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中粮北外滩壹号

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【中粮北外滩壹号】

主力户型与总价

高层住宅：建面约185-228㎡四房，均价约14万/㎡，总价区间2590万-3192万。户型设计包含横向/纵向核心筒，双卧朝南，独立玄关及双阳台

风貌别墅：建面约205-410㎡，均价约22万/㎡，总价4510万-9020万。融合石库门文脉与现代设计，部分带智能家居系统

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Youdaoplaceholder0 project name: "COFco North Bund No.1"

⛩项目名称：「中粮北外滩壹号」

👑 Project introduction: Quality residences in Hongkou North Bund

👑项目简介：虹口北外滩 品质住宅

Youdaoplaceholder0 latest update: expected to enter the market in 25 years

🗣最新动态：预计25年入市

📍 Area: Hongkou North Bund

📍区域板块：虹口北外滩

🏠 Product introduction: approximately 185-280 square meters of high-rise and style villas will be launched

🏠产品介绍：将推约185-280㎡高层&风貌别墅

🛍️ Commercial facilities: North Bund Raffles City, Sun Palace, Magnolia Plaza, etc

🛍️商业配套：北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等

🚇 Transportation facilities: The straight-line distance from Line 4 to Dalian Road is approximately 250 meters

🚇交通配套：4号线大连路直线距离约250米

The surrounding schools of 🏫 : there are east China Normal University no.1 High School (a municipal key school) and east China normal University no.1 High School Experimental Primary School (a district key school) nearby the plot. The east side of the project is adjacent to the under-construction tongji Affiliated Chengzhong Middle School.

🏫周边学校：地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。

(New properties do not guarantee school district matching.

（新盘不承诺学区对口）

🏥 Medical facilities: Shanghai First People 's hospital

🏥医疗配套：上海市第一人民医院

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Cofco North Bund No.1 Marketing Center Hotline: 4009016520 (Official hotline for house viewing appointment)

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"1 Lot

1地段

In terms of transportation, the project is located within the inner ring Road of Shanghai, approximately 250 meters away from the Dalian Road section of Metro Line 4 in a straight line. The area is surrounded by the intersection of Metro Lines 4, 12 and the under-construction Metro Line 19, making transportation very convenient.

交通方面，项目位于上海内环内，距离轨交4号线大连路直线距离约250米，周边4、12以及在建19号线三轨交汇，交通便捷。

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In terms of business, the project is surrounded by complete supporting facilities and a dense commercial area. There are large-scale commercial and office complexes such as Raffles City North Bund, Sun Palace, and Magnolia Plaza.

商业方面，项目周边配套完善，商业密集，有北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等大型商办综合体。

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In terms of education, the plot is close to the No.1 High School Affiliated to East China Normal University (a municipal key school) and the No.1 High School Affiliated Experimental Primary School of East China Normal University (a district key school). The east side of the project is adjacent to the under-construction Tongji Affiliated Chengzhong Middle School.

教育方面，地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。

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In terms of medical care, the project is approximately 1.9 kilometers away from the nearest tertiary hospital, Shanghai First People's Hospital, in a straight line.

医疗方面，项目距最近的三甲医院上海市第一人民医院直线距离约1.9千米。

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2 Products

2产品

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On September 5, 2023, Joy City Properties announced that it had acquired a plot of land in the 116th block of North Bund, Hongkou District, Shanghai through the Shanghai United Assets and Equity Exchange for 1.196 billion yuan.

2023年9月5日，大悦城地产发布公告，宣布以11.96亿元的价格通过上海联交所拿下上海市虹口区北外滩116街坊地块。

As the project is an agreement-based land transfer, there is no linked price. Referring to similar new properties in the surrounding area, it is estimated that the average price of high-rise buildings will be around 140,000 yuan per square meter, and that of style villas will be around 220,000 yuan per square meter.

项目由于为协议出让地块，因此无联动价，参考周边同类新盘，预估高层均价在14万/㎡左右，风貌别墅在22万/㎡左右。

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This project has a planned construction area of 46,500 square meters and a plot ratio of 1.95. It is a rare pure residential project in the center of Shanghai, featuring no commercial or office Spaces, no 15% self-held residences, and no 5% affordable housing. There are 84 high-rise units and 76 villas, totaling 160 units.

该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅，高层84户，别墅76户，总共160户。

The product is positioned as the No.1 series.

产品定位为壹号系列。

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网传户型分布如下👇（仅供参考，以官方公示为准）

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最新效果图如下👇

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部分户型图如下👇

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实探和航拍视频如下：

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（拍摄于2025年1月2日，大悦城北外滩项目附近）

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营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、

置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境