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绿城·宸庐是绿城集团“庐系”高端产品线在苏州高铁新城的首发项目，定位为低密墅区，融合东方美学与现代人居理念。以下是项目核心信息：

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项目概况

产品类型：涵盖四代宅洋房（精装）、叠墅及联排（毛坯），容积率仅1.4，规划12栋楼共158户。

联排别墅：7栋，面积285-315㎡（31套）

叠墅：3栋，下叠220㎡、中上叠260㎡（45套）

洋房：2栋，中间户157㎡、边户190㎡（82套）

区域优势

位于高铁新城核心区，配套完善：

交通：地铁2号线大湾站200米，苏州北站600米

商业：圆融广场、吾悦广场等23万方综合体；

生态：毗邻官来泾滨水景观带及心汇湖公园；

教育：邻近南京师范大学苏州实验学校（具体学区以政策为准）

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品牌价值

绿城“庐系”以“现代形，东方意”为核心理念，自2017年杭州西溪云庐起持续迭代，2022年入选“全国十大顶级豪宅产品系”。宸庐作为高铁新城十年低密留白之作，融合四代宅设计（如洋房L形露台）与苏式园林元素。

政策利好

当前苏州楼市政策宽松，包括不限购、公积金首付15%及换房退税等，叠加项目稀缺性，成为改善型置业优选

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“一席宸庐定苏州”——绿城·宸庐产品交流会于苏州风雅启幕。活动特邀宸庐家人、媒体挚友与行业知己共聚一堂，在水墨丹青与琴音雅韵之中，共鉴一场浸润东方美学的感官盛宴，共绘当代苏式生活的理想图景。

价值高地之上

宸庐占位稀缺低密未来

为何是高铁新城？克而瑞苏常区域总经理戈文问从专业视角给出了答案。

他指出，依托国家级交通枢纽苏州北站，高铁新城历经13年发展，已从“交通节点”跃升为“国家级战略高地”。在长三角一体化、虹桥北向拓展带等政策红利叠加下，千亿级投入、千企万人导入正推动板块价值裂变，使其成为“苏州确定性最高的未来”。

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项目基础信息

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楼市表现上，苏州新房市场稳中有进，低密改善成硬通货，高铁新城更走出独立行情，成交稳居全市前列。在此背景下，宸庐以约1.4 超低容积率，成为板块近 12 年唯一低密墅区，在区域容积率普遍为1.6-3.0 的高密项目中脱颖而出。“‘低密墅区’意味着‘卖一套少一套’，稀缺性决定长期价值。”戈总强调，并推荐：“高铁新城是下一个长三角价值高地，值得重仓。”

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