2025金隅公园东序售楼处电话→金隅公园东序售楼中心电话→2025年金隅公园东序楼盘百科→首页网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
金隅公园东序
金隅公园东序售楼处电话：400-9016-520
金隅公园东序营销中心热线4009016520（官方预约看房热线）
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！
【金隅公园东序】
主力户型及价格
建面约102㎡ 3房
总价约863万元，单价约8.46万元/㎡
建面约184㎡ 4房
总价约1557万元，单价约8.46万元/㎡
金隅公园东序售楼处电话：400-9016-520
金隅公园东序营销中心热线4009016520（官方预约看房热线）
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
项目样板间实景图，仅供参考非交付标准
打算在中环改善置业的小伙伴注意了，市场即将发现巨变！
其一、近期中外环多盘连发，西郊云庐、清和玺、建发海宸等项目均价全部超过11万/㎡。加上土拍中小套型规则的“消失”，未来中外环新房的上车门槛可想而知。
其二、日前，上海发布了“好房子”新规，从设计到功能进行了多项划时代意义的调整。像中环这样的黄金地段很可能开启“卷王时代”。很多业内人士预测，次时代的中环住宅品质溢价至少20-30%！金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
重磅消息来了！
就在巨变前夕，上海中环惊现：用远低于“上个时代”的价格，买“次时代”好房子的机会！它就是金隅公园东序！
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
金隅公园东序首开88套建面约102-184㎡3-4房，火热认购中，给出了95折的重磅优惠，另有1000元一个标准车位的劲爆福利！诚意拉满不可不看！
项目效果示意图，仅供参考非交付标准
先看价格：金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
整个中环外，几乎所有板块的新房价格都在11万朝上，部分板块甚至12万朝上。反观金隅公园东序，单价7字头俨然是目前中外环错过再无的价格洼地！
另外，在市区中小户型急速缩减的背景下，金隅公园东序首开建面约102-184㎡3-4房，最低总价725万起入手中环高品质3房，这样的低门槛机遇很可能错过再无！
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
除了价格劲爆，项目的高品质更是溢出屏幕！
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
如果你仔细对照新规与金隅公园东序的产品，你会发现项目其实早已达到甚至超越了新规标准，可以说是提前开启卷王时代的好房子！
①全干挂石材立面，超高“奢石浓度”的藏品级住宅！
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
新规规定如果外立面采用干挂石材、金属等高品质材料，饰面层不计入容积率。
这点让很多人期待未来住宅的外立面会升级！
而在新规出台之前，金隅公园东序已经决定使用全干挂石材的外立面材料，全楼体白世贸石材立面，巴西进口独享尊贵！金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
石材的优势很明显，美观度高、耐用性强等，被称为“厚重的红颜不老”。
但无奈石材建造成本实在太高，导致上海大量使用石材的住宅少之又少，只有在城心塔尖地段，才能惊鸿一瞥采用石材做外立面的豪宅。金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
比如新天地的翠湖天地隽荟，塘桥的九龙仓滨江壹十八等，在二手市场的价格普遍要高出同板块竞品3-5万/㎡，这就是干挂石材豪宅的魅力！
如今，金隅公园东序直接和城心顶豪对标，在中环构筑全干挂石材立面住宅，对追求品质的改善客户来说，无疑具备致命的吸引力！金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
更重要的是，金隅公园东序的奢石不止于立面，而是遍布小区各个角落。
比如，项目打造全石材双归家大堂，归家大堂地面采用了香格里拉黑通铺，墙面是奥特曼米黄，背景墙则采用了莫奈花园大理石。项目的首层大堂与电梯厅采用梵高印象岩板，电梯轿厢选用冷翡翠大理石。金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
项目实景图金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
项目实景图
着眼室内，在建面约184㎡户型中，地面选用保加利亚黑和奥特曼米黄，采用无缝水刀拼花工艺，尊贵感和仪式感油然而生！金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
不夸张，仅凭这高浓度的“奢石含量”，金隅公园东序就是整个中环独一档的藏品级住宅，品质遥遥领先！
②大体量高端私享会所和泛会所，保证业主尊贵居住体验！
新规规定设置架空层、风雨连廊用作公共用途，可不计入容积率。让大家对未来住宅的社区配套充满期待！金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
但你知道吗？
作为中环的品质标杆，金隅公园东序早已为业主构建了丰盛的社区内配套体系。
项目大手笔配建了高端私享会所和泛会所，户均会所面积是市场其他项目2倍！让业主足不出社区，就能充分满足运动、休闲与社交需求。金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
· 约1500㎡私享会所，将包含泳池、健身房、瑜伽室、洽谈室等全方位的功能。
· 近700㎡泛会所美学空间包含童趣探索乐园、雅致会客厅等，满足会客、商务交流、家庭聚会等需求
据悉项目超1500㎡下沉花园私属会所现已开放，欢迎品鉴！金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
项目实景图
③国匠钜制的绿色健康住宅！
新规鼓励住宅采用绿色新技术，绿色新材料打造健康住宅。这点让看重健康的买房者吃下了一颗定心丸。
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
但你知道吗？金隅公园东序的背后是国匠金隅！
作为实现了绿色智能制造的一流大型产业集团，金隅集团生产的特种水泥、超高性能混凝土、新型低碳凝胶材料、高温耐火材料、自净化高档装饰壁材及多种新型健康环保功能材料，被广泛应用于北京大兴国际机场、冬奥会场馆等地标建筑。
而且金隅用70年打通了上下游壁垒，上游掌握绿色建材与环保装备的核心技术；中游地产开发精准应用，让好材料找到好归宿；下游智慧物业无缝衔接，实现“建管一体”的全生命周期呵护。
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
金隅将那些应用于国家重器的“黑科技”引入住宅领域，让“好建材”真正赋能“好房子”，从源头上守护居住的健康与品质，确保从一块砖到一栋楼，品质全程无断点，成本效率达最优，形成难以复制的系统优势。
金隅公园东序正是在这样的国匠手笔下诞生，从本质上就和中环其他项目拉开差距，筑就产品壁垒与独特护城河。即使是未来新规实施，金隅公园东序也是独一档的绿色健康住宅！
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
项目实景图
综上所述，中环改善置业成本急速上升几乎已成定局，价格与品质皆无比劲爆的金隅公园东序无疑是是时代赠与的末班车票，是10年难遇的中环品质新标杆！
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
这样能实现地段品质双重改善的低门槛上车机遇，没有错过的理由！
直面百万方中央绿地公园
国匠钜制“好房子”
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
产品：建面约102-184㎡神户型首开在即，奢华装标媲美市区顶豪！
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
金隅公园东序紧贴着中央公园，约200米独享景观面，推门即公园。
此次首开的是2号楼和3号楼，其中2号楼超大楼间距，充足采光，直面中央景观。3号楼观景楼王，直面公园，绝对C位！
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
项目效果示意图，仅供参考非交付标准
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
金隅公园东序此次首开户型分为两档，其一是建面约184㎡的四房大户型，来看具体分析：
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
该户型的最大特点是没有流于表面照搬复制，而是因地制宜放大了景观优势。
该户型全部位于正对中央公园第一排的位置，所以设计了划时代的全景舱户型，每个房间都能享受极为通透的视野与采光。
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
该户型是一梯一户设计，入户私密无打扰，电梯厅也可以当做家的延伸。
该户型客餐尺度达7.5米观景面，270°极致环幕窗景，最大化引景入室，百万方森态谧境成为私享级流动窗景。
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
项目样板间实景图，仅供参考非交付标准金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
项目样板间实景图，仅供参考非交付标准金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
项目样板间实景图，仅供参考非交付标准
居住体验方面，该户型打造行政级主卧套房，带步入式衣帽间、私享卫浴及南向超阔飘窗。
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
该户型南向次卧同样是套房设计；北次卧开门就是客卫，也可以看做套房。等于三大卧室全部是“套房”配置，对大家族的私密性考虑非常细致！
在客厅的北侧还设计了2面采光的灵动空间，伴随着家庭周期的成长，承载不同需求！
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
项目样板间实景图，仅供参考非交付标准金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
项目样板间实景图，仅供参考非交付标准
再看项目建面约102㎡的3房户型：金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
首先，百平3房能有一梯一户的私密与尊崇，已然超越了市面上绝大多数三房的标准。
格局上是市面很受欢迎的飞机户型，但客厅面宽做了plus延伸设计，还衔接等宽转角阳台，既延伸了整体使用空间，又将公园景观自然引入室内。
主卧套房设计，搭配南北分布的两间次卧，每一间都可作为独立卧室，满足多样的居住需求。金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
项目样板间实景图，仅供参考非交付标准金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
项目样板间实景图，仅供参考非交付标准
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
项目样板间实景图，仅供参考非交付标准
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
项目样板间实景图，仅供参考非交付标准
除了户型设计独到，项目的装标更是堪称奢华！
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
杜拉维特、汉斯格雅、奥普、AXENT恩仕、摩恩、嘉格纳、博世、LIXIL骊住……配置的每一个细节，金隅公园东序都经过精挑细选，在一线高端品牌的优中选优，致力于提供最舒适的居住体验。
目前项目的两个实体样板间都已经开放，强烈建议去现场感受，也可先睹为快小胖君拍摄的看房视频：
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
无论是国内还是国外，世界级城市市中心的生态资源往往能几何倍数的增进周边住宅的价值，比如纽约中央公园，伦敦海德公园。
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
不禁让人想起一句话：真正有价值的城心住宅，能让居者重获伟大的宁静。
所以在中环能独占鳌头的住宅非公园名宅莫属！
比如三林楔形绿地的新房超过12万/㎡，新江湾湿地公园旁的次新房超过13万/㎡，世纪公园旁的次新房约14万/㎡，大宁公园旁新房更是来到14.68万/㎡，中环公园名宅的超然溢价跃然纸上！
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
在这样的市场背景下，单价7字头占据百万方桃浦中央绿地头排位置的金隅公园东序，你抢不抢？
当然，比起价格优势，我更想和大家聊聊桃浦中央绿地的生态优势！
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
首先是体量：要知道桃浦中央绿地规划规模约237亩，是陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，长风公园的3倍！并且实现了70%的树木覆盖率，堪称市中心的“疗愈之肺”
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
其次是能级：这块绿地打破了国内许多公园的固有模式，由纽约高线公园的设计公司JCFO设计完成，荣获ASLA设计荣誉奖，陆桥和隧道在满足基础道路设施需求的同时，还创造出一个庞大且连续的公园。
桃浦中央绿地实景图
最后是定位：不局限于生态，它还提供了充足的公共空间，为居者增加了一处休闲、观景的趣处，更为主城高阶群体构筑一处情感的向往和生活坐标。
比如占地面积2.7万余平方米的国金体育中心，拥有中心城区第一块标准冰场。高配游泳馆和篮球馆为两翼，更有滑板、冲浪、棋类、击剑等潮流运动空间，体育爱好者的乐享乌托邦。
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
还有网红店一尺花园(桃浦中央绿地店)，与周围的自然环境融为一体。店内是素雅的森系风格，原木色的桌椅搭配柔和的灯光，半包围遮挡的餐位，给人安静的舒适感和治愈心灵的空间。
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
国金体育中心实景图
对于金隅公园东序的业主而言，未来推窗就能看到这座上海庞大且独具特色的生态绿肺，日常生活也被时尚逸趣填满，这样的窗外风景和生活方式，决定了项目独一无二的价值。
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
项目效果示意图，仅供参考非交付标准
当然，除了公园赋能，占位中环烫金地段的金隅公园东序同样享受着无需等待的城市繁华！
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
交通出行方面，项目直线距离11号线祁连山路站约800米（板块内最近），未来规划新增26号线及20号线西延伸段，3轨交汇的格局畅达全城！
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
商业方面，项目周边TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业。另外，祁安路地铁上盖，综合性商场—TOP金光汇已开业。
TOP金光汇实景图
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
教育方面，项目周边已经有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等优质教育资源。还有九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名）值得期待！*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
示意图，图片来源于网络
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
关键是项目周边还有的高能级的产业规划，短短5年时间，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业落地桃浦！大量高薪高知的年轻群体快速聚集于此，带来人气、加速发展、营造更潮流、更国际化的居住圈层。
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔金隅公园东序营销中心热线☎400-9016-520金隅公园东序售楼处地址☎400-9016-520
预约方式：
金隅公园东序售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅
上海金隅公园东序营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、
置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
点击添加图片描述（最多60个字）
编辑
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2%、非普通住宅：4%）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2%；电梯房、门面：3%）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十~几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费； B、勘察设计和前期工程费； C、建安工程费； D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费； F、贷款利息； G、税金；
二、建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积/总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和/总占地面积*100%
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积/占地面积*100%
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积/套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。 进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年 砖混结构：40-60年 砖木结构：30-50年 其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里=100万平方米（km2） 1公顷=1万平方米（hm2）
1公顷=15亩 1亩=667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层 多层住宅为：4-6层 中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层 超高层住宅为：40层以上
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
