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房子，是中国人的一种情怀！买房，我们除了要考虑房子的地段、房价、户型、开发商等因素外，楼层也是我们买房的一个重要因素。

在很多人认知里，总觉得顶楼漏雨、底层潮湿，其实这都是因为以前房屋的质量参差不齐掩盖了顶底层的许多优点。而现如今随着建筑品质的不断升级，居住空间的不断优化，顶层和底层的优势逐渐显现，从而也变得愈发火爆。

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“Penthouse”顶层，被更多的人称之为“空中豪宅”，这种具有“城市优选居所”、“城芯位置”等典型特征的住宅类型，是把繁华的都市生活推向极致的一种呈现。

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视界向宽 万千繁华尽揽于胸

居所的选择，是气度亦是胸怀。居住在顶层，首先是视野的全方位享受，城市不同维度的风景尽收眼底。站在宽阔的景观阳台上，三大公园的自然生态尽收眼底；星空之下，万家灯火通明、灯光闪烁，南洋广场、华旭商圈、新天地广场等繁华锦簇。即使身处卧室，城芯社交场的觥筹交错也都映射在你的眼中。

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生活向阳 诠释峰层生活

视界的“硬”配套如果是撬动塔尖人物的心房的“敲门砖”，那产品的“硬”品质则是吸引客户在此停驻的“蜜糖”。

有灵魂的户型，承载着与人交流的使命，阳光更是承担着两者之间的纽带功能。基于遮挡物少、通风效果好、阳光24小时全天候待命的独特优点，顶层的居住环境能够给人带来非凡的体验，天璞南北通透、全明户型的设计也更利于形成室内空气的对流，在自然冷热的交叉循环中，居于此，奢享进阶生活品质。

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建筑面积约93㎡体验空间实拍图

返璞归真 不可复制的居住体验

非淡泊无以明志，非宁静无以致远，天璞遵循返璞归真理念，匠筑太仓高端人居的豪宅住区！

入住顶层，远离喧闹，安静舒适，寂静的夜晚，可以抛开城市的喧嚣；阔尺客厅，独自品一杯红酒放空，或邀三五好友来这里，聊聊最近彼此的生活，都是人生最满足的事。阔景阳台，观看四季变迁，听鸟鸣欢唱,抚摸书本厚度，品味茶香芬芳!

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建筑面积约103㎡体验空间实拍图

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科技发展颠覆生活，建筑品质得到提升，入住首层，既可享受同等地段，高性价比优质房，又可享受别墅级居住环境，拥有更高品质生活！

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亲近自然 不一样的奢华

随着塔尖人群对居住环境要求的不断提升，周边的景色、楼下的绿化，都成为选择置业的一大加分项。

碧桂园天璞项目周边环绕弇山园、净水公园和太仓湿地公园，犹如天然氧吧城市绿肺；社区内拥有约37.1%绿化率，首层住户推窗即览小区园林美景及创意空间的灵动，满眼青翠、繁花点缀，不仅瞬间缓解疲劳，还能舒缓心情，给生活增添一份悠然自得的情趣。

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社区园林效果图

拉开栋距 让光长驱直入

向阳而居是亘古不变的人居追求，让生活更多回归自然，与稀缺的自然资源相得益彰。

碧桂园天璞拥有超大楼间距，最宽约71.1米，在设计之初，设计师充分考虑阳光享受度，以尺衡量楼栋之间的距离，保证日照时间，即使入住首层，也依旧能被清晨的阳光唤醒，感受大自然给予人类最温暖的怀抱；同时楼栋间的通风自不必说，尊享生活私密，创造宜居的生活环境！

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项目鸟瞰图

低密规划 每一层各有精彩

每一座闪烁着思想光芒的建筑，都是对既往居住理念的颠覆，一座低建筑密度的社区，生活舒适尺度大不同！

碧桂园天璞为了营造更通透开阔的小区环境，规划约19.37%建筑密度，放大社区园林，提高社区空气质量，并于小区中央形成“拾光体系”景观特色，设置儿童活动空间、景墙、会客厅、冬日暖晒场等赋予功能的设施节点；对于入住首层业主来说，快人一步拥有此盛景，并享受园林环绕，在家也能感受到“绿树阴垂画檐”般的惬意时光，让自然融于生活，实现真正诗意的栖居。

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社区配套效果图

经济适用 尊享优质生活

碧桂园天璞精心选址于整个太仓适合宜居的老城区核心位置，闹中取静；同时这里土地资源稀缺，聚集各式休闲商业、城市配套，丰盈生活尽执掌。

选择入住天璞高性价比首层阔宅，在与其他业主享受相同的产品服务与配套时，首层低总价低首付，这不论对于刚需业主还是投资业主降低购房成本来说，都是非常实惠有效的！

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建筑面积约125㎡体验空间实拍图

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真正的好房子充满生命力，同时也是汇聚灵感的生活场所，是人们身心的归处。

碧桂园天璞在健康人居之上，契合高端用户需求，针对个人存量住宅，提供“智能安防、智能出入、智能家居”三大智慧管家体系，无论是老人孩子，或者对湿度、温度、空气敏感人群，都能在这个物联网时代，享受到适宜的室内环境，为您带来更佳的生活体验！

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目前碧桂园天璞建筑面积约93㎡-125㎡主城全能精装，热销中！

建筑面积约93㎡-103㎡主城难得精装大三房，得房率约80%，使用率约90%，市场上高性价比户型，奢华的空间品质与家庭的温馨完美糅合，以此契合当下太仓人居住的改善需求！

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太仓碧桂园·天璞售楼处电话：400-9939-964...（户型解析）

而建筑面积约125㎡户型三面采光，南北通透。客餐厅与超大景观阳台相接，时刻拥抱阳光。全能精装四房两卫，奢华主卧自带步入式衣帽间。主次卧均有飘窗，时时刻刻，抬眼即是美景，生活更显诗意，在现有的行情下，如此高配置户型，实属少见。

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如今这样高性价比的项目已经成为可遇不可求稀有臻品！对于想要入住老城区城芯位置又想近享高新繁华的购房者而言，这将是一次千载难逢的机会。

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房子，是中国人的一种情怀！买房，我们除了要考虑房子的地段、房价、户型、开发商等因素外，楼层也是我们买房的一个重要因素。

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每一座闪烁着思想光芒的建筑，都是对既往居住理念的颠覆，一座低建筑密度的社区，生活舒适尺度大不同！

碧桂园天璞为了营造更通透开阔的小区环境，规划约19.37%建筑密度，放大社区园林，提高社区空气质量，并于小区中央形成“拾光体系”景观特色，设置儿童活动空间、景墙、会客厅、冬日暖晒场等赋予功能的设施节点；对于入住首层业主来说，快人一步拥有此盛景，并享受园林环绕，在家也能感受到“绿树阴垂画檐”般的惬意时光，让自然融于生活，实现真正诗意的栖居。

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2025年上海全方面购房政策：

7月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

01.7月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

（2.外地户口购买崇明区房产包括长兴岛，社保与个税需要崇明区缴纳。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

7月非户籍单身可以在全市购买一套二手房

7月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。

02.7月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

3.商业/公积金/组合贷款如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04. 7月上海买房各税费明细：

2025.7月上海最新房产税标准：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变: