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Lianfa Jinhai Yunshu Sales Office Phone number: 400-8558-224 [Appointment Viewing Hotline] Lianfa Jinhai Yunshu Official Sales office phone number: 4008558224 [Sales Office Phone number/Address] Lianfa Jinhai Yunshu Sales Office phone number: 400-855-8224 [Developer Certification]
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Business hours: The regular business hours are from 9:30 to 18:30, which helps you plan your visit in advance and avoid a wasted trip.
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
Reservation method: You can call the official hotline 400-8558-224 in advance to make an appointment for the exclusive sales and the specific visiting time.
预约方式：可提前拨打官方热线400-8558-224，预约好专属销售及具体到访时间；
When making an appointment, you can simultaneously inform us of your preferred floor plan and property purchase requirements. We will make service preparations in advance to reduce your waiting time.
预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
Exclusive Service: All customers who make appointments are entitled to one-on-one exclusive service from a sales consultant. From detailed project explanation, unit type analysis, to interpretation of home purchase policies and customization of property purchase plans, all will be followed up by a dedicated salesperson throughout the process to ensure that any questions are answered in detail.
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
No inquiries from intermediaries: This sales office only provides direct services to end home buyers and does not receive any intermediary agencies or personnel. We appreciate your understanding and cooperation to jointly maintain a pure consultation environment
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
Youdaoplaceholder0 project name: "lianfa Jinhai yunshu"
⛩项目名称：「联发金海雲墅」
Project Introduction: Quality Residential Project in Caolu, Pudong
项目简介：浦东曹路品质住宅
Latest update: Phase II has passed the review and is about to be subscribed
最新动态：二期已过会，即将认购
Regional section: Cao Road, Pudong
区域板块：浦东曹路
Product Introduction: Approximately 126 square meters of small high-rise buildings &168-181 square meters of townhouses!
产品介绍：建面约126㎡小高层&168-181㎡叠墅！
Small high-rise buildings start at approximately 7.45 million!
小高层约745万起！
Townhouses start at approximately 11.85 million yuan
叠墅约1185万起
Transportation facilities: It is about 800 meters from Jinhai Road Station of Line 9 and Line 12
交通配套：9号线、12号线金海路站约800米
Educational facilities: Kindergarten: Good Days Kindergarten;
教育配套：幼儿园：好日子幼儿园；
Primary School: Gonglu Primary School
小学：龚路小学；
Junior high school: Affiliated High School of the Second Polytechnic University
初中：第二工业大学附属中学；
High School: Fudan High School Affiliated to Pudong (Pre-sale properties do not guarantee semesters)
高中：浦东复旦附中（期房不承诺学期）
️ Commercial facilities: K11 SELECT (under construction), China Merchants Garden City, Baolong City Plaza, Jinding Jiugongge
️商业配套：K11 SELECT（建设中）、招商花园城、宝龙城市广场、金鼎九宫格
Medical resources: East Campus of Changzheng Hospital (Grade A Tertiary), East Campus of Huashan Hospital (Grade A Tertiary)
医疗资源：长征医院东院（三甲），华山医院东院（三甲）
In terms of leisure, Jinhai Wetland Park is just across the road from the project
休闲方面：金海湿地公园距离项目一路之隔
Layout and Space: Bringing a "Good House" into the Physical experience!
户型与空间：把“好房子”落进体感里！
In today's increasingly rational high-end residential market, the true value of products is becoming more and more prominent.
在高端住宅市场日趋理性的今天，产品的真实价值愈发凸显。
The plot ratio of Lianfa Jinhai Yunshu is only about 1.5. With a combination of townhouses and small high-rise buildings, it strikes a balance in terms of view, lighting and privacy.
联发金海雲墅容积率仅约1.5，以叠墅+小高层的组合，在视野、采光与私密性上取得平衡。
Meanwhile, as a low-density work that has attracted much attention in the Jinqiao East area, its value lies not only in its superior location and planning benefits, but also in its in-depth interpretation of a "good house".
同时，作为金桥东板块备受瞩目的低密作品，其价值不仅在于优越的区位与规划红利，更在于其对“好房子”的深度诠释。
The project's first launch includes approximately 112 square meters of small high-rise buildings and approximately 144-181 square meters of townhouses. Over 80% of the units have been commercialized in the first launch!
项目首开推建面约112㎡小高层&约144-181㎡叠墅，首开去化超80%！
The second phase features approximately 126 square meters of small high-rise buildings and 168-181 square meters of townhouses!
二期建面约126㎡小高层&168-181㎡叠墅！
It simultaneously covers family structures with different budgets ranging from 7 million to 17 million.
同时覆盖700-1700万之间，不同预算的家庭结构。
Especially the three main unit types, each precisely responds to different living needs!
特别是三个主力户型，每个都精准回应不同的生活需求！
With outstanding scale, functionality and flexibility, it sets a value benchmark for human settlements in Pudong.
以卓越的尺度、功能与灵动性，成就浦东人居的价值标杆。
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项目效果图，仅供参考
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1、建面约112㎡｜3房：小户型的智慧型生活提案
在约112㎡的的有限边界内，实现功能、舒适与成长性的高度统一，是对设计师功力的极大考验。此户型给出的答案堪称教科书级别——建筑面积约112㎡，实际可使用面积约97㎡，实得率高达约86%，其空间效率令人称道！也是700万级预算的必看户型！（备注：以下全部户型面积尺寸均为个人测绘所得，仅供参考，具体以商品房买卖合同为准）
①尺度与格局：小户型中的“大空间”哲学
该户型最引人注目的，是其约11米的南向整体面宽。这一超越常规的尺度，为室内带来了充沛的日照与开阔的视野；约5米宽的客餐厅，搭配等宽的阔境阳台，构成了家庭的社交与活动主轴。这不仅是一个连接室内外的过渡空间，更是一个将自然景观无缝融入日常的“生态厅”，极大地延展了居住的心理边界。
建面约112㎡户型图，仅供参考
格局上，它采用了经典且高效的“三开间朝南+动静分区”设计。南向集成了客厅与两间卧室，确保主要活动区与休息区均能享受最佳采光；北侧则规划为厨房及可灵活定义的房间，实现了公共区与私密区的清晰分隔，互不干扰。
②灵动成长：可进化的“3+1”空间
户型的另一大特色在于出色的灵活性，以满足家庭不同生命阶段的需求。其约5米面宽的客厅，具备了轻松设置阅读区域或其他功能区域的条件，瞬间升级为“3+1”空间。与此同时，北向的房间同样可根据需要，作为卧室、书房或儿童活动室使用。
这种成长型的特质，使其能够从容应对从新婚夫妇、三口之家到二孩家庭，乃至需要临时书房或老人房的各种生活场景。它不是一个静止的容器，而是一个能与家庭成员共同成长的生命体。
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建面约112㎡户型图，仅供参考
③细节匠心：满载惊喜的收纳与体验
在细节打磨上，此户型亦不遗余力。全屋飘窗全赠送约9.8㎡，配合约7.2㎡的大阳台（计一半建筑面积）不仅增加了实际使用面积，更在视觉上提升了空间的通透感。
建面约112㎡户型图，仅供参考
主卧更别出心裁地设计了两大270°转角飘窗，在同面积段产品中实属罕见，瞬间将睡眠区的景观层次与奢华感拉升到新的高度。
建面约112㎡户型图，仅供参考
兑现与生活
把蓝图拆成今天就能用的清单
当然，出色的户型设计远非项目的全部！联发金海雲墅的真正魅力，更在于其周边如“六边形战士”般均衡且强大的配套设施，共同构筑了无可挑剔的卓越居住体验。
1、公园首排的三重价值：景观、健康、稀缺
项目西侧是一片约600亩的金海湿地公园，这是上海外环绿带上唯一以湿地为特色的生态公园，不仅是城市的绿肺，更是一种生活方式的载体。作为上海市12个野生动物栖息地之一，金海湿地公园相当于约56个标准足球场的天然绿肺，为金海雲墅提供了不可复制的生态底色和景观资源。并且，它不只是隔着马路看看的风景，而是能晨跑、能露营、能带孩子放风筝的日常。
金海湿地实景图，图源网络
从城市经验看，前滩、联洋、碧云等成熟低密板块，公园首排几乎天然携带两重属性：居住舒适度与资产稀缺性。真正的稀缺，不会在短期交易中喧哗，但会在长期里不断抬升门槛。
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项目效果图，仅供参考
2、轨交+高架的组合效率
从现有的交通路网来看，自驾层面，金海快速路已通车，外环东段（华夏中路—龙东大道）的功能提升在推进中，叠加内环/中环/外环/杨高路，拥堵时有多条“备选路径”。
轨交层面，项目位于9/12号线金海路—顾唐路之间，直线距离金海路站约600米；14号线桂桥路站约2公里。
通勤场景已经相当“丝滑”——9号线直连金桥、世纪大道、陆家嘴、新天地，12号线贯穿人民广场、南京西路、北外滩等核心区。再加21号线（在建，计划2026年底通车）、22号线（在建）的换乘拓展，形成“五轨+双高架”的立体通勤。
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3、商业的三级金字塔：日常—品质—审美
项目紧邻招商花园城、宝龙广场等商业综合体。其中招商花园城作为2023年以来浦东规模最大的新开业单体购物中心，影院、餐饮、亲子娱乐一应俱全；而宝龙广场则覆盖了大量日常采购。
招商花园城实景图，图源网络
往西约500米，规划中的K11 Select将引入“文化沙盒”理念，补齐艺术商业和社交审美场景，使“周末的仪式感”也变得可得。三级商业体系让“下楼买菜—周末逛街—社交会客”各有去处。
浦东K11 select效果图，图源网络
4、教育与医疗的现实进度：可验证的安心
项目周边构建起覆盖从幼儿园到大学的全程教育体系。板块内九年一贯制学校在推进，项目南侧将新建特色幼儿园，还靠近顾路中学、龚路小学等优质公立学校（期房不承诺学区，实际以教育局公示为准）。
此外，周边亦坐落有多所知名私立学校，如上海民办启能东方外国语学校、以及上海民办平和学校金鼎校区，教育资源多元且有保证。
上海民办平和学校金鼎校区，效果图仅供参考
医疗层面，项目周边拥有优质的医疗配套。长征医院浦东新院（三甲）直线约2公里（预计2026年试运营），华山东院约6公里，叠加浦东肺科与和睦家等，形成“公办+国际化”的联合健康保障。
长征医院浦东新院效果图，仅供参考
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我们可以试想一下未来生活在这里场景。早高峰，从家步行到金海路站不足十分钟，9号线1站到金桥、7站至世纪大道、9站到陆家嘴；孩子的托育、幼小衔接在社区与板块半径内解决；周末在湿地公园露营、放风筝、骑行，或从招商花园城步行回家。把这些片段拼在一起，居住改善的意义就不再是“房间+1”，而是“生活的阻力-1”！
在一个强调“稳定预期”的市场里，最打动人的并非更高的口号，而是更快的兑现。联发金海雲墅把两种确定性放在同一套答案里：一是周边完善的配套、二是公园首排的确定性、再叠加形态的稀缺性！
买一套房，终点从来不是“签约”，而是把生活安稳地过下去。如果你的工作与生活半径覆盖金桥—张江—外高桥—陆家嘴，如果你希望在可承受的总价里把通勤、成长与资产的安全边际同时兼顾，那么，联发金海雲墅值得放在你看房清单的最前排。
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