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龙湖·御湖境

龙湖·御湖境售楼处电话：400-8673-567【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

龙湖·御湖境

全新C地块准四代新品已加推！

单价2.5-2.8万左右

面积122-143㎡(122仅20席)两梯三户24层，

使用率最高达约97%

122平305-320万

143平350万左右 西边户比东边户便宜10万

预计2025年12月底精装交付（5000元/m²）

前期少量175-220平传世大平层：

175平 450-480万,220平580-650万

对口武珞路小学+洪山中学（今年普高率76.2%）

强大的品牌综合实力：龙湖集团，《财富》世界500强，全国房企10强，坚持全国化多航道布局中国地产稳健代表企业。

稳健的财务盘面：财务指标保持行业领先水平，连续8年保持“三道红线”绿档，在手现金494.2亿元，净负债率51.7%。龙湖不断夯实债务安全与现金流安全的坚实底座，以此获取穿越行业周期的支撑关键，让企业发展更加稳健安全。

多元化经营模式：多航道布局发展，凭借地产开发、商业投资、资产管理、物业管理、智慧营造五大业务板块带来多元且稳定的收益及现金流，并以航道协同的模式形成“一个龙湖”体系，保证了龙湖能够应对各种变化下的市场风险。让从容的财务基本盘以及项目系统化的管控，有效保证了全国范围项目的高质量交付。

中国豪宅专家，谱写中国半壁豪宅史

龙湖集团31年来，累计开发1300+项目，在全国打造超4万栋别墅、超7万席洋房、超1.5万套豪宅大平层，成为豪宅市场引领者。并在2023年推出御湖境、云河颂两个豪宅大平层产品系，先后在全国10余座城市开发建设，为城市塔尖圈层量身定制的高定会所奢宅。

品质交付能力 超标准价值兑现

入汉九载 与武汉共进

龙湖入汉九载，先后落子17座品质标杆，从首座原著系登峰造极，到天字系立序武汉之巅，再到超级TOD澎湃武汉心，一面封疆造城、一面登峰造极。

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地产TOP10至善龙湖择址武汉内环，于千年人文稀缺贵脉武珞路之上，打造高阶品质生活。万千繁华臻萃一境，汇聚地标、商业、教育、交通、生态、医疗6大城市鼎级配套，划定城市豪宅峯范。

城市贵脉 | 近揽黄鹤楼、宝通寺、长春观等人文资源

名校环伺 | 武珞路小学、武汉初级中学、武汉大学、武汉理工大学等名门学府

生态资源 | 洪山公园、洪山菜薹公园、东湖等生态秘境

高奢商圈 | 汇聚武商梦时代、群光等高阶商业

纵横交通 | 武珞路、二环线等两横四纵路网，近揽地铁8/11号线双轨交通

顶级医护 | 集聚中部战区总医院、湖北省妇幼保健院等三甲医疗

臻贵土地资源 显赫塔尖奢藏

作为全球第七座龙湖豪宅产品系【御湖境】，高定塔尖奢享豪宅，澎湃武珞终极改善主场。2024年度实力热销，霸榜大武昌3W+改善豪宅TOP1，荣膺塔尖挚爱藏品。

武昌内环难得 近19万方臻稀大盘

纵观武昌核心片区，难得再寻城市大盘。作为片区限量供应的创新住宅，龙湖御湖境凭借市场、城市、客户的认可，实力拓疆全新C地块，终成近19万方豪宅大境，重磅体量内环难寻，土地价值更显臻贵。

完整园林大境 自然奢享舒适宜居

凭借重磅体量，引江湖风光入境，将林/泉/水/山/光五大森屿植入景观中，构建奢宝级一轴·五境·十幕大境园林，大面积水景、五大树王森屿秘境，臻选PRADA绿奢石、香格里拉翡翠等全球20余种奢材，实景兑现体验感皆是奢享。

高定会所奢宅 769位封面人物挚选 超95%高知高智业主

奢配约1500㎡【御·上】会所，打造行政酒廊、行政酒廊、私宴厅、恒温泳池、健身空间、书吧、酒店式大堂等7大酒店级尊享场域，为塔尖人群高定私享主场。

前期已荣获769位高知业主一致选择。圈层纯粹，覆盖约20%特殊人才+65%教育界代表人物+亿级资产企业家等高知高收入人群，共话时代人物非凡品味。

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先锋建筑 铭刻武珞封面美学

超前定义先锋建筑美学，南向大面积玻璃金属湖光立面，毫米级细节推敲，臻造超跑级精工品质，奢定城市天际长檐。

以“时间前置、品质超配"为兑现准则，将未来生活场景提前落位，构建起全周期价值兑现力。

高定会所：七大会所场域均已投入运营，为业主高定私人奢享生活；

星空车库：星空车库及入户大堂已实景呈现，归家动线超前感受；

园林景观：【树王庭院】、【浣溪幽谷】等园林区域已实景展示，未来生活比想象更美好。

私宴厅实景图

恒温泳池实景图

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树王庭院实景图

浣溪幽谷实景图

迭代升级准四代住宅——全新C地块 战略登场

全新C地块首发加推的楼栋，是武汉首创高层产品洋房化，全独立电梯厅入户！此次加推的是爆款门槛级户型122㎡&超配改善户型143㎡，面积段是整个大武昌二环内断供级别的存在，户型细节升级优化，精装配置也更进一步，一旦错过必将成为遗憾！

战略新品 颠覆高定奢宅标准

约122㎡【臻著】限量供应20余套 拼手速！

阔尺大格局，约7.8米双面宽阳台，可改造进阶改善三房；

厨房转角推拉门，赠送岛台，厨房与客餐厅完全打通，客餐厅一体化。

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约143㎡【臻境】 升级耀世 塔尖必藏

超高使用率，约8.6米大阳台，约43平放米LDKB超大方厅，尽显社交排场；

主卧面宽高达4.2米，套房级奢享，全能改善四房。

目前在售产品更有175㎡改善终藏准现房&220㎡独角兽大平层！！

现在入席 年底入住！进阶武珞封面人物的终藏时机！

约175㎡【御峯】 改善终藏 教科书级大四房

全家庭定制空间，全生命周期私享，约5.8m面宽中西厨；

约9M双面宽通厅阳台，约50㎡LDKB方厅，阳光宽阔通透，引领武汉改善。

约220㎡【御宸】 独角兽豪宅 名门世家首选

私享电梯厅，PRADA绿奢石定制家族铭牌，全功能场域；

超高使用率，约60㎡无界阔厅，主卧约45㎡豪华酒店式总统套房。

龙湖·御湖境

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上海买一手房必看！材料税费清单全梳理

想要买房的朋友们注意了

想在上海买套属于自己的新房

可不是攒够首付就能闭眼冲

从限购资格到贷款额度

从摇号规则到税费减免

政策里藏着不少门道

今天就带大家了解在上海

购买一手房需要准备哪些材料

需要支付哪些税费

问

需要准备的材料

1

户口簿/户籍证明

需要原件＋复印件2份

①户口簿整本复印，页码连续，复印至第一页空白页

②户口簿上的婚姻状况须与实际情况一致，否则需至派出所更新

③户口簿上未成年小孩，若无法直接判断出不是认购人子女，需提供该未成年小孩出生证明

④若为丧偶，如果户口簿婚姻状况没有体现“死亡”或“丧偶”，需提供死亡证明

⑤户籍证明需体现户籍证明号

⑥集体户口需提供户主页，若无法提供原件，复印件需至派出所盖章

2

身份证明

需要原件＋复印件5份

①所有家庭成员（单身/已婚家庭＋未成年子女）身份证明，正反面复印在同一页，一页仅限1人

②香港（香港身份证及回乡证）、澳门（澳门身份证及回乡证）、台湾（大陆往来通行证）、外籍（护照：照片页、签证页、签名页，需提供翻译件）

3

结婚证或离婚证明

需要原件＋复印件2份

①所有婚姻证明材料需为带章的原件

②结婚证/离婚证，需整本复印

③离婚证明：离婚证及离婚协议、民事调解书、法院判决书及生效告知书三选一

④若有过离婚史需提供离婚证明（若有多次离婚史，需提供多次离婚证明）

⑤结婚证或离婚证上姓名、出生年月与身份证信息不符，需至有关部门更新为最新并一致状态

⑥三年内离婚人士若离婚协议涉及房产（土地性质为集体和商业性质除外），需是明确分割清楚的，否则需提供补充协议

⑦国外结婚证需提供翻译件，并由大使馆认证；若国外结婚证显示的证件号码与认购登记时出具的证件不一致，还需提供其他证明材料，例如出入境证明等

4

未成年子女出生证（若有）

需要原件＋复印件2份

①未成年子女出生日期在结婚证日期之前的，需至街道计生办开具“未婚先孕证明”

②未婚生育需开具相关证明

③国外出生证需提供翻译件，并由大使馆认证

5

不动产登记证/房产证/预告登记证/

网签合同/征收补偿安置协议

需要原件＋复印件2份

①整本完整复印（产证如有附图页，原始状态及展开状态均需完整复印，产证附图如以二维码形式展现，二维码原始状态复印，二维码扫出的附图打印）

②沪籍认购人2011年1月31日前与父母共同共有，不在限购范围内的房产，若因房产变更导致现产证日期在限购政策后，除提供产证外，还需至房产交易中心调阅其原始记录，并提供与父母的关系证明

③5年内通过赠与方式转让的房产必须申报，同时需提供房产交易中心出具的该房产历史赠与记录

6

产调

需要原件＋复印件2份

①认购人及家庭成员（配偶）都要提供，名下无房也要提供

②房屋所在地房地产交易中心提供的盖章原件或随申办“市民云APP”查询结果的“个人不动产登记信息查询记录（现状）”截图彩色打印

7

上海市社保或税单（若为非本市户籍）

需要原件2份

①必须是第一认购人的社保/税单，且必须是上海本市的

②外省市户籍提供认购截止日往前推63个月累计满60个月；境外提供认购截止日往前推1年

③税单缴税类型为“工薪所得”或“劳务所得”，60个月累计纳税金额需满1万元

8

劳务合同及工作类居留许可证

（若为港澳台及境外）

需要原件＋复印件2份

①劳务合同时效需覆盖至认购截止日往前推1年的劳务合同

②劳务合同复印件加盖公司公章以骑缝章（都是红章）

③社保/税单缴纳的公司需与劳务合同上的公司保持一致，若社保/税单上无法体现公司名称，需提供劳务合同公司与社保/税单缴纳公司一致的证明

9

资金、存款类证明

需要原件＋复印件2份

①认购金银行卡务必提前开通大额刷卡支付功能，避免因限额而影响认购

②支付认购意向金的银行卡原件必须是第一认购人名下，在上海开户的借记卡，卡背面签名栏需持卡人签名

③认购金银行卡正反面复印在同一页上，写上卡号、开户行（具体到某分行/支行）、持卡人姓名及手机号

④支付认购意向金的银行卡权属证明需体现持卡人姓名及卡号

⑤存款证明/资金冻结证明必须为第一认购人名下

⑥资金冻结证明需是开发商指定银行支行出具；

⑦资金冻结证明存款金类型仅限现金活期存款

⑧资金冻结证明（活期）的周期不得少于30天到45天（以开发商公告为准），资金冻结证明原件将于选房次日后归还

⑨参照银行认房认贷口径认定的首套或二套房首付比例

⑩上述冻结资金金额均不包含认购意向金

⑪资金冻结证明冻结起始日为认购材料公示期至认购截止日期间任意一天，资金冻结证明冻结截止日为不早于认筹时间

⑫如意向认购客户无法提供符合首套房资格的有效证明，一律以二套房论处

⑬资金冻结证明将由相关银行机构验证真伪，是否有限以银行判定为准，如有伪造，一经发现，将追究当事人的法律责任

10

征信报告

需要原件2份

①有效期为1个月以内，需显示个人住房类贷款记录

②所有认购人及其家庭成员（配偶）的征信报告都需提供

③如无法提供征信报告，则均需按照二套提交资金冻结证明