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在上海这座机遇与梦想交织的都市，为理想生活寻觅一方栖居之所，成为无数都市人的共同期盼。华发虹桥四季，以其独树一帜的价值魅力，已然成为购房者心中的理想之选。当项目落位于大虹桥这片发展热土，究竟蕴藏着怎样的生活魔力，让人心驰神往？今天，就让我们一同揭开华发虹桥四季的神秘面纱，探寻其打动人心的深层密码。

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01

700米步行即达，通勤出游皆从容

华发虹桥四季的交通优势堪称一绝。项目直线紧邻17号线嘉松中路站，直距仅约700米，步行即可轻松抵达。从这里出发，2站可达徐盈路站，3站可至蟠龙路站，4站便能到达诸光路站，5站更是能直达虹桥火车站，实现与2号线、10号线、机场联络线（在建）、嘉闵线（在建）的无缝换乘。无论是前往中山公园、静安寺、南京西路等市区核心商圈，还是奔赴陆家嘴、张江等重要商务区，都能快速畅达，轻松满足日常通勤与出行需求。

不仅如此，项目周边还构建起“一纵四横”的自驾交通网络。一纵为嘉松中路，四横分别是盈港东路、G50沪渝高速、崧泽高架、沪青平公路。无论是工作日的忙碌通勤，还是周末的惬意自驾游，都能凭借这便捷的交通网络，随心所至，畅行无阻。

02

3km生活圈全覆盖！

日式商场+优质学府，繁华与书香兼得

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生活的品质，离不开完善的配套设施。华发虹桥四季周边的商业配套，丰富多样，令人目不暇接。

项目直线3km范围内分布着7个商场，合生新天地等购物中心近在咫尺。向东约600米处，预计今年开业的长三角绿色智谷TerracePark购物中心，作为大虹桥首个日式购物中心，计划引入180余家商户品牌，届时将为居民带来全新的购物与休闲体验。此外，通过17号线向东，2站可达天空广场，3站直达蟠龙天地，周边还有百联奥特莱斯、元祖梦世界、山姆会员店等大型商业综合体，满足日常生活的一切所需，让购物、娱乐、休闲一站式轻松实现。

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对于有子女教育需求的家庭而言，项目周边的教育资源同样令人心动。直线3km范围内汇聚了9所幼儿园，其中包括规划中的15+1幼儿园。小学方面有上海市青浦区崧泽学校-小学部，中学则有上海市青浦区崧泽学校、上海市青浦区崧泽学校中学部等多所优质学校。更值得一提的是，周边还环绕着宋庆龄学校、协和双语等口碑极佳的私立学校，为孩子提供了丰富多元的教育选择，助力孩子茁壮成长。

在医疗保障方面，楼盘直线3km范围内配备了3个一级及以上医院，其中上海德达医院距离楼盘仅2.8km，为居民的健康生活保驾护航，让您和家人无后顾之忧。

03

从刚需到改善，

每一寸空间都藏着巧思

华发虹桥四季在户型设计上，充分考量了不同家庭结构的居住需求，推出建面约91-132㎡的3-4房。户型设计采用当下备受欢迎的经典飞机户型，从刚需小家庭到改善型大家庭，都能在这里找到契合自身需求的理想空间。

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以建面约90㎡户型为例，该户型做到了三房两厅两卫，总价段在一定范围内极具吸引力。三开间朝南的设计，使得南向面宽约9.6米，主卧、次卧与客厅均能沐浴在温暖的阳光之中，室内采光与通风效果极佳。动静分区明确，U型厨房操作便捷，双卫设计更是贴心地解决了多人口家庭早上“抢厕所”的烦恼。主卧采用套房式设计，带独立卫浴与飘窗，增加了居住的私密性与舒适度。

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建面约100㎡的三房两卫户型，最大亮点在于无连廊设计，极大地保证了中间户的采光和私密性。南北通透的格局，通风效果优异。独立玄关设计，为收纳提供了充足空间。主卧套房配备衣帽间，厨房连接生活阳台，进一步提升了居住的实用性与舒适度。而且，该户型所有卧室均设有飘窗，有效增加了实际使用面积。

而建面约133㎡的四房两卫户型，作为面向改善客群的旗舰户型，优势尽显。

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约6.2米的大横厅设计，空间感十足，媲美豪宅体验。南北双阳台，总长度约8米，不仅增加了室内的采光面，还为休闲娱乐提供了更多空间。独立家政间的设置，使得家居动线更加合理。主卧套房面积约18㎡，配备独立衣帽间，充分满足了改善型家庭对于居住品质的高要求。

04

国企华发匠心筑造

铝板外立面+万平园林，归家即是归心

华发作为国企，以匠心精神打造华发虹桥四季，在产品品质上处处彰显着用心与诚意。项目采用现代简约风格的外立面设计，大面积玻璃与铝板相结合，质感十足，远远望去，尽显高端大气。这种设计不仅美观大方，还具备良好的耐脏性与抗老化性能，确保多年后依然如新，为二手房溢价提供有力保障。

社区内部的园林景观由山水比德精心操刀，打造了约1.2万方的中央景观区。全冠移植乔木占比超过80%，漫步其中，仿佛置身于天然氧吧。

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约2000方的多功能阳光草坪，为居民提供了休闲娱乐的理想场所；约500米的环形健身跑道，满足了运动爱好者的日常锻炼需求；多个主题儿童活动区，让孩子们拥有专属的欢乐天地。此外，项目还利用商业配套打造了家门口的1km日常便民商业，为居民提供便捷的一站式生活服务，让生活的每一个细节都充满温暖与关怀。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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