绿城逸庐售楼处(绿城逸庐首页网站)绿城逸庐售楼中心楼盘详情-户型配套-2025最新房价
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绿城逸庐二批次房源即将加推，仅40套。
10月31日起认购，浦东内中环，城市绿肺之上，绿城打造的纯粹改善高端墅区，精装修交付，稀缺户型不等人，手慢无！
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1、建面约145平户型热销且紧缺四房产品，类一梯一户设计，边套转角窗搭配超高窗墙比，采光通透，兼具功能与尺度的双重要求；
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2、建面约120平大3房楼王席位，此面积段最后一批类一梯一户的房源，错过再无；
3、建面约208-216平精装叠墅应市返场！约9米南向开间，采光与尺度拉满；居住层全套房设计；地下室、露台赋予空间更多想象：真正实现“居住自由”；嘉格纳、大金、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线精装品牌，格调生活一步到位。
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一、公区
项目现场，我们几乎不约而同地惊叹到：“有实力，短短几个月便打造出全维实景示范区，绿城终归是绿城。”
现场所见即所得，这份全维实景示范区带来的确定感极具权威。
我几乎没有见过哪家房企在首开前就能呈现如此全维度的示范区让大家参观的，
整体我看下来的感受就是：这已经不只是一个住宅项目，更像是一处精心编排的生活剧场。
它把东方美学、自然体验和现代生活需求融合得恰到好处，很多细节让我觉得，它真正在做的是“重塑归家的意义”。
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比如：入口即仪式，每一处材料都在讲故事
我印象特别深的是南入口的设计，南入口是未来社区的次入口，它没有采用那种夸张的豪华门头，反而用油松、羽毛枫、玉石照壁和天然石材，你看“即便是次入口，也是精致的隐贵感”
尤其是那块由75片玉石拼接而成的照壁，不仅工艺精湛，更暗含“金玉满堂”的吉祥寓意。
相比很多项目喜欢用大理石、金属堆砌气派，逸庐更倾向于用有渊源、有温度的材料，让人一进门就感受到低调的底蕴，很“雅”。
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再比如：这次绿城做的中央景观，完全可以说是，都市中的心灵栖居地
逸庐的中央景观借鉴了豫园的造景手法，利用亭、桥、石、木、水，演绎“师法自然”的东方哲学。
镜面水景不仅视觉上开阔宁静，更巧妙地将建筑、松林、溪流衔接成整体。我特别喜欢它用溪流作为柔性界限，既分隔了小高层和叠拼，又保持视觉和听觉上的流动感。
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这种让建筑长在自然里的方式，在很多同类项目中很少见到——它们往往只是把景观当作装饰，而逸庐却把它做成了生活的背景音。
再到儿童活动区，
这次儿童区的取名很有意思，叫“丛林奇遇记”，它不像传统的儿童乐园只有器械设施，而是融合了水、木、网、坡等自然元素，鼓励孩子攀爬、玩水、观察。
更让我认可的是，它全部采用欧盟认证的KOMPAN设备，安全标准远超国内一般小区用的游乐品牌。
这也反映出逸庐的客户关怀，不是只做看上去有趣的空间，而是真正考虑成长的安全与品质。
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还有我认为这次做的非常成功的风雨连廊，我称它为：一条有诗意的归家之路。
市面上很多项目的风雨连廊大多只是功能性的遮阳挡雨通道。
而绿城这次真正让我触动的是它的设计——它不是笔直生硬的，而是轻盈地穿梭在树丛和花园之间。
我走的时候，发现每一步的视线都不一样：左边是疏落的光影，右边是摇曳的绿意，仿佛连廊也是有生命的。
最让我觉得难得的是，它不只是连接楼与楼的交通设施，更像是一个情绪缓冲区。从外头的喧闹都市，到终于踏入家门的宁静之间，它温柔地接住了你。
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再往里走就是本次大家最关心的会所和架空层的部分
本次绿城逸庐的会所和架空层总面积约为1200㎡，会所主要包含有室内恒温泳池+活力泡池+景观健身房+全龄书吧等，且只对小区业主开放，不对外经营，运营费用包含在物业费中，相当良心。
先说泳池吧，它是一个20米×8米多的三泳道池，对于两百多户的小区来说，完全够用，甚至称得上奢侈。最打动我的是它侧边整面的玻璃幕墙——外面就是下沉庭院的山水景致，游的时候就像融进自然里，但又不会被人看到，隐私和景观平衡得特别好。游累了，旁边还有一个热水按摩池可以泡着放松，这个细节太贴心了。
健身房也让我印象深刻。它直面庭院，视野很棒，用的全是顶级品牌“必确”的设备，而且听说绿城特意把每一台跑步机都正对着玻璃中间，不对缝、不歪斜，这对强迫症太友好了。更难得的是，物业费已经包含了场馆使用和公益教练课程，业主能真正用起来，不是摆样子的。
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还有悬亭茶室，这个绝佳“机位”应该没人会不为它着迷吧。
它处在一个悬浮式的观景台，视野超级开阔，能完整看到下沉庭院的全貌，
不管是自己喝茶发呆，还是约人谈事，都很合适。它不只是被看的景点，本身也是一个看景的绝佳点位。
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最让我惊喜的其实是书吧。
以前看太多小区的书吧只是随便摆些书充样子，但逸庐真的不一样——他们这次特邀了著名出版人陈垦老师，专门针对阅读空间进行整理的内容策划和书籍选购，比如你会看到《园冶》对照实际的园林景观，《繁花》呼应上海气质，不同于展示阶段软装布置的手法，而是将未来生活场景前置化，做一个真正可读可品的“逸思和集”空间。
整个公区看完，我最大的感受是：绿城真的在思考“人到底需要怎样的生活”。
他们做的不再是堆砌功能的场馆，而是一个能让人安心停留、自然交流的场所。从回家的第一棵树开始，这里便是被认真对待的生活日常。
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二、样板间
本次绿城一共是做了4套样板间，两套叠加和两套高层。
我挑重点跟大家说一下，
叠加最大的优势就是有更多超值的实际使用面积，
比如上叠，绿城这次突破性的设计了整层露台，实用性非常高，
想象一下，平时可以和朋友在露台喝下午茶，或者周末BBQ，都是完全没问题的。
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另外上叠还有你们没见过的，上叠竟然还送了一个十几平的地下室，住进来可以直接把做成一个巨大的八百库，行李箱、徒步、健身、骑行的装备全部都有地方安置了
还有下叠，可以享受花园庭院的同时还附赠了挑高约5.8米的地下室，
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这里可以把它设计成家的“第二客厅”。
一整面墙做成书架，放上这些年没来得及读的书；角落摆一张厚实的长桌，孩子能趴在这儿做手工、画油画，不怕弄脏地板。
还能隔出一个影音室，装上好音响，和家人一期看，效果肯定很好。
它还可以是爱好者的自留地。放一台咖啡机，摆上健身镜和瑜伽垫，下雨天也不用中断运动。
还有高层约145㎡的4房产品
这个户型，绿城把收纳直接做满了，从玄关处的智能除臭鞋柜，到餐边柜甚至是厨房的收纳，处处都彰显着绿城把便利生活做到极致的决心。
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还有4个房间3房朝南的精妙设计，和边套的270°全景窗，把采光和视野做到最大化。
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另外还有约120㎡的3房户型，全屋飘窗赠送（实得率超82%）+类一梯一户（4#、6#楼配置）+270°双卧转角窗（边套户型）+飞机户型南北通透+约10.8-11.2米大面宽三开间朝南，尺度感拉满，而且设备平台精心设计，不遮挡北侧视线。
这样的配置完全是全市9w+档第一梯队。
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另外还有在装修标准甚至很多大家关心不到的细节方面，绿城都做的非常用心
厨房：选用博世厨电四件套（油烟机+三眼燃气灶+蒸烤一体机+洗碗机），另外配置嘉格纳冰箱2台（冷藏+冷冻各 1 台）；
创新厨房飘窗多功能大单槽，不浪费厨房飘窗赠送面积，合理布置料理动线。满配橱柜收纳五金件、轻松抽、天使拉篮、调味拉篮、太空舱。还配置了零食柜。
卫浴：采用汉斯格雅龙头及卫浴花洒，杜拉维特洁具，各卫生间均标配恩仕智能马桶。均采用满铺镜柜，主卫还配备美妆冰箱。
全屋除配备日立中央空调+地暖两联供，新风系统外。还配备了滨特尔前置+中央软水+中央净水+末端直饮系统，实属把健康配置一步拉满。
采用15.6寸智能中控大屏，全面兼容苹果+米家+涂鸦智能生态协议接入，让智能化设备不仅仅只是开发商交付的定制摆设，而可以全面由业主自我自行升级，更加满足个性化需求。
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选用岩板+影木木饰面+客厅皮革面背景墙+壁布等名贵材料组合，整体设计雅致而不落俗套，彰显主人的居家质感与生活品味。
超级收纳：入户玄关柜+玄关薄柜+早C晚A餐边柜+冰箱柜+卫浴柜等均为标配，有效收纳面积超过7000L。
看完他们的产品，我更加笃定，张江核心圈甚至花木、联洋的客人终于有好房子住了。
而且张江大家知道的一直都属于职住失衡的状态，张江从规划初期就是纯粹的产业区，住宅用地仅占15%，大量的张江精英一直都处于没有好房子住的窘境。
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另外像花木和联洋已经很多年没有新房供应了，一直都是以房龄近20年的小区为主，但是大家要知道，老校区不讲别的，仅停车的问题就已经能把人逼疯掉，所以板块内的客人也一直是苦于没有新房供应，好在，绿城终于来了。
项目去张江不夸张的说可以完全骑电瓶车，去花木和联洋也是一脚油门的事情。
你看上班方便了，住的也好，这谁能不心动。
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三、板块
其实我一直都非常看好北蔡板块，
因为这个板块是整个浦东内中环唯三的可以完整开发的板块，我一直非常推崇完整城市界面开发，原因是在浦东发展的十多年里，一个个成片开发、统一规划的居住区逐渐成熟，成为了许多人安家的首选。
像联洋、碧云、前滩、御桥、森兰这些板块，他们或远或近，但有一个共同点，一整个完整地块的规划和开发，他们的社区内房龄大致相近，界面相对统一，也几乎都是商品房，并普遍配备了从幼儿园到初中的优质教育资源。同时，板块内商业配套也逐渐完善，形成了良好的生活氛围。
尤其是在中环以内仍存在大量老旧小区的背景下，像这样完整开发、统一打造的区域，相比老破小打补丁式开发，完整城市界面带来的居住舒适度，一定是更好的，而且在二手市场上，也会更加有保障，就比如瑞虹新城，这正是我看好此类区域的重要原因。
而绿城逸庐既位于完整开发的板块加上北蔡楔形绿地的天赋本身这两点就已经打败了同纬度甚至同价格的地方了。
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但是在这些的基础上，项目还有杀手锏
北蔡板块是衔接上海两大最强产业高地的枢纽：陆家嘴金融城+张江科学城，是未来数十年全球产业发展的绝对引擎！预示着板块发展强劲有力，资产价值未来可期！因为产业是能无限引流的唯一真理，能让你抛弃熟悉区域买其他区域的唯一因素就是，你要在这里上班，产业带动人才，人才带动房价，亘古不变的道理
四、配套
教育资源：今年7月10日，北蔡镇人民政府已与浦东新区协和教育中心正式签署合作办学协议，再加上项目旁边的小学、中学规划都已出炉，值得一提的是，项目南侧学校现场已开始动工。根据发改委公开信息，工期约 21 个月，与项目交付同年竣工。（*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
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商业配套：龙阳路 TOD（在建）、嘉里城、长泰广场、山姆会员店、张江之门等大型商业配套。
另外项目西南侧将建设社区邻里中心和菜场等便民设施，板块内还规划建设约 11 万方商业综合体+办公+文娱配套，未来的居住板块内的生活气息也将非常浓郁。
交通方面：项目距离罗山路高架直线仅约600米，无缝串联内环（龙东高架）、中环、外环三大交通主动脉，快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域，立体交通格局让高效出行触手可及。 另外项目周边多条轨交环伺，而且龙阳路站还是5轨交（2、7、16、18号线、磁悬浮）换乘站，出行非常高效。
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甚至项目所在的板块还有整片的楔形绿地，
经我们根据规划指标计算，北蔡楔形绿地的规划绿地面积占比高达56.3% ！ 这是什么概念呢？
给大家一个参照系：上海中心城区的整体绿地占比约10%，三林楔形绿地（前滩南）的规划绿地占比约 51.25%，同样以生态低密著称的碧云国际社区的规划绿地占比约37.73%，北蔡楔形绿地是中心城区平均的五倍多！（数据来源：上海绿化与市容管理局）。
这种自然资源实际上与黄浦江、世纪公园一样，都是不可复制的宝贵资源。上万亩的城市绿地公园更是核心城区中最稀缺的核心资源。
特别是在内中环地区，这正是逸庐作为低密度社区其稀缺性的核心保障所在，而且绿城逸庐也是北蔡板块最后一幅2.0容积率地块了，未来供地都是2.5以上容积率的宅地了，所以且买且珍惜。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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