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嘉宸府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

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NO. 1｜壹

8月第一周，可说热到发烫。

全国平均气温创下观测史新高，嘉兴也将持续处于高温阶段。

骄阳炙烤下，大部分楼盘也进入了休眠期。

只有个别楼盘，抗住了高温，走出了“淡季不淡”的气势。

比如，最近正在火热认筹的嘉宸府。

自8月1日公示预售证以来，多层洋房17883元/㎡的均价，吸引了不少老嘉兴人的关注。

市面上主流板块，新房均价都在1.9w-2w之间。

而嘉宸府，就在南湖以东，距离南湖天地、火车站、合乐城、三水湾公园，都不到1公里。

在寸土寸金的市中心，在久未有新房入市的南湖边，还是低密高品质滨水洋房住区，均价不到1.8w。

这样难得的地段，配上出色的性价比，衬得嘉宸府这件精品更加珍贵。

区位图

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8月3日，项目开启认筹后，现场人潮澎湃，喜报连连，祝贺声此起彼伏。

售楼处更设置了砸金蛋活动，智能电视、米家冰箱、空气炸锅、品牌电饭煲，好礼送不停。

火热的气氛，与火热的天气，相得益彰。

嘉宸府，成为了这个夏季当之无愧的现象级红盘。

可以预料，他的开盘，也将成为8月嘉兴楼市的一个盛大事件。

NO. 2｜贰

嘉宸府，何以走出这样的独立行情？

很大程度上，来自于珍藏级的地段。

百年来，南湖水温婉静谧，在年年岁岁的守护中，滋养着这片土地。

无论城市的骨架如何延伸，新城如何发展，南湖始终是嘉兴血脉里的精神图腾，也是每个嘉兴人引以为傲的城市封面。

随着城市规划的有机更新，围绕着南湖的1公里，更是有着穿梭岁月的荣光与价值。

就像上海黄浦新天地周围簇拥着K11、老佛爷；宁波三江口周围罗列着K11、瑰丽酒店一样，如今的南湖畔1公里，也在历史底蕴中滋长出新的花，开启有机更新的步伐。

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南湖实景图源网络

而嘉宸府，正是城市有机更新下的高能产物；

是南湖1公里内，十年一遇的新房；

更是无数老嘉兴人难以割舍的情愫。

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人居体验中心实景

让购房者无视行情，坚定认筹的另一大原因，无疑是产品的稀缺度。

放眼嘉兴二环以内，上一次有洋房产品出现，还要追溯到六年前。

2018年以后，嘉兴二环内就再也没有上新过，更别提洋房了。

随着时代的发展，土地资源变得愈发珍贵，建筑密度和高度也不断攀升。

在不断扩张的城市版图之中，高层易见，洋房难寻。

市中心的低密洋房，更是稀缺中的稀缺。

仅为效果示意

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但现在，嘉宸府的适时出现，让这个消失了六年的洋房产品，再度回归！

项目总共规划了20栋房子。其中有10栋，是沿着平湖塘的一线河景房。

鸟瞰图

这之中，就有罕见的6-8层滨水真洋房。

在9-11层小高层也被称为“洋房”的时候，嘉宸府这批如墅般低密的真洋房，可谓可遇不可求。

部分一楼洋房，还是带地下室和庭院的底复设计，院子面积大多在50㎡左右，还是实体围墙。

庭院花园内接室内空间，外接园区绿化景观，不仅得房率高，生活空间也得到更大化的延伸，可以承载全家的喜好和自然生活。

这是嘉兴二环内，难得一见的洋房，是众多新贵追捧的轻奢改善住区。

更是南湖畔的“独一份”，是嘉兴楼市真正的凤毛麟角。

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仅为效果示意

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嘉宸府身上，我们可以轻而易举的读懂“稀缺”两个字的含义。

而在住宅价值维度上，稀缺＝高价值。

哪怕是未来到了交付阶段，嘉宸府身上，也会持续散发出这种奢华又隐秘的价值感。

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人居体验中心实景

NO. 3｜叁

作为嘉城城市更新重点打造的里程碑作品，更作为嘉兴2024重点民生项目，嘉城城市更新为嘉宸府，赋予了真正的「住宅生命力」。

比如外立面，直接亮出「三面铝板+户内门窗三玻两腔玻璃」。

大面积浅灰色玻璃，搭配纤细的香槟金铝板线条，再冠以香槟金塔冠，组成一副大气灵动的画卷。

这样的配置，即便交付多年以后，立面也能历久弥新，让硬朗的建筑也能散发无穷的生命力。

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示范区外立面实景

再比如景观，则邀请了全球知名景观团队澜道佑澜创始人孟令君先生，以「两轴超核一环四景」，打造现代度假式园林生活。

内部设计了超多活力场景，如全龄主题架空层、森感生态轴、森氧会客厅、400米环形跑道，让社区场景，拥有强劲的生命力。

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仅为效果示意

归家动线上，则展现了豪宅生命力。

地上是霸气的星级酒店式门头，巨大的挑檐和高级的石材，充斥着高贵又庄严的气质。

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仅为效果示意

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单元门厅也毫不吝啬，使用大理石背景墙、灰白色系岩板、无主灯吊顶进行装饰，极尽轻奢感。

示范区单元门厅实景

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地下是流行的星空顶地库，目前已经展露部分实景。

现场可以明显发现，地库入口做了加高加宽处理，十分大气。

车子缓缓驶入停车场，抬头就能看到浩瀚的星空顶，以及清晰的项目名和入口标志。

示范区地下车库实景

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地下单元入户，装修得同样奢华。无论是星空光厅，还是大面积铺装的岩板，氛围感拉满的光影，都彰显了项目的质感与调性。

地下单元门厅精装效果示意

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落位到户型本身，嘉宸府又化身为一块有“生命力的海绵”。

他不断地钻研、吸收老嘉兴人的喜好，打造了一系列适配嘉兴人胃口的户型。

尤其洋房，统一做了一梯两户+双开门电梯，提升得房率的同时，又加强了私密性。

户型还是全部三开间阳台设计，视野宽阔，明亮通透，这在当下非常少见。

以建面约152户型为例，做的是四开间朝南格局。

朝南有着约15.8米的总面宽，横向大客厅面宽约5.9米，可以引入更充足的阳光和风景。

建面约152㎡户型图

跑道式三联阳台，足足约12.1米，犹如“X空间”，创造无限可能性。

茶室、书吧、休闲区……具体怎么用，完全可以想你所想。

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建面152㎡样板房实景

空间细节上，也是张力满满。

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私享电梯厅，带来入户的仪式感；U型厨房，足够放下对开门冰箱；主卧全明的梳妆间和双台盆的设置，给主人带来尊崇感。

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建面152㎡样板房实景

建面119㎡户型，电梯出来就是一个独立电梯厅，可以用作外玄关。

朝南三个开间，与三个阳台直接齐平，没有隔断，也没有凹角，真正的跑道式阳台，视野一绝。

运动爱好者也可以摆上一台自动跑步机，一边狂撒汗水，一边赏窗外美景。

此外，这款户型还做到了“全明卫”，对于不到120㎡的户型来说，太难得了。

建面约119㎡户型图

NO. 4｜肆

站在城市生长的角度，嘉宸府不仅仅只是一座住宅，更是一部象征老城更新的作品。

他会像新天地之于上海一般，不仅焕新了老城区，而且也将成为下一张「南湖名片」。

从矜贵的地理位置，稀缺的洋房产品，到三玻两腔+铝板立面、地上地下双精装入户、三开间阳台户型……

嘉宸府为业主倾力打造了嘉兴市中心难得一见的「超改善主义」生活场景。

仅为效果示意

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从项目方案的公示，案名的发布，到人居体验中心的亮相，国际邻里生活节的举办……

嘉宸府在不动声色中，唤醒老嘉兴人的城市记忆，还原了南湖畔生活本该有的样子。

这是嘉城城市更新，秉承「更新 更美 更好生活」的美好愿景；

是嘉宸府作为重点民生项目，担起的社会责任。

预计8月份，嘉宸府即将迎来正式首开！

未来，想在南湖畔买一套带三开间阳台的新房很难，想买一套高品质低密度的洋房，这或许是当下仅有的机会。

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商品房公寓和商品房住宅有什么区别？公寓VS住宅：2025年买房必看！这5个关键差异让你少花30万冤枉钱！

"同样是买房，公寓比住宅便宜30%，但聪明人都在算70年的总账：产权续期多掏12万、每年隐形成本超2万、孩子上不了名校、转手税费吃掉利润。2025年买房逻辑已变——公寓是工具，住宅才是家。"内容由AI智能生成

有用

"同样是买房，公寓比住宅便宜30%，但为什么聪明人都不买公寓？"最近朋友小王看中了一套市中心公寓，总价只有同地段住宅的60%，却被懂行的亲戚拦住了。今天我们就用最直白的语言，拆解公寓和住宅的5大核心差异，看完这篇你绝对能避开买房大坑！

一、产权年限：70年VS40年，差的不是时间是钱！

住宅产权70年，公寓产权40年（部分50年），这个数字差异背后藏着真金白银的代价。根据2025年最新《民法典》规定，住宅用地到期自动续期（费用极低），但公寓用地续期需缴纳土地出让金，费用标准由地方政府定。

举个真实案例：深圳某公寓2020年到期，业主需按当时楼面地价的30%补缴续期费用，一套50㎡公寓直接多出12万成本。更扎心的是，公寓产权从开发商拿地就开始计算，你买的新房可能只剩35年产权！

二、功能设计：住着爽还是憋着慌？

住宅设计遵循《住宅设计规范》，必须保证每户有独立厨房、自然采光和通风。而公寓执行的是商业建筑标准，很多项目采用"刀把型"走廊设计，导致中间户常年无光。

实地探访北京某公寓发现：30㎡户型没有独立厨房，炒菜只能用电磁炉；卫生间没有窗户，梅雨季墙壁长霉斑；更夸张的是某LOFT项目，层高4.2米做成复式，楼上站直就碰头。反观同地段住宅，89㎡做到三房两卫，还有双阳台设计。

三、隐形成本：住1年多花2万！

公寓的"商业属性"在费用上体现得淋漓尽致：

水电费：住宅民用水电约0.6元/度，公寓商用水电达1.2元/度（部分项目分时计价稍低）

物业费：住宅3元/㎡/月，公寓普遍5-8元/㎡/月

采暖费：住宅集中供暖约30元/㎡，公寓自采暖燃气费翻倍

算笔账：100㎡公寓每年要多花：

（0.6元差价×300度/月×12月）+（3元差价×100㎡×12月）+（自采暖多耗500方气×3元/方）= 21,600元

四、政策限制：孩子上学才是硬道理！

2025年最新限购政策显示：全国46个限购城市中，43个对公寓网开一面（无需社保、不占房票）。但教育政策却给公寓泼了冷水——北京、上海等18个城市明确规定：公寓不能落户，不享受学区房政策。

真实故事：杭州李女士2023年花280万买公寓，今年孩子上学才发现：同小区住宅业主子女能读名校，她家孩子却被调剂到3公里外的普通学校。现在想换住宅，首付比例却从30%变成50%，直接卡在换房路上。

五、投资回报：租金高但卖不掉！

公寓的租金回报率确实诱人：核心地段公寓租金可达住宅的1.5-2倍。但转手时问题来了——二手公寓交易税费高达总价的5%-10%（住宅满五唯一仅1%-3%）。

深圳中介提供的数据触目惊心：2024年公寓成交量仅占住宅的15%，某网红公寓挂牌1年降价3次才卖出，算上税费和持有成本，业主实际亏损18%。而同地段住宅3年涨幅达25%，转手周期平均45天。

到底该买谁？3类人这样选！

适合买公寓的：

单身贵族：总价低、地段好，过渡期自住

创业青年：注册公司省办公室租金

资深投资者：持有5年以上收租，不期待增值

必须买住宅的：

家庭用户：需要落户、学区、长期居住

改善型购房者：追求居住舒适度和资产保值

首次置业者：住宅贷款更优惠（首套3.25%VS公寓4.9%）

2025年的买房逻辑已经改变：公寓不再是"便宜版住宅"，而是特定人群的专属工具。就像买车不能只看价格，买房更要算清70年的总账。下次再看到"总价百万住市中心"的广告，记得先问问自己：我要的是临时落脚点，还是一辈子的家？