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招商臻境——百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。

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招商臻境二期即将入市

加推建面约103-135m²3-4房（高层）

建面约145-148m²叠墅

前期均价是68091/m²

目前前期还有少量约89-103m²高层以及约145-148m²叠墅在售

高层450万起、叠墅980万起！

首付90万入住城市核心内，享受高级会所、精装双大堂、精装地库、精美园林、大品牌豪装！

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首先我们来看看项目在价格上是否有优势

项目位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。周边二手房价位以下面几个项目作为参考

中骏柏景湾，竣工于2017年，人车分流带会所，露天泳池，外立面以真石漆为主，目前二手价格在7-7.5万左右，近期有成交！

阳光城丽景湾PLUS，竣工于2016年，半人车分流，无会所，外立面以真石漆为主，约88㎡2房价格在6.5-6.9万左右，近期有成交；3房挂牌价格在7.8-8.5万左右，近期无成交！

世茂云图，竣工于2015年，小区人车分流无会所，外立面以真石漆为主，3房户型还不错，目前二手价格在7.5万上下！

保利首创颂，竣工于2020年，人车分流带会所，园林式小区，干挂石材外立面，目前挂牌价格在8-9万上下，有成交，但量很小！

浦发仁恒珊瑚世纪，竣工于2022年，今年刚交付，小区人车分流无会所，但配置有架空层会客厅以及健身场所等，铝板外立面，目前挂牌价格在9万左右，暂无成交！

户型图赏鉴

高层户型图赏鉴

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高层的产品是精装交付的，并且交付水准极高。

首先，松下/日立/东芝或同等品牌的空调地暖两联供。

新风系统选用百朗或同等档次品牌。

卫生间采用唯宝的台盆+次卫马桶、高仪的花洒五金件，生活质感肉眼可见。

招商臻境售楼处电话：400-886-1718【预约☎】厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用西门子、名族的凉霸、能率的燃气热水器都统统配备。

细节方面，进门入口处设置了一个经典三段式玄关，上面储物柜，下面鞋柜，中间置物区采用凝脂玉石材，鞋柜更配置鞋柜精灵；

无论大小户型，厨房岛台都是标准配置，大面积岩板同样是交付标准；

厨房所有墙面均采用大面积岩板，并且采用移门处理，水波纹玻璃不仅提升了质感，更减少了室内空间互相之间的阻隔感；

卫生间墙面采用大面积岩板，台盆柜处定制镀金龙头；另外超大镜面柜内配置了充电口，方便剃须刀、电动牙刷等工具收纳。

招商臻境售楼处电话：400-886-1718【预约☎】还有很多匠心细节就不一一赘述了，项目示范间已经开放，实地参观您才能真正体会这个项目的精装标准究竟有多高、细节究竟有多匠心。

但这样的精装，总价约450万起就能享受，何等的匠心！

叠墅户型图赏鉴：

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土拍回顾及规划

2023年10月11日，上海第三轮土拍首日中，招商以总价738626万元成交浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块，地块出让面积85423.4㎡，容积率0901-09-02地块：2.2,0901-07-04地块：2.2,0901-08-03地块：2.2。溢价率10%，楼板价39303元/㎡，房地联动价70000元/㎡。

该地块四至范围：东至上南路、0901-09-01地块，南至0901-08-04地块、0901-09-03地块、0901-09-05地块，西至0901-08-02地块，北至上南路。

根据项目建设需求：地块规划住宅下限1565套，地块要求一半全装修，中小户型比例为60%以上，装修集采标准为2500元/平。

根据项目规划设计方案，拟建11幢26层高层住宅、1幢25层高层住宅、2幢23层高层住宅、11幢6层多层住宅、5幢5层多层住宅，以及配套公建用房：12幢1层开关站、3幢垃圾房、4幢1层配套用房、2幢2层配套用房。

其中，07-04地块：拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；

同时从设计方案也可以看出，该地块地上无车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！

09-02地块：拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；

该地块也没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有景观庭院、下沉庭院、室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！

08-03地块：拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；

该地块同样也没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！

不惜成本！星级酒店式社区重塑三林城市界面！

社区理应是维系人与人之间情感的纽带。而在招商臻境的产品打磨上，社区就充分担当了这样的角色。项目配备双会所，我们来看下：

约1500㎡会所+500㎡泳池一键开启高端生活方式

社区配置上，项目为业主打造了一所约1500㎡的高端会所，从地下就可以直接进入，vip式的礼宾台，尽显高端：

高端会所，将为业主提供丰富活动场景：

1、酒店式泳池，在忙碌的工作之余，回家来一次无拘无束的自由泳，饱览这一方泳池之外的满园春色，无需远行，随时畅享休闲度假模式。

事实上，在豪宅圈一直有一句话，“无会所，不豪宅”，会所是豪宅的标配，而泳池更是会所的标配。

在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些配备了泳池会所的楼盘，都是一线豪宅标准。

招商臻境这样的泳池会所配置，妥妥的豪宅标准！

2、配置水吧的层峰会客厅，方便业主会客

事实上，这样的配置，在招商臻境的展厅就已经初现端倪：

高定的水吧台，为来访的访客奉上一杯手冲咖啡，主人与访客展开会谈，vip式的服务，可以比肩任何五星级酒店，同步可以欣赏窗外景色，这里，就是业主的第二会客厅。

3、搭载大落地窗环模设计的健身房，在欣赏窗外景色的同时，高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需。

4、下沉式庭院，通过乌桕树、溪流构建一处安静的栖息之境，业主可在这里尽情放空。

四大主题架空层、纯享空间丰富生活

除此之外，住宅楼宇下设置了泛会所，涵盖四大主题，包括品茗阅读、运动健身、亲子托育、洽谈社交等多元业态：

老年人，可以相聚在这里品茗交流，弈棋打牌、栽花抚琴，丰富老年生活；

青年人，可以在这里喝杯咖啡，商务会谈，或读一本好书，放松心灵；

孩子们更可以在这里找到自己童年的玩伴，明亮的主题色，给予孩童趣味玩乐的成长空间，更配置了家长看护区，让孩子安全放心成长；

静奢海派美学风格，穹顶车马厅，双精装大堂

而终于来到我们的单元楼之后，地上与地下双层入户大堂，再次体现尊贵。

驾车进入“追光”坡道，香槟金色吊顶，加上穹顶闪耀，进入精装大堂，绚丽的氛围感和高级感直接拉满！

精装地下大堂，开阔挑高设计，配置自然采光井，设置专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。

精装地上大堂，地面的石材拼花造型，墙面的石材背景，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致。

7维场景、塑造园林生活方式

为了丰富业主们的日常生活体验，招商臻境打造了7大生活场景，可供全龄业主休憩与活动。

街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感，哪怕是在小区之外，也有绿地丛生，饭后绕着小区散步，闻着桂花浓香，加上悠悠的迷迭香，心神愉悦。

即便不是小区的业主，也会对招商臻境，心存向往。

摩登水院，华灯映入水池，映出池底黑金沙的金光色，雍容华贵。

下沉花园，打造约8.5m宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片，业主们可在这里聊天赏景，喝茶小聚。

国际象棋雕塑打造的棋牌休闲花园，搭配紫薇、香橼、朴树等高大的灌木，营造一处林下的闲适空间。

炎炎夏日，树影婆娑之下，自有一丝清凉，在这里弈棋、打牌，再适合不过。

由香樟、迷迭香、夜来香等构筑的芳草花厅，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；

唱片花园为业主营造出了独属于老上海的浪漫，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，是捧一本书阅读的好去处；

行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。

整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。

一个集休闲、娱乐、商务、社交、艺术人文等功能于一体的社区，才能真正构建和谐邻里关系，打造高端生活圈层。

于居住体验，这是项目和业主的灵魂共鸣，用艺术品位限定居住圈层；

于市场层面，招商将静奢海派基因注入三林，起了标杆示范作用；

于未来价值，精心养护的高品质社区，将为产品带来预期。

生活配套

交通方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。

商业方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等

教育方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

医疗方面：上海市东方医院南院等；

【楼盘名称】上海各区项目详细楼盘

崇明区：

限购项目：长兴岛御岛财富公馆丨长兴岛金茂逸墅丨陈家镇览海高尔夫独栋别墅丨陈家镇上实和风院丨陈家镇仁恒海明院丨陈家镇东滩云墅三期丨陈家镇光明墅二期丨东滩花园丨融创山水拾间不限购项目：绿地长岛丨崇明岛大爱城丨国瑞瀛台丨紫竹园丨融科托斯卡纳庄园丨海上普罗旺斯

浦东新区：限购项目：滨江一品苑二期丨康桥中建融创壹府澜庭二期丨低积分必看川沙保利云上拾光丨陆家嘴九庐三期丨碧云钻石酒店公寓丨周浦九龙仓兰廷丨陆家嘴中企16号公馆丨碧云尊邸二期丨前滩东方惠雅丨前滩晶鸿名邸丨东靖路站森兰名苑丨浦东宝华紫薇花园丨金桥嘉里巨峰路项目丨绿地海富东上海丨金桥张家浜项目丨金桥金鼎首府丨康桥华发仁恒海上溪云丨御桥颐盛御中环三期丨康桥亲水湾朗廷丨周浦浦发东悦城三期丨唐镇皇廷御府丨曹路佩玛山丘丨临港电建泷悦蓝湾丨海玥瑄邸丨浦发仁恒珊瑚世纪二期丨浦开仁恒金桥世纪二期丨唐镇创新中路站浦发川杨河项目丨唐镇浦发虹湾丨前滩保利世博滨江丨唐镇融创未来金融城丨唐镇华侨城纯水岸丨陆家嘴中企海睿滨江丨恒大滨江华府丨川沙陆家嘴锦绣观澜二期丨尚海郦景丨临港同润金色橘苑丨大华珞斐墅丨同润蓝美俊庭丨金桥浦开江南里丨嘉华陆家嘴丨浦江壹号丨航头中海云麓里丨临港陆家嘴滴水湖涟岸丨临港大名城映园丨临港首府丨滴水湖馨苑五期

不限购项目：6号线旁森兰壹品星汇丨6号线旁森兰美奂丨陆家嘴通燃气景瑞尚滨江丨森兰远洋财富中心丨野生动物园旁云栖之星丨陆家嘴良邸618丨川沙精装现房叠墅林曦水岸丨川沙迪士尼绿都绣云里丨16号线惠南星创城丨金地褐石公馆丨前滩中房晶华公馆丨融创精彩天地丨中石化大厦丨森兰美奂丨太平洋中环广场丨浦东微谷丨都汇公馆丨琉森公馆丨中洲珑悦珑玺台丨陆家嘴金融街区丨舟山嵊泗列岛海上海

宝山区：限购项目：上外附校区旁红星宝山天铂二期丨建发云锦湾二期丨顾村上城院子丨上外附校旁中建阅澜山丨上海长滩四期丨大华时光里悦庭丨中环叠墅央玺二期丨大华朗香花园五期丨大华锦绣四季澜岸丨四季都会五期丨美兰金色宝邸丨中企光华雅境丨华润卓越玲珑悦府丨经纬学府阳光丨招商雍和府丨大华公园荟丨上实海上菁英丨大华公园城市丨大华锦绣四季丨中集金地美兰城丨大华朗香公园里丨上港星江湾丨招商雍和府丨大华锦绣悦府丨万业紫辰苑丨金融街美兰金悦府丨宝华北岸郡庭不限购项目：顾村公园+地铁口绿地公园广场杨浦区：

限购项目：新江湾中企云萃江湾丨盛世御珑湾丨龙光天境丨仁恒海上源丨保利天汇二期丨信达泰禾上海院子丨八埭头滨江园三期丨杨浦金隅项目丨杨浦融创项目 不限购项目：五角场通燃气财富国际广场丨五角场黄兴公馆丨杨浦内环郡江国际领寓丨五角场华美达公寓丨复旦绿地双创中心丨通燃气带地暖莱克大厦

闵行区： 限购项目：上海华府天地丨七宝大上海国际花园丨上海星河湾三期丨上海桃花源三期丨颛桥宝华紫薇花园丨颛桥华发四季半岛丨阳光城未来悦三期丨华二学区兰香湖壹号丨天安豪园二期丨佳兆业8号丨融信旭辉世纪古美丨桂鸿院丨颛桥联仲都悦汇丨一品漫城丨东苑新天地丨金臣别墅丨德信交投隐秀云庐丨珠江铂世古北里丨虹桥云禧

不限购项目：龙湖天琅丨龙湖天钜丨大平层龙湖玖悦青浦区：限购项目：现房联排金城上品丨嘉涛湾丨徐泾小户型俊灿星城丨万科天空之城五期丨金地水悦堂丨金臣颐墅三期丨上海蟠龙天地二期丨远洋虹桥万和源二期丨虹桥御墅丨海玥虹桥金茂悦丨金地虹悦湾丨葛洲坝玉兰花园丨新华联奥莱悦府丨璟雲里丨御澜博翠丨金臣颐墅丨虹桥融景丨颐湾丽庭丨恒文星尚湾丨大豪山林别墅丨泷湾丨宝业爱多邦丨金地虹桥世家丨西晶明园丨大名城映湖丨中环境秋月三期丨首创禧悦芳菲丨虹桥金茂悦二期丨上善水樾丨安澜西郊宽境不限购项目：美瑞清河湾丨17号线地铁上盖东渡悦来城丨兰韵文化中心丨17号线漕盈路站铂悦公馆

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不限购项目：恒都广场丨泗泾钰丰商都丨9号线御上海青橙丨万达soho公寓普陀区：限购项目：融创建发苏河望丨真如城投俞家弄项目丨高尚领域丨新湖明珠城三期丨中鹰黑森林三期丨长风瑞仕璟庭丨锦绣里丨品尊国际丨智富名品城丨沁和园丨祥和王宫丨不限购项目：环球港绿洲公馆丨环球港伸大厦丨北岸长风丨星河世纪广场丨高尚领域行政公馆丨申汉大厦丨新会139

静安区：限购项目：宁馨苑丨中兴路一号二期丨宝珀公寓丨南京西路公馆丨静安慕舍丨新湖上海青蓝丨康鑫家园丨铭德传奇漪景庭不限购项目：中环永新国际广场丨静安世纪时空丨静安汇丨中房华东大厦丨华瑞大厦丨通燃气新平公寓

黄浦区：限购项目：璞玉one丨新天地翠湖五集丨卢湾68丨绿地海珀外滩丨复兴珑御丨凯德茂名公馆丨中海建国里三期不限购项目：新天地一品苑虹口区：限购项目：江景豪宅白金湾府邸丨祥生蝶恋花丨瑞虹新城十期臻庭丨弘久新弘北外滩丨融创青雲壹号二期丨中粮瑞虹海景壹号丨海泰北外滩丨招商外滩玺丨中皇北岸锦源丨招商虹玺

不限购项目：中环大柏树宝隆公馆丨大柏树地铁旁景明大厦徐汇区：限购项目：云锦东方三期丨百汇园三期丨宝能公馆1288丨汇成南街里三期丨仁恒长桥项目丨鑫耀中城二期丨承安瑞园丨香港置地西岸金融港长宁区：限购项目：尚晨皇家花园丨愚园名邸丨古北ONE丨淮海名邸丨华山夏都苑不限购项目：可乐公馆丨光华大厦

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