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过会均价16.8万【保利世博天悦】加推约190-252㎡3-5房丨难得的高品质江景豪宅、错过不再有！

世博滨江100亿地王（投资90.5亿）

保利官方定位28年全球最高端作品

南浦大桥旁保利世博天悦

两桥两隧四地铁交通路网

世博文化公园 五国金砖银行

190㎡三房 2600-2900万

205㎡四房高区 3600-3800万

240-252㎡四房 3700-4000万

全新房源加推

过会均价16.8万

首开劲销超80亿的一线滨江现象级红盘

保利世博天悦二期已过会

售楼处电话：400-886-1552【官网】

即将加推5#、10#双峯景观王座，共计172套建面约190-251㎡房源

虽然均价依然是16.8W，但市场环境却大不一样了

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】效果图仅供参考

上海滨江豪宅保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】

正加速抹平倒挂

如果说放在几个月前，滨江项目还真可以挑花眼

那么就在“527新政”后，短短一个半月时间里

上海豪宅新盘房价，猛的起飞了

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】最典型的例子就是徐汇滨江原小米总部地块

在土拍不再设溢价上限的背景下，单独为它设置了30%的溢价上限

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】这显然是官方摸底后，预防溢价远超30%过热

但即便按照溢价上限计算，该地块楼板价达到惊人的13.79W，刷新全国单价地王纪录

这意味着这个新盘，未来势必会卖到接近18W

信息来源百度地图

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因为由于前排四幢21F建筑的遮挡，该地块哪怕是高区的视野应该也是这样的

而且随着前排西岸金融城的持续建设，西侧江景资源还将被进一步遮挡

另外，由于地块占地仅约1.6万㎡，栋距、景观也很难做到惊艳

实景图

保利世博天悦售售楼处电话：400-886-1552【官网】也就是说，一个要卖接近18W顶尖价格的新盘

竟然很可能江景、产品不是顶尖

这样的事情半年后，就将成为不会回头的现实

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】我们梳理一下滨江次新豪宅价格体系就会发现

江景完整性是滨江豪宅价值的基准线

在这条基准线上，再根据产品力以及其它因素有所调整

因此你会看到“五星”江景，即便恒盛、宝能前期闹出风波，市场价也基本在20W+

而“两星”江景项目，则需要做到九龙仓这样产品、户型有口皆碑，才能从17W/18W冲击20W

数据来源链家网挂牌信息

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】徐滨新地块未来要卖接近18W

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】宣告上海塔尖豪宅正在加速抹平倒挂

如果以此类推，明年如果出现新的一线滨江新盘，会卖多少呢？

显然门槛价应该就要20W+

如果产品力出色还能更贵！

作为与一线滨江比肩的新天地，前不久翠湖六期大平层放风价22W+，也从侧面应证了这一判断

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】⬇️售楼处报名看房

仅限预约客户可进入售楼处

报名等销售电话确认后，请再前往现场

16.8W一定是黄浦江核心段

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】未来不可求的价格

那么在豪宅新房价格起飞的背景下

世博天悦16.8W的定价，绝对值得你的极度重视

因为这可能会是你在一线滨江，买到“高倒挂”新盘仅有的机会了

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】户型分布示意图仅供参考

根据上文的滨江豪宅价值梳理

保利世博天悦未来进入二手市场，势必是黄浦江核心段T1级别的豪宅

基本面：论江景资源独树一帜

保利世博天悦占据黄浦江核心段S段位置

拥有得天独厚的江景面，并且毫无遮挡

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】以本次加推的5#和10#来说

5#10F以上双面瞰江，西边套可欣赏完整S湾江景

直观感受一下这开阔的视野吧，这是上海核心区绝对罕有的

实景图

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】10#10F以上则能够全线看江

北向陆家嘴三件套、董家渡地标群、当代艺术博物馆、南浦大桥……将黄浦江两岸地标尽数收藏进自家窗景

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】实景图

并且保利世博天悦在户型设计上，还在特意放大江景资源的优势

比如超大面宽的横厅，结合落地窗打造IMAX级的江景视野

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户型示意图仅供参考，以最终交付为准

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样板间实景图仅供参考，以最终交付为准

又比如，除了客餐厅之外，还营造多重看江场景

卧室、书房乃至厨房、泳池，不同位置、不同心情都可以享受到黄浦江的壮阔

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样板间实景图仅供参考，以最终交付为准

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】加分项：汇集全球设计大师智慧打磨产品力

实际上，这样的江景配置，已经足以支撑起20W+的高价值底盘

但保利显然没有满足于此，项目选用SCDA创始人曾仕乾作为建筑及会所的设计师、新加坡景观设计团队CICADA诗加达，同时携手5大顶级室内设计团队，CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN，为上海量身定制对标国际奢华体验的奢宅

示意图

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】市中心罕见大尺度园林

保利世博天悦采用引江入园、以水带路的手法，将滨江舒阔的国际生活平移到社区内，打造约6万㎡景观秘境，媲美全球奢华酒店

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实景图保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】

此次加推的5#、10#就充分享受到景观资源

5#位于内部“小黄浦江”水景边，坐拥中央水景，侧边还有约1万㎡中央绿化

项目“引水入园”，“小黄浦江”预计9月完工

低区看不到江景的楼层，就可以享受社区内部灵动又充满诗意的园林

而10#则拥有极致栋距，直面约15000㎡恢弘中轴景观，目及之处皆是绿意盎然

项目目前已实景呈现，有机会一定要现场感受一下

实景图

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】记忆点十足的高品质外立面

采用开放式铝板设计，平整度、精度远超常规铝板；超大尺度落地窗设计，通透气派，美轮美奂

实景图保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】

而且如果你细细品味，还会感受到浓郁的东方韵味：建筑的线条从正面看，就像是中国古典建筑的窗格；从侧面看，又是中国古典建筑那种屋檐堆叠的意象

实景图保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】

3）约2600㎡高定艺术会所，精准满足高端客户的日常

项目配备了只对业主开放的双首层地下会所

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实景图保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】

内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道，还有约180㎡私宴厅、酒窖、会客厅及健身房等功能

既是业主的活动场所，也是对高端圈层提供优质服务的场域

实景图保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】

并且不同于一般的社区会所，保利世博天悦将艺术性和高级感抬高到了一个前所未有的高度

除了惊艳的空间和色彩设计，项目真正将“文明之海、时间之轮、永恒之光”等数十件中外名家的艺术品融入空间场域，为志趣与社交生活高定精神私域

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实景图保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】

4）国际大牌中优中选优的装标

保利世博天悦的装标更是严苛，要在国际大牌中优中选优

厨房选用嘉格纳，配备中式油烟机、灶具、洗碗机、蒸汽烤箱、酒柜（仅T1配置）、冷冻冰箱、冷藏冰箱；厨柜采用意大利威乃达品牌；洁具用的唯宝，龙头是当代、高仪

连衣柜都是交付的，采用意大利顶奢品牌莫拉苏蒂

还有大金中央空调，霍尼韦尔新风系统及威能地暖、怡口全屋净水软水系统（前置过滤器、中央净水机、中央软水机、末端RO反渗透直饮机）也是标配，比利时欧家品牌的电动外遮阳系统

示意图仅供参考，以最终交付为准

基本面强劲+产品力顶尖，保利世博天悦无疑将站在未来滨江豪宅鄙视链的高地

这样一个项目，现在均价只要16.8W

而明年基本面相对逊色的项目就要卖近18W

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真的已经没有多少时间可以犹豫了

上海核心区经济更强、功能更复合、更宜居的价值高地

如果要在当下的市场环境中，给保利世博天悦找一个价格之“锚”，我觉得有套房源可以参考：保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】

就在前几天，绿城黄浦湾7#成交一套中高区房源（总高27F中的20F），单价合约26W保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】

这套房源的江景资源等综合素质，与保利世博天悦比较接近

这个价格就是市场真金白银投票的结果

数据来源某中介机构保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】

有人或许会说世博与董家渡地段有所不同，不能这样比较

但在我看来，世博地区更是上海核心区价值高地

不仅定位、经济能级高，而且功能更复合，更加宜居

1、定位更高保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】

浦东作为上海的经济引擎，却仅有2个地区被定位城市主中心——陆家嘴以及世博-前滩地区保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】

因此这两个区域都定位极高，成为横跨黄浦江两岸两代“黄金三角”的重要组成部分保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】

这两代“黄金三角”代表了上海滨江居住价值的天花板

除非房龄较老以及没有江景，这些板块的标杆楼盘都是25W+的水准

数据来源链家网公开挂牌/成交信息

2、经济更强保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】

论产业浦东世博园区，已经成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心

国际企业聚集区：已入驻浦发银行、中国银联、益海嘉里、绿谷等

国内央企最密集地区：包括中国宝武一级总部、中国商飞一级总部、中核上海总部、中国电力投资集团等26家央企的近80家公司

浦东第二政务办公中心：同时还汇聚上海市民政局、上海市商务委会、上海市卫生健康委员会、上海市经济和信息化委员会等机构

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】实景图

2010年地区世博地区税收仅19亿，至2020年已达55.2亿，年增速接近20%，根据规划至“十四五末”税收将超110亿元

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】作为对比，2022年南外滩区域（董家渡+老城厢）总税收约120亿元

世博地区正以飞快的速度追赶上海经济高地

3、功能更复合、更加宜居

如果说其它城市主中心主要是经济和配套服务功能，那么世博地区则要承载多得多的复合功能

1）全市罕见的文化艺术集群

在这里梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆等高规格文体场馆一路连缀，形成一条上海独树一帜的文化艺术带

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】示意图仅供参考

据统计，世博将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流

世博滨江实景图

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】上海CAZ最大的城市中央公园

占地约2k㎡的世博文化公园斥巨资打造上海市中心独树一帜的休闲体验

人造双子山项目，令其成为上海市中心唯一的登山区，预计今年正式向公众免费开放

引黄浦江水成湖，打造蓝绿交融的特色生态区，成为上海市民节假日的好去处

世博文化公园实景图

3）国际级别的文体设施即将落地

并且，世博公园内部还设有一系列高标准文体设施

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】预计2024年年底完工，2025年试运营的上海大歌剧院，将打造国内乃至亚洲首个集演出交流、创制排演、艺术教育等功能为一体，“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心

久事国际马术中心是国内首座符合国际顶级马术赛事标准的专业场馆，主体建筑包括竞赛场地、热身场、训练场和马厩等竞赛设施以及5000座的观众看台

效果图仅供参考

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】住在保利世博天悦，你会拥有一种别具一格的居住体验

既能感受到陆家嘴、静安寺一般的经济活力与城市繁华，同时又能享受亲近自然、文与休闲的时刻

极致的城市效率与松弛感的生活场景，可能也只能在这里融合得如此亲密

实景图

可以说无论是江景、产品还是板块

保利世博天悦都丝毫不逊色那套26W的房源

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】最近上海豪宅消息不断

1、新房方面，一大波涨价来了

放风要卖22W+的翠六，徐滨二线要卖近18W，加上此前杨浦滨江要卖13W+的新地

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】上海豪宅新房，正加速抹平倒挂

2、二手方面，房源之间价差拉大

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】同一个豪宅小区，低区差户型只能卖13W+，高区全江景优质房源能卖20-26W

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官网】两个信号都在发出提醒：抓紧入手滨江优质资产迫在眉睫

保利世博天悦二期这172套房源，一定是你不能错过的机会

22城将试点房屋养老金，上海今年就推！房东每年要多交一笔钱了？

房地产税没来，房屋养老金这一新生事物却悄悄地来了。根据多家媒体报道，住建部副部长在国务院新闻办公室新闻发布会上表示推动三项与存量住房有关的新制度，其中包括房屋养老金，有22个城市将开展试点。

何为房屋养老金？老百姓每年要多交一笔钱了吗？我以已经确定今年下半年在部分行政区实施相关制度的上海为例为大家解读。

8月20日，上海市市长龚正宣布了一项重要举措，针对上海城镇地区大量房屋逐步步入老化阶段的现实将率先试行三项创新性制度。

第一项制度是“房屋定期体检”，旨在定期对房屋状况进行全面评估，确保居住安全。

第二项为“房屋安全保险制度”，在需要修缮房屋、使用较大资金时发挥保险托底作用。

第三则是“房屋养老金制度”，功能是为上述两项制度提供资金来源。

根据上海政府介绍，三项制度今年下半年会先在浦东等行政区试点，明年全市推开。

房屋，如同人类一般，随着岁月的流逝，会逐渐显露出各式各样的细微问题，这些问题若长期得不到解决，极有可能酝酿成重大的安全隐患，其中最为严峻者莫过于房屋的坍塌事故。

因此，为达到一定房龄的房屋定期进行“健康检查”，排查潜在风险，不仅是对居民生命安全、健康与财产的高度负责。而通过新设立的房屋安全保险机制，为必要的修缮工作提供经济保障，无疑是进一步加固了这道安全防线。

然而，任何制度的实施都离不开资金的支撑，“房屋养老金”应运而生，它借鉴了养老保险的运作模式，通过日常的积累，为未来的与房屋有关的支出，包括检查、维修等提供资金。

关于房屋养老金的日常缴纳问题确实是一个值得探讨的议题。有观点认为，这笔费用应由房屋的所有者，即房主来承担。这意味着对于上海浦东新区的房产持有者来说，除了常规的物业费之外，下半年可能还需额外支付一笔额外的费用，且这笔费用不是一次性缴纳的，类似养老保险需要每个月或每年持续缴纳，直到把房子卖掉。

持这一观点的主要是看空楼市的自媒体博主们，在他们眼里任何消息都是楼市利空。如果由房东缴纳房屋养老金，那么持有房产的成本将增加，从某种程度上来说甚至可以认为是一种变相的房地产税，肯定是不利于楼市的。

可看空或看多楼市本质上属于个人主观判断，无绝对的对错之分，分析时应保持客观中立，避免为了迎合某种预期而过度解读新政策。

以房屋养老金制度为例，若简单地得出房屋养老金的全部费用由产权人承担，那么这种解读未免过于片面，逻辑上是讲不通的。

从当前房地产市场的形势来看国家正采取一系列措施来稳定楼市，包括降低首付比例、下调贷款利率、放宽限购政策等，这显然是在努力托底房价。在这样的背景下，试点一个被视为“类房地产税”的新制度来打压房价，与当前的政策导向相悖，怎么可能呢？

即便要搞也得等到全国楼市稳定后，到了那时直接出台房地产税就行了，没有必要另起炉灶。所以自媒体们的观点纯属拍脑袋胡诌。

那么房屋养老金的资金到底来自哪里，谁来为其这项制度买单？大概率将依托两条渠道。

第一，政府出资。主要形式是每年从土地出让金中划拨一定比例缴纳房屋养老金。这一举措不仅合理且必要，因为土地出让金本就属于政府收入，将一部分部分用于房屋养老金旨在提升民众居住品质与房屋安全，实为对公共福祉的积极投资。此部分资金预计将构成房屋养老金的主体部分。

第二，现有的房屋维修基金将被整合进这一体系。这些基金主要用于日常房屋的小规模维修与保养，多由物业公司或业主委员会代为管理。随着房屋养老金制度的推行，可以将这些钱纳入房屋养老金，交由专业的资产管理公司统一运营，其本金及投资收益将作为房屋养老金的补充来源，进一步增强资金池的稳固性。

值得注意的是，上述两大资金来源均不涉及房屋产权人的直接经济负担，意味着房东无需每年额外支付费用，避免了房屋持有成本的增加。我们从将上海作为试点城市能得出类似的结论。

上海独特的经济背景为此项改革提供了得天独厚的条件。尤其是在全国土地市场普遍低迷的背景下，上海的土地市场依然展现出较强的韧性，土地出让收入相对稳定，前两个月更是拍出了一块“新地王”，这为试点房屋养老金制度提供了坚实的资金支撑。

这也从侧面反映了为什么率先官宣房屋养老金等三项制度试点时间的是上海，其它城市的财政现状还真没有试点的基础。

当然，在官方未下发具体细则前包括小编在内的所有人的判断都存在“打脸”的可能。

不过，用不了等上太久谜底就会揭晓。反正上海的部分行政区将在今年下半年实施房屋养老金，届时我们就能知道钱到底由谁出，房屋产权人是否需要每年多交一笔费用了。而上海作为先行先试的城市，其做法必然会被另外21个试点城市以及全国借鉴。

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