宝山天铂(宝山天铂售楼处)首页网站-2025宝山天铂房价_楼盘评测丨地址丨详情丨宝山天铂售楼处电话丨楼盘百科

宝山天铂售楼处电话：400-8558-224✔✔│宝山天铂官方售楼处地址发布：上海宝山天铂官方售楼处电话400-855-8224

➤贵宾热线〢欢迎咨询〢提前预约可享内部优惠〢➤

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

宝山天铂是位于上海宝山区罗泾板块的复合型住宅项目，由远洋集团合作开发，主打低密宜居社区，现房销售且价格优势显著。以下是综合信息整理：

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山天铂官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

基础信息

位置：宝山区老罗北路与沪太公路交叉口东80米，东至萧云路，西至沪太路

：占地8.5万方，容积率1.8，绿化率33.35%-36%，含高层、洋房、叠墅及商业配套

物业：远洋物业，费3.58-4元/㎡/月

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

在售房源

主力户型：

83㎡三房一卫（高层）：南北通透，得房率81%

89㎡三房两卫（洋房）：11.2米南向面宽，层高3.1米。

价格：均价约3.76万-3.88万/㎡，总价290-360万，较周边二手房低约12%

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山天铂官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

核心优势

现房即住：签约后15个工作日内可交房，节省期房等待时间

教育配套：毗邻上外附属宝山双语学校（480米）及规划中的金茂K12国际学校

交通规划：近沪太路主干道，规划T1罗罗线接驳7号线美兰湖站（2026年通车）宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

限时优惠

近期签约可享总价直降及车位折扣，一次性付款额外优惠。

89㎡洋房仅剩最后两栋央景房源

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山天铂官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

「宝山天铂」

宝山上外附校旁 近7号线

建面约：83~89㎡高层及洋房

均价仅37687元/㎡

高层洋房均精装交付

房源70套 总价290-360万

样板房线上预约中

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山天铂官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山天铂官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

项目基础信息

项目名称：宝山天珀

项目四至：东至萧云路，西至沪太路，南至沪品路，北至金池路

占地：约8.5万方

容积率：1.8

可售住宅：1234户

产品规划：高层，洋房，叠墅，社区商业，租赁住宅，保障房

物业费：高层、洋房3.58元/月/平方米

住宅车位比：1:1

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

【产品参数】

1、洋房（精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格）

9-10层洋房：建面约89㎡（三房两厅两卫）

层高 ：约3.1米

均价：约37687元/㎡

2、高层（精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格）

16层高层：建面约83㎡（三房两厅一卫）

建面约89㎡（三房两厅两卫）

层高 ：约3.05米

均价：约37687元/㎡

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山天铂官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山天铂官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

【上海宝山天铂】匠心独运，内外兼修，对外，尽享丰富生活，对内，奢享品质人居。中国人讲究“择中而立”，以中为尊，以央为贵，建面约89㎡央景洋房站位社区景观中轴，推窗即享豪阔中庭景观，目之所及，皆是四时美景，春花秋月，夏蝉冬雪，于窗前轮流播放，开启一派“眼界”不凡的视野。

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山天铂官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

容积率约1.8，将低密与奢适贯彻到底，一梯两户的设计，让尊崇延续至归家最后1米。约81%高得房率，全屋共5个飘窗，约3.1米层高，比国家标准高约30公分，让居住空间更加宽阔的同时，也更有性价比。

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山天铂官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

目前洋房仅剩最后两栋央景房源，卖一席少一席，错过不再！

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

【上海·宝山天铂】不仅把户型做到了极致，社区环境也很深入人心。集会客、休憩、观景于一体的中央景观空间，融入“星空”主题，形成白天可观景，夜晚可观星的独特体验，搭配以“星轨”为主线贯穿全园的运动跑道，将室外健身、儿童乐园等景观空间其有机地串联在一起。（*具体以实际交付为准）

架空层（规划）作为室内到室外的多功能会客厅，将共享意识植入架空层，可规划会客厅、儿童乐园、健身区等（*具体以实际交付为准），大大丰富了业主使用体验和互动趣味性。

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山天铂官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】最让人感到与众不同的是，上海天铂竟然规划有社区室内泳池！让业主不必出远门去游泳馆，在家即可畅游。社区专属室内健身房，多种专业健身器械，适合各种年龄段业主使用，特殊天气也不耽误运动。还有四点半学堂以及琴房，更多有相同爱好的业主聚在一起，结交挚友。（*具体以实际交付为准）

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山天铂官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

除了产品公区的良好规划外，项目物业服务还引入金钥匙国际联盟，230+高端酒店联盟、560+物业联盟+、90+服务联盟，涵盖酒店、机场、高尔夫、游艇会、高端医疗等等，为业主提供接轨国际标准的服务。

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】对于追求生活品质的人来说，内部的细节与外部的丰盛同样重要。【上海·宝山天铂】洋房约81%的高得房率和约3.1米层高，在同类型产品中显得特别具有性价比。一梯两户的设计，私密性更好，使用起来更方便，装修交付，更为业主免去了装修的烦恼，使用知名品牌，更多了一重保障。

户型方面，【上海·宝山天铂】亦是匠心独运。建面约89㎡洋房可说是板块内的明星户型，一方面得益于它的位置，居于社区中心位置，坐享中央景观，另一方面则是它的数量，全小区仅剩最后两栋，为数不多，更需要趁早下手，抢占先机。

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山天铂官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

整体设计方正，南北通透，拥有约11.2米超阔南向面宽。餐客阳台一体设计，大大提升了空间的视野，看起来明亮宽敞，亲友家人聚会不会显得太局促，同时功能分区明确，也成就了难得的建面约89㎡四开间朝南。全户型5个飘窗，让生活更惬意；充足的收纳设计，日常起居变得井然有序。双卫干湿分离，也为平常盥洗创造了更舒适的使用空间。

除了建面约89㎡的洋房，建面约83~89㎡高层户型也各有所长，均是三房设计，无论是从结构布局，还是空间利用皆相得益彰，承载一家人的美好生活。高层户型如下：宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山天铂官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山天铂官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山天铂官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

样板间实景图▼

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

高层样板房装修示意图

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山天铂官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山天铂官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

项目区位配套

2035年规划中，宝山将基本建成有创新活力、科技实力和核心功能的上海科创中心主阵地，基本建成现代化、创新型、生态化国际大都市主城区，上海宝山天铂紧邻的北郊未来产业园作为重点发展项目，投资超300亿，入驻约100+知名企业，未来预计为宝山导入约20万科创人才，与产业发展相对应的人居环境也将应势升级。（*信息来源：《上海市城市总体规划（2017-2035）》）

项目位于北郊未来产业园南面，东至萧云路，南至沪品路，西至沪太路，北至金池路。自驾：项目紧邻沪太路，可接驳：月罗公路、蕰川路、宝钱公路、G1501、 S2 、S7 S20等上海主干道，可快速到达上海各商圈，尽享方便出行的悠享生活。

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山天铂官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

交通配套方面：离项目最近的地铁是7号线美兰湖站（步行约5.3KM），距离非常远，但项目旁边还有规划的T1罗罗线，约15分钟就可到达地铁站，未来将非常方便。

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山天铂官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

公交方面：839路.宝山31路王家墙公交站（184米），834路，886路曹新公路沪太路公交站（767米）。

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山天铂官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山天铂官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

商业配套方面：上坤上街购物中心、中集美兰城商业（在建）、罗店宝龙广场龙湖宝山天街、云麓天地商业（在建）、罗店大润发、配套邻里商业（规划中）等超45万方商业配套，充分满足吃喝玩乐购多维需求，圈定都荟生活主场。

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

自带近2万方社区邻里商业（规划中），规划有精品购物、网红餐饮店、儿童兴趣机构、城市商超、画廊市集、洗衣店、室外酒吧等，为业主提供日常所需的精粹生活（*具体以实际交付为准）。

教育资源校方面：项目东南位置直线50米处即为宝山枫叶幼儿园规划用地；项目毗邻在建中的金茂K12国际学校，这是一所涵盖幼儿园托班至高中的十六年制高端民办国际双语学校；上海外国语大学附属宝山双语学校，公办九年制，已经开学。

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山天铂官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山天铂官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

医疗资源方面：项目旁边除了北郊版块规划的三甲医院外，附近还有：罗店医院（步行约4.1KM）、美兰湖妇产科医院（步行约5.2KM）、复旦大学附属华山医院北院（步行约12.0KM）等，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

宝山天铂售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海宝山天铂官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

【上海宝山天铂官方】

售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

宝山天铂售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】宝山天铂营销中心热线400-8558-224宝山天铂售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打宝山天铂售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

公积金贷款全攻略：条件、流程与材料详解，这些疑问你都有吗？

“用公积金贷款买房能省多少钱？”“首套房和二套房的首付比例差多少？”“缴存年限不够怎么办？”

……在购房过程中，公积金贷款因其利率低、压力小的优势，成为许多职工的首选。但复杂的政策条款和操作流程，常常让申请人一头雾水。本文将结合2025年最新政策，系统梳理公积金贷款的核心条件、流程步骤及材料清单，并针对高频疑问提供解决方案。

一、谁能申请公积金贷款？核心条件逐项解析

1. 缴存要求：连续缴存6个月是“入场券”

根据最新政策，申请公积金贷款需满足连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。若曾在异地缴存公积金，转入现缴存地后，缴存时间可合并计算。例如，小王在深圳缴存3年，后转入广州工作并续缴3个月，其累计缴存时间可认定为3年零3个月，符合贷款条件。

特殊情况：若缴存记录中存在补缴或断缴，需确保实际汇缴月份与应缴月份间隔不超过3个月，否则视为未连续缴存。

2. 信用与还款能力：收入与负债的“平衡术”

信用要求：借款人及共同申请人需信用良好，无连续3期或累计6次逾期记录（不含助学贷款）。

还款能力：月均还款额不得超过家庭月收入的60%。例如，家庭月收入为2万元，则月还款额上限为1.2万元。

案例：张先生家庭月收入1.5万元，拟贷款20年、利率3.1%的公积金贷款，月供约5300元，符合还款能力要求。

3. 房屋性质：首套房与二套房的“分水岭”

贷款首付比例与房屋性质直接挂钩：

首套房：

经济适用房：首付≥20%；

共有产权房：首付≥30%；

普通自住房：首付≥35%；

非普通自住房：首付≥40%。

二套房：非普通自住房首付≥80%，且需结清首套房贷款。

政策依据：2025年8月新政明确，首套房认定以“认房又认贷”为标准，即家庭名下无房且无贷款记录。

4. 年龄与户籍：退休前5年可申请，异地缴存需谨慎

年龄限制：借款人需在法定退休年龄前申请，贷款期限可延长至退休后5年，但最高不超过65周岁。

异地缴存：支持异地缴存职工在购房地申请公积金贷款，但需提供缴存证明及明细。例如，在云浮市购房的异地职工，可凭缴存地证明申请“商转公”贷款。

二、贷款额度怎么算？三招教你“薅足”政策红利

1. 缴存年限法：每年10万，最高120万

公积金贷款额度与缴存年限直接挂钩：每缴存1年可贷10万元，不足1年按1年计算，最高120万元。例如，缴存5年的职工可贷50万元，缴存12年可贷满额120万元。

夫妻共同申请：以缴存年限较长的一方计算额度。若丈夫缴存7年、妻子缴存5年，则家庭最高可贷70万元。

2. 账户余额法：25倍放大，灵活就业者适用

2025年8月起，多地调整贷款额度计算公式：

单位缴存职工：贷款额度=账户余额×25倍；

灵活就业者：贷款额度=前6个月日均余额×25倍。

案例：李女士账户余额8万元，按25倍计算可贷200万元，但受最高额度限制，实际可贷120万元。

3.组合贷款：公积金+商贷“双管齐下”

若公积金贷款不足以覆盖房款，可申请组合贷款。例如，房屋总价300万元，首付35%（105万元）后，剩余195万元中，120万元用公积金贷款，75万元用商贷。

政策提示：组合贷款需同时满足公积金和商贷条件，且贷款期限需一致。

三、从申请到放款：七步流程全解析

1. 第一步：自查条件，算好额度

条件确认：登录当地公积金官网或APP，查询缴存记录、信用状况及房屋性质；

额度试算：使用“贷款额度拟算”工具，输入收入、房价等信息，预估可贷金额。

2. 第二步：准备材料，缺一不可

核心材料清单：

身份证明：身份证、户口簿；

婚姻证明：结婚证、离婚证或单身声明；

收入证明：银行流水、公积金缴存证明；

购房合同：备案后的网签合同；

首付款凭证：发票或收据。

特殊材料：异地缴存职工需提供《异地贷款缴存使用证明》。

3. 第三步：提交申请，窗口或线上均可

线下申请：携带材料至公积金管理中心或受托银行窗口提交；

线上申请：通过“手机公积金”APP或官网在线填写申请表。

4. 第四步：审核评估，等“批复”

初审：5个工作日内完成材料审核；

评估：部分城市需对房屋价值进行评估（费用由借款人承担）；

终审：10个工作日内出具审批结果。

5. 第五步：签合同，办抵押

合同签订：审批通过后，与公积金中心、银行签订借款合同；

抵押登记：将房屋抵押至公积金中心，领取《不动产登记证明》。

6. 第六步：银行放款，资金到账

放款时间因城市而异，通常在抵押登记完成后5-15个工作日内到账。

7. 第七步：按月还款，避免逾期

还款方式：等额本息或等额本金；

扣款渠道：绑定银行卡自动扣款，需确保账户余额充足。

四、高频疑问解答：你的困惑这里都有答案

1. 公积金贷款能贷几次？

答：家庭最多使用2次公积金贷款，且需结清前一笔贷款。例如，首套房用公积金贷款，结清后可申请二套房贷款，但第三套房不予受理。

2. 公积金贷款与公积金信用贷款有什么区别？

答：公积金贷款专用于购房，属于房贷；公积金信用贷款是银行推出的消费贷，可用于装修、购车等，但不可用于买房。

3. 商住房能用公积金贷款吗？

答：纯商业用地性质的商住房通常不能用公积金贷款，但部分城市规定，若商住房规划用途为“公寓”且满足居住标准，可参照住宅政策申请。建议提前咨询当地公积金中心。

4. 贷款期间能提前还款吗？

答：可以。提前还款需向银行申请，可选择部分还款或全额结清，且无需支付违约金。

5. 公积金贷款未结清，能再申请商贷吗？

答：可以，但需满足商贷条件，且公积金贷款未结清可能影响商贷额度。

五、政策红利：2025年新政的三大亮点

1. 贷款期限延长至退休后5年

2025年新政明确，借款期限可计算至法定退休年龄后5年，缓解中老年职工还款压力。

2. 异地缴存“商转公”全面放开

云浮市率先试点，支持异地缴存职工将商贷转为公积金贷款，降低利息支出。

3. 多子女家庭额度上浮

二孩、三孩家庭最高可贷额度分别上浮10万元、20万元，支持改善性住房需求。

结语：用好公积金，省下“一辆车”

公积金贷款不仅是购房的“低成本融资工具”，更是国家为职工提供的住房保障福利。2025年政策调整后，贷款额度更高、期限更长、覆盖人群更广。掌握本文的申请条件、额度计算及操作流程，助你高效利用公积金，实现安居梦想。