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9/12号线双轨交汇「中铁华发·古美阅华400-886-1718【预约☎】√√」，建面约105/135㎡3-4房，2站漕河泾│5站徐家汇，
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9/12号线双轨交汇
2站漕河泾│5站徐家汇
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央国企携手匠造品质人居
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「中铁华发·古美阅华」
建面约105/135㎡3-4房
总价约739万起
上海闵行「中铁华发·古美阅华」
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温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！
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上海古美阅华楼盘的相关信息如下：
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楼盘地址：闵行区横新港东北 100 米（星中路东），东至星中路，西至智联路，北至宝兰路。
交房时间：预计 2026 年 12 月份。
基本参数：
在售住宅为一房一价；
均价约 87094 元 /㎡（该价格截至 2024 年 9 月 2 日，实际价格以开发商为准）；
主力户型有建面约 90㎡的 2 室 2 厅 2 卫、105㎡的 3 室 2 厅 2 卫、135㎡的 4 室 2 厅 2 卫；
占地面积 31521.11㎡，建筑面积 63042.22㎡；
住宅建筑面积 9.60 万平米，住宅占地面积 3.15 万平米，小区住宅容积率为 2.00，居住体验较好；
绿化率 35%；
物业费 6.98 元 / 平方米・月；
车位数 600 个，车位比 1:1.2；
总户数 551 户，当期户数 551 户；
开发商为上海铧协房地产开发有限公司，品牌隶属于中国中铁；
物业公司为华发物业。
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√该楼盘周边配套较为完善，直线 3km 范围内有多所幼儿园、小学和中学，教育资源丰富；附近有 9 个一级及以上医院，可为居民提供医疗保障；周边 3km 范围内还有多个商场和 55 个公园，满足日常购物和休闲需求。
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√交通方面，周边直线 3km 范围内有 10 个地铁站，距离最近的虹莘路地铁站约 1045 米，直线 1km 内有 15 个公交站，公共交通便捷。
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其部分户型具有以下特点：全系飞机户型，非连廊设计，不封阳台；室内层高约 3.05 米，空间感和尺度感较好；户型设计为餐客厅一体化 + 南北通透 + 大面宽短进深 + 南向超大阳台 + 主卧套房 + 卫生间三分离等。装修方面，采用一线品牌，如百朗（或同等品牌）新风、约克（或同等品牌）二联供地暖 + 中央空调、西门子（或同等品牌）厨房四件套、罗格朗（或同等品牌）智能中控、施耐德（或同等品牌）插座面板、高仪（或同等品牌）台盆、水槽、龙头等
中国中铁
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√多功能综合性建设中央企业集团
连续18年进入世界企业500强
2023年《财富》世界500强企业排名第39位
2023年中国上市公司500强第4位
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√截至2021年，在工程、建筑、研究及设计领域荣获500多个国家级最高奖项。
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√代表作品如：武汉长江大桥、南京长江大桥、武汉长江隧道、秦岭隧道、鸟巢、北京南站、上海磁悬浮、F1赛车场等诸多世界级工程。
中铁置业
2024中国房地产“百强企业”第19位、
“稳健性TOP10”第6位、"融资能力TOP10”第10位
2023中国房地产品牌影响力百强企业 第20位。
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√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
华发股份
珠海华发实业股份有限公司，是承接华发集团房产开发板块的平台公司。
2023中国房地产百强企业 第12位
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√全国 50 余座重要城市，打造了超 200 个精品人居项目。
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华发深耕上海十载 品质营造专家
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√2014年华发股份正式进军上海市场，紧密围绕长三角一体化、长江经济带等国家发展战略机遇，先后布局上海、杭州、苏州、南京等20多个大华东重点城市，打造了华发华润·静安府、苏河世纪、华发静安华府、海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭、古美华府等高端标杆项目，焕新沪上理想人居。
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超大栋距 容积率仅2.0
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√√北地块最大楼间距可达68米，南地块部分楼栋超45m的奢阔栋距，保证采光，配合局部石材的立面，搭配玻璃与古铜色铝板，建筑现代的同时，又通透阔绰，仅2.0的容积率再次提升居住舒适度！
架空层泛会所
项目8号楼一楼设置为架空层，打造社区泛会所，更好满足业主们社交、活动的需求。
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北向无连廊设计
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√√总高14F的小高层无连廊，仅部分总高16F的住宅高区设置连廊，尽可能最大程度保障北向采光和中间套的私密性，这个细节可以说是非常周到了。
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全龄社交景观
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√社区主入口仿照五星级酒店，打造环岛式落客区；约35%绿地率，采用了超40余种各乔灌草植物，四季四景常青；又以礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题点缀景观，为全龄业主提供了一个放松、休闲社交一体化的场景。
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多面积赠送、3.05米层高。
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√「古美阅华」飘窗面积全赠送，阳台赠送一半面积，一方面增大了实用面积；另一方面，3.05米层高带来的高墙窗比，使得整个房间能有大面积的采光和极佳的视野效果，空间阔绰程度可见一斑。
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建面约135㎡4房2厅2卫
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建面约90㎡2房2厅2卫（非标户型，首开仅2套）
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装标公示↓
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板块配套
项目所在的古美占位徐家汇城市副中心、虹桥城市副中心、莘庄城市副中心三心交汇处，聚合多重产业、商业势能。规划打造成为 『 闵行区城市化程度最成熟、人口最密集区域』，重点提升宜居功能。
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【九星城】 超级“城中城”
项目背靠九星城超级IP，共建闵行生态宜居主城新地标。
九星城，规划近130万方的超级商业体量，定位“亚太地区一站式国际家居建材商贸综合体”。
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60%为家居建材，20%为进口商品，10%为泛 生活体验，5%为总部经济，5%为配套服务。
计划于2024年10月竣工，有望于2025年5月对外开业。
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交通配套
双轨交
9号线星中路站
2站漕河泾，5站徐家汇，直达浦东世纪大道
12号线虹莘路站
可直达徐汇滨江、南京西路、北外滩等核心板块
4高架
向东上中环，向⻄上外环，
向南到沪闵⾼架，向北到漕宝路城市快速路。
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商业配套
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√项目周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。
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教育资源
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教育资源是闵行的优势，周边多所名校加冕
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√小学：七宝明强小学、平南小学、日新实验小学、七宝外国语小学
中学：文来中学（九年制）、七宝中学、上宝中学、龙茗中学、古美高中中学、七宝三中（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
医疗资源
板块内有复旦大学附属儿科医院（三甲医院）、闵行妇幼保健医院（二甲医院）
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型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
生态环境
约150万方绿意公园环绕，生态活力宜居大城
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上海下调个人住房公积金贷款利率
5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
公积金贷款利率调整表
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2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；
2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：
1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%
2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年
3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）
4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%
5）二胎家庭最多可买三套住房
6）取消离异及赠与限制
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√√为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？
我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！
建议大家收藏，以备不时之需。
一、上海最新购房资格&贷款政策
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二、购房积分计算
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三、销售&认购流程
四、购房缴税和退税政策
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