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双面环水藏江南，青浦低密墅境里的诗意栖居——恒文璞悦江南，为生活留白
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当城市的高楼逐渐模糊了天际线，当车水马龙的喧嚣淹没了心底的宁静，我们总在寻觅一处既能安放日常，又能收藏诗意的居所。在青浦朱家角新镇的核心之地， 恒文璞悦江南以 1.25 容积率的低密笔触，将江南的温婉与现代的精致编织成画，让 “推窗见绿、出门入画” 的生活愿景，在此落地成诗。
01
低密墅境，让建筑向自然退让
在寸土寸金的都市里，低密度早已成为奢侈品。恒文璞悦江南占地约 3.7 万㎡，总建筑面积约 10 万㎡，却以 1.25 的超低容积率，让建筑主动向自然退让。双面环水的天赋之地，唐家浜与新塘江河如两条碧绿绸带环绕社区，勾勒出 “枕水而居” 的江南意境。
这里没有拥挤的楼群，只有奢阔的楼栋间距，阳光可以肆意洒满每一个角落。 洋房视野无遮挡，推窗即见园林景致；别墅藏于绿荫深处，与流水、草木共生，仿佛从土地里自然生长而出。恒文璞悦江南售楼处电话：400-9939-964恒文璞悦江南官方电话：400-9939-964
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02
新中式风骨，复刻江南园林意趣
行走在恒文璞悦江南，仿佛踏入一幅流动的江南水墨画。建筑以灰白为主色调，搭配黛瓦坡屋顶与雕花窗棂，新中式的典雅风骨扑面而来。别墅 1-3 层、洋房 1-2 层采用巴西维多利亚白天然石材干挂，历经时光打磨仍显质感，让每一处细节都透着匠心。
社区内， “一巷两湾・五庭九弄” 的景观体系藏着江南园林的密码：曲水流觞蜿蜒过青石小径，月洞花窗框住四季景致，竹林幽径间偶有清风穿叶而过，转角遇见的亭台轩榭，不经意间便让人想起 “小桥流水人家” 的诗意。在这里，每一步都是与江南的温柔邂逅。
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03
全龄化户型，装下生活的万千可能
家的本质，是承载生活的容器。恒文璞悦江南深谙此道，在户型设计上倾注巧思，让空间既能满足日常所需，又藏着对生活的热爱。
建面约 88-100㎡的精装洋房，以三开间朝南的格局拥抱阳光，LDKB 一体化设计让客厅、餐厅、厨房与阳台连成一片，家人互动的空间更显开阔。3.6 米面宽的客厅连接 7㎡宽景阳台，一杯茶、一本书，便能消磨一下午的时光；U 型厨房让烹饪更显从容，主卧套房自带独立卫浴，全卧室飘窗则藏着清晨的第一缕阳光。精装交付配备大金空调、威能地暖，让舒适渗透在生活的每一个细节里。
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建面约 123-145㎡的叠加别墅与 182-202㎡的联排别墅，则藏着更多生活的想象。下叠的地下室可以打造成家庭影院、收藏室或工作室，星空露台是夏夜观星、好友小聚的绝佳去处；上叠的坡屋面阁楼，或许能成为孩子的童话王国，或是主人的静谧书房。
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04
醇熟配套环伺，诗意与烟火皆可得
理想的居所，既要能安放诗意，也要能拥抱烟火。恒文璞悦江南所处的朱家角新镇核心区，早已织就一张便捷生活网，让美好无需等待。
交通上，距离 17 号线淀山湖大道站约 2 公里，10 站即可抵达虹桥枢纽，换乘 2 号线、10 号线通达全城；门口的 19 路、15 路公交车两站可达地铁站，自驾约 10 分钟可上沪渝高速、崧泽高架，无论是通勤还是出行，都能从容应对。
商业方面，项目自带约 2000㎡商业街区，满足日常购物需求；3 公里范围内，万达茂、东渡蛙城等大型商业综合体齐聚，近百万方商业体量涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，闲暇时与家人逛街、观影，烟火气十足。
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教育资源同样丰厚，3 公里范围内有青浦兰生学校、复旦附中青浦分校等优质学府，还有朱家角小学、朱家角高级中学等多所学校，从幼儿园到高中，为孩子的成长保驾护航。
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医疗上，红房子妇产科医院青浦分院与社区卫生服务中心守护家人健康，在建的长三角智慧医院、上海市儿童医院长三角示范医学中心、中山医院青浦分院等三甲医院，更让健康保障再升级。
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结尾
在恒文璞悦江南，江南的温婉与现代的便捷在此相遇，低密的社区里藏着生活的从容，园林的景致中透着诗意的栖居。这里没有城市的喧嚣，却不缺生活的烟火，或许，这就是我们一直在寻觅的理想家园。
若你也向往这样的生活，不妨走进恒文璞悦江南，让时光在此慢下来，让心在此找到归属。恒文璞悦江南售楼处电话：400-9939-964恒文璞悦江南官方电话：400-9939-964
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上海全方面购房政策：
7月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：
LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，
五年期以上二套房贷执行利率：
LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
01.7月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
（2.外地户口购买崇明区房产包括长兴岛，社保与个税需要崇明区缴纳。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。
7月非户籍单身可以在全市购买一套二手房
7月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。
02.7月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
3.商业/公积金/组合贷款如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04. 7月上海买房各税费明细：
2025.7月上海最新房产税标准：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
