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“一步滨江岸，一线生活场”

杨浦滨江核心商务区水岸奢宅

一江一河稀缺更优性价比

中海玖字产品再升级，实景会所再现惊人兑现力

三开三罄网红盘

【中海云邸玖章】

四批次加推在即！

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01产品

首先来看项目的主入口。

项目延伸了入口的墙面，并且运用一体化的设计，将入口与城市街道自然衔接，这种浑然天成的隐贵感着实让人眼前一亮。

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但如果近距离看，项目的入口细节之处又不失奢华，尤其是大量名贵石材的运用绝对是大手笔，搭配波光粼粼的水景与挺拔典雅的铁冬青，豪门大院的气质扑面而来。

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进入大堂，抬眼可见的是由一块完整的巨型玻璃组成的天窗，让人每一次走进来都能感受到自然光线的包围，仪式感十足！

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入口处是一块由“彩虹印象”奢石打造的吧台，背后是一幅用秸秆手工拼出纹路的高约巨型木质屏风，与背景的水纹玻璃的结合既保证了让阳光能够肆意充沛的洒落进来，也能营造出见影不见人的隐秘感。

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重点来看整个杨浦滨江独一无二的下沉庭院社区中心：

社区中心整体面积约1430平，项目用四面通透的开阔视野，将下沉景观融合，打造一所有温度、有深度、有气度的空间。

比领邸做的更细节的是，云邸玖章非常关照每个人在空间里的感受，特别升级了一个风雨无阻的连廊空间，哪怕是最近的梅雨季，业主都能更好地与自然接触，感受自然的治愈。

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几个功能区设计的也很有特色。

首先是红酒雪茄厅，设计灵感来源于迪拜奢华酒店TheLana，颇有一种老上海风情，以后这里会是业主的小型会客空间。

多功能区是一个270度水景环绕的区域，是距离下沉庭院最近的空间。这些玻璃门可开可合，关上就是私密空间，打开就能亲近自然。中海云邸玖章售楼处电话：400-902-3966

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这种环境突破了室内空间的规则，让整个宴会氛围，始终有自然元素伴随，这也是项目在领邸会所空间上做的又一提升！

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社区中心空间的“活力区”左侧为健身房，右侧为瑜伽室。

健身房的落地窗项目也做了可全开合的设计，业主在跑步、慢走的运动中，可以看到庭院的景观，更能呼吸到来自室外的新鲜空气，创造更愉悦的运动体验。

重点来看泳池。

此前领邸的泳池已经足够惊艳了，没想到云邸玖章还能再升级。

比起领邸，云邸玖章改为采用大尺度的落地玻璃拼接，且通过精致的玻璃交接细节处理增进室内外空间的融合，强调泳池的无界感，真正实现了无边泳池的效果。通透感、无界感相较徐汇滨江会所的泳池又有了质的飞跃。

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另外，比起中海领邸，云邸玖章项目还开拓了更多的架空层，延续社区中心的功能与设计风格，利用架空层形成更多的泛会所的空间。

具体来看，项目南北区各有3幢楼预留架空层设计，规划各具特色的功能，虽然还未正式开放，但北区2幢和5幢的架空层效果图也已曝光，参考中海的兑现力，着实让人充满期待！

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在创新思维的导向下，中海的每一代玖系产品都有自己的野心，而云邸玖章的野心就在于彻底打通从室内到私密会所，再到开放“泛会所”的居住链条，满足全龄段业主对高品质居住体验的向往！

对于我们购房者来说，这也是买到时代前沿作品错过不再有的机会，没有拒绝的理由！

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02优势

聊完实景示范区，我想在强调下3批次房源的3大不可错过的优势：

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三批次价格机遇不可错过！

这年头买房，实景呈现比什么都有说服力。

依稀记得去年中海领邸四批次加推房源的均价仅约13.2万/㎡，认购结束后项目的实景示范区悄然开放，惊艳全城。紧随其后的五批次均价直涨1.8万/㎡，仍然创造了上海最快日光记录

如今同样的传奇佳话又要在杨浦滨江上演！

要知道的是，中海云邸玖章南区的首开价是11.49万/㎡，三批次南区是第二次加推，均价是11.66万/㎡，微涨的幅度远远低于徐汇中海领邸，也意味着后面大概率还会持续上涨，所以三批次一定是错过再无的价格机遇！

虽然三批次价格是机遇，但加推的10号楼价值可不低。

据悉10号楼仅13层低密度设计，楼间距达31米＋，通透舒适，而且在更高楼栋7号楼的前方，无遮挡采光优越。

10号楼位于小区中央位置，远离缦云高楼以及烟囱，南面视野开阔，内江路更加静谧。同时毗邻中央花园及西侧阳光大草坪，推窗即景。中海云邸玖章售楼处电话：400-902-3966

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10号楼是北侧入户，步行经过会所与中心庭院，环境优美，且远离车辆出入口，底层无灯光噪音干扰，优雅归家，妥妥的楼王配置！

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户型方面，三批次加推52套建面约104-148㎡3-4房。

104㎡户型：26套，经过市场验证的网红户型，无连廊飞机3房户型

148㎡户型：26套，真四房+全明电梯厅+270度转角飘窗+内外双玄关-无敌地毯率王炸户型，此次也是绝版超香价格购入148㎡户型的机会！

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杨浦滨江核心商务区的世纪红利错过再无！

从地图可以看到，中海云邸玖章入住即享全维度无死角配套，1km范围内有商业、有公园、有学校、有地铁站、有医院、有办公，足以应对生活的方方面面。中海云邸玖章售楼处电话：400-902-3966

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除了已有的高浓度配套，中海云邸玖章南面，美团、B站等互联网大厂在项目南面临江一字排开，还有对位前滩的高端商业在建（合生汇等），对位徐汇滨江的休闲配套（公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通）！

伴随着产业和商业的兑现，项目所处的杨浦滨江核心商务区很可能在2027年迎来全面繁荣，而2027年，中海云邸玖章预计同步交付！

2027年以前，核心商务区的价值都是日新月异般上升（项目隔壁的新地块下半年入市预计价格13万/㎡左右），越早入主越是明智的选择！

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11.66万/㎡收藏一线滨江大宅的机会不可错过！

众所周知，上海的顶层规划设计，四字足以概况——一江一河！

中海·云邸玖章正是一线滨江大宅，项目距离江面直线仅约500米，在一众杨浦项目中是翘楚。

更难得的是，项目南面是上海国际时尚中心和杨树浦路电厂旧改项目，均是低矮建筑，意味着项目的中高区房源能有一线滨江开阔视野。项目此次加推的正是距离江面更近的南区房源！

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示意图仅供参考

要知道，和项目差不多江面距离的一线滨江住宅价格正处于涨价周期，黄浦滨江、黄浦世博滨江、浦东世博滨江全线18万/㎡，刚开盘的徐汇滨江更是超过19万/㎡！

相比之下，中海云邸玖章南区三批次均价约11.66万/㎡，总价千万级收藏一线滨江大宅，坐拥一江一河顶层规划红利，夫复何求？！

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综上所述，我认为项目三批次房源是今年错过再无的置业良机！理由有三：

首先，在可见规划的兑现和地王的衬托下，杨浦滨江核心商务区涨价已成定局，尽早入主一定是明智的选择！

其次，首开诚意价打开市场是绝大多少新房的常规策略，在热销后尤其是实景示范区开放后，回归正常价格是大概率事件，所以赶在示范区开放前过会的三批次，是错过再无的价格机遇！

最后，此次加推的南区是中海云邸玖章甚至是整个杨浦滨江卖一套少一套的滨江住宅，任何时候，千万级收藏滨江住宅的机遇都是闭眼冲别犹豫的选择！

中海云邸玖章实景示范区已开放

三批次南区52套水岸奢宅今日开启认购！

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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