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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅春槿台·雅居售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

‼正式启动‼正式启动‼

293㎡|325㎡高定低密院墅

纯粹联排真别墅 傲世昆山

“春槿台”位于昆山周市东辉路与顺昶路交汇处，是昆山唯一在售联排别墅。以293㎡

改善产品起步，极致户型尺度空间，成为昆山老牌千万级豪宅业主改善置业首选，顶

流金邻，可谓“住在这里，内外风光，出则繁华，入则宁静”

项目地址：中国·昆山-周市东辉路与顺昶路交汇处

物业类型：联排别墅

绿地率：35%

容积率：1.12

车位配比：1:3

产品面积：293㎡、325㎡（含地下面积）

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No.1——[周市核心位置，畅想万达生活圈]

项目南靠中环北线（青阳路、长江路出入口），可快速到达昆山东西南三个方向的

城市副中心；距项目1.5公里即是凤凰城商业中心，包含捞王、王品牛排等多个大型

餐饮。南向1.8公里即可到达万达广场，满足您一站式的日常购物需求。

No.2——[极致奢适圈层]

昆山唯此 纯联排别墅

阔别10年，联排别墅回来了！春槿台作为昆山唯一在售纯联排别墅，容积率1.12，

仅62户，1:3的车位配比，打造极致圈层。

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No.3——[傲视昆山 尊享风光排场]

春槿台以“青山有思，白鹭忘机”为理念，打造了“一轴双环六景”闹中取静，追求人与

自然的和谐相处，为业主们打造一份安详宁静的隐居生活。

小区内部中心花园与组团景观相结合，为业主打造出“三季有花，四季有景”景观体

验，

一轴双环六景

一轴——中央景观轴

一条中轴景观带贯穿小区，从入户庭院向内延伸，将社区与城市相融合，让您“出则

繁华，入则宁静”。

双环——南环专注儿童，打造儿童科普乐园：植物科普区、行星科普区、探险冒险

区，共享亲子欢乐时光；北环着眼全龄段，配备了一些移动健身设施，全家共享健

康生活

六景——寻山望府——步云展虹——山静日长——枳花明墙——卧石临流——饮

绿归园

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No.4——[高阶建筑美学 峯范引领]

现代中式风格建筑立面,强化了景观的整体性与共生性，讲究线条的简约、质朴，注

重建筑的流线性，又包含中式风格的点缀。外部的立面采用石材、铝板、真石漆搭

配，顶部还配有灰色坡屋顶设计，结合统一的公建化玻璃窗，营造典雅时尚的建筑

形象,项目外立面1-2层全部选用干挂石材，铝板线条，大气美观。

No.5——[超尺空间进化 改善顶配]

改善顶配！约293-325m²王炸户型

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春槿台最硬核的地方，就在于足以碾压一切的产品规划。

从小编手里的资料来看，项目基因里自带的优势，已经领先了今年昆山99%的楼

盘，纯粹联排+真改善别墅+高端圈层，注定炸翻楼市！

1、昆山纯粹联排！横扫改善市场，没有对手！

这两年，昆山不缺低密宅地，容积率1.2左右的不在少数，但这些项目都在做什

么？几乎是清一色的高低配，好一点的是别墅+洋房，甚至还有洋房+小高层，说是低密住宅，却

享受不到应有的品质感。

这次，春槿台拿出的是纯粹联排真别墅，放眼昆山乃至全苏州都属第一梯队且难

得一见。不夸张的说，这就是昆山市场上仅有的纯联排，没有之一！

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项目共规划14栋联排，全盘仅62席，均为地上3层+地下1层&夹层，把稀缺性、

圈层都抬到了新高度。在联排别墅尚属于稀缺产品的当下，春槿台的这批联排别

墅，真的是设计到改善人群“心坎上了”。

效果图

2、建面约293-325㎡！何为终极改善，这就是答案！

在户型的设计上，春槿台同样做到了出类拔萃，地下室局部5.7米挑高，私享南北

双院、观星台等高定细节，有天有地有院子的生活，完全碾压市面上的产品！

槿玥 建面约293㎡

6房2厅5卫

地上约225㎡ 地下约68㎡

地下空间拥有南北双向采光，局部5.7米挑高，可以做个性化的兴趣空间，专属健

身房、棋牌室、高定储酒室、私人影院等等，随便怎么造！

一层私享南北双院，简直就是人们的梦想天地，养花、烧烤、轰趴...不在话下。

南向面宽约8米，阔绰方厅，尺度感非常阔绰。U型全明厨房，客餐厨一体化设

计，成就奢适社交空间尺度。

二层双开间朝南，南向父母套房+儿童房，外加北向次卧+客卫，即便是二孩家

庭，加上父母同住的“顶配人口”，也都拥有私密度颇高的私人领地。

三层一整层的豪华主卧套房+独立办公书房，开间达到惊人的约8米，面积约4

0㎡，双衣帽间+双卫浴间，在家就能享受总统套房的极致体验！最让人心动的是，南侧超大星空

露台，摆一架摇椅，种一些花草，尽享美好时光。

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槿御 建面约325㎡

6房2厅5卫

地上约255㎡ 地下约70㎡

地下空间南北双向采光窗，一改以往地下室密闭、黑暗的感受，局部5.7米挑高，

后期儿童游乐场、家庭影音室、品酒对弈都可以在这里实现，超香！

一层南北双花园布局，南侧主庭院将景观特色和生活功能融合，后院北庭院可以

是父母的一个盆景园、四季花园、蔬菜基地等。南向约11米超级面宽，约6.7m

阔绰宽景明厅，碾压传统别墅尺度，向大平层的阔奢通透感看齐！

二层三开间均为南向设计，2个卧室都带独立卫生间+衣帽间，让每个家庭成员

都能平权享受高质量生活；南向开放式书房，可随家庭成员的增加、年龄变化随

时改变用途，自由度满分。

三层双套房设计，保证家庭成员生活的独立性，其中东侧主卧堪比酒店式豪华行

政套，内部配置1+1式衣帽间+豪华主卫+书房，尊崇感十足！南侧大露台，是观

景、赏月的好去处

No.6——[贵地建豪宅]

不可复制的稀缺产品

1.产品稀缺，限墅令后，昆山第一个在建纯别墅项目；

2.资产保值，别墅用地现在包括以后都会有严格的控制，产品越来越紧缺；

3.专属空间，有房有院有地库，顶天立地；

4.极致的居住圈层；

5.得房率高，赠送面积大

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春槿台·雅居

周市芯·中环旁·纯联排

‼正式启动‼正式启动‼

293㎡|325㎡高定低密院墅

纯粹联排真别墅 傲世昆

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春槿台·雅居售楼处电话：400-8558-224【售楼中心热线】春槿台·雅居营销中心热线4008558224春槿台·雅居售楼处地址400_855_8224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打春槿台·雅居售楼处电话400-855-8224

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房地产政策方面

限购政策差异化松绑：住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。一线城市核心区如上海外环内保留限购，非核心区如临港新城取消社保年限要求。二线城市全面取消限购，还推出 “购房补贴 + 税费优惠”，首次购房者可获房价 5% 的财政补贴（上限 50 万元），增值税免征年限从 5 年降至 2 年。

房贷利率动态调整：央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP，二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”，若城市房价同比涨幅低于 CPI，二套房贷利率可下调至 LPR+10BP。公积金贷款额度也有所提高，重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元。

土拍规则 “竞品质” 常态化：自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 “品质评分” 占比不低于 40%，评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。开发商需提交 “品质承诺书”，未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍。

保障性住房相关政策：所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房，建成后无偿移交政府，若开发商自主运营，可享受租金收入 20% 税收减免。同时，保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”，北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。

购房时机与市场趋势方面2

购房成本处于低位：当前首付比例较低，部分地区低至 15%，贷款利率也在 3% 左右，且 LPR 还有进一步下降空间，购房成本大幅降低。同时，房价经过一段时间调整，处于相对低位，对于有购房需求的人来说是较好的时机。

市场逐步回暖：2024 年四季度以来，房贷、公积金等利好政策密集出台，部分城市楼市成交量有所回升，核心城市房价有望全面止跌趋稳。2025 年，在政策持续作用下，房地产市场有望进一步回暖。

选房要点方面3

关注楼盘品质：住房需求从 “有没有” 转向 “好不好”，从 “价格优先” 转向 “价值优先”。选房时要多关注楼盘的户型设计、功能配套、物业管理等。例如，选择得房率高的户型，目前一些新房通过赠送阳台等方式，得房率能超过 80%。

考量小区环境：小区生态环境和物业管理水平日益重要，推窗见绿、出门见景、转角见园的 “公园式居住体验” 是理想选择。如龙湖 “御湖境” 产品系列，将光、声、石、林、水五重叠境融入设计，还配置中轴式中央公园。

重视开发商实力：实力房企更有能力构建和交付与市场需求精准匹配的产品，房屋质量和后期服务更有保障。例如龙湖集团连续多年获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”，且保持 “三道红线” 绿档水平，交付能力较强。

房产交易注意事项方面1

购房资金监管严格：央行要求商业银行对首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，严查经营贷、消费贷违规流入楼市。对首付比例低于 20% 的购房者，强制购买 “房贷履约保险”，保费为贷款额 0.5%。

“以旧换新” 有政策支持：住建部联合多部门推出 “二手房置换新房” 全国性行动，换房者可享受契税减免（50%）+ 中介费补贴（2%）。地方政府还对收购旧房的开发商给予每套 1 万元补贴，加速存量房流通，有换房需求的可以关注此政策。

2025 年房地产政策对购房者的影响呈现多维度、差异化特征，具体可从以下六大方面深入解析：

一、购房门槛分层降低，区域选择策略分化

限购政策精准松绑

上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年，临港新片区进一步降至 1 年7，且单身人才可单独购房8。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛，例如在临港工作的科技人才，原本需缴纳 5 年社保，现在仅需 1 年即可获得购房资格。但核心区（如内环内）仍维持严格限购，购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。

首付比例与信贷支持

首套房贷首付比例降至 15%，二套降至 25%（临港等重点区域 20%）7，叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%，上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。以 100 万元贷款为例，30 年期月供减少约 54 元，总利息节省 1.9 万元3。对于多子女家庭，公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9，显著降低改善型需求的资金压力。

二、持有与交易成本双向调整，重塑市场预期

房地产税试点深化

试点范围可能扩大至持有多套房产群体，通过差别税率（如对高档住宅按 1.2% 征税）增加持有成本10。这将迫使投资客抛售非核心区房源，例如浦东外高桥等区域二手房挂牌量可能上升，而核心区优质资产因稀缺性更具抗跌性。同时，试点资金用于保障房建设，间接分流租赁需求，缓解租金上涨压力10。

交易税费优化

增值税免征年限从 5 年降至 2 年，个人转让住房核定征收率降至 1%7。以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例，增值税可节省约 44 万元。此外，“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9，显著降低置换成本。例如，闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房，可节省税费约 12 万元。

三、保障房与商品房双轨并行，挤压 “老破小” 市场

配建比例提升与品质升级

新建商品房需按 15% 比例配建保障房，且要求全装修交付6。例如，徐汇滨江某项目配建的保障房采用绿色建筑标准，与商品房共享社区配套，这可能分流部分刚需客群，导致周边 “老破小” 价格进一步承压。同时，保障房家庭子女享受同等学区待遇6，可能削弱传统学区房的溢价空间。

租赁市场分流效应加剧

2024 年上海新增 1.6 万套保租房，租金较同地段商品房低 20%-30%5。例如，张江地区租客因保租房供应增加，退租比例上升，倒逼房东降价或升级硬件。这导致老城区 “老破小” 租金下跌 15%-20%，部分投资者转向出售房源，进一步加剧二手房市场分化。

四、区域发展政策重构购房价值体系

五大新城加速兑现

嘉定、青浦等新城通过产业导入（如嘉定联影医疗、青浦东方生命港）和交通升级（如嘉闵线），逐步实现职住平衡12。2025 年新城新增中小学、幼儿园 26 所，三甲医院建设加速12，吸引刚需购房者。例如，嘉定新城新房均价约 4.5 万元 / 平方米，总价 200 万起，成为年轻家庭的主要选择1。

核心区城市更新溢价

“两旧一村” 改造释放优质地块，例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米，未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。城市更新项目通过绿色建筑技术（如低碳技术平台）和智能化社区管理，提升居住品质，巩固高端市场优势。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力，同时警惕高总价带来的流动性风险。

五、开发商策略转型倒逼产品升级

土拍规则强化品质导向

“竞品质” 评分占比不低于 40%，涉及绿色建筑等级、社区配套等2。例如，青浦某项目因配置中轴式中央公园和智能安防系统，在土拍中胜出。这意味着未来新房将更注重居住体验，如龙湖 “御湖境” 系列通过五重叠境设计提升附加值2，购房者需关注楼盘的实际交付标准与承诺的匹配度。

房企资金监管趋严

首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，首付比例低于 20% 需购买房贷履约保险2。这增加了资金证明难度，尤其是依赖父母资助的年轻购房者。建议提前准备完整的资金流水，避免因材料不全影响购房流程。

六、长期趋势与应对策略

市场呈现金字塔结构

塔尖为核心区稀缺豪宅（如绿城潮鸣东方），中部为规划新区（如五大新城），底部为配套滞后的远郊板块1。购房者需根据自身需求，在核心区稀缺资产与新城潜力板块间权衡。例如，首置客群可优先考虑临港、嘉定等新城，而改善型需求可关注徐汇滨江、前滩等核心区。

品质与服务成为竞争核心

开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”，例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理，以及提供定制化服务（如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房）1。二手房市场中，房龄较新、社区管理完善的房源将更具抗跌性。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力（如龙湖连续多年保持 “三道红线” 绿档2）和物业服务水平。

结论：2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳，重构购房者的决策逻辑。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”，持有成本上升与交易成本下降并存，保障房分流与品质升级重塑市场格局。购房者需密切关注政策动态，结合自身资金状况、区域偏好和长期规划，在政策红利与市场风险间找到平衡点。例如，非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期，而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。