中粮北外滩壹号售楼处电话→中粮北外滩壹号售楼中心电话→2025中粮北外滩壹号楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话
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✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅
✅上海中粮北外滩壹号营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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✅ Sales office of COFco North Bund No.1 tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ hotline of COfco North bund no.1 marketing center in Shanghai 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
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Cofco North Bund No.1
中粮北外滩壹号
The core area of the North Bund within the inner ring Road of Hongkou
虹口内环内北外滩核心区
High-rise residential buildings ranging from approximately 185 to 228 square meters will be launched
将推约185-228㎡高层住宅
The average price of 143,800 yuan per square meter after passing the review is about to be launched!
过会均价 14.38万/㎡ 即将开盘！
And 190-210-280 square meter style villas
以及190-210-280㎡风貌别墅
Only 160 units available
仅160套房源
Among them, there are 84 high-rise units and 76 villas
其中高层84套，别墅76套
It's about 300 meters straight from Dalian Road Station on Line 4
4号线大连路站直线约300米
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The high-rise buildings are about to enter the market, and the model rooms of the project have been opened!
高层即将入市，项目样板间已开放！
The City Exhibition Hall [No. 1 Living Room] is now open for reservation
城市展厅【壹号会客厅】开放预约
No. 1 COFCO North Bund, Hongkou District, Shanghai
上海虹口中粮北外滩壹号
Sales office phone number: 400-9016-520 (Hotline for house viewing appointment)
售楼处电话：400-9016-520（预约看房热线）
The official sales office of Shanghai COFCO North Bund No.1 can be reached by calling 4009016520 to inquire about the property details - including price, unit types, surrounding facilities, transportation and address
上海中粮北外滩壹号官方售楼处电话：拨打4009016520即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Hongkou COFCO North Bund One
Shanghai Hongkou COFCO North Bund One
Sales Office Hotline: 400-9016-520 (Property Viewing Appointment)
Sales Office Hotline: 400-9016-520 (Property Viewing Appointment)
Shanghai COFCO North Bund One Official Sales Office Hotline:
Shanghai COFCO North Bund One Official Sales Office Hotline:
Dial 400-9016-520 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation,
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项目位置✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海中粮北外滩壹号营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
目前项目售楼处展厅已开放，主推建面约185-228㎡4房及190-210-280㎡风貌别墅！
· 世界湾区，全球CAZ
北外滩+陆家嘴+外滩的黄金三角，上海“一江一河”城市战略规划核心段。
· 840万方城市生长力
4平方公里统一规划的雄心，北外滩以世界会客厅的尺度，重写全球资源配置。
Shanghai Hongkou COFCO North Bund No.1 Sales Office Tel: 400-9016-520 [Appointment Viewing Hotline] COFCO North Bund No.1 Sales Office Tel: 4009016520 [Sales Office Tel/Address] COFCO North Bund No.1 Sales Office Tel: 400-901-6520 [Developer Certification]
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The super-tall building complex reshapes the skyline of Puxi City
· 超高建筑群重塑浦西城市天际线
In April 2025, the nine giant structural columns of the North Bund Center, the first high-rise building in Puxi, which is approximately 480 meters tall, have risen above the ground and entered the above-ground construction stage. It is expected to be completed in 2030.
——25年4月，约480米的浦西第一个高楼北外滩中心9根巨型结构柱已跃出地面，进入地上施工阶段，预计2030年完工。
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The 180-meter listing center is under construction.
——180米的上市中心正在建设中；
In February 2025, the main building of the Shanghai China World Trade Center project was adjusted in height from 180 meters to 249 meters, and the adjustment was approved.
2025年2月，上海华贸中心项目主楼规划调整从180米加高至249米，调整规划获批。
The 320-meter Magnolia Plaza, the 263-meter Raffles City Twin Towers, the 180-meter AIA Financial Center, the 158-meter Guohua Financial Center and the 100-meter FC Jinmao Plaza have all been put into operation.
——320米的白玉兰广场，263米的来福士双塔、180米友邦金融中心、158米国华金融中心、100米FC金茂广场已投入运行。
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In addition, the North Bund area is planned to have one 380-meter building, two buildings ranging from 300 to 320 meters, and nine super-tall buildings ranging from 200 to 265 meters.
此外，北外滩区域还规划了1栋380米建筑，2栋300-320米建筑，9栋200-265米的超高建筑。
从2020年北外滩新元年开始，《北外滩地区控制性详细规划》获批后，虹口区制定了“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”的发展目标，✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海中粮北外滩壹号营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
将北外滩定位为“新时代都市发展新标杆”和上海“中心辐射”新引擎。
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The North Bund International Living District for global elites, a "super-dimensional sample" of future life
· 全球菁英的北外滩国际生活区，未来生活的“超维样本”
- 22 hectares of car-free walking area
——22公顷无车漫步区
The 35,000-square-meter Marine park is adjacent to the central green space ✅ the sales office phone number of COFCO North Bund no.1:400-9016-520✅︎✅︎✅✅ the marketing center hotline of COFco North Bund no.1 in Shanghai is 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment) rong
——3.5万平方米航海公园与中央绿地相✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海中粮北外滩壹号营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）融
- 3.4 kilometers of riverside leisure shoreline
——3.4公里滨江休闲岸线
建面约185㎡、228㎡4房最新户型过程稿曝光！
建面约185㎡4房户型
建面约228㎡4房户型
上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】中粮北外滩壹号售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】中粮北外滩壹号售楼处电话：400-901-6520【开发商认证】
项目售楼处样板间
已开放，
主推建面约185-228㎡4房
及190-210-280㎡风貌别墅！
最新效果图如下
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最新会所效果图如下
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项目缘由：
2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩（已售罄）。
116街坊地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%——简单来说，Rr1通常为低密住宅，Rr3通常为高层，这个配置和五坊园四期有点像。
该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅，高层84户，别墅76户，总共160户。
最新效果图过程稿如下
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生活配套
交通方面：北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米，出行非常方便！
商业方面：周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等，让你的未来生活更加便利！
宝地广场实拍图✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海中粮北外滩壹号营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
另外，地块距离黄浦江直线距离仅约几百米，步行可达北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望；除此之外，东面约1.2km是上海江浦公园，北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海中粮北外滩壹号营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
滨江绿地公园实拍图
教育方面：地块周边知名学校众多，拥有全龄段的学校在附近：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。*关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。
上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】中粮北外滩壹号售楼处电话：40090165✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海中粮北外滩壹号营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）20【售楼处电话/地址】中粮北外滩壹号售楼处电话：400-901-6520【开发商认证】医疗方面：地块周边医疗资源众多，离它最近的是上海市第一人民医院。上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内。
预约看房
中粮北外滩壹号
虹口内环内北外滩核心区
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过会均价 14.38万/㎡ 即将开盘！
以及190-210-280㎡风貌别墅
仅160套房源
其中高层84套，别墅76套
4号线大连路站直线约300米
即将入市，项目样板间已经开放！
城市展厅【壹号会客厅】已开放预✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海中粮北外滩壹号营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）约
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Shanghai COFCO North Bund One Official Sales Office Hotline: Dial 400-9016-520 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海中粮北外滩壹号营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海中粮北外滩壹号营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个✅中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海中粮北外滩壹号营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤94446元，税率为0.4%
* 新购房单价＞94446元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
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