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苏州姑苏区 虎丘旁 知丘别墅

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认识一座城最快的方式，就是去看看最能代表它历史的地方，听听它最久远的故事，再到街巷里走上几趟。

而知丘的故事便是从一座山开始的。

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虎丘山不高，不过才30多米，却在春秋时便已屹立。康熙6巡虎丘，乾隆3巡虎丘，苏轼5吟虎丘，留下“过苏州，不游虎丘，乃憾事也”的千古名句，白居易、王羲之、唐伯虎、颜真卿、吴王阖闾、干将莫邪......虎丘屹立千年，留名于此的名人雅士数不胜数。

3000年后，立身同一段历史土地上，知丘团队有了不一样的思考。

站在知丘内，我们抬眼便能望见它。

这一眼望见的不仅仅是一座山，更是一座盛世名都的古今繁华。这段历史，被完整包裹进知丘的肌理中。

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立于虎丘之上，俯瞰山下，整个江南数千载的文化激荡于眼底。从拙政园到留园再到网师园，一座又一座的世界瑰宝，它们藏身在苏轼的辞藻中；凝萃于唐寅的墨宝内；逴立世界的目光中。

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这些时代所赋予的文化图腾，被知丘吸收、融汇，凝练成院内方寸天地。一席知丘，展现了华夏五千年来向内探求的文化秩序。迎合了中国人居讲求 “上有天、下有地、独成体系”的围合世界。

师承天地，造法自然。这是一座园林的内核，亦是知丘寻访江南的根本所在。

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于知丘，远可见技传天工，两千余载香山帮的国匠精粹，近可识居坤灵正位，六百年紫禁城的磅礴威仪。

吴王山水苑囿、衙署兴园、文人写意山水园、知丘。那些时代伟岸人物，也曾在这样一方天地内，与你我一般共瞻星辰。

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而今，举步知丘，唯余喟叹！

江南余韵雕琢，华夏千载钻研。我们站在历史的肩膀上，遍寻上下24史，将姑苏的风华浓缩至此。以七坊十五巷敲开了江南文明的足迹，瞥见江南鱼米之乡的富庶；以寻欢十三境重启雅士门庭，得见往来鸿鹄胸襟；以自然五境掩映华夏数千载的围合秩序，回望天人合一的自然哲思。

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何谓江南？知丘便是江南。

是3000多年，苏州简史的浓缩。

是千余年后，苏园天下惊鸿的复刻。

是600年后，紫禁城磅礴威仪的再续。

它是立序东方文化的开篇！

回看历史的点点墨迹，我们眼前的知丘，就仅于此吗？

不，不止于此。

一个崭新的时代，正向我们擘画着知丘的另一面。

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幸好是姑苏，也幸会了虎丘。

才装得下这磅礴壮阔的东方文化理想。

知丘，早已不是一座简单的建筑。它身上肩负着整个时代进取的使命。

向前，它传续的是苏园数千年的国匠瑰宝；它屹立在阖闾大城初建的土地上，与数代名流巨擘并肩而前，故宫六百年巍然之气在此铺展。向后，它承接的是国际化东方的时代使命，姑苏古城在此转身，它裹挟着苏州迈向长三角中心枢纽，成为进阶全球城市群落的第一阵营。

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在全球，苏州位列世界最具发展潜力的新兴城市之首！在中国，2020年，苏州GDP总量全国排行top6，在长三角区仅次于上海；在国家级高新区综合排名中位列第五，并跻身科技部建设世界一流高科技园区行列！

2017年起，姑苏区展开全面规划升级，围绕“历史文化名城保护提升工程”，为姑苏重整新貌。现同时集历史人文首推之地、旅游休息首访之地、生态宜居首选之地和城市品牌首席之地四大功能于一身。一同并入规划的还有七里山塘商业，随华贸中心入驻石路商圈，高端综合体汇集于此，虎丘老街以山塘河为界，潋滟开启文化商业。

焕发新生的姑苏，迎来了时代的掌声。

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时代看见了姑苏，更加青睐着知丘！22宗地块护绕姑苏，对迎虎丘。贵隐之地，却独孕知丘99席风雅，在这片得天独厚的土地上，它的存在仅用弥足珍贵四个字已不足以形容。

它逴立于姑苏历史分界线上，对望着两个时代。承前3000年之江南风雅，启后世千秋之兴旺。

这是一种怎样的深情与厚望？

只有身处知丘，方才懂得。

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要识得一块土地，需得走进它，结识它，融入它。

时代本无记忆，历史却以土地相颂。

这，是一个时代的回归；

当中国登上世界的舞台，执掌话语权的当下，东方文化正在崛起。

这，是一场文化的回归；

绵延至今的苏园精粹，在东方文化的崛起中在知丘被唤醒。

这，是一次热忱的回归；

千百年前，白居易、苏轼、康熙、乾隆匆匆辞别虎丘。吴中名胜却惊醒天下之人，迁客骚人纷纷奔赴虎丘。

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数千年后，当苏州肩负着整个东方文化的复兴使命，姑苏承载着江南园林的精神图腾；虎丘开启了历史的颂歌。

那些离开虎丘的游子，而今早已是时代骄子；他们看见了苏州的时代潮向，听见了虎丘的召唤；他们肩负着东方文化复兴的使命，回归这片土地，与数代名流巨擘并肩而前，共立知丘浩瀚星辰之下！

共续下一个3000载！

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永乐十九年，故宫迎来了第一片枫叶，蒯祥抚须踱步，用掌心感受着这座宏伟建筑的华丽气息，从亭台楼榭到回廊曲阁，从琉璃飞瓦到金柱殿堂。

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透过明黄的屋脊，翻越时间的掌纹，这位香山帮匠人将华夏四千余年历史，悉数刻印在了每一片琉璃瓦片上，那磅礴古朴的华夏气韵，被一幢幢敦厚威严的楼阁所铭记。它们依稀描摹着数千年来不屈的华夏精魂.....

六百余年历史更迭，蒯祥早已消弭于历史，承天门也被唤作天安门，而香山帮巧匠却随着故宫历史一同流传。

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天安门的风，拂过整个北京，抚平数千年的历史褶皱，拂进颐和园，照见了乾隆帝偏爱的苏州街。

若说故宫六百余载历史长卷，承载无数帝王遗梦，裘马江山，那么颐和园则是皇家的行宫御苑，亦是皇家园林博物馆。

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史记曾载，乾隆几次下江南，独爱江南烟雨楼阁。回京后摩比江南水乡风貌，依水势而建苏州街，建筑错落有致，白墙黑瓦，桥水相连，仿若重回江南......

那重重景色，婉转间，竟已跨越数百年。

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枫叶迷离，从京华到姑苏，摇曳千里，纵跨千载，落入姑苏深处。俗话说，江南好，风景旧曾谙，与京华不同的是，江南的景色更平添了一份雅致。

姑苏城内，秋的意蕴才将将散去，往来的游人还未换上冬衣，任然徜徉在这喜人的景色中。枫叶交织叠加铺满了地面，火红的叶片铺就了整个姑苏，肥蟹红枫，甚是喜人。

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若说江南风景之胜，莫若虎丘之飒，姑苏素有“先见虎丘塔,后见苏州城"的俗语。初冬的虎丘，层林浸染，枫叶交叠，粗粗描摹便已勾勒出一幅绚丽的景色。

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初冬的虎丘不只有红枫，临坡怒放的菊，是整个季节的主角。飘渺的晨雾与瑰丽的晚霞，织就了乾隆最偏爱的颜色，恍如天上仙境，漫步在高矮错落的中式院落，赏一抹山林萧然，绚丽的虎丘，是姑苏三千年历史最真实的映照。

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好在，冬风虽萧瑟，树木却枝枝丫丫，反反复复，重新蕴含新的生机，如这数百年后的蒯祥之后，兴起于姑苏的“香山帮”，以刀削斧凿般的国匠技艺，跨越六百年历史横亘，复刻故宫美景，劲吹江南。

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中国葛洲坝地产，亦是由北至南，择址虎丘东侧，邀香山帮传人，落址于虎丘东。以三千年文脉为基，涵养出一席知丘别墅，建瓴虎丘东丰沃之地。糅合东方意趣与国际奢雅，隐于千年姑苏区藏古之处，纳揽苏州繁华之貌。聚文脉、敛繁华、汇天造之景于一身。

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示范区实景图

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有人爱冬阳甚于初春的新绿，有人爱北方的冬甚于南方的冬。中国之建筑，姑苏之建筑，亦北亦南，无非是从一个故乡，归来另一个故乡。

知丘别墅，追溯三千载盛景，重还当代一味东方建筑意境，以九十九席私园，南承苏式园林精髓，北融宫苑大气威仪，辗转映照当代东方盛世之景。

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一春一秋一山一河，一谷一木一花一人皆是云下诗篇。

翻阅江南诗集古迹，名人雅士多爱自在闲散。云，是写意的象征，亦是禅意的表达。

禅意之云，在盛唐诗人诗中已经是一种淡泊、清净生活与闲散、自由心境的象征。

而在知丘，云在则有了更深层次的体现，云在，意与当代人，共同修为新一代东方大哲学。

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倘若用两个词形容江南，那大抵便是雅致、自然。

无论是江南的风景还是建筑，这两个词都将其所特有的风情涵盖在内。

如此风情绵延数千载，在当代有了不一样的阐述。

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有别于传统江南园林建筑，知丘别墅的风格，在见到大门的那一刻便注定了。依循北派王府规制的院门，以磅礴之气为基而建，内敛江南秀雅，藏而不露。入手质感古朴威严，“外威内秀”贯穿始终。

作为当代东方礼序的表达，知丘别墅揉合了古典、东方、现代及国际的设计理念在其中，几种元素在此交融，将知丘别墅纳古迎今的进取姿态展现在世人眼中。

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图片来源于网络

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基于傍山枕河的地貌现状，整个示范区秉承江南古典园林门里有园，园里有亭，亭外有馆造园理念，规制五大东方场域：门、道、园、亭、馆，将东方古典意境贯穿其中，每一处皆演绎一味东方生活之韵。

遵循中国传统门礼，用一道尽显北方威仪的贵胄之门，打开从当代通往三千载代代相传的东方古典生活园林。进入与山门后,足一落步，便是一场东方极境之旅。

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从示范区步入园区内，是一条通往厅堂的密林之路。林间小路蜿蜒有致，季花绚烂不曾言语，典雅秀美，时时清风把花香送到厅堂中来。而游客亦可跟随此径入园，此为引山。

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步入与山门之后，映入眼帘的是一座下沉式庭院，庭院下沉，原本平底阁楼，如今显得高耸入云。中有瀑布倾泻而下，其势有凌空之意，令观者顿生“江流天地外”的美感，叠石理水，亦有“山色有中无”的意境。

池中水面倒映着阁楼台榭的影子，仙鹤悠然，与水中天光云影虚实对应，颇有一番藏月入谷之情韵。

似虚非实，意为浮山。

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从东侧会所去往亭台，需要跨过一条窄小的拱桥，桥下是一道藏匿的溪流，亭内藏书百卷。引书为知己，可坐观天地与世间百相，诗词风雅无不以此为引。

亭台高耸，似能望出园外。

偶尔闲暇，约三两老友，品茗读书，坐叙天地，可得叙山。

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别过了叙山，便可来茗山品茗一番。

老友若沉迷书籍，可沏上一壶，与其共论。座谈的茶艺室，未来将备有诸多珍贵茗茶，邀请专业茶艺师坐镇，品味纯正茶宴。

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会客馆共三层，顶层便可与虎丘塔相望。同时，会客馆也是园区内场馆重点营造部分，场馆内分布茶室、会谈区、品鉴区、家宴厅、健身房等功能区，来客置身于此，可沉浸式体味古典生活方式，馆内常备有稀贵茗茶，可供来客在此偷得半日闲，静坐庭内细品茗。

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“俯仰天地，坐卧流水”，步入知丘的那一刻，时间于此仿佛已经停滞，内心的焦躁在琴音的抚慰下逐渐平和。

“梨花院落溶溶月，柳絮池塘淡淡风。”人与自然的融合，在此达到极致。

世间风云也好，执掌乾坤也罢，在知丘都能偶得其趣。

书香可抚其心；琴音可悦其耳；品茗可丰其味；对弈可慧其思，进可游四季园景，退可见山水如画。

春山淡墨、夏茵翠郁、秋空明净、冬雪沉静。

无论是陶渊明还是陆羽，苏轼亦或唐寅，所向望的生活，回归于此，都是一处院子。

是一处可游、可赏、可居的江南园林，是一席休憩赏景、养性读书的知丘别墅。

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寻山问水，游园赏景

仿佛是文人雅士天然的追求和理想

而江南，是诗情画意与山水情致的所在

花窗景墙，林木幽深、叠石疏泉

曲径通幽，水波粼粼，重重园景......

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知丘别墅以东方雅集，秉承古典园林精粹

呈鉴全方位沉浸式江南游园感官

门里有园，园里有亭，亭外有馆造园理念

规制五大东方场域：门、道、园、亭、馆

将东方古典意境贯穿其中，注解千载江南风韵

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古代文人雅士的自然意趣与处世情怀，往往蕴藏在园林景观之中，从空间礼序到景观小品，一步一景，都是居者内在修为的外显，力求达到“境界融于情，出入合乎礼”。

知丘别墅遵循中国传统门礼，用一道尽显北方威仪的贵胄之门，打开从当代通往三千载代代相传的东方古典生活园林。门匾题字「与山」，踏进来，便是一场东方极境之旅从示范区步入园区内，是一条通往厅堂的密林之路。林间小路蜿蜒有致，季花绚烂不曾言语，典雅秀美......

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步入「与山」门之后，映入眼帘的是一座下沉式庭院，庭院下沉，原本平底阁楼，如今显得高耸入云， 曲水倾泻而下，凌空之势，让人有“江流天地外” 的美感，叠石理水，亦有“山色有中无”的意境。池中水面倒映着阁楼台榭的影子，仙鹤悠然，与水中天光云影虚实对应，颇有一番藏月入谷之情韵。

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从东侧会所去往亭台，需要跨过一条窄小的拱桥， 桥下是一道藏匿的溪流，亭内藏书百卷。亭台高耸，似能望出园外，约三两老友，品茗读书，坐叙天地。古香古韵，自成一方风雅会客厅，宾客盈门相聚，定是怡然自得。

三层会客馆，顶层可观望虎丘塔，是园区主要场馆营造，场馆内分布茶室、会谈区、品鉴区、家宴厅、健身房等功能区，从踏入伊始，便能在轩敞尺度和气韵流露之间感受庄重典雅，彰显东方尊客之仪。赋予欢聚更丰富的选择同时，容纳更多私人志趣。

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于此，每一次其乐融融的欢聚，每一个同道相知的瞬间，皆可让或焦虑或匆忙的城市生活得以舒缓、放松，重拾身心的淡泊。喜动，可参与莳花弄情的互动体验，喜静，可静观黑白对弈，于方寸之间参悟人生真谛！以形写意，境和风韵，感悟历经千年的东方人文之美！

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知丘别墅凝练传统东方生活意趣，采撷中国东方雅士院落情怀，以一方院子，成全中国雅士骨子里的诗性居住追求。一砖一瓦、一檐一壁都在静静诉说着清雅、宁静、舒适的美好生活的回归。

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当阳光肆意洒落在草坪上、枝桠上、廊架间，漏下点点斑驳的光影，清风吹动，疏影摇曳，暗香浮动在身旁。在闹市中辟一方天地，偷得浮生半日闲。与树木花草为邻，与清风明月为友，伴随着莺声燕语拾级而上，慢慢找到归属感......

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从中国历代传承的皇室家族到宗亲王府

皆在用一座府院在时间里镌刻家族荣光

礼序之上，家族世代同堂，护佑千载文脉

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大院围合，每一寸皆越过千载风华

绘就门头体系、园林规制、建筑空间

围拢家族尊荣，聚合世家礼法

共同构成一脉传世图景

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首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。

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