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金茂上海之窗售楼处电话：400-993-9964（金茂上海之窗官方售楼处电话)
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金茂上海之窗官方售楼处电话：400-993-9964✔(金茂上海之窗官方售楼处预约看房热线）金茂上海之窗是中国金茂与嘉善县政府合作开发的长三角一体化示范区核心项目，位于浙江省嘉兴市嘉善经开区，紧邻上海金山枫泾镇。该项目以智慧科技和生态宜居为特色，涵盖住宅、商业、教育等全维配套。 1
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核心信息
位置：G320国道朱枫公路，距离上海金山枫泾镇仅200米，通过沪嘉城际轨道与上海地铁9号线衔接，实现浙沪同城生活。 2
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开发背景：由央企中国金茂与地方国企合作开发，总投资超226亿元，定位为“长三角创新经济新高地”和“人居品质标杆”。 2
配套设施：金茂上海之窗售楼处电话：400-993-9964（金茂上海之窗官方售楼处电话)
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教育：华师大二附中嘉善实验学校、上海音乐学院附属实验学校等名校； 2
商业：规划建设10万方“水乡版太古里”商业综合体，引入M+咖啡、麦当劳等品牌； 1
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生态：月牙公园、运动主题公园及文化艺术中心（安藤忠雄设计）。 1
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住宅产品
主力户型：建面约89-160㎡，采用L型绿化阳台和风雨连廊设计，配备中央空调、新风系统等科技设施，精装交付。四期项目共757套房源，容积率2.38，绿化率30%。 1
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交通规划金茂上海之窗售楼处电话：400-993-9964（金茂上海之窗官方售楼处电话)
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通过“2高3轨2路”网络（G60沪昆高速、申嘉湖高速；示范区线、嘉兴至枫南市域铁路等）构建30分钟浙沪通勤圈。 2
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市场定位
作为浙江省未来社区试点，引入“[一心三化九场景”智慧生活体系，打造绿色低碳人居标杆。金茂上海之窗售楼处电话：400-993-9964（金茂上海之窗官方售楼处电话)
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在房地产市场进入“拼内功”阶段的当下，购房的逻辑已经发生了深刻变化。
从过去单纯追求价格，到如今更看重区域价值、产业配套和城市未来潜力，选房不再只是简单的置业行为，而是一场对生活方式的精准投资。
上海之窗智慧科学城，正是这样一个值得深挖的价值高地。
效果图
NO.1
城市红利，谁能抢先一步？
金茂上海之窗的底色，是高质量发展。
嘉善国家级经济开发区，不是简单的新城概念，而是一座按照“科创+生态+生活”标准打造的现代化未来之城。
这里聚集了多个国家级高新技术产业园区，依托上海强大的科创资源，承接一线城市产业溢出，形成了集高端制造、信息技术、新能源等多个新兴产业的聚集地。
这不仅意味着大量高端就业岗位，也预示着区域内居民将享受到科技与产业高度融合的红利。
与此同时，这里的生态建设也同步推进。绿色建筑标准、大型公园绿地规划……所有的一切，都是为打造宜居、宜业的现代化城市而设。
示意图
金茂作为城市运营专家，不仅擅长造房子，更擅长造城。
它的核心理念是“与城市共进”，即在开发一个片区时，金茂不仅仅是打造住宅，而是全维化考虑的教育、医疗、商业等综合要素，奠定了区域可持续发展的基础。
这一理念，已在全国多个城市的成功实践中得到了验证，例如上海金茂北外滩，不仅打造高端住宅，同时引入全球领先的企业总部经济、五星级酒店、金融中心、商业办公综合体，让整个北外滩迅速升级为上海的新经济增长极。
所以，在上海之窗智慧科学城，金茂不是简单地建造一座住宅，而是在更高维度上规划一个完整的未来新城。
这意味着什么？
意味着这里的规划和资源集结，都具备更高的标准。
优质的教育医疗资源，以及便捷的交通体系……所有要素相互加持，构建出完整的城市生态。
在这里，既能享受到繁华配套，又能体验更高质量的居住环境。
金茂上海之窗，作为这片区域的明星项目，无疑站在了时代红利的第一排。
02
现房即未来，稳稳握在手中
买房最怕什么？买了烂尾楼，钱房两空。
市场上太多教训，让买房人对“现房”二字格外敏感。
金茂上海之窗域内未来时光里，直接给出最稳妥的选择——金质实景现房！
什么叫金质实景现房？
1. 颜值即正义，铝板+公建化立面，档次一眼可见
未来时光里的外立面设计，采用了铝板材质与公建化风格，展现出极简现代的高端质感。铝板的使用不仅保证了建筑外观的时尚感与耐久性，还提升了建筑的抗风压和抗腐蚀能力。
而公建化的立面设计则注重空间的比例感与光影效果，整体轮廓简洁大气，线条流畅，配合大面积玻璃幕墙，营造出一种开放、明亮且有现代感的空间氛围。
即使时光流转，这样的设计依然不会过时。无论是白天阳光下的光影交错，还是夜晚灯光点缀的氛围营造，时光里的建筑始终散发着独特的都市魅力，是金茂上海之窗的地标性建筑之一。
实景图
2. 精装交付，拎包入住，不折腾就是最好的幸福
买房，不只是买空间，更是买生活的效率。
时光里的精装交付，最大程度上减少了购房者的时间和精力成本。对于年轻人来说，省去装修的烦恼，拎包入住，更加省心。
3. 园林设计，阳光大草坪+风雨连廊，社区宜居指数拉满
家不仅仅是室内的空间，外部环境同样重要。
时光里社区打造了阳光大草坪，给孩子、老人、年轻人都预留了足够的户外活动空间。风雨连廊的设计，让日常出行更加舒适，雨天不怕湿，夏天不怕晒，真正提升居住体验。
实景图
这一切，都是看得见、摸得着的实景呈现！
03
配套落地，生活蓝图即刻兑现
好房子，不仅仅是建筑本身，生活配套的兑现才是关键。
商业：星光里商业，今年6月正式启动招商，家门口的繁华即将呈现
大家都知道，商业配套是提升区域价值的重要因素。星光里商业预计今年6月启动招商，这意味着未来在家门口就能享受到完善的商业配套，无需远行，即可满足购物、餐饮、娱乐等多重需求。
效果图
教育：华东师大二附中嘉善实验学校，优质教育资源加持，孩子赢在起跑线
买房，最关注的还有教育。项目周边的华二，是一所备受瞩目的优质学校。从学校的办学理念到师资力量，都是高质量水准，为孩子的成长提供了更好的学习环境。
【教育免责说明】本宣传资料所述教育资源为项目周边现状介绍，学校招生政策、入学条件及教育资源配置均以政府教育主管部门及校方最新公示信息为准。
实景图
医疗：枫南骨科医院落户，医疗配套再升级
健康，是一切生活品质的基石。枫南骨科医院的落户，意味着业主未来的医疗需求能得到更好的保障。无论是日常看病，还是紧急救护，都有了可靠的依靠。
社群：四大社群体系，让社区更有温度
房子不仅仅是冰冷的钢筋水泥，真正好的社区，一定是有人情味的。
项目打造了四大社群体系，集合业主、社区、物业、客关、营销共同开展相关活动，真正让邻里关系不再是“最熟悉的陌生人”。
在这里，定期举办业主社交活动，从亲子互动、运动俱乐部，到兴趣沙龙、读书会，让每个年龄层的居民都能找到归属感。物业与业主共同打造社区生态，关注每一位住户的需求，形成高质量的社区氛围。
此外，客关与营销团队也深度融入社群体系，不仅提供全方位服务，还会定期组织业主专属福利活动，如健康讲座、节日派对等，让社区更具归属感。真正做到“入住金茂上海之窗，不只是住进一套房，更是住进一个温暖的大家庭”。
04
0界上海 黄金半小时生活圈
经过多年建设进度的不断刷新，金茂上海之窗所蕴含的价值浓度也在持续提升。随着各类配套以及预期的生活方式逐步兑现，更让未来时光里的金彩生活形成价值闭环。
真正意义上的一步上海！项目地理位置优越，紧邻上海枫泾，借助沪昆高速、申嘉湖高速2高，嘉兴至枫南市域铁路（在建）、沪昆铁路2轨，320国道、朱枫公路2路形成的高效交通体系，可迅速与上海共融。
轨交与高速双加持！未来规划中的轨道交通，让出行更加便捷，同时高速路网纵横交错，自驾通勤一脚油门直达目的地。
实景图
到乐高乐园约10公里！周末遛娃再也不用长途跋涉，随时享受高质量亲子时光。
紧邻枫泾古镇！现代都市与千年文化交融，快节奏的工作和慢生活模式随意切换。
这样的地理位置，让未来时光里的业主既能承接上海的资源与红利，又能享受比市区更从容的生活方式。时间，是人生最大的资产，而未来时光里，让你真正掌握自己的时间。
05
好房子不等人，星光里已经快清盘！
在房产市场，真正的好房子，永远是被抢光的那一批。
目前金茂上海之窗｜未来时光里建面约100-125-160㎡实景现房，席位分秒递减，臻藏从速；金茂上海之窗｜未来星光里建面约54-77㎡金装品质住宅，最后10几套房源，小户型稀缺资源，错过不再有。
市场从来不缺观望者，但真正能抓住好机会的人，永远是少数。
金茂上海之窗，无论是产品质量、配套兑现，还是区位优势，都是当前市场上的优等生。
如果你正想在这个板块置业，这里真的不容错过。
趁着最后一批房源还在，赶紧上车吧！
建面约89-160㎡金装品质住区新品上市，每种户型额外带有绿化阳台。
主卧
Master Bedroom
个性与舒适的共生
小儿子房
Younger Son's Room
斑斓里的活力感
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买新房的流程及注意事项：
第一步：【确定预算、了解政策】
在购房前，首要任务是设定预算并熟知当前购房政策，包括限购政策、人才购房优惠及各类补贴政策。
第二步：【征信和流水确认】
在准备购房的过程中，除了确保首付资金充足，若选择贷款购房，还需特别关注自身的征信状况和工资流水情况。征信良好意味着没有信用卡或其他贷款的逾期记录，同时负债情况也需控制在合理范围内。流水方面，通常需要提供购房前6个月的工资流水证明，以辅助贷款审批。
第三步：【看房】
在确认了自身的财务和征信状况后，就可以开始看房了。建议多走访几个楼盘，综合考虑各楼盘的位置、交通便捷性，以及周边的配套设施如学校、医院、银行和商场等。同时，也需要对楼盘及城市的发展潜力进行预估，以确保所选楼盘具有较高的投资价值。
第四步：【确定楼盘、交定金】
经过对比和考察后，选定心仪的楼盘并交纳定金。在签订购房意向书之前，请务必确认定金的退还条件，以免因个人原因导致不必要的损失。此外，还需妥善保管定金收据等重要文件。
第五步：【首付、办按揭】
交完定金后，一般会在7天内通知交首付并办理按揭手续。在此期间，请务必准备好身份证原件、结婚证或离婚证、征信报告、半年银行流水、收入证明和户口簿原件等必要资料。同时，需注意按揭贷款的审批条件，确保个人征信状况良好，以避免因银行批贷失败而导致的定金损失。
准备好所需资料，与销售约定时间，前往售楼部交首付并办理按揭手续，这两项工作通常会在同一天完成。首先，您需要在售楼部支付首付，目前通常为房价的15-20%。随后，您将签署草签的购房合同，该合同虽未加盖开发商或房管局的印章，但与正式的网签合同内容一致。在网签合同时，务必仔细阅读补充条款，特别是关于交房、办证以及违约赔偿等关键条款。
完成首付和购房合同签署后，开发商会准备按揭资料，并通知您前往银行签署按揭合同。此时，银行利率和还款方式已预先确定，您只需按照约定时间前往办理即可。一般而言，开发商的销售团队会事先与银行和客户经理进行对接。
办完按揭后，银行将对您的资料进行审核。审核过程可能需一周至数月不等，若审核通过，银行会通过短信通知您。在此期间，请注意保持通讯畅通。有时，放款时间可能会因各种原因延迟，但只要按揭通过，即使未放款也无需担忧。
银行放款后的下个月，您将开始按月偿还贷款。请务必留意还款时间，提前将资金存入账户，以确保自动扣款成功。
接下来，当开发商、银行和房管局完成相关盖章签字后，销售会通知您领取正式合同。请携带身份证和收据等必要文件一同领取首付款发票。同时，您也可在此阶段咨询开发商财务部门是否可领取全款发票。
请注意，按揭合同与购房合同是两个不同的合同。按揭合同是与银行签署的，而购房合同是与开发商签署的。在领取时，请确保您拿到的是正式合同。
最后一步是收房时的验房程序。您需要仔细检查房屋质量，包括阳台、雨罩等外饰面是否有开裂现象。同时，还要查看三书一证一表等必要文件是否齐全。
在收房验房时，我们需要注意哪些关键问题呢？
首先，要仔细检查墙体的平整度，确保没有渗水、裂缝等问题。特别是要关注厨房和卫生间的顶面以及外墙，一旦发现水迹，务必及时查明原因并让开发商进行维修。同时，地面情况也不容忽视，要检查是否有空鼓或开裂现象，以确保装修时不会打穿楼板。
其次，关于水电问题，我们需要打开所有水龙头，测试水压和排水速度是否正常。此外，还要用测电笔检查各个强弱电是否畅通，并关闭分闸以确认各个分闸是否能够完全控制各分支线路。同时，验收下水情况也是必不可少的环节。
再者，门窗的质量和性能同样重要。我们需要检查门的厚度、材质和规格是否符合要求，密封性是否良好。对于窗子，则要关注材质、规格与厚度以及玻璃的品种与厚度是否安全。此外，还要测试门窗的推拉是否顺滑、表面是否平整光洁，并检查金属配件是否齐全、位置是否正确且牢固。
最后，如果在验房过程中发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，我们有权要求开发商及时补修或提出退房。特别是对于实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%、开发商逾期交房构成根本违约以及开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向等严重情况，购房人可以提出退房要求。
开发商预售房屋时，若未取得商品房预售许可证（除非故意隐瞒），购房者有权要求退房。
若开发商交付的房屋主体结构质量不合格或严重影响使用，购房者同样有权退房。
若产权过户无法办理或无法按期完成，购房者可以提出退房。
当购房者的贷款申请未获批准，且合同双方无法就付款方式达成一致时，可考虑退房。
当合同中约定的其他退房条件出现时，购房者有权选择退房。
此外，在交房过程中，还有一些重要的文件资料需要购房者注意和保留。这些资料包括房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》、《竣工验收备案表》等。同时，购房者还应确保获得面积实测表、管线分布竣工图等重要信息。在交房后，业主应妥善保管《商品房买卖合同》、首付发票和收据、契税发票、维修基金发票等关键文件。
最后，“三书一证一表”在房屋交易中扮演着至关重要的角色。它们是房屋质量、规划落实和物业管理等方面的有效凭证，对于保障购房者的权益具有重要意义。
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详尽资料，体现了国家对楼盘的强制要求与开发商的责任。这份文件不仅标志着楼盘已通过验收并获得国家权威认可，还是开发商顺利交房的必备条件。
若在收房时发现开发商缺乏“三书一证一表”，购房者有权拒绝收房。因为这些文件是国家对项目交房的明确规定，开发商的缺失则意味着房屋质量未获国家认可。根据相关法规，一旦购房者签署收房文件，即表示对房屋质量的认可，因此，在确保文件齐全之前，购房者应谨慎行事。
此外，在正式收房时，购房者还需携带所有发票和收据以换取全款发票，并与开发商物业妥善对接。同时，关于契税的缴纳，购房者需根据所购房屋的类型和面积计算税率，并尽早交纳，以确保房产交易年限的计算及时开始。在契税交完之后，即可等待房产证的办理，通常由开发商统一办理，出证时间一般在交房后的6-12个月内。然而，若因故房产证办理周期过长，购房者应主动向房管局、住建局查询原因，以确保自身权益不受损害。
购房前需了解的几个核心问题
（1）备案价：即楼盘的官方定价，反映了房屋的市场价值。
（2）公摊面积：指小区内由业主共同分摊的公共区域面积，如电梯间、走廊等。
（3）容积率：衡量楼盘开发强度的重要指标，影响居住舒适度。
（4）车位配比：指小区内车位与住户的比例，关系到停车是否方便。
（5）得房率：购房者实际使用的套内面积与房屋建筑面积的比例，直接影响居住体验。
（6）成交均价：指楼盘每平方米的销售价格，是购房者计算总房价的基础。
（7）五证公示：开发商需公示的五个证件，确保项目合法合规。
（8）合作银行：购房者需了解可合作的银行及其贷款政策，以便选择合适的贷款方案。
（9）定金退还政策：在贷款未通过的情况下，购房者有权了解定金退还的相关规定。
购买新房的八大关键点
容积率：选择容积率适中的楼盘，确保居住舒适度。
楼盘规划：通过查看住建局网站了解小区地段潜力和周边配套情况。
楼层平面图：不仅要关注户型图，还要仔细查看楼层平面图，了解自家周围的环境。
面宽与进深：面宽大的房子居住体验更好，而进深过大的房子则可能影响采光和通风。
得房率：得房率越高，实际使用的套内面积越大，居住体验更佳。
楼栋位置：选择小区中心位置的楼栋，避免噪音干扰。
房间朝向：东边套和西边套的采光和通风效果优于中间套，而西边套在夏季可能会比较热。
户型选择：选择形状方正、布局合理、采光通风良好的户型，确保居住舒适度。
办理房产证所需六大票据
定金收据：证明购房者已缴纳定金。
首付发票：证明购房者已支付首付款项。
网签合同：证明房屋买卖合同已正式签订。
全款发票：证明购房者已全额支付房款。
契税发票：证明购房者已缴纳契税。
其他相关票据：如维修基金发票等，也可能需要提供办理房产证的相关手续。
Ⅵ交房后务必保留维修基金发票。
这些票据是办理房产证的必备要件，缺少任何一项都可能导致无法顺利办证。
购房砍价的五大时机
期房开盘阶段：楼盘在初期认筹时，为吸引客户，通常会给出较大的折扣，但需权衡期房的升值潜力。
全款购房：若经济实力允许，选择一次性付款购买期房，开发商可能会提供2%左右的折扣。
团购买房：在楼市促销活动中，团购买房往往能享受到零售价格之外的优惠，如每平方米100~200元的折扣，甚至可能在与开发商的总房款谈判中获得更大优惠。
购买尾盘：开发商为加速资金回笼或为新楼盘宣传造势，会推出尾房优惠销售，有时甚至能获得意想不到的折扣。
老带新优惠：通过老客户介绍新客户购房，开发商通常会提供某种形式的优惠，如减免物业管理费等。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
