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建发海宸

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【建发海宸】

备案均价：110764元/㎡（一房一价，总价区间1163-2326万元/套）

首开实际均价：叠加折扣后约10.63万/㎡（认筹96折+5万车位券）

2. 主力户型与总价

105-161㎡三至四房：首推322套，总价约1200万级起。

125㎡四房特惠：单价低至10.6万/㎡，总价约1200万元。

163㎡及以上大户型：总价上限超2000万元

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Jianfa Haichen sales office phone number: ☎ : 400-9016-520 [sales hotline] ✔✔✔ jianfa haichen marketing center hotline: ☎400-9016-520 jianfa haichen sales office address: ☎400-9016-520

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Marketing Center Tel: 400-9016-520 [Official sales center certified √√]

营销中心电话：400-9016-520【官方售楼中心已认证√√】

Warm reminder: If you have any questions, please feel free to call for consultation. We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you purchase a house with a professional perspective. We also provide an official online appointment channel to enjoy exclusive internal discounts!

温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，附线上官方预约通道【享】内部专属优惠折扣！

The sales center of Jianfa Haichen Sales Office in Xinjiangwan, Yangpu, Shanghai, can be reached at 400-901-6520

上海杨浦新江湾建发海宸售楼处销售中心电话400-901-6520

🔝➤ Sales office 〢 welcome to consult 〢 advance reservation can enjoy the internal bottom price 〢➤🔝 sales office direct sales hotline: No inquiries from agents! Welcome to call for consultation 🔝 Warm reminder: to save your waiting time, please call the sales office in advance to make an appointment for viewing the property!!

🔝➤售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤🔝售楼处直销热线|中介勿扰|欢迎致电咨询🔝温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

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Jianfa Haichen is a high-end residential project developed by Jianfa Properties in the Xinjiangwan City area of Shanghai in 2025. It is positioned as a "lighthousand-level work of the Oriental style of Shanghai", integrating culture, ecology and technology. The following is a comprehensive information summary:

建发·海宸是建发房产2025年于上海新江湾城板块打造的高端住宅项目，定位为“海派东方灯塔级作品”，融合文化、生态与科技，以下为综合信息整理：

Project Positioning and features

项目定位与特色

Cultural Empowerment: Centered on "Shanghai-style culture", it recreates the eight scenic spots of Shanghai (such as the misty Rain at Huating and the Morning bell at the Bund), and combines traditional Eastern aesthetics with modern architectural language through the "Chinese soul and Western bone" design approach.

文化赋能：以“海派文化”为核心，复现沪城八景（如华亭烟雨、外滩晨钟），通过“中魂西骨”设计手法，将传统东方美学与现代建筑语言结合12。

Ecological resources: Located in the core area of Xinjiangwan City, surrounded by water on three sides, with a green coverage rate of over 60%, it is adjacent to a wetland park, creating an ecological living experience of "boundless garden-making".

生态资源：位于新江湾城核心区，三面环水，绿化率超60%，毗邻湿地公园，形成“无界造园”的生态居住体验34。

Product series: Belonging to the "Hua" product series of C&D, it mainly features 105-250㎡ luxury residences with panoramic views, including small high-rise buildings, townhouses and stacked villas. The standard for fully furnished delivery is 4,500 yuan per square meter.

产品系：属建发“华”字产品系，主打105-250㎡瞰景奢宅，含小高层、洋房及叠墅，精装交付标准4500元/㎡25。

Core highlights

核心亮点

Design innovation

设计创新：

The floral facade, curved colonnade and arched glass curtain wall pay tribute to the century-old charm of the Peace Hotel.

繁花立面、曲面柱廊与弧形玻璃幕墙，致敬和平饭店百年风韵2。

The apartment layout adopts a "spacious multi-room" and "zero corridor design", and the entire house is integrated with Huawei HarmonyOS Home 13.

户型采用“阔绰多开间”“零过道设计”，全屋集成华为鸿蒙智家系统13。

Supporting services

配套服务：

A 6,500-square-meter modern clubhouse (including two private banquet halls and three swimming pools) and a 2,000-square-meter owner club 36.

6500㎡摩登会所（含双私宴厅、三泳池）及2000㎡业主俱乐部36。

Within a 3-kilometer radius, there are 28 high-quality schools, including the China Welfare Association Kindergarten and the Experimental School Affiliated to Jiaotong University.

周边3公里内覆盖中福会幼儿园、交大附中实验学校等28所优质学校6。

Market and Price

市场与价格

Price range: The total price of the main unit types is 10 to 20 million yuan. The 125-square-meter four-bedroom unit is a best-selling type.

价格区间：主力户型总价1000-2000万，125㎡四房为热销户型3。

Delivery time: It is expected to be fully furnished and delivered in 2027. Some ready-to-move-in units are currently on sale

交付时间：预计2027年精装交付，部分现房在售5。

Transportation and Location

交通与区位

Subway: It is 700 meters away from Yinguo East Road Station of Line 10. The planned Line 20 will further enhance commuting efficiency.

地铁：距10号线殷高东路站700米，规划中的20号线将进一步提升通勤效率6。

Business: It is within 1.5 kilometers of Youfang Shopping Center and a 15-minute drive to Wujiaochang business district.

商业：1.5公里内可达悠方购物中心，15分钟车程至五角场商圈6。

The project, with its low-density community (plot ratio 1.55) and scarce coastal water resources, has become a benchmark in the high-end improvement market of the main urban area of Shanghai

项目以低密社区（容积率1.55）和稀缺滨水资源，成为上海主城高端改善市场的标杆之作

The sales office phone number of Jianfa Haichen is 400-9016-520

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Shanghai Yangpu Jianfa Haichen Sales office tel: ☎ : 400-9016-520 (hotline for house viewing appointment)

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

Complete set of households for the project

项目全套户

型图如下：

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作为上海主城罕见的成片开发的生态住区，新江湾城自2019年后便再无宅地供应，这一别便是5年之久。

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上海杨浦建发海宸售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）好在建发海宸即将面世，这片沉寂5年的新江湾城将再度成为上海楼市的焦点。

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上海杨浦建发海宸售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）对于偏爱自然逸居的购房者而言，这次补仓可谓重大利好，毕竟，在寸土寸金的上海，能同时坐拥“湿地公园+主城副中心+名校教育+低密规划”等全维高配的新江湾天生就是孤品。

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01 Land Supply Disruption: A five-year fermentation of scarcity

01 土地断供：长达五年的稀缺性发酵

For a long time, Xinjiangwan City has been a "hot commodity" in the Shanghai real estate market. Under the slow-paced land supply, each new plot of this natural ecological green gem has attracted even more attention and pursuit from the market.

一直以来，新江湾城都是上海楼市里的“香饽饽”，在慢节奏土地供应之下，这枚自然生态绿宝石的每块新地更是备受市场关注与追捧。

"Out-of-print Gene

【绝版基因】

The original ecological wetland and the meandering water system have laid the natural foundation for Xinjiangwan. The approximately 12,000-square-meter wetland park has become the "green lung of Shanghai", shaping the natural advantage of the low-density residential area.

原生态湿地与蜿蜒水系奠定了新江湾的自然底色，约1.2万方湿地公园成为“上海绿肺”，塑造了低密住区的天然优势；

【 Duration of Default 】

【断供时长】

Since the land transfer in September 2019, there has been no new residential land supply for a full five years, and the demand for new home purchases has been suppressed for a long time.

自2019年9月土地转让之后，整整5年无新增宅地供应，新房置业需求压抑已久；

"Consensus among Real Estate Developers

【房企共识】

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The phone number of the sales office of Jianfa Haichen in Yangpu, Shanghai is ☎ : 400-9016-520 (hotline for house viewing appointment). Since the new jiangwan sub-district was established, leading real estate developers such as jianfa, Kowloon Wharf, R&F and China resources have all set up their properties, with a variety of style communities emerging one after another, forming a closely connected community of luxury residences.

上海杨浦建发海宸售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）新江湾街道挂牌以来，建发、九龙仓、仁恒、华润等头部房企纷纷落子，多元风格社区林立，形成了紧密相连的奢宅群落。

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The phone number of the sales office of Jianfa Haichen in Yangpu, Shanghai is ☎ : 400-9016-520 (hotline for house viewing appointment). As the land in the core area of the city is increasingly scarce, jianfa properties' choice to make its sixth move in xinjiangwan city is a testament to its preference and recognition for this fertile land.

上海杨浦建发海宸售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）当城市核心区土地日益枯竭，建发房产选择第6次落子新江湾城，足以见证对这片热土的偏爱与认可。

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02地块解密：新江湾芯的压轴低密大盘

天赋臻贵的宝地，恰如一枚嵌入新江湾城腹地的“生态芯片”，承载着第三代国际社区人居迭代的密码。

【空间坐标】

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上海杨浦建发海宸售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）全新地块位于新江湾正芯，西临江湾城路，南接殷高东路，北贴在建的交大附中杨浦实验学校（在建）；

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上海杨浦建发海宸售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

【硬性指标】

总占地10.29万㎡，容积率仅1.55，限高40米（局部20米）；

【产品蓝图】

一面是亲水的限高低密，一面是罕见的1.55容积率，门口就是湿地公园，当之无愧的江湾芯低密大盘。

03 配套解码：全维高配的国际生活圈

【高颜生态】

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上海杨浦建发海宸售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）新江湾城绿化覆盖率高达约60%，新江湾城公园来一场浆板夜划，安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体验“贴地飞行”，新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的生活没人可以拒绝；

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【高智教育】

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上海杨浦建发海宸售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）家门口就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，加速孩子成长。

*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

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【高效出行】

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上海杨浦建发海宸售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）直线距离约500米10号线，直线距离约700米20号线（在建），直线距离约700米18号线，直通五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽，加上中环北扩，直达市中心、纵横上海，出行、出游说走就走；

【高端配套】

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上海杨浦建发海宸售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）门口就是年轻潮派的MEET678，直线距离约900米悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等，想怎么逛就怎么逛；

与此同时，2公里范围内包罗嘉会国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗，安全感拉满；

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【高科产业】

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上海杨浦建发海宸售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）杨浦2035规划擘画，江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器和抖音、B站、叠纸等约4500家名企，这座东方硅谷聚拢的高净值人群，就是新江湾房价坚挺的强力基石。

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【高阶圈层】

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上海杨浦建发海宸售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）以建发江湾萃、建发璟墅等多元风格奢宅密布，建发房产2007年踏入新江湾，落址于此。片区内还有多个高端小区，生活在这里，高校教授、互联网大厂高管、科创大咖等都可能是您的邻居。

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04 海派灯塔：建发房产的顶序作品

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上海杨浦建发海宸售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）建发房产20余载29作深耕上海，建发璟墅、建发海阅首府、建发缦云等代表作叫好又叫座，赢得了无数赞誉。

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上海建发海阅首府实景图

灯塔项目作为建发房产高阶造宅的集大成之作，厦门建发宸启瑞湖、北京建发海晏、福州建发紫宸、佛山建发灯湖缦云等灯塔作品发布即“王炸”，燃沸楼市。

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厦门建发宸启瑞湖实景图

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北京建发海晏效果图

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福州建发紫宸实景图

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佛山建发灯湖缦云实景图

2024年，海派东方风格的建发海阅首府在片区内引起热潮；2025年，建发房产海派东方灯塔作品首入上海，重塑海派东方人居新高度，一座新江湾压轴级的低密大盘，一生永不过时的海派雅居，正在为您而来。

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上海杨浦建发海宸售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）当建发房产遇上五年一遇的新江湾城，海派东方灯塔作品注定成为2025年上海楼市的“现象级爆款”，更将成为新江湾客群的“上车良机”，毕竟，新江湾城+海派灯塔+低密大盘这样的组合，不容错过。

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厦门建发宸启瑞湖实景图

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