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提香悦湖湾
223-314平 低密商务墅境
两环 三轴 六园 九景
集约35万人研发人才华为研发中心....
两梯两户 享南北双阳台提香悦湖湾售楼处电话：400-9939-964提香悦湖湾官方电话：400-9939-964
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URBAN MANSION
世界青浦
长三角一体化示范区
世界第六大城市群
国家战略长三角一体化示范区
提香悦湖湾踞守长三角一体化示范区青浦要地
占位万亩绿肺沪苏浙枢纽门户朱家角
作为长三角一体化发展示范区先行启动区
与时代远见者共绘世界科创蓝图
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RBA
MANSION
近邻华为全球研发中心
构建万亿格局
提香悦湖湾近邻百亿投资华为全球研发中心
将集合华为海思、旗舰手机、
智能驾驶/汽车部件等高科技研发
周边北斗园区、西岑科创中心等构建
“长三角数字干线”重要承载区
万亿产业集群(2027年长三角数字干线产业规模目标)重定世界科创格局
URBAN MANS
ION
枢纽门户
主城繁华商圈
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17号线、沪苏嘉示范区线、水乡旅游线，虹桥高铁站和
练塘高铁站（沪苏湖高铁），沪渝、沪常、申嘉湖、
沪昆、上海绕城高速，立体通达长三角
新角里广场、青浦万达茂、吾悦广场、青浦宝龙广场、
大商圈
城市奥莱，尽展主城风范
兰生复旦青浦分校、青浦世外高级中学，复旦附中青
大书香
浦分校、青浦朱溪中学、朱家角小学、青浦复旦国际
融合创新中心，全龄文教高质成长
复旦大学附属妇产科医院（青浦分院)、复旦大学附属中
大医养
山医院(青浦分院)、上海市儿童医院长三角示范医学中
心、长三角智慧医院，24H护航健康生活
RBA
MANSION
国际湖湾
焕新高阶商务
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滨水而建，一字型沿河建筑布局
占据城市难得1.0低密墅境
两环三轴六园九景，多层次院落围合
高阶焕新未来鲜氧总部
URBAN MAN
ION
总部办公
致献荣耀名片
同步世界级商务标准
规划总部办公、BOSS级商务社交会馆、
高标准科技金融实业办公、自由工作室等复合空间
方寸奢享，精英际会，尽显卓然风采
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22 米入口大门，古韵而对称
还原了江南中式园林府邸之美
低奢铜门，劲松迎客
还原府门至高礼序
SECOND TIER 丨 二 进
「浮光水轴」
FLOATING LIGHT WATER AXIS
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8株精选丛生香橼树，打造出礼序归家之路
水景采用高级石材
跌水细致灵动让品质彰显在每一处细节之中
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THIRD TIER 丨 三 进
「绿树花林」
GREENERY AND FLOWER FORESTS
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春花秋实，光影婆娑
微地形的处理让整个后花园变得层次饱满植物的五重景观搭配，开合有致，让整个空间更加安宁舒适
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豁然开朗的环形阳光草坪空间，甄选银杏作为植物主题
让美景流转于四季，传递出惬意的生活感受
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FOURTH TIER 丨 四 进
「院落归家」
COURTYARD AND HOMECOMING
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合院的设计，让业主生活更加自由和私密大尺度的前后院
给予我们打造理想生活场所的多种可能性
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提香悦湖湾
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上海全方面购房政策：
7月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：
LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，
五年期以上二套房贷执行利率：
LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
01.7月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
（2.外地户口购买崇明区房产包括长兴岛，社保与个税需要崇明区缴纳。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。
7月非户籍单身可以在全市购买一套二手房
7月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。
02.7月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
3.商业/公积金/组合贷款如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04. 7月上海买房各税费明细：
2025.7月上海最新房产税标准：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
