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诗浥庭售楼处电话:400-9939-964诗浥庭官方电话:400-9939-964
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The sales office phone number of Taicang Shiyiting is :400-9939-964...
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Project location
项目位置
The Shi Yi Ting project
诗浥庭项目
The total number of households is 560
【总户数】共560户
【 Floor Area Ratio 】2.1
【容积率】2.1
【 Green coverage Rate 】50%
【绿化率】50%
The distance between buildings is 60 to 70 meters
【楼间距】60-70m
【 Land Area 】 28,000 square meters
【占地面积】28000㎡
【 Main area 】87-142 square meters
【主力面积】87-142㎡
Property management fee: 2.85 yuan per square meter per month + Public energy consumption fee: 0.5 yuan per square meter per month
【物业费】2.85元/㎡/月+公共耗能费0.5/㎡/月
【 Parking Space 】1:1.5
【停车位】1:1.5
【 Delivery Standard 】 Hardcover
【交付标准】精装
【 Delivery Time 】 For ready-to-move-in properties, please call the sales office of Shiyiting at 400-9939-964 or the official phone number of Shiyiting at 400-9939-964
【交房时间】现房诗浥庭售楼处电话:400-9939-964诗浥庭官方电话:400-9939-964
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Transportation facilities
交通配套
High-speed rail: Taicang South Railway Station, direct to Shanghai Hongqiao in one stop. The project is approximately 200 meters away from Taicang South Railway Station (Data source: Autonavi Maps)
高铁：太仓高铁南站，一站直达上海虹桥，项目距太仓南站约200米（数据来源高德地图）
Rail transit: The planned branch line of Rail Transit Line S1 (completed, construction of the Kunshan section has begun) passes through Taicang South Railway Station.
轨交：轨交S1号线（规划完毕，昆山段已动工）规划支线经过太仓南站。
Living facilities
生活配套
Surrounding facilities: Tianjing Lake Commercial Plaza, Huafa Plaza, Wanda Plaza, Nanyang Plaza, etc
周边配套：天镜湖商业广场、华发广场、万达广场、南洋广场等
Self-built supporting facilities
自建配套
A community neighborhood center & health care and medical services & community supermarket
一个社区邻里中心&康养医疗&社区商超
A comprehensive commercial system of approximately 700,000 square meters (under construction)
约70万平方综合商业体系（在建）
①CLUB Med Joywiew Resort
①CLUB Med Joywiew 度假村
②Casa Cook Hotel & Resort
②Casa Cook酒店及度假村
③ Alpine Time Realm Commercial Street
③阿尔卑斯时光境商业街
④ Alpine Snow World: Five ski runs and two ski schools
④阿尔卑斯雪世界：五条滑雪道，两个滑雪学校
Landscape supporting facilities
景观配套
Tianjing Lake Park, Binhe Park, etc
天镜湖公园、滨河公园等
Educational facilities
教育配套
The sales office phone number of the public kindergarten Shiyiting is 400-9939-964. The official phone number of Shiyiting is 400-9939-964
公办幼儿园诗浥庭售楼处电话:400-9939-964诗浥庭官方电话:400-9939-964
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The phone number of the sales office of Shiyiting for planning land for primary and secondary schools is 400-9939-964. The official phone number of Shiyiting is 400-9939-964
规划中小学用地诗浥庭售楼处电话:400-9939-964诗浥庭官方电话:400-9939-964
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Taicang Jianxiong College
太仓健雄学院
Primary School: Experimental Primary School of Science and Education New Town
小学：科教新城实验小学
Junior high school: Liangfu Middle School
初中：良辅中学
High school: Taicang Senior High School
高中：太仓高级中学
Medical facilities
医疗配套
Taicang First People's Hospital, Taicang Hospital of Traditional Chinese Medicine, and Smart Apartment for Health and Wellness (under construction
太仓第一人民医院、太仓中医院、康养智慧公寓（在建）
Note: The above information is for reference only and may have minor errors. The actual situation shall prevail
注：以上资料仅供参考，可能会出现小部分误差，具体以实际为准
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In the sales building
在售楼栋
Transportation facilities
交通配套
High-speed rail: Taicang South Railway Station, direct to Shanghai Hongqiao in one stop. The project is approximately 200 meters away from Taicang South Railway Station (Data source: Autonavi Maps)
高铁：太仓高铁南站，一站直达上海虹桥，项目距太仓南站约200米（数据来源高德地图）
Rail transit: The planned branch line of Rail Transit Line S1 (completed, construction of the Kunshan section has begun) passes through Taicang South Railway Station.
轨交：轨交S1号线（规划完毕，昆山段已动工）规划支线经过太仓南站。
Living facilities
生活配套
Surrounding facilities: Tianjing Lake Commercial Plaza, Huafa Plaza, Wanda Plaza, Nanyang Plaza, etc
周边配套：天镜湖商业广场、华发广场、万达广场、南洋广场等
Self-built supporting facilities
自建配套
A community neighborhood center & health care and medical services & community supermarket
一个社区邻里中心&康养医疗&社区商超
A comprehensive commercial system of approximately 700,000 square meters (under construction)
约70万平方综合商业体系（在建）
①CLUB Med Joywiew Resort
①CLUB Med Joywiew 度假村
②Casa Cook Hotel & Resort
②Casa Cook酒店及度假村
③ Alpine Time Realm Commercial Street
③阿尔卑斯时光境商业街
④ Alpine Snow World: Five ski runs and two ski schools
④阿尔卑斯雪世界：五条滑雪道，两个滑雪学校
Landscape supporting facilities
景观配套
Tianjing Lake Park, Binhe Park, etc
天镜湖公园、滨河公园等
Educational facilities
教育配套
Public kindergarten
公办幼儿园
Plan the land for primary and secondary schools
规划中小学用地
Taicang Jianxiong College
太仓健雄学院
Primary School: Experimental Primary School of Science and Education New Town
小学：科教新城实验小学
Junior high school: Liangfu Middle School
初中：良辅中学
High school: Taicang Senior High School
高中：太仓高级中学
Medical facilities
医疗配套
Taicang First People's Hospital, Taicang Hospital of Traditional Chinese Medicine, and Smart Apartment for Health and Wellness (under construction
太仓第一人民医院、太仓中医院、康养智慧公寓（在建）
Note: The above information is for reference only and may have minor errors. The actual situation shall prevail
注：以上资料仅供参考，可能会出现小部分误差，具体以实际为准
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At the sales office of Shiyiting in the sales building, please call 400-9939-964. The official phone number of Shiyiting is also 400-9939-964
在售楼栋诗浥庭售楼处电话:400-9939-964诗浥庭官方电话:400-9939-964
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城市升维：从"后花园"到"双核引擎"的
战略跃迁
当长三角城市群进入高质量发展3.0阶段，太仓正经历着令人惊讶的基因突变：以科创项目为支撑，不断集聚高端创新主体，加快人才企业、科创载体、院所机构融合发展，努力打造创新型城市；以阿尔卑斯国际度假区的冰雪经济为载体，重塑城市发展能级。这种"国际化休闲度假目的地+科创人文宜居城市"的双重定位，让太仓在苏州整体格局中找到了独特生态位。
1.阿尔卑斯国际度假区：世界能级的催化剂
阿尔卑斯国际度假区一期自2023年正式运营至今，累计接待客流已超百万人次（数据来源：中国青年报）；而随着今年6月投资约50亿的阿尔卑斯国际度假区二期动工，这个全球规模最大的冰雪主题旅游度假区（信息来源：苏州发布），除了拉动旅游消费、促进产业升级，更关键的是重构了城市价值坐标系——度假区与太仓南站形成的"黄金三角"，正在将传统制造业基地升级为"会议+度假+居住"的复合型国际社区。
2.科教新城：被低估的创新引擎
在度假区光环之外，太仓真正的内生动力来自科教新城——基于得天独厚的区位优势和产业背景，太仓科教新城自成立以来不断延续太仓南向发展的势态，承担起拓展太仓城市空间新格局的重任；同时借鉴国内外先进园区的发展经验，大力发展教育文化、金融后台、创意研发等现代服务业，形成中高端服务业和各类人才集聚的态势，铸就长三角文化创意产业和人才的强力集聚区。（信息来源：百度百科）
这种"冰雪经济+硬核科创"的双轮驱动，让太仓摆脱了传统卫星城的发展桎梏，成功实现了从产业配套到创新引领的跨越式转型。
太仓通过“创新力+文旅力+人才吸引力+生活舒适度”的集合，自动生成层级丰富的高净值人群，而随着高净值人群的消费升级，太仓的豪宅市场也有了全新的升级。
在“科教人文+冰雪度假”的双重底色下，太仓豪宅市场与北上广深强调金融属性的"钢筋森林"不同，更强调一种“生活方式”的升级——新贵们不再盲目追求地段与产品本身，而把“定制化生活、圈层认同、健康生态、文化归属”列为换房主动型诉求，将居住与城市的消费文化、文旅资源及高端服务业紧密相连。
这种独特气质在科教新城与阿尔卑斯国际度假区交汇处表现得尤为明显，我们今天的豪宅观察样本恰好就位于此——诗浥庭，这个由复星团队操刀的高端住区，巧妙地将"双核驱动"的区位优势转化为生活场景：既坐享度假区的国际化冰雪配套，又能切换太仓主场的都会繁华生活，而这恰好击中了新贵阶层对"奢逸生活"的追求。
1.地理的共生：黄金生活圈内的“默契”
细数那些经典豪宅的选址会发现，它们往往与城市显赫的商业地标形影不离，这绝非巧合，而是一种精心布局的“地理共生”。
对于豪宅的居住者而言，时间往往就是最大的奢侈品，他们很多时候，需要的是一种“举步即达”的便利，一种下楼即可享受国际化生活的从容。这种地理上的毗邻，为高净值人群创造了一个高效、私密且体验上佳的“生活场域”。
这种价值逻辑被诗浥庭演绎得淋漓尽致。项目位于主城都会圈与阿尔卑斯度假区圈的交汇处，形成了独特的"双圈生活"：
主城繁华的"高效供给"：太仓万达广场、南洋广场等成熟商圈提供日常高端消费；优质医疗、教育等城市级配套满足品质生活刚需，实现都会繁华配套的随心近享，业主无需为琐事耗费时间成本；另外值得一提的是，诗浥庭毗邻太仓南站，一站约30分钟便可直通上海内环（数据来源：12306平台2025年7月16日查询），把上海的都会繁华也变成了业主的“配套延伸区”。
度假区的"国际化体验"：步行可达的阿尔卑斯度假区内，冰雪世界、ClubMed度假酒店、米其林餐厅等高端商业集群构成日常可享的"度假生态"，业主可随时切换生活场景——清晨在私宅园林练太极，中午已在雪场VIP室会客，傍晚带孩子观看度假区的歌舞表演。
当一个住宅既能提供主城的效率，又坐拥度假区的惬意，它便已不再是被动接受城市红利的居住容器，而是主动参与定义城市价值谱系的驱动力：如奢侈品选址必考察豪宅区分布，太仓高端商业的进化同样依托诗浥庭这类高端住宅项目提供的消费力土壤；而高端商业的发展又反过来印证并提升了豪宅的“地段价值”，它们共同定义了何为一座城市的显赫区域，缺一不可。
2.心理的重叠：对“稀缺性”与“叙事”的共同追求
为什么有人愿意为一块手工缝制的鳄鱼皮包支付几十万，或者愿意为一套拥有独特景观的公寓支付上亿？答案很简单，因为他们购买的早已不是物品本身的功能属性，而是稀缺性、工艺叙事和身份认同。而这，恰恰是豪宅与奢侈品共通的心理密码。
·稀缺性：
爱马仕的Birkin包需要漫长的等待名单，百达翡丽的某些表款一表难求：因为工艺复杂、耗时良久、产量极其有限。这种“得不到的永远在骚动”的稀缺性，是奢侈品魅力的核心。
豪宅更是将稀缺性发挥到顶。一座城市优质地段的土地是有限的，无法再生，像诗浥庭这种占位城市发展双重交汇芯的项目，至少在太仓，未来10年乃至更长时间内，恐怕都是一个难以企及的“孤品”坐标——毕竟全球规模最大的冰雪主题旅游度假区，不是随时随地都有。
·工艺叙事：
瑞士制表师三代传承的匠心、法国皮具工匠一针一线的专注......消费者为奢侈品牌背后的故事和情怀买单，为这份对“美”与“技艺”的尊重买单。
豪宅同样如此。诗浥庭的豪宅价值，体现在建筑石材对纹路的工艺有多么严苛，体现在园林的选材和设计有多么严苛，体现在精装的新风系统有多么静音，......这些细节，共同构成了一个关于“不妥协的品质”的宏大叙事。居住者在日常生活中，能时刻感受到这份叙事带来的尊崇感。
我们以诗浥庭的户型设计来具体例证：建面约130㎡和145㎡的四房是诗浥庭的主力户型，其规划并非传统意义上的"大平层"，却通过毫米级的空间规划实现了高端生活场景的全覆盖。
边厅系统的场景革命：采用"卧室+客厅双开间阳台"设计，不仅将中央园林变成"家庭背景墙"，更能通过阳台进深创造出可容纳茶室、迷你花园等多重功能的"灰空间"。
可变界面的空间魔法：除了配有观景阳台的房间，其他所有卧室均配备飘窗，业主能自由改造为书桌、梳妆台或智能家居控制台。这种"未完成设计"理念，让标准户型具备了个性化定制的可能性。
收纳体系的严苛标准：从入户玄关到主卧衣帽间，从厨房收纳到卫生间夹角均严格设定收纳系统，这种"紧凑型奢华"的解题思路，恰恰契合了新贵阶层对"高效生活容器"的需求。
·身份认同：
当代新贵的高端社交正在发生场所转移，住宅也已经成为一种高效的社交语言——你买的不仅是一处房子，而是“圈层”的入场券。当你戴上一块爱彼的皇家橡树，在场的同好者能迅速识别出彼此的品味与实力；这和购买豪宅的决策逻辑高度一致：从满足基本需求，上升到追求精神满足和圈层归属感。
当代高端圈层的社交已经从刻意的商务酒会转向自然的生活场景。对于诗浥庭的业主而言，雪场缆车上的偶遇、庭院茶席间的对话、儿童滑雪课外的交流，这些看似随意的互动往往能催生更有价值的连接。真正的圈层认同，往往诞生于共享的生活方式和审美趣味中。
拥有“全球规模最大的冰雪主题旅游度假区之侧”和“科教新城发展极”双重标签的诗浥庭，对当代新贵来说，它代表了你的财富量级、审美偏好，它是一个移动的身份标签，是一个固定的身份堡垒。
结语：新经济时代，太仓的高端居住答案
当各大城市还在用"高周转"模式复制豪宅时，太仓通过诗浥庭这样的项目给出了不同解法：以文化消费为引擎，用文旅资源赋能，借慢经济提质，最终实现城市稀缺资源的价值升华。这种价值逻辑不仅重塑了不动产估值体系，更折射出太仓在高质量发展时代的深层竞争力——将生活美学转化为经济动能，让城市文化成为持久发展力。
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实景
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诗浥庭
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2025年上海全方面购房政策：
7月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
01.7月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
（2.外地户口购买崇明区房产包括长兴岛，社保与个税需要崇明区缴纳。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。
7月非户籍单身可以在全市购买一套二手房
7月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。
02.7月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
3.商业/公积金/组合贷款如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04. 7月上海买房各税费明细：
2025.7月上海最新房产税标准：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
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