保利天珺→奥体楼盘测评↓杭州萧山保利天珺2026官方发布↓房价↓户型↓地址‖杭州保利天珺官網售楼中心↓最新价格↓最新户型
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
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自从限价放开后，跳跃最高的板块就是宇宙中心奥体了。
第一块地出让，地王奥映鸣翠出现，楼面价约4.82万/平，新房冲破10万+/平高价；
第二块地出让，新地王保利·天珺出现，楼面价约51611.38元/平，纯新盘马上首开。
如今奥映鸣翠高层已经卖完了，只剩下两幢叠墅，当下买房人更好的机会就在保利天珺。
在12月5日，项目正式开放全维实景示范区和样板间。
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话不多说，先来看海量谍照，项目美轮美奂如同艺术品：
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示范区内部：
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沙盘实拍：
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据悉项目样板间还藏有“惊喜彩蛋”，欢迎大家前去解锁。
不得不说，保利天郡的出现，是全杭州的惊喜，项目卷出了断层领先级的新高度，甚至未来都不太可能再被超越。
下面来回顾更多项目信息：
第一重惊喜，保利天珺项目不仅是奥体首个，更是全杭州首个创新大作。
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通过阅读文件，我们了解到是保利天珺高层的悬浮陶板申请了专利！这是惊动杭州豪宅圈的重磅惊喜！
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当市面上其他豪宅还在用老一套的设计时，保利天珺已经开始产品迭代了！
平面文件较为晦涩难懂，我们拿到了一个视频，一起来看：
划重点：
1、这是大师创作，采用“陶棍”这种高端材料，让建筑更高端、更有文化底蕴。
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2、灵感取自杭派古建筑，是专门为杭州量身定制的艺术品！
建筑细节，灵感取自南宋冰裂纹、钱塘春芽：
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3、冰裂纹陶棍，需窑炉炼制，前后有8道工序，制作成本非常高！
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此外，因为是把陶棍直接接在铝板上，这种做法耗材更多，工艺更复杂，而且成本消耗更更大，万一坏了一根，整个全部都要换。
但是它的好处也很明显，这种做法可以让这种叠层的层级更加的灵动，没那么呆板，整体的飞檐效果更加的飘逸。
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保利天珺的高级之处，不仅仅在于陶棍工艺，项目整体给人带来的感觉是：气质冲击力很强。
比如这个大门：
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看到这款大门的第一眼，就令人感受到了“温润如玉”。青绿玉石的风雅，绝不是简单的符号堆砌，而是对千年杭州在地文化的解读，形成一种高级的、专属于杭州的“贵气”。
外立面还有大面宽的落地玻璃，在阳光下显得熠熠生辉，整个落地玻璃也让室内的景观视野得到充分的放大，人站在窗前，尊贵感就会油然而生。
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春来江水绿如蓝，这一抹青绿让天珺如此独特，成为了奥体封面！
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保利天珺能给到这样的设计，真的很惊喜，毕竟豪宅不应只是奢石、装修品牌、大面积的叠加，更应该有温度、有情怀，才更值得高净值人群收藏和一步到位改善。
第二重惊喜，对比此前的老项目，保利天珺带来了创新前沿的设计：是奥体首个新规整体抬地产品，这在奥体前所未有。
这样做的好处是：
1、所有居住层地面上的空间，都没有任何传统小区的那些所谓的不利因素（比如垃圾房、配电箱等），由于小区整体抬高了，绝大多数的不利因素，将不会出现在景观层，让住户能够拥有纯粹的景观乐园。
同时由于抬板，以及园区体量更舒适，园林呈现出来的效果，更像是一座城市“立体森林”。
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2、三线分流，归家尊崇。实现人行、车行、后勤（外卖、快递）三线独立，业主动线私密，生活效率也大幅度提升；
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3、“低楼层也不低”，2楼相当于别的盘的5楼！这意味着你再也不用担心低楼层潮湿的老问题，同时可以获得更纯粹、更开阔的景观视野。
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4、打造有明亮、干爽的阳光地库。保利还别出心裁的设计成了“景观地库”，从你驱车驶入小区的那一刻开始，就开始了尊贵的归家体验。
根据我们的了解，保利天珺高层层高3.3米，属于杭州一梯队豪宅。
另外还有个和大家实际利益点息息相关：得房率。
得益于新规，天珺阳台计容比例提升至9%（原来是7%），多出来的面积都是业主口袋里的真金白银。
除了阳台外，项目户型设计还有很多出彩的地方，主力建面约170-200-220-240-270方，下面我们先来看首开的高层户型：
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一、建面约170方：
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简单点评：
1、一梯一户，入户有独立玄关，居住私密性更强。
2、实际是三阳台，客厅阳台封闭后，仍保留南北双阳台，可同时具备阳台的晾晒和休闲功能。
3、全南向客厅设置。
4、预计这个餐厅空间可放置圆桌。
5、主卧转角飘窗，“圆弧”L型大面积采光，视野非常开阔，主卧还有专门的衣帽空间。
6、据了解这款户型含赠送得房率高达90%！
二、建面约220方：
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简单点评：
1、一梯一户，入户有独立玄关，以及玄关处有储藏室，不仅居住私密性强，实用性也很不错（儿童推车之类的装备可以入户的时候顺手放进储藏室）。
2、三阳台，客厅阳台封闭后，仍保留南北双阳台，具备阳台的晾晒和休闲功能。
3、南向三个房间，双套房，另一个南次卧和另一个北次卧都带阳台，都很好的照顾到了房间的舒适度。
4、餐厅空间阔绰，可放置圆桌和岛台，符合改善客户家庭聚餐需求。
6、主卧转角飘窗，视野更开阔。
7、三（全）明卫户型设计，利用率更高。
8、南向开间宽达18.7m，超大采光面。
9、设置保姆家政间，主佣动线区分合理。
10、据悉这款户型含赠送得房率高达92%！
在装修方面，我们了解到项目将打造为奥体首个全系统窗项目。另外还有大金三管、新风制氧系统、嘉格纳的厨电、当代、劳芬卫浴等。
项目属于真奥体板块——钱塘江、金鸡路、机场大道围合的这片锥形区域。
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其中，SKP（顶奢）、奥体中心杭州之门（封面）、奥体印象城（人气）三大奥体地标围合起来的地方，是奥体“核中核”。
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这里也是杭州顶流资产的“身份证”！
两轴交汇处的杭州保利·天珺，恰是奥体“核中核”的弥珍之地——作为保利浙江1号作品，傲立于奥体峯脊，汇聚资本、人才与视野的焦点，如同一块精心雕琢的玉石，封藏时代的光芒，等待真正读懂它的人。
买到保利天珺也就是买到了奥体的丰富生活，具体周边配套有以下：
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交通：15号线合丰站（在建）直线约350米，其余现成地铁在1.2公里以上（2号线飞虹路地铁站直线约1.2公里，步行约1.6公里），周边主干道有盈丰路、机场大道等；
学校：崇文理想国幼儿园直线约200米、杭州第二中学钱江学校约200米、杭州学军中学教育集团文渊初级中学直线约550米、萧山实际实验小学直线约500米、杭州市崇文实验学院约500米、文渊中学直线约800米等；
这里强调下，文渊中学重点高中录取率超过80%，对比萧山中学（50%）更强，属于杭州第一梯队了。
商业：奥体印象城就在北面一路之隔、信达中心直线约1.3公里、SKP直线约1.7公里等；
医疗：浙江大学医学院附属妇产科医院直线约200米等；
其他：奥体博览城直线约1.5公里、世纪城云上足球公园直线约1.2公里、信息港公园直线约1.3公里等；
另外值得一提的惊喜加分项是，项目南面为一片绿化：
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已经很好看了对不对？
惊喜还没完，就在近日，开发商竟然还去申请了施工证，称还要再把“这座森林”提升提升、改造改造。小胖君真是提前羡慕这批业主，能遇到如此用心的开发商！
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说在最后：奥映鸣翠高层已经卖完了，且当时销售时优质楼层房价已冲上10万+，奥体下一个新盘——保利天珺，带着更好的产品力入市，是更好的买入奥体的机会！
绍兴，一座漂浮在酒香与墨香中的城市，是首批中国历史文化名城，也是联合国人居奖城市。这里既有大禹治水的上古传说，也有王羲之曲水流觞的魏晋风骨；既有鲁迅笔下的市井烟火，也有沈园题壁的宋词缠绵。2500年的文脉积淀，让绍兴成为一座"没有围墙的博物馆"。其十大著名景区更是将历史、文化、山水与民俗完美融合，每一处都镌刻着文明的密码。
1.鲁迅故里
青石板铺就的鲁迅中路，是打开近代文学记忆的钥匙。周家老台门的木格窗棂间，仿佛还能听见少年鲁迅在百草园追逐蟋蟀的脚步声。三味书屋的案头，"早"字刻痕穿透百年光阴，见证着"横眉冷对千夫指"的觉醒。咸亨酒店的柜台前，孔乙己排出九文大钱的场景在黄酒香中若隐若现。这里不是凝固的标本，而是活着的文学现场——乌篷船载着闰土学堂的朗朗书声，在咸亨桥下划出文化的涟漪。
2.沈园
葫芦池畔的垂柳轻拂着宋词的韵律，陆游与唐婉的《钗头凤》在斑驳的宫墙上低吟。孤鹤轩的飞檐下，惊鸿照影的典故在月光中苏醒。当夕阳为东苑的梅树镀上金边，仿佛能看见词人"山盟虽在，锦书难托"的怅惘。如今的沈园不再是私家庭院，而成为演绎越地婚恋文化的剧场——夜间的《沈园情》实景演出，让千年前的爱情绝唱在光影中重生。
3.兰亭
曲水流觞的雅集早已消散，但鹅池边的"鹅"字碑仍在讲述王羲之的笔墨传奇。流觞亭前的溪水依旧潺潺，仿佛能听见魏晋名士的吟咏。御碑亭的乾隆手迹与《兰亭序》拓片相映成趣，展现着书法圣地的时空对话。每年书法节，墨香与酒香在曲水中交融，现代文人以笔会友，续写"群贤毕至"的雅韵。
4.东湖
采石留下的峭壁如刀劈斧削，乌篷船从仙桃洞掠过，惊起岩壁上白鹭。陶公洞的回声里藏着400年前徐渭的狂草，秦桥下的涟漪倒映着历代文人的题咏。坐看稷寿楼的飞檐刺破云海，恍若置身古代文人的山水长卷。攀岩爱好者在峭壁上留下现代印记，与古代采石工人的斧凿痕迹形成时空对话。
5.大禹陵
会稽山巅的禹王殿气势恢宏，九鼎铜钟鸣响着华夏文明的序曲。岣嵝碑的蝌蚪文至今成谜，却诉说着大禹治水的洪荒往事。祭禹大典的钟鼓声中，现代绍兴人用黄酒祭奠先贤，传承"三过家门而不入"的担当精神。百鸟乐园的孔雀开屏，为庄严的陵寝平添生机，演绎着文明传承的生生不息。
6.安昌古镇
腊肠在临河廊檐下泛着琥珀色光泽，扯白糖的老手艺人在青石板上敲击出清脆节奏。师爷博物馆的文案里藏着明清幕僚的智慧，穗康钱庄的算盘珠记录着水乡商业的兴衰。坐进乌篷船品一口"安昌红"，看两岸酱园酒坊的旗幡在晨雾中招摇，仿佛穿越回"碧水贯街千万居"的明清市井。
7.柯岩风景区
天工大佛的宝相庄严与云骨石的瘦硬清奇形成绝妙对比，鉴湖水的柔波荡涤着越女采莲的吴歌。鲁镇戏台的社戏开锣时，闰土与祥林嫂在观众席间若隐若现。坐着画舫穿过古纤道，看夕阳把白玉长堤染成金红，恍若走进鲁迅笔下的"社戏"现场。
8.诸暨五泄
五级瀑布如银龙跃渊，紫藤花廊下飘着西施浣纱的传说。西源峡谷的翠竹随风摇曳，东龙潭的碧波倒映着摩崖石刻。踩着千年古道的落叶，听松涛与瀑声合奏自然交响，在第五泄的彩虹下感受"五泄名山青口锁，到此看山山便可"的豁达。
9.新昌大佛寺
江南第一大佛的禅意穿透千年，双林石窟的佛光在晨雾中氤氲。放生池里的锦鲤搅碎倒影，梵音与松涛在千佛岩下共鸣。沿着般若谷拾级而上，看飞瀑与摩崖造像相映成趣，在佛心广场的晨钟暮鼓中，体会"禅房花木深"的意境。
10.穿岩十九峰
丹霞地貌的赤壁如火焰燃烧，玻璃栈道上飘来游客的惊呼。千丈幽谷的溪流切割出亿万年时光，重阳宫的晨钟惊起林间宿鸟。站在十九峰观景台，看云雾在峰林间游走，恍若《射雕英雄传》中的江湖画卷在眼前展开。攀岩者如壁虎般在岩壁上攀登，用现代方式丈量着自然的雄奇。
绍兴这座浸润着黄酒与墨香的城市，用十大景区串联起文明的珍珠。在这里，每一步都踏着历史的回响，每一次呼吸都充满文化的芬芳，恰如乌篷船头老船工的那句吴侬软语："侬来绍兴，勿要急，慢慢走，慢慢看。"
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