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山语澜院 ┃ 苏州“2+1”新墅种来了！1.01恐怖容积率，143㎡起步，改善上车必看（高新区白马涧龙池景区）

山语澜院

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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！

【山语澜院】

一、主力户型与价格

精装洋房（143-192㎡）

建面约143㎡四室两卫：备案均价28691元/㎡，总价394-421万元

建面约160㎡四室三卫：备案均价29597元/㎡，总价458-492万元

建面约192㎡四室三卫：备案均价30898元/㎡，总价576-609万元

叠墅（175-192㎡）

建面约175㎡四室三卫：备案均价30327元/㎡，总价506-547万元

建面约192㎡四室三卫：单价约28000元/㎡，总价530-540万元

二、项目动态

清盘特惠：部分洋房及叠墅均价26000-29500元/㎡（具体优惠以售楼处为准）

交付时间：2025年6月30日已启动交付，余房稀缺

物业费：3.98元/㎡·月（仁恒物业）

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苏州园林

中华园林文化的翘楚

苏州108座园林静立

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稳固苏州的诗性灵魂

园林之于苏州

正如故宫之于北京、外滩之于上海

是城市的精神外化

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一座座精巧园林藏身城市间

咫尺内再造乾坤

将山水置于一方小世界

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正如文征明称赞拙政园

“虽在城市而有山林深寂之趣”

天如禅师栖心狮子林

“人道我居城市里，我疑身在万山中”

造园者在园林山水中找到自我

也寻觅到寄托

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苏州园林是文人山水之园

造园首重意境

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叠山理水间，满是诗性与浪漫

园林成为了流动的山水画

山语澜院追求自然之境的园林

置身真正的山林之下

以连绵起伏的山幕为背景

在山的怀抱中为苏州再造一座园林

回应当代人寄情山水的理想

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园内以一轴六庭八景布局

景观错落排布、层次分明

一条见山归家轴

从纷繁向静谧转场

青林森隐居、碧水涧溪庭、榆阴礼秩堂

翠岩奇峰庭、苍山石藏院、暮云朝露园

六大组团和而不同

崖、泉、林、竹

涧、石、岩、枫

八处体验点皆向山借景

还原自然风物

真正与山水共生

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园林作为建筑、艺术、哲学的集大成者

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传达的是人对自然、对生命的理解

是一种气韵、是一种内涵

故而，园林是有生命的

生长在山林里的园

加入人的思考

迸发出新的活力

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以白墙、黛瓦的立面

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保留鲜明的江南印象

以玻璃点缀格栅、铝板

加入现代居住的思考

当苏式园林意趣巧遇江南人居向往

传统风雅与现代审美不谋而合

人性化考量下的人车分流

还原宁静生活本意

畅享舒适园境

无障碍入户的贴心设计

在细节处关照归家的步调

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人与自然的默契

尽在这一场归心之旅

万物静观皆自得

四时佳兴与人同

园林因山水而活

人生天地间

链接天地山水

落户园林居所

人融于景，景颐养人

此间

精神与自然和谐统一

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山语澜院于城市难得自然谧境

匠造1.0超低密4层山居墅品

一轴六庭八景布局当代江南园

为居者示范新苏式美学艺术

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苏州“2+1”新墅种横空出世！让人一眼就兴奋的产品登场！

不仅拥有山景资源、约1.01的容积率，全盘不超过4F的超低建筑层高，而且突破性地将大平层、叠加这两大改善界的“妙手对家”融合到了项目全新产品“2+1”新墅种中。

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山语澜院效果图

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创新的户型设计、约19.7米逆天的尺度、自由定制的空间...这个全新物种打破想象，开创了苏州难得一见的产品！

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不兜圈子，这个新品就出自——山语澜院！

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开发商：苏州高新区位：高新区板块/商圈：阳山生态区

位置：苏州市虎丘区枫桥街道龙池西路与莲花峰路交汇处占地面积：88000平米建筑面积：134000平米总栋数/总户数：51栋/522户

总楼层数：洋房/叠加4层几梯几户：1梯2户绿化率/容积率：37%/1.01%得房率：87%-91%车位比：1:2.1物业公司/费用：仁恒物业/3.98元/月/平米交房时间：期房 2025.06.30交房标准：精装（中央空调+地暖+新风）均价/总价：330-550万

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在售户型：

143平 四室两厅两卫

160平 四室两厅三卫

175平 四室两厅三卫

192平 四室两厅三卫

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本次领证面积段约142-192㎡，整体备案均价约29500元/㎡，单价约27602-31781元/㎡，总价约394-609万，精装交付。

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NO.2

领证楼栋户型及价格

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本次领证主力户型约143㎡、160㎡、175㎡、192㎡。

建面约183-190㎡叠加

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更让人尖叫的，是建面约183-190㎡叠加精妙的户型设计。户户都是大开间、大面宽，居住舒适度超棒。

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地上两层做到四房两厅三卫，三开间南向设计！

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E户型一层（改造后户型示意图）

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①、一层有约6.6米的大横厅，还有直面景观的老人房，尺度感与舒适感并存。

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E户型二层（改造后户型示意图）

②、二层改造空间非常大，挑高部分开间达到惊人的约6.6米。

这个百变的挑高空间可根据家庭需要自由定制，可以设计成行政级套房，加上南向观景大阳台、北侧书房、卫生间，面积有约72.6㎡，整体空间尺度相当于一套小户型。

二层可以实现多样化布局，可以是三房布局，北侧房间也可以打造成健身房、工作室、收藏间，灵活性较强。

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建面约143㎡，4室2卫

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楼层总高：4层

房源位置：21、26、51#的01/02室，8、12、16、31、37、50#的01-04室

房源套数：120套

备案均价：28691元/㎡

总价区间：394-421万

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建面约160㎡，4室3卫

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楼层总高：4层

房源位置：40、42、45、46、48、52、53#的01/02室

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房源套数：56套

备案均价：29597元/㎡

总价区间：458-492万

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建面约175㎡，4室3卫

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别墅

房源位置：20、27、41、47#的01-06室，33#的01-04室

房源套数：60套

备案均价：30327元/㎡

总价区间：506-547万

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建面约192㎡，4室3卫

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楼层总高：别墅

房源位置：24#的01-06室，32#的01-04室

房源套数：16套

备案均价：30898元/㎡

总价区间：576-609万

建面约204㎡平墅

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从具体户型看，这个“+1”，建面约204㎡五室两厅三卫设计。

由于横跨两个下叠，形成了近约19.7米的巨幕开间，超长的采光面，带来更超长的日照时间，采光通风效果超赞！

6开间全朝南，客餐厅、主卧、3个次卧连成一线，加上2个约6.6米面宽，270°环幕视野的景观阳台，形成超广角视野，视野的宽度决定生活的广度。这样户型布局和采光面，全苏州几乎找不到第二家。

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改造后户型示意图

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在整个户型中，不仅面宽，卧室设计也大胆突破，将更多空间让位于生活。

约43㎡主卧小家化，除了步入式衣帽间、奢阔卫浴空间外，还设有书房，将书房搬进主卧，主卧套房功能复合化，自成一方天地，休息、工作两不误。

在这套房子里，既有“纵向发展”优势：每一区域都能呈现出不同的功能划分，可以很好解决三代同堂、作息不同、互相干扰的问题；

又有“横向发展”优势：社交、居住、娱乐融于一层，生活空间极致开阔、舒朗，家人聚于一堂，情感传递零界限。

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NO.3

山语澜院一房一价表：

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预约方式：

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营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、

置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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【山语澜院】

一、主力户型与价格

精装洋房（143-192㎡）

建面约143㎡四室两卫：备案均价28691元/㎡，总价394-421万元

建面约160㎡四室三卫：备案均价29597元/㎡，总价458-492万元

建面约192㎡四室三卫：备案均价30898元/㎡，总价576-609万元

叠墅（175-192㎡）

建面约175㎡四室三卫：备案均价30327元/㎡，总价506-547万元

建面约192㎡四室三卫：单价约28000元/㎡，总价530-540万元

二、项目动态

清盘特惠：部分洋房及叠墅均价26000-29500元/㎡（具体优惠以售楼处为准）

交付时间：2025年6月30日已启动交付，余房稀缺

物业费：3.98元/㎡·月（仁恒物业）

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山语澜院 ┃ 苏州“2+1”新墅种来了！1.01恐怖容积率，143㎡起步，改善上车必看（高新区白马涧龙池景区）

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苏州园林

中华园林文化的翘楚

苏州108座园林静立

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稳固苏州的诗性灵魂

园林之于苏州

正如故宫之于北京、外滩之于上海

是城市的精神外化

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一座座精巧园林藏身城市间

咫尺内再造乾坤

将山水置于一方小世界

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正如文征明称赞拙政园

“虽在城市而有山林深寂之趣”

天如禅师栖心狮子林

“人道我居城市里，我疑身在万山中”

造园者在园林山水中找到自我

也寻觅到寄托

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苏州园林是文人山水之园

造园首重意境

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叠山理水间，满是诗性与浪漫

园林成为了流动的山水画

山语澜院追求自然之境的园林

置身真正的山林之下

以连绵起伏的山幕为背景

在山的怀抱中为苏州再造一座园林

回应当代人寄情山水的理想

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园内以一轴六庭八景布局

景观错落排布、层次分明

一条见山归家轴

从纷繁向静谧转场

青林森隐居、碧水涧溪庭、榆阴礼秩堂

翠岩奇峰庭、苍山石藏院、暮云朝露园

六大组团和而不同

崖、泉、林、竹

涧、石、岩、枫

八处体验点皆向山借景

还原自然风物

真正与山水共生

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园林作为建筑、艺术、哲学的集大成者

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传达的是人对自然、对生命的理解

是一种气韵、是一种内涵

故而，园林是有生命的

生长在山林里的园

加入人的思考

迸发出新的活力

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以白墙、黛瓦的立面

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保留鲜明的江南印象

以玻璃点缀格栅、铝板

加入现代居住的思考

当苏式园林意趣巧遇江南人居向往

传统风雅与现代审美不谋而合

人性化考量下的人车分流

还原宁静生活本意

畅享舒适园境

无障碍入户的贴心设计

在细节处关照归家的步调

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人与自然的默契

尽在这一场归心之旅

万物静观皆自得

四时佳兴与人同

园林因山水而活

人生天地间

链接天地山水

落户园林居所

人融于景，景颐养人

此间

精神与自然和谐统一

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山语澜院于城市难得自然谧境

匠造1.0超低密4层山居墅品

一轴六庭八景布局当代江南园

为居者示范新苏式美学艺术

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苏州“2+1”新墅种横空出世！让人一眼就兴奋的产品登场！

不仅拥有山景资源、约1.01的容积率，全盘不超过4F的超低建筑层高，而且突破性地将大平层、叠加这两大改善界的“妙手对家”融合到了项目全新产品“2+1”新墅种中。

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山语澜院效果图

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创新的户型设计、约19.7米逆天的尺度、自由定制的空间...这个全新物种打破想象，开创了苏州难得一见的产品！

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不兜圈子，这个新品就出自——山语澜院！

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开发商：苏州高新区位：高新区板块/商圈：阳山生态区

位置：苏州市虎丘区枫桥街道龙池西路与莲花峰路交汇处占地面积：88000平米建筑面积：134000平米总栋数/总户数：51栋/522户

总楼层数：洋房/叠加4层几梯几户：1梯2户绿化率/容积率：37%/1.01%得房率：87%-91%车位比：1:2.1物业公司/费用：仁恒物业/3.98元/月/平米交房时间：期房 2025.06.30交房标准：精装（中央空调+地暖+新风）均价/总价：330-550万

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在售户型：

143平 四室两厅两卫

160平 四室两厅三卫

175平 四室两厅三卫

192平 四室两厅三卫

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本次领证面积段约142-192㎡，整体备案均价约29500元/㎡，单价约27602-31781元/㎡，总价约394-609万，精装交付。

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NO.2

领证楼栋户型及价格

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本次领证主力户型约143㎡、160㎡、175㎡、192㎡。

建面约183-190㎡叠加

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更让人尖叫的，是建面约183-190㎡叠加精妙的户型设计。户户都是大开间、大面宽，居住舒适度超棒。

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地上两层做到四房两厅三卫，三开间南向设计！

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E户型一层（改造后户型示意图）

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①、一层有约6.6米的大横厅，还有直面景观的老人房，尺度感与舒适感并存。

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E户型二层（改造后户型示意图）

②、二层改造空间非常大，挑高部分开间达到惊人的约6.6米。

这个百变的挑高空间可根据家庭需要自由定制，可以设计成行政级套房，加上南向观景大阳台、北侧书房、卫生间，面积有约72.6㎡，整体空间尺度相当于一套小户型。

二层可以实现多样化布局，可以是三房布局，北侧房间也可以打造成健身房、工作室、收藏间，灵活性较强。

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建面约143㎡，4室2卫

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楼层总高：4层

房源位置：21、26、51#的01/02室，8、12、16、31、37、50#的01-04室

房源套数：120套

备案均价：28691元/㎡

总价区间：394-421万

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建面约160㎡，4室3卫

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楼层总高：4层

房源位置：40、42、45、46、48、52、53#的01/02室

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房源套数：56套

备案均价：29597元/㎡

总价区间：458-492万

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建面约175㎡，4室3卫

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别墅

房源位置：20、27、41、47#的01-06室，33#的01-04室

房源套数：60套

备案均价：30327元/㎡

总价区间：506-547万

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建面约192㎡，4室3卫

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楼层总高：别墅

房源位置：24#的01-06室，32#的01-04室

房源套数：16套

备案均价：30898元/㎡

总价区间：576-609万

建面约204㎡平墅

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从具体户型看，这个“+1”，建面约204㎡五室两厅三卫设计。

由于横跨两个下叠，形成了近约19.7米的巨幕开间，超长的采光面，带来更超长的日照时间，采光通风效果超赞！

6开间全朝南，客餐厅、主卧、3个次卧连成一线，加上2个约6.6米面宽，270°环幕视野的景观阳台，形成超广角视野，视野的宽度决定生活的广度。这样户型布局和采光面，全苏州几乎找不到第二家。

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改造后户型示意图

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在整个户型中，不仅面宽，卧室设计也大胆突破，将更多空间让位于生活。

约43㎡主卧小家化，除了步入式衣帽间、奢阔卫浴空间外，还设有书房，将书房搬进主卧，主卧套房功能复合化，自成一方天地，休息、工作两不误。

在这套房子里，既有“纵向发展”优势：每一区域都能呈现出不同的功能划分，可以很好解决三代同堂、作息不同、互相干扰的问题；

又有“横向发展”优势：社交、居住、娱乐融于一层，生活空间极致开阔、舒朗，家人聚于一堂，情感传递零界限。

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NO.3

山语澜院一房一价表：

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预约方式：

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营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、

置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境