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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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静安内环格局将变，含金量再上升！

随着静安区苏河两翼一体化城市设计国际方案征集进入实质推进阶段，四支顶尖团队入围角逐。这不仅是一次区域规划的升级，更是一场重塑城市核心价值的“世界级都会中心”共创行动。规划将南京西路与苏河湾整体统筹为“大南西”与“大苏河湾”，形成功能互补、价值联动的黄金组合。其中，西藏北路—中兴路板块首次纳入大苏河湾版图，将承接高端商务与文化资源红利，迎来板块价值的系统性重塑。

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图源：静安区苏河两翼一体化城市设计国际方案征集

与此同时，第九批次住宅用地全部落位于内环外，中心城区旧改走向尾声，“绝版内环”已不再是一个概念，而是一个正在关闭的窗口。土地资源的不可再生性，在此刻被市场以最清晰的方式宣告：核心地段的占有，已非简单的置业选择，而是锚定未来、穿越周期的家族性资产配置。

在历史性的城市升维与土地绝版的双重背景下，保利·永兴里作为核心静安的天赋地块，天然承载了时代的多重红利：核心绝版地段与联动价松动后的轮动机会点。这使其成为高净值人群以3500万级门槛，入主静安核芯、外滩三公里的最后机遇。仅21席的双拼别墅，每一席都是对时代红利的精准捕捉。

恒贵地段：外滩三公里珍稀地段，城市级资源高地。

恒贵双拼：市中心罕有的双拼别墅，独门独院家族私密生活。

恒贵空间：五层别墅高附赠，大露台+双层地下室+全套房。

恒贵恒产：3500+万的绝版价格，少量席位待藏。

联动南京西路，上海资源聚集带

苏河两翼一体化城市设计，旨在驱动静安南北高质量均衡发展，促进区域深度融合。这不仅是空间格局的重塑，更是能级的越迁与生活方式的焕新。未来，“大南西”与“大苏河湾”将共同构建一个商贸商务活力引领、科技创新功能凸显、文旅商体展深度融合的世界级都会中心。

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“大南西”将继续闪耀为全球奢侈品牌与首店旗舰店聚集的“老钱”雅集地；而“大苏河湾”则将崛起为“商务+艺术”双核驱动的“新贵”活力区，汇聚企业总部与UCCA Edge、苏河光影秀等顶级文化地标。从苏河湾看完艺术展，步行穿过新修的跨河桥，即可直达南京西路逛LV，世界级生活方式在此无缝衔接。

保利·永兴里屹立静安核芯，内环“价值高地”。作为市中心别墅，出则繁华，入则静谧。2站人民广场，三公里达外滩，上海的城市封面。同时，三公里生活圈内荟萃人民广场、苏河湾、新天地等至高商圈，全球第四座宝格丽酒店，上海首个公园式商业万象天地，fotografiska影像艺术中心、静安尤伦斯美术馆（UCCA Edge）、上海苏富比空间等顶尖配套，这里不仅是地理意义上的中心，更是上海国际生活方式进化的前沿阵地，时刻沉浸上海最小资、人文、艺术的生活方式。

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价格迭新，内环置业门槛拔高

内环地段与高度聚集的资源支撑下，市中心房价日新月异。内环金陵华庭，2025年一批次均价18.9万/㎡，半年后二批次加推，价格涨到20.5万/㎡，三期20.6万/㎡，依然高层圆满收官。据数据统计，近三年上海内环内新房年均涨幅达11.4%，远超其他环线，其抗波动性与增值潜力毋庸置疑。

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当核芯区大平层价格突破20+万、静安东斯文里预计约18万/㎡，保利·永兴里17万/㎡起双拼别墅，占据上海限价红利，在寸土寸金的静安内环，以3500万+的总价，即可拥有外滩三公里的墅居生活，这不仅是简单的性价比，更是一个正在快速闭合的价值窗口。

超高附赠，300+㎡五层空间享受

居住的终极形态是别墅，这不仅源于“有天有地有庭院”的生活情怀，更基于实打实的空间价值。相比大平层75%-80%的得房率，别墅拥有约100%得房率及超高附赠。保利·永兴里将这一优势发挥到极致，建面约216㎡的双拼别墅，凭借约60%的惊人附赠率，实际可享空间超过300㎡，打造出功能完整的五层立体生活体系，实现了功能完整性与空间丰富性的完美统一。同时，一层一代的空间布局，更适合家族同堂生活。

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整层会客空间：动静上下分层，1-3 层贯通梯与电梯井（预留）设计，最大化减少空间浪费。首层大横厅设计，拥有宴会级客厅与开放式餐区，奢阔的待客排场。约8.7米南向面宽，搭配大面积落地窗，无缝链接私家庭院。预留大面宽耳房可改造为独立套间，满足多样化需求。

全套房格局：二层、三层为家庭居住区，每个房间都宽敞舒适。二层每间套房均超4m大尺度开间。三层的整层主卧套房奢华酒店式设计，步入式衣帽间与独立卫浴极尽奢华，更外接星空露台，观景小酌极尽惬意。

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约117㎡地下层：地下一层5.55米挑高并带夹层，面积达约117㎡。采光天井引光入室，通透场域可打造私人藏品陈展区、雪茄吧、茶室、家庭影院或瑜伽健身房等，让生活场景无限延展。

独一份产品力，三面采光私密墅居

突破传统双拼桎梏，保利·永兴里创新“近独栋”空间范式。兄弟双拼对称式布局，通过独门独户、私家花园强调单体尊贵感，契合世家大族对“类独栋”私密生活所想，与“有天、有地、有星空”的生活愿景。三面采光，以通体长窗与大面积落地窗引光入室，营造优越采光与通透感。

内环静安的土地不可再生，21 席家族恒产机会转瞬即逝。保利・永兴里，建面约180-220㎡城央双拼别墅，不仅是一处居所，更是高净值人群在时代浪潮中，臻稀的家族恒贵资产。现实景示范区与艺术样板间已开放，可预约品鉴。

一脉外滩静安城芯

保利·永兴里

总价3500-4000万

建面约180-220㎡城央双拼别墅

五层空间独门独院私享天地

实景示范区+艺术样板房已开放，臻席递减

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首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。