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上海浦东缦园官方售楼处电话：400-8123-664

缦园官方统一咨询热线：：400_812_3664

缦园官方售楼处地址：上海市浦东新区周浦镇沪南公路东侧（万达广场北侧）（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

缦园

外立面方面,项目以米白色石材、仿铜色铝板、陶板为主材,打造现代都市风格.社区布局采用南低北高,洋房与叠墅分区,通过中央景观绿轴自然间隔;楼间距最大化,保障每户的采光、视野与私密,让建筑“生长”于绿意中.

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缦园官方统一咨询热线：：400_812_3664此外,社区内部将规划打造三重花园,为未来业主提供低密幽静、生态宜居的休闲生活环境.

项目立踞浦东康桥,站位「中国硅谷」张江科学城,与世界级中央商务区前滩、全球金融中心陆家嘴、科学城地标张江科学之门、上海国际旅游区迪士尼等距而居,天赋之地,与城市脉搏同频共振.

推窗即见上海外环绿廊,西连约4.2平方公里三林滨江绿地,东接横沔郊野公园,沿途串联10余座城市公园(规划中),24小时畅享负氧离子环绕的公园级生态居住体验.

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缦园官方统一咨询热线：：400_812_3664项目距离地铁18号线周浦站约500米,18号线堪称上海轨交「换乘之王」,南北串联张江、陆家嘴、前滩等核心CBD,项目近邻周浦站,通达城市核心资源.项目同时坐拥沪南公路、上南公路、林海公路等城市主干道,自驾便捷,可快速通达陆家嘴前滩、迪士尼等区域.

商业配套:周浦万达、新田360广场、复地活力城;

医疗配套:上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院、东方医院南院、周浦医院、国际医学中心、上海儿童医学中心等;

教育资源:未来科技学校、浦东民办万科学校、建平实验地杰中学、澧溪学校、尚德实验学校等.

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2026年统一房地产政策

一、统一契税政策

首套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税1.5%(全国统一,北上广深同步执行)

二套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税2%(取消原3%高税率,全国落地)

三套及以上:各地3%~4%(无全国统一优惠,按当地细则)

注:原90㎡优惠门槛扩容至**140㎡**为国家级统一新政中国政府网.

二、换房个税退税(全国统一延期至2027.12.31,三部委法定政策)新华网

出售自有住房,卖房起1年内重新买房:

新购房价≥原卖房成交价:卖房个税全额退还

新购房价<原卖房价:按购房金额比例退税

改善购房全国通用,无城市例外

三、二手房增值税

持有满2年住宅:免征增值税(沿用旧规不变)

持有不满2年住宅:增值税5.3%→3%(2026全国下调)

商办用房增值税无下调,仍按原标准.

四、银行房贷统一规则

1、首付全国最低底线(法定统一)

商办(商铺/公寓)全国统一:商贷首付最低30%(央行1月新规)

2、认房不认贷【全国大范围统一执行】

当地名下无房,无论历史有无房贷记录,再买房按首套审批(首付、利率按首套),仅极少数核心限购老城保留认房又认贷.

3、LPR基准

5年期以上LPR3.5%(全年固定基准),首套、二套加点由银行自主定价;当前全国首套商贷主流:3.7%~3.9%,二套4.2%~4.4%.

五、公积金全国统一基础政策(地方仅调整贷款额度上限,规则统一)

公积金贷款利率全国统一

5年以内:2.1%;5年以上:2.6%

多子女家庭统一上浮规则

二孩家庭公积金贷款额度上浮20%、三孩及以上上浮30%(国家统一指导标准,各地按自身上限核算)

提取新规全国推广

公积金余额可提取抵扣新房契税、维修基金;可提取支付物业费、大病医疗(全国试点转常态化)

异地公积金互通:全国统一互认

异地缴存公积金可在工作地、户籍地申请公积金贷款,无需转移账户.

六、过户&存量房统一便民政策(住建部全国强制落地)

带押过户全国全覆盖:新房、二手房有贷款不用结清尾款,直接过户(全国所有城市必须落地)

存量房不限售全国大方向:除北上深主城核心片区外,全国二三四线取消限售(办证即可交易,无持有年限要求)

限购:

一线:北上广深主城保留分区限购(社保年限3年起),远郊放松

新一线、二三线、县城:绝大多数全面取消限购,外地人购房无需社保、落户(因城施策)

七、新房建设国标

住宅标准:四层及以上住宅强制配电梯、室内净高≥3米、厨卫门洞≥75cm、楼板隔音升级(2026.5.1全国实施)

八、商办类房产

商贷首付最低30%,不再执行原50%首付

商办契税统一3%,无住宅契税优惠.