卖方承担部分税费，或通过调整房价平衡。

房屋状态与细节核实

6、确认土地性质：出让土地为普通商品房，划拨土地（如回迁房）可能需补缴土地出让金。

7、核实房屋是否处于租赁状态，并约定租约解除与交房时间，写入合同条款，避免“买卖不破租赁”带来的入住障碍。

8、如有就学需求，务必查清学位使用记录，确保符合当地入学政策要求。

9、对于装修房，应拍照或录像记录家具家电品牌与现状，作为交接依据，防止卖方调换。

实地查验与多次看房

10、仔细检查房屋状况：毛坯房重点看渗水与管道；已装修房需试水电、查防水、验门窗，确保各项功能正常。

11、分不同时段多次看房，观察采光、噪音及小区入住率。雨天尤其要查验墙面与顶楼防水情况。

合同与附属事项

12、如涉及户口迁移，应在合同中明确约定迁出时间及违约赔偿。

13、确认各项杂费（水、电、燃气、物业等）已结清，避免后续纠纷。

14、在合同中明确贷款如未获批，首付、定金及中介费应全额退还，保障买方权益。

15、价格谈判应直接与业主进行，警惕不良中介利用信息差赚取差价。

购房提醒：

二手房交易环节复杂，每一细节都可能影响最终结果。充分准备、多方核实、明确约定，是避免“踩坑”的关键。希望这些经验能助您顺利安家。