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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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金陵华庭三期于日前圆满收官。其最后批次39套370㎡高层标准层和1套736㎡顶层复式，在开盘当日再获热销。项目一期和二期已累计签约超190亿元，加上本次三期销售率高达95%，获批均价达20.6万/㎡，将于近期完成签约，预计全年度总销售额将达约220亿。✅金陵华庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海金陵华庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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百年历史老外滩
迎来时代新品
上海外滩，万国建筑博览群勾勒出城市恢弘天际线；一街之隔的金陵东路，这条曾与南京路、淮海路等并称 “上海四大商业街” 的百年老街，承载着上海近代工商业的兴衰印记与海派文化的深厚底蕴，正于百年节点迎来焕新重生的历史时刻。
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上海的中心在黄浦，而黄浦的中心在外滩。
百余年来，外滩一直作为上海的象征出现在世人面前，它是指黄浦江西岸从外白渡桥至金陵东路1000多米的道路。这段“黄金一英里”是上海海派文明的起点。这里的外滩建筑群，曾号称“东✅金陵华庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海金陵华庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）方华尔街”，近代上海从这里一步步成为远东第一大城市和世界级金融中心。
当时，与外滩一并兴起的，是与之交错的英租界“英大马路”南京路，和法租界“法大马路”金陵东路。这两条上海开辟租界后最繁华的商业街，至今已有上百年的历史沿革，是真正意义上传承三代的老钱地段。
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建国后，以此为骨架搭建出今天上海TOP1老牌富人区——外滩街道。整个外滩街道一纵两横，一纵是万国建✅金陵华庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海金陵华庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）筑群，两横是南京东路和金陵东路。而金陵东路成为外滩街道的新大动脉。
百年风流云转，外滩的辉煌再次被焕新。嘉里建设将金陵东路的10个街坊收入囊中，这段新“黄金一公里”是金陵东路街区中骑楼风貌价值最高的“精华段”，将成为百年外滩在这个时代的传承与续新✅金陵华庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海金陵华庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）。其中的「金陵华庭」是外滩街道近20年来唯一新增住宅用地。
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今年3月，金陵华庭项目首批住宅入市迎来开门红。158套豪宅开盘3小时便售罄，共计揽金92.34亿元。创下了今年以来上海新房市场单日总销金额最高、套均总价最高以及均价最高等多项纪录。
上海城央绝无仅有的巅峰之作
入驻外滩核心圈层唯一机会
作为嘉里金陵路项目住宅作品，依托约67万平方米城市级风貌传承街区综合开发，融合办公、商业、住宅等多元业态，尽享城市核心资源。项目位处黄浦区外滩街道，地铁10线、14号线连接，衔接外滩金融集聚带，7大商圈环拥的黄浦核心区压轴拼图。
而西侧、北侧则是人民广场和超万方的延福绿地，远处就是上海中心城区独有的灯火璀璨和闪耀霓虹，近处就是黄浦少有的绿意盎然。
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而低楼层，景观层次则会更加丰富。窗外就是整个金陵东路板块最为集中的、长达一公里多的石库门里弄风貌景致和老城厢更新后的全貌。
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顶奢豪宅团队加持
打造上海顶级豪宅臻品
嘉里建设邀请了具备丰富豪宅✅金陵华庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海金陵华庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）设计经验和国际化视野的国内外设计团队，如KPF、Oval、Aspect、天华……这个大师天团即使在豪宅遍地的黄浦核心区，也是顶尖的存在。
公区方面，项目的社区入口与落客区在宁海东路上，这条仅有8米路宽的林荫小巷给金陵华庭带来了“出则繁华，入则静谧”的里弄式居住体验。
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立面方面，建筑以竹韵为设计灵感，外立面以珍珠白铝板勾勒出“竹节”脉络，香槟金金属线条复刻竹子的天然肌理，夜晚灯光映衬下宛如一根根“外滩竹影”，与城市天际线共舞。
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会所方面，项目的独栋石库门双会所内有约2000m²，涵盖室内恒温泳池 、景观健身房 、多功能宴会厅等健康和社交设施。
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约370-736㎡天际大宅
空间突破想象
金陵华庭三期推出仅39套建面约3✅金陵华庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海金陵华庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）70m²的大平层和一套736㎡顶层复式。此次加推的房源处于小区楼王位置，能享受到最好的景观资源，南向景观一览无余完全没有遮挡。
户型设计方面，客餐厅约132㎡的南北通厅尺度，不仅碾压往期近似面积段户型，更以可变形5房的灵活性，直面多代居家庭、精英社交、私人会所等多元场景。
在预留出足够阔绰的家庭公共空间之外，金陵华庭370㎡户型依旧保证了每一个卧室均是套房设计。如果有居住需求，甚至可以将6.8米面宽的北面多功能房变成2个卧室。✅金陵华庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海金陵华庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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此外，独立玄关搭载系统收纳柜、中西双厨与后勤动线无缝衔接、 艺术法式风格与弧形语言，更是嘉里建设✅金陵华庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海金陵华庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）对上海顶级豪宅的全新定义！
精装方面，嘉里建设的选品一贯秉持经久耐用的原则，选择了大量顶级品牌的经典系列产品，以低调的奢华，塑造上海豪宅“静奢”之风。
金陵华庭售楼处电话：40✅金陵华庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海金陵华庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）0-9016-520✔✔✔（已认证）
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嘉里建设选用了多款欧洲系的顶级品牌，如一套市场价就高达100多万的德国Poggenpohl博德宝橱柜；被誉为“瑞士国宝级家电品牌”的瑞族V-ZUG厨电、意大利顶级龙头品牌GESSI捷仕全套卫浴花洒龙头等进口高端品牌。
此外，Daikin大金空调及新风系统、SYR汉斯希尔中央净水系统、A.O.史密斯热水系统、HUAWEI华为智能家居系统、FUJITEC富士达电梯系统、海康威视可视对讲系统等八大人居设备，以及铜管供水管道等细节，赋予生活关怀备至的奢享。
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房地产的基本常识包括哪些 1.房地产 房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性 2.房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。 3.土地使用权 是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。 4.房地产市场 主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场： 一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。 二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。 三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。 5.土地类型 土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。 6.三通一平 是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。 7.七通一平 是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。 8.土地管理局 代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。 9.公证处 是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。 10.国土局产权登记处 是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。 11.房地产证 是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。 12.商品房 是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。 13.复式房 上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。 房地产的基本常识包括哪些 14.面积概念 总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。 公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。 房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。 15.建筑密度 在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。 16.容积率 规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。 17.红线图 又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。 宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。 18.预售许可证 按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。 19.外销许可证 凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。 20. 是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。 21.房地产抵押合同 是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。 22.银行按揭 是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。 23.预售楼花 即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。 24.样板房与示范单位 是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。 25.物业管理 是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。 26.房地产评估 就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。 27.银行本票 是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。 28.银行汇票 是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。 29.银行支票 是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。 30.确权 确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。 31.权属调查包括内容 房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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